1、 - 1 - 青岛西站 片区外围区域 控制性详细规划公示 为保障公民、法人和其他组织对城乡规划的知情权、参与权，推进政务公开和依法行政，提高城乡规划的科学性、可行性和可操作性，根据中华人民共和国城乡规划法、青岛市城乡规划条例等法律法规及政务公开的的有关规定，对青岛西站片区外围区域控制性详细规划的规划内容进行社会公示。 一、公示内容 （一）规划依据 （ 1）中华人民共和国城乡规划法（ 2008年 1 月 1 日起施行） （ 2）城市规划编制办法（建设部令第 146号）（ 2006 年 4月 1 日起施行） （ 3）城市规划编 制办法实施细则（ 2006 年 3 月 17 日起施行） （ 4）城市
2、用地分类和规划建设用地标准（ GB50137-2011） （ 5）城市居住区规划设计规范（ GB50180-93） （ 6）城市道路交通规划设计规范（ GB50220-95） （ 7）城市、镇控制性详细规划编制审批办法（ 2011 年 1月 1 日起施行） （ 8）山东省建设用地集约利用控制标准（山东省国土资源厅） - 2 - （ 9）山东省人民政府办公厅关于进一步推进节约集约用地的意见鲁政办发 2013 36 号 （ 10）青岛市城市总体规划（ 2011-2020 年 ）（ 2016 年 1月批复） （ 11）青岛西海岸新区总体规划（ 2013-2035 年）（上报稿） （ 12）西海岸新区
3、综合交通规划（ 2013-2030年）（在编） （ 13）青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（ 2017 版试行） （ 14）其他国家、山东省、青岛市及黄岛区有关法律、法规、规范、规程及工程建设强制性标准等。 （ 15）西海岸新区在编、已批各上位专项规划及交通商务区各专项规划。 （二）主要内容 1.规划范围 北至西客站商务区辖区边界，西至规划张宝公路 规划雷公山路 风河大坝北岸，南至风河 大坝北岸，东至海西路 东岳路 规划风河北路 胶河路 沈海高速 海高区北部片区控规西边界。规划面积 14.83km。 2.规划目标与定位 规划目标：“诗意栖居 、创 享 城 脊”。 功能定位： - 3 -
4、 围绕智慧商贸、以商带城、以智促商的发展思路，以全方位服务高铁商务活动为核心构建五大服务功能平台： （ 1）创新创业平台。统筹周边区域功能，助力铁山工业园、海洋装备产业园、海洋生物产业园转型发展，围绕“发展新兴产业”、”改造传统产业”两大思路，助力构建培训 -孵化 -大制造一体的产业生态体系。重点发展双创服务、创新孵化、创客 交流、创新评估交易等新兴产业类型。 （ 2）互动交流平台。立足高标准服务创新创业人才需求，服务创新经济发展的思路，发展会议交流、创新成果展示发布、办公空间共享租赁等产业服务。 （ 3）成果转化平台。积极发展研发企业总部、创客共享研发办公、联合研发试验、公共试验室等成果孵化
5、转化空间，促进创新创业功能有序发展。 （ 4）健康管理平台。立足周边山水生态本底条件，结合新区发展要求，打造休闲疗养综合服务平台，发展观光修养、文化休闲、民宿观光体验、健康咨询服务等功能。 （ 5）生活服务平台。围绕新区总体规划定位，在该区域主要布 局生活服务主体功能，高标准配套各类公共服务设施资源，服务片区居住人口。 3.人口规模与建设规模 依据青岛西海岸新区总体规划（ 2013-2035 年）与青岛西客站商务区概念规划及启动区城市设计对本片区的要求以- 4 - 及现状条件的分析，规划园区居住用地 267.50 公顷，规划居住人口规模约为 12.67 万人。 规划总用地面积为 1482.52
6、 公顷，其中城市建设用地为1000.51 公顷。总 建设量 817.34 万 平米 。 4.规划布局 总体形成“山水绕城、组团发展”的空间结构。 结合现状资源禀赋和各片区周边现状功能规划，按照发 挥优势、补齐短板、提升区域功能的思路规划六大城市功能组团。针对规划区山水生态本底保育和利用，形成田园综合体和魅力滨水平台两大生态功能载体。 （ 1） 六大城市功能组团 铁山特色小镇组团：位于风河以西，铁山街道驻地区域，面积约 4.03km，主要为国防小镇和动车小镇，发展国防科普展览、国防情景体验、滨水品质居住以及生活服务配套等功能为主。 健康疗养组团：位于规划疏港高速西沿线以南，规划玉泉路两侧区域，面
7、积约 0.92km，立足周边山水生态本底条件，结合新区发展要求，主要布局专科医疗、康体养老、健康教育培训、高档 居住、特色休闲旅游等功能设施。 现代商贸物流组团：包含位于疏港高速西沿线以南，沈海高速与疏港高速立交口西南区域的物流仓储区和东岳路以南的中国供销集团黄岛国际农副产品交易中心区域，总面积约 0.45km。依托青连铁路及周边区域交通条件，打造都市生活服务物流板- 5 - 块，同时积极向现代物流发展，与南部中国供销集团黄岛国际农副产品交易中心互补发展，形成全产业链条发展模式。 智能创新科技研发组团：位于东岳路以西，风河以东，平湖区域，面积约 1.25km，重点发展双创服务、创新孵化、创客交
8、流、创新评估交易等新兴产业类型。围绕 平湖打造水上休闲公园，结合公园建设创新创业服务培训中心。 生态休闲观光组团：位于规划疏港高速西沿线以北区域，面积约 2.8km，该区域以生态涵养为主，打造区域城市绿肺。充分利用现状村庄的可开建设用地空间，重点布局创意设计、旅游度假、休闲观光等服务设施。 高品质生态社区组团：位于东岳路以南，海西路以西区域，规划建设面积约 1.99km。 （ 2） 两大生态功能载体 田园综合体：发挥规划区内既有农林用地资源，响应 2017年中央一号文件要求，建设以农民合作社主要载体，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体 。作为周边区域一二三产互融互动的样板，将休闲
9、娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动有机结合，拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的倍增效应。 魅力滨水平台：依托规划区内风河及其支流流域以及平湖区域水体资源，以规划区内河流水系廊道为载体将运动、休闲、文- 6 - 化艺术等主题活动引入滨水区域，打造多功能复合的滨水空间，打造城市综合性娱乐服务核心，集聚人气，提升地区影响。 6.相关规划图 - 7 - 二、公示时间、地点及 方式 （一）公示时间 2018 年 5 月 18 日至 2017 年 6 月 16 日（ 30 天） （二）现场公示 青岛西海岸 交通商务区管委公告栏 （三）网上公示 青岛西海岸新区政务网 http:/ 三、意见收集与反馈 - 8 - （一）意见反馈 公示意见箱及电子邮箱 （二）咨询电话 18563975017 青岛西海岸交通商务区 管理委员会 2018 年 5 月 18 日
