1、四川精正建设管理咨询有限公司Sichuan Jingzheng Construction Management Consulting Company Ltd华润置地橡树湾 监 理 规 划（华润置地橡树湾二期一标段）编制人： 审批人： 批准人： 四川精正建设管理咨询有限公司华润置地橡树湾监理部二一年六月四川精正建设管理咨询有限公司Sichuan Jingzheng Construction Management Consulting Company Ltd华润置地橡树湾 目 录第一章 工程项目概述一、工程名称二、工程地点三、工程概况四、建筑结构类型五、工程特点、重点第二章 监理工作范围、目标、依
2、据一、监理工作范围二、工作目标三、监理依据第三章 监理组织机构及人员配备一、现场监理组织机构框图二、现场监理组织机构及人员配备三、监理工程师职责与权限四、主要监理人员资料第四章 监理工作主要内容一、 工程质量控制二、 施工阶段的质量控制四川精正建设管理咨询有限公司Sichuan Jingzheng Construction Management Consulting Company Ltd华润置地橡树湾 三、 工程进度控制四、 工程投资控制五、 安全文明施工控制六、 材料设备控制七、 合同管理八、 工程协调管理第五章 监理工作程序一、 质量监理程序二、 进度监控程序三、 投资监理程序四、 合同
3、管理程序第六章 监理措施一、 监理手段二、 监理方法第七章 监理工作制度一、 监理部对外工作制度二、 监理部内部工作制度第八章 工程质量控制要点一、 测量放线质量控制要点四川精正建设管理咨询有限公司Sichuan Jingzheng Construction Management Consulting Company Ltd华润置地橡树湾 二、 基础开挖和基础支护质量控制要点三、 模板工程质量控制要点四、 钢筋工程质量控制要点五、 混凝土工程质量控制要点六、 砌体工程质量控制要点七、 地下防水工程质量控制要点八、 屋面工程质量控制要点九、 装饰装修工程质量控制要点十、 门窗工程质量控制要点十一
4、、 电气安装工程质量控制要点十二、 综合布线工程质量控制要点十三、 消防安装工程质量控制要点十四、 给排水工程质量控制要点十五、 通风工程质量控制要点十六、 电梯安装工程质量控制要点第九章 旁站监理方案第十章 缺陷责任期的监理方法第十一章 监理工作施工阶段主要工作流程附：施工阶段监理主要流程图四川精正建设管理咨询有限公司Sichuan Jingzheng Construction Management Consulting Company Ltd华润置地橡树湾 第一章 工程项目概述一、工程名称：华润置地二十四城首期工程二、工程地点：成都市双庆路三、工程概况：本工程建设单位为华润置地（成都）发展
5、有限公司；设计单位为成都基准方中建筑设计事务所。该工程位于成都市区东南，北临双庆路，东、南、西侧均为城市规划道路。二十四城首期工程由 1#14#楼和地下室组成，总建筑面积 381783.67，地下室建筑面积 57154.17，其中 1#13#楼座落在地下室上部，14#楼远离地下室，1#11#楼为 32 层的一类高层建筑，12#楼为商业楼，13#楼为游泳池的配套用房，14#楼为会所。首期工程共分为：、个标段，我公司承担、标段的监理任务共 8 栋塔楼，该塔楼地上 32 层、地下 1 层（汽车库、自行车库、设备用房） ，建筑总高度 99.9m，各塔楼建筑面积分别为：2#、11#楼建筑面积 22845
6、.05；3#楼建筑面积 26543.21；5#、6#、9#、10#楼建筑面积 28191.06；8#楼建筑面积 34467.91。本工程基础采用筏板、独立柱、抗浮板、条形基础，持力层为稍密卵石层，要求地基承载力标准值为 fk=330kpa。地下室底板、侧壁、顶板设计抗渗等级为0.6Mpa。本工程采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。四、建筑结构类型1、基础：筏板、独立柱、抗浮板、条形基础。2、主体：框架，剪力墙结构。3、墙体：地下室、厨房、卫生间墙体用 MV10页岩实心砖，外墙及分户墙四川精正建设管理咨询有限公司Sichuan Jingzheng Construction Management
7、Consulting Company Ltd华润置地橡树湾 采用 MV10KP 页岩多孔砖，其它墙体均采用 KF 页岩空心砖，地坪以下采用M5 水泥砂浆砌筑，地坪以上采用 M5 混合砂浆砌筑。4、屋面：屋面防水等级为级，二道设防。5、楼地面：地下室采用花岗石、地砖、水泥豆石和砂浆地面；公共部分采用花岗石、防滑地砖、水泥砂浆楼地面；住宅户型套内楼地面只作水泥豆石地坪。6、内墙面：地下室墙面贴陶瓷锦砖或刷涂料；住宅户型套内混合砂浆刮两遍腻子，不作面层。7、外墙面：涂料、贴石材、外墙面砖饰面。8、天棚：地下室除柴油发电机房、水泵房、风机房采用吸音吊顶外，其余顶棚混合砂浆喷涂料；住宅户型套内混合砂浆刮
8、两遍腻子，不作面层。9、门窗：住宅户型套内外门窗采用断热桥铝合金单框中空玻璃门窗或普通铝合金单框单层玻璃门窗；内门为木夹板门，入户门采用双面金属板保温（防火）安全防卫门；地下室采用无机防火门及钢质特级放火卷帘门。10、电梯：本工程电梯均直达地下室，为客梯兼消防电梯使用。11、给排水：生活给水干管、立管采用内筋嵌入式钢复合管，丝接或卡环式连接；其余生活给水支管采用 PPR 给水管，热熔连接；消防管道采用热浸镀锌钢管丝扣或卡箍式连接；污水支管、通气立管、阳台雨水、空调冷凝水排水管采用 PVCU 排水管，承插粘接；污水立管采用螺旋塑料排水管，承插粘接；屋面雨水排水管采用承压式排水管。12、消防：室内
9、消火栓设计流量 20L/S，室外消火栓设计流量 20L/S，设计火灾延时 2 小时；自动喷淋用水量 50L/S，设计火灾延时 5 小时。四川精正建设管理咨询有限公司Sichuan Jingzheng Construction Management Consulting Company Ltd华润置地橡树湾 13、电气照明：包括强电（高低压配电、电力、照明、防雷及接地等） ；弱电（电话系统、计算机网络系统、有线电视系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统、火灾报警系统、消防联动系统等多功能弱电系统） 。14、通风系统：地下汽车、自行车库按防火区设置独立的机械排风、自然进风系统，其排风量按换气次数 5
10、 次/时计算，利用车道或空洞自然补风；变配电房设机械排风、自然进风系统，其通风量低压配电室按换气次数不小于 15次/时，高压配电室按换气次数不小于 8 次/时计算；水泵房、水箱间设机械排风、自然进风系统，排风量按换气次数不小于 5 次/时计算。五、工程特点、重点1、本工程属高层建筑，必须按高层建筑施工测量的有关规定，制定“施工测量方案” ，并认真组织实施，严格控制测量精度，确保轴线和标高位置正确；2、本工程基础采用钢筋混凝土筏板、独立柱基础，混凝土强度等级 C35，地下室底板、侧壁、顶板抗渗等级 0.6Mpa。设计要求地下室基础、底板、侧壁、地下室顶板混凝土中应掺入 0.9/m 3XDF 聚丙
11、烯纤维，以控制混凝土裂缝；3、本工程主体采用现浇钢筋混凝土框剪结构，施工难度大，施工时必须采取有效措施，确保主体工程施工质量；4、本工程给排水、强电、弱电、电梯等设施齐全，各种管线复杂，必须按设计和规范要求，保证管线位置正确，测试资料齐全，并做好各专业工程的互相配合和协调工作；5、本工程为连体贯穿地下室，各塔楼置于其上且分为四个标段，四家施工单位施工。其接口部位的施工是该工程的特点，应事前研究制定各施工单位四川精正建设管理咨询有限公司Sichuan Jingzheng Construction Management Consulting Company Ltd华润置地橡树湾 在接口部位的各自切
12、入点极为重要。6、地下室底板、侧壁、顶板均采用抗渗混凝土，混凝土外侧使用聚酯胎SBS 改性沥青防水卷材；7、地下室、屋面、厨房、卫生间防水也是本工程重点；8、本工程根据国家标准建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001 要求进行验收，保证质量。施工单位应编制“质量检查方案” ，并认真贯彻实施，加强质量控制高标准、严要求、精心组织、精心施工，确保工程质量。第二章 监理工作范围、目标、依据一、监理工作范围监理工作范围为本工程施工阶段的土建、装饰及安装工程监理。二、工作目标监理工作目标主要是加强工程质量管理，控制工期及投资，达到合同约定的工作目标。1、工期控制目标：按业主与施工承包单位签订合
13、同所规定的工期。2、质量控制目标：达到施工合同要求的质量目标。3、投资控制目标：按业主与施工承包单位签定合同后规定的造价严格控制。4、安全控制目标：无重大质量安全事故，创文明施工现场。三、监理依据1、国家、四川省、成都市颁发的有关法律、法规、文件和批示。2、建设单位监理招标文件。四川精正建设管理咨询有限公司Sichuan Jingzheng Construction Management Consulting Company Ltd华润置地橡树湾 3、勘察和设计院提供的地勘报告、施工图纸及设计文件。4、业主提出的有关工程批示和函件。5、现行的技术规范、规程、标准、定额。6、确保安全生产和文明施
14、工现场管理的上级单位有关规定。7、本工程签订其他有关合同文件。第三章 监理组织机构及人员配备针对本工程的项目特征和工程特征，组建如下适应本项目的监理班子。根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。一、现场监理组织机构框图二、现场监理组织机构及人员配备根据本项目的监理范围和监理任务，满足本工程监理工作的基本要求，精干、高效的原则设置现场监理机构和配备监理人员。三、监理工程师职责与权限（一）监理工程师守则华润置地（成都）发展有限公司 四川精正建设管理咨询有限公司业主现场工程师 现场监理部（总监、总监代表）各专业监理工程师、监理员材料、设备、试验施工单位四川精正建设管理咨询有限公司Sichuan
15、Jingzheng Construction Management Consulting Company Ltd华润置地橡树湾 1、监理部的人员都必须遵守监理人员守则和各自的岗位职责，严格遵守国家的有关法律、法规，建设部、省、市及公司、监理部的管理制度。2、不允许在与本监理工程的政府部门、施工单位、材料供应单位或部门兼职，不得是施工、材料供应单位的合伙经营者。3、认真履行合同中监理单位的义务和承担所约定的责任。4、坚持公平与公正、独立与自主立场处理各方争议，维护项目法人和监理单位的合法权益。5、不允许泄露本项目所需保密的事项，在发表相关论文或资料时，须事先征得本项目工程部和本公司的同意。6、公
16、正守法、严格履行监理职责，培养廉洁奉公，为人正直和办事公道的高尚情操。7、坚持认真学习，不断进取的精神，熟悉和掌握本项目有关合同文件，严格按照合同办事。8、严格执行“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则从事施工监理活动。9、坚持科学的态度，具备综合分析能力。一切从实际出发，以事实和数据为依据，不能凭“想当然”和“差不多”草率从事。10、认真遵守本监理部制定的各项规章制度，履行监理岗位责任制。（二）总监理工程师职责受公司法定代表人的委托，全面负责委托监理合同的履行，主持监理部的工作，领导监理部的全体监理工程师实现监理合同中规定的控制目标，并对此负全部责任。对外代表监理公司向顾客和社会公众负责，对内向监理机构负责。
