1、1目 录一、工程概况.2二、监理依据.2三、监理工作流程.3四、监理工作方法及措施.4五、监理工作控制要点.9一）墙体节能工程9二）幕墙节能工程13三）门窗节能工程15四）屋面节能工程.17五）通风与空调节能工程.19六）空调与采暖系统冷热源及管网节能工程.24七）配电与照明节能工程.27八）监测与控制节能工程.29九）建筑节能工程现场检验.32十 ）建 筑 节 能 分 部 工 程 质 量 验 收 34六、旁站点.36七、建筑节能分部工程技术资料建档要求.36八、其他.40附件: 外墙节能构造钻芯检验方法 . 412一、工程概况1. 东照大厦工程地处广州市东风路以北，法政路以南，越秀北路以西。
2、地理位置位于东经 112 度 57 分-114 度 03 分,北纬 22 度 35 分-23 度 35 分,属南亚热带海洋性季风气候区。冬夏季风的交替是广州季风气候突出的特征。冬季的偏北风因极地大陆气团向南伸展而形成的，干燥寒冷。夏季偏南风因热带海洋气团向北扩张所形成的，温暖潮湿。夏季风转换为冬季风一般在 9 月份，而冬季风转换为夏季风在 4 月份。2. 东照大厦工程外墙（包括非透明幕墙）平均传热系数 K=1.39(W/m2.K)。东向、南向、西向、北向窗墙面积比分别 0.375、0.384、0.390、0.395。设计建筑全年采暖和空调能耗 9933269KWh。冷热源设备采用单台额定制冷量
3、 3516KW 的离心式冷水机组，制冷性能系数 5.1。空气调节冷热水系统最大输送效能比 0.024,空气调节风管绝热层最小热阻 0.76(m2K/W)。3. 东照大厦工程外墙砌体采用加气混凝土砌块，墙材密度 500kg/m3，墙材导热系数0.190W/(m.k)。外窗（包括透明幕墙）采用断热桥铝合金窗，玻璃品种为 8mm 绿色钢化单银 low-E+12A+8mm 玻璃。屋面采用聚苯乙烯泡沫塑料做为隔热保温材料。冷热源设备采用单台额定制冷量 3516KW 的离心式冷水机组。二、监理依据（一） 、合同依据1. 监理合同2. 施工合同（二） 、图纸依据施工图纸、图纸会审纪要及设计变更通知单。（三）
4、 、主要政府相关文件、规范1. 节约能源法2. 建设工程监理规范3. 建筑节能工程施工质量验收规范4. 民用建筑节能条例5. 民用建筑工程节能质量监督管理办法6. 公共建筑节能设计标准7 建筑工程施工质量验收统一标准GB503003（四） 、其它依据1. 经审定的施工组织设计和施工方案2. 工程实施过程中形成的有关工程会议纪要等文件三、监理工作流程建筑节能工程监理工作流程符合要求审查建筑节能工程承包商资质建筑节能工程施工过程控制（三控三管一协调）建筑节能工程设计交底及图纸会审审批建筑节能工程专项施工方案审查建筑节能工程开工条件、签发开工令建筑节能工程分部验收检验批、隐蔽验收及分项工程验收熟悉图
5、纸编制建筑节能工程监理细则节能材料、设备报审、进场检验和抽样复验建筑节能工程施工图纸审查报告承包商建筑节能专项方案编制不符合要求4建筑节能工程工序管理流程图四、 监理工作方法及措施(一)、建筑节能工程监理的基本规定：1 审 查 建 筑 节 能 工 程 的 施 工 企 业 应 具 备 相 应 的 资 质 ； 施 工 现 场 应 建 立 相 应 的 质 量 管理 体 系 、 施 工 质 量 控 制 和 检 验 制 度 ， 具 有 相 应 的 施 工 技 术 标 准 。2 核 查 广 州 市 民 用 建 筑 节 能 设 计 审 查节能工程设计施工专项方案 工序施工监理工程师审核意见检查产品合格证、性
6、能检测报告及需见证取样复检材料的复验报告承建商自检承建商填报质量验收单附自检记录试验记录监理工程师检查、验收进入下一道工序同意不同意不合格合格合格不合格5备 案 表 ， 审 查 设 计 变 更 不 得 降 低 建 筑 节 能 效 果 。 当 设 计 变 更 涉 及 建 筑 节 能 效 果 时 ，应 经 原 施 工 图 设 计 审 查 机 构 审 查 ， 在 实 施 前 应 办 理 设 计 变 更 手 续 ， 并 获 得 监 理 或 建设 单 位 的 确 认 。3 审 查 建 筑 节 能 工 程 采 用 的 新 技 术 、 新 设 备 、 新 材 料 、 新 工 艺 ， 是 否 已 按 照 有
7、关 规定 进 行 评 审 鉴 定 及 备 案 ， 并 制 定 专 门 的 施 工 技 术 方 案 报 审 。4 审 查 单 位 工 程 的 施 工 组 织 设 计 是 否 包 括 建 筑 节 能 工 程 施 工 内 容 。 建 筑 节 能 工 程 施工 方 案 应 经 监 理 (建 设 )单 位 审 查 批 准 。 施 工 单 位 应 对 从 事 建 筑 节 能 工 程 施 工 作 业 的 人员 进 行 技 术 交 底 和 必 要 的 实 际 操 作 培 训 。5 建 筑 节 能 工 程 的 功 能 性 质 量 检 测 及 材 料 的 复 验 ， 应 由 具 备 资 质 的 检 测 机 构 承
8、 担 。但 外 墙 节 能 构 造 的 现 场 实 体 检 验 也 可 在 监 理 (建 设 )人 员 见 证 下 由 施 工 单 位 实 施 .6 建 筑 节 能 工 程 使 用 的 材 料 、 设 备 等 ， 必 须 符 合 设 计 要 求 及 国 家 有 关 标 准 的 规 定 。 严禁 使 用 国 家 明 令 禁 止 使 用 与 淘 汰 的 材 料 和 设 备 。7 材 料 和 设 备 进 场 验 收 应 遵 守 下 列 规 定 ：1） 对 材 料 和 设 备 的 品 种 、 规 格 、 包 装 、 外 观 和 尺 寸 等 进 行 检 查 验 收 ， 并 应 经 监理 工 程 师 (建
9、 设 单 位 代 表 )确 认 ， 形 成 相 应 的 验 收 记 录 。2） 对 材 料 和 设 备 的 质 量 证 明 文 件 进 行 核 查 ， 并 应 经 监 理 工 程 师 (建 设 单 位 代 表 )确认 ， 纳 入 工 程 技 术 档 案 。 进 入 施 工 现 场 用 于 节 能 工 程 的 材 料 和 设 备 均 应 具 有 出 厂 合 格证 、 中 文 说 明 书 及 相 关 性 能 检 测 报 告 ； 定 型 产 品 和 成 套 技 术 应 有 型 式 检 验 报 告 ， 进 口材 料 和 设 备 应 按 规 定 进 行 出 入 境 商 品 检 验 。3） 对 材 料 和
10、 设 备 应 按 照 建 筑 节 能 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定 在 施 工 现 场 抽 样 复验 。 复 验 应 为 见 证 取 样 送 检 。8 建 筑 节 能 工 程 使 用 材 料 的 燃 烧 性 能 等 级 和 阻 燃 处 理 ， 应 符 合 设 计 要 求 和 现 行 国 家标 准 高 层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 GB 50045、 建 筑 内 部 装 修 设 计 防 火 规 范 GB 50222和 建 筑 设 计 防 火 规 范 GB 50016等 的 规 定 。9 建 筑 节 能 工 程 使 用 的 材 料 应 符 合 国 家 现 行 有
11、 关 标 准 对 材 料 有 害 物 质 限 量 的 规 定 ，不 得 对 室 内 外 环 境 造 成 污 染 。10 现 场 配 制 的 材 料 如 保 温 浆 料 、 聚 合 物 砂 浆 等 ， 应 按 设 计 要 求 或 试 验 室 给 出 的 配 合比 配 制 。 当 未 给 出 要 求 时 ， 应 按 照 施 工 方 案 和 产 品 说 明 书 配 制 。11.节 能 保 温 材 料 在 施 工 使 用 时 的 含 水 率 应 符 合 设 计 要 求 、 工 艺 要 求 及 施 工 技 术 方 案要 求 。 当 无 上 述 要 求 时 ， 节 能 保 温 材 料 在6施 工 使 用
12、时 的 含 水 率 不 应 大 于 正 常 施 工 环 境 湿 度 下 的 自 然 含 水 率 ， 否 则 应 采 取 降 低含 水 率 的 措 施 。12 建 筑 节 能 工 程 应 按 照 经 审 查 合 格 的 设 计 文 件 和 经 审 查 批 准 的 施 工 方 案 施 工 。13 建 筑 节 能 工 程 施 工 前 ， 对 于 采 用 相 同 建 筑 节 能 设 计 的 房 间 和 构 造 做 法 ， 应 在 现 场采 用 相 同 材 料 和 工 艺 制 作 样 板 间 或 样 板 件 ， 经 有 关 各 方 确 认 后 方 可 进 行 施 工 。14 建 筑 节 能 工 程 的
13、施 工 作 业 环 境 和 条 件 ， 应 满 足 相 关 标 准 和 施 工 工 艺 的 要 求 。 节 能保 温 材 料 不 宜 在 雨 雪 天 气 中 露 天 施 工 。15. 建 筑 节 能 工 程 为 单 位 建 筑 工 程 的 一 个 分 部 工 程 。 其 分 项 工 程 和 检 验 批 的 划 分 ， 应符 合 下 列 规 定 ：1） 建 筑 节 能 分 项 工 程 应 按 照 下 表 划 分 。2） 建 筑 节 能 工 程 应 按 照 分 项 工 程 进 行 验 收 。 当 建 筑 节 能 分 项 工 程 的 工 程 量 较 大 时 ，可 以 将 分 项 工 程 划 分 为
14、若 干 个 检 验 批 进 行 验 收 。3） 当 建 筑 节 能 工 程 验 收 无 法 按 照 上 述 要 求 划 分 分 项 工 程 或 检 验 批 时 ， 可 由 建 设 、监 理 、 施 工 等 各 方 协 商 进 行 划 分 。 但 验 收 项 目 、 验 收 内 容 、 验 收 标 准 和 验 收 记 录 均 应遵 守 建 筑 节 能 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定 。4） 建 筑 节 能 分 项 工 程 和 检 验 批 的 验 收 应 单 独 填 写 验 收 记 录 ， 节 能 验 收 资 料 应 单 独组 卷 。建筑节能分项工程划分序号 分项工程 主 要
15、验 收 内 容1 墙体节能工程 主体结构基层；保温材料；饰面层等2 幕墙节能工程 主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔汽层；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；遮阳设施；冷凝水收集排放系统等3 门窗节能工程 门；窗；玻璃；遮阳设施等4 屋面节能工程 基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等5 地面节能工程 基层；保温层；保护层；面层等6 采暖节能工程 系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；保温材料；调试等7 通风与空气调节节能工程 系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等8空调与采暖系统的冷热源与管网节能工程系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材
16、料；调试等9 配电与照明 节能工程 低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等710 监测与控制 节能工程冷、热源系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等（二） 、质量控制1、 材料的选定应符合设计文件及规范要求。对需要进行性能测试的材料，应在正式施工前通过相关的性能测试。2、 检查进场原材料、构配件、半成品、成品是否符合设计文件的要求、是否具有出厂合格证、相关质量保证资料，经检查验收合格后方可使用（对需要进行抽样送检的材料应严格实施见证取样送检，并应在检测合格，得到同意使用
17、的批准后才能使用。建筑节能工程进场材料和设备的复验项目序号 分项工程 复 验 项 目1. 墙体节能工程1. 保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；2. 粘结材料的粘结强度；3. 增强网的力学性能、抗腐蚀性能2. 幕墙节能工程1. 保温材料：导热系数、密度；2. 幕墙玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；3. 隔热型材：抗拉强度、抗剪强度3. 门窗节能工程1. 严寒、寒冷地区：气密性、传热系数和中空玻璃露点；2. 夏热冬冷地区：气密性、传热系数，玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点；3. 夏热冬暖地区：气密性，玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点4. 屋面节能工程
18、 保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度5. 地面节能工程 保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度6. 采暖节能工程 1. 散热器的单位散热量、金属热强度；2. 保温材料的导热系数、密度、吸水率7. 通风与空气调节 节能工程1. 风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声机及功率；2. 绝热材料的导热系数、密度、吸水率8. 空调与采暖系统的冷热源与管网节能工程 绝热材料的导热系数、密度、吸水率9. 配电与照明节能工程 电缆、电线截面和每芯导体电阻值83、 监理工程师每日对现场进行巡视检查，对检查中发现的问题，应及时发出指令并通知承包商整改。4、 在承包商自检合格的前提下
19、，监理工程师及时对检验批、重要节点进行平行检验，对检查的问题，应及时发出指令并通知承包商整改。5、 隐蔽工程在承包商自检合格的前提下，监理工程师及时进行隐蔽验收，对检查的问题，应及时发出指令并通知承包商整改。6、对重要节点、关键工序的施工实施旁站监理，旁站监理前总监应对旁站人员进行交底，监理工程师督促并指导监理员做好旁站工作，旁站监理人员在现场发现问题，应及时发出指令通知承包商进行整改，同时应将有关情况及时向监理工程师或总监汇报，并做好旁站记录。7、对第三方的现场检验、要求复验的材料取样送检实施见证监理，见证监理人员应做好见证记录。8、对所有使用材料实施报审制度（包括进场报审、使用报审） ，只
20、有在得到监理工程师批准使用的前提下，才能将材料用于工程中。 （三） 、进度控制1、根据合同要求，并结合实际情况，制定一个监理进度控制计划，同时要求承建商报审施工总进度计划、月计划、周计划。2、对承建商报审的总、月进度计划进行审核，并签署审核意见。3、收集分析每月施工机械运转记录和各种工人出勤情况，确认施工力量投入是否正常。对因劳动力不足而影响工程或其它原因造成窝工的要作好记录，做好索赔与反索赔的准备。a) 监理工程师随时检查工程进展情况，指出存在的问题并要求承建商整改。每周监理例会纪要中对存在的问题及整改情况进行记录。b) 绘制跟踪进度图表，以便随时掌握进度状况。（四） 、安全文明施工监管1.
21、 督促承建商建立安全保证体系，审查承建商的安全责任制度，审查城建商编制的安全专项方案及施工方案中的安全措施。2. 检查安全措施是否落实到位，安全责任是否落实到人。3. 对施工现场的安全生产进行全方位控制管理。每日对现场进行巡视、对现场存在的安全隐患及时发出指令并及时通知承包商整改。4. 定期（每月不少于一次）组织相关单位对施工现场进行安全大检查，对存在的安全隐患及时发出指令并及时通知承包商整改。95. 定期检查施工单位安全资料、检查施工单位工人进场前的安全教育及安全交底记录，严禁未接受交底的作业人员进入现场工作。6. 特种作业人员必须持证上岗。7. 安装作业人员在高处临边作业时，必须遵守建筑施
22、工高处作业安全技术规范的规定。高空临边作业必须按规定使用安全带，安全带必须高挂低用，挂设点必须安全可靠。8. 督促承包商规范临电使用，所有电动设备进场必须实行报审制度。9. 施工现场电焊作业应履行三级动火申请审批手续，清理施焊现场 10m 内的易燃易爆物品，并采取防护措施，高处焊接应有可靠的作业平台，下方应采取防火措施如接火斗、灭火器等，并应有专人监护。10. 电焊机必须安装二次空载降压保护装置和防触电保护装置，现场施焊时应有防雨、防潮、防晒的机棚。五、监理工作控制要点一）墙体节能工程检查基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物的处理。 保温层施工，重点对保温、牢固、开裂、渗漏
23、、耐久性、防火等性能进行抽查。检查 雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门窗洞口等易产生热桥部位保温措施。检查 施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）的处理。 检查 不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。 检查隔汽层构造处理、穿透隔汽层处密封措施、隔汽层冷凝水排水构造处理。1、主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施工，施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收。与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。2、
24、墙体节能工程当采用外保温定型产品或成套技术时，其型式检验报告中应包括安全性和耐候性检验。 3、墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：1）保温层附着的基层及其表面处理；2）保温板粘结或固定；103）锚固件；4）增强网铺设；5）墙体热桥部位处理；6）预置保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；7）现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面，8）被封闭的保温材料厚度，9）保温隔热砌块填充墙体。4、墙体节能工程的保温材料在施工过程中应采取防潮、防水等保护措施。5、墙体节能工程验收的检验批划分应符合下列规定；1）采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每 5001000
25、m 2面积划分为一个检验批，不足 500m2也为一个检验批。2）检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理(建设)单位共同商定。6、用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。检验方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。检查数量：按进场批次，每批随机抽取 3 个试样进行检查；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。 7、 墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密 度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。检验方法：核查质量证明文件及进场复验报告。检查数量：全数检查。 ，8/ 墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检；1)保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；2)粘结材料的粘结强度；3)增强网的力学性能、抗腐蚀性能。检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。检查数量：同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在 20000m2以下时各抽查不少于 3 次，当单位工程建筑面积在 20000m2以上时各抽查不少于 6 次。
