1、监 理 实 施 细 则（安装工程施工阶段）工程名称：杭州某园湖畔配套房产监理工程师： 总监理工程师： 浙江某建设管理有限公司二 00 五年十月工程概况杭州某园湖畔区配套房产工程位于东湘村，杭州乐园北侧，风情大道东侧，总建筑面积 142 万平方米，其中配套房产建筑面积 97860 平方米，地下车库层 28511 平方米，地下商铺建筑面积 15634 平方米。地下部分为车库及商铺，地上为住宅。本工程安装施工阶段涉及的内容较多。本细则包括质量控制依据、质量控制的主要工作及方法、质量控制的重点内容及部位、质量控制的操作程序及方法。主要分部工程有消防自动报警系统、通风空调系统、给排水系统、电气安装、电梯
2、安装。其中地下车库及商铺主要有通风、空调、消防自动报警、消防广播、闭路监视电视系统、喷淋系统、消火栓系统、给排水系统、供配电系统、照明及事故照明、接地装置等；地上住宅部分主要暖通、给排水、照明等；屋面避雷装置。因此监理部针对安装工程将采取有效措施确保质量好、投资省、速度快、安全、节能的监理工作总体目标。目 录第一章 消防工程施工质量监理控制要点4 第二章 通风与空调工程施工监理实施细则11第三章 给排水工程施工监理实施细则31第四章 电气工程施工监理实施细则48第五章 电梯安装施工质量监理控制要点62第一章 消防工程施工质量监理控制要点随着建筑工程规模的扩大，功能的多元化，消防工程的地位愈显其
3、重要性，为确保国家财产和人们生命的安全，国家有关部门先后制颁布相应的法规和条例，在各地区均设有政府监督管理机构，对消防工程实施宏观控制。消防工程因建筑功能要求的不同而有不同的设置，因此，消防工程的施工监理也应针对不同的项目、不同的设计、制订相应的监理细则，根据我们以往对各类消防工程监理的经验、教训，在本工程监理中应注意以下几点：1、协助业主选择具有消防施工资质的单位承担施工。2、及时提醒、协助业主办理有关消防审批手续。3、根据消防设计规范要求，核算、审核设计，提出合理化建议。4、审核施工组织设计，督促施工单位完善质保体系，要求施工人员持证上岗。5、对施工用材实行进场验收，检查其是否符合消防要求
4、，质保资料是否齐全。6、施工过程中，严格按消防施工规范要求进行检查、验收。7、协调有关各专业施工单位，及时做好各项监理资料，并督促施工单位工程与资料同步进行。8、督促施工单位及时做好消防系统性能检测工作。9、协助业主布置、组织消防工程的验收。10、督促施工单位对遗留的质量问题进行整改，直至完成。11、火灾自动报警系统及联动控制设备要求。 （详见附表一）12、自动喷水灭火系统要求。 （详见附表二）13、消防栓给水系统要求。 （详见附表三）14、防排烟系统要求。 （详见附表四）15、防火卷帘要求。 （详见附表五）16、事故广播要求。 （详见附表六）17、火灾应急照明和疏散指示要求。 （详见附表七）
5、18、消防电梯要求。 （详见附表八）附表一 火灾自动报警系统及联动控制设备序号 检查项目 质量要求1 控 测 器 1、 安 装 位 置 正 确 2、 确 认 灯 面 向 主 要 入 口2 探 测 器 保 护 面 积 及 保 护 半 径 A=80m2， R=6.7m2， R=8m； （ 感 烟 探 测 器 ）A=20m2， R=3.6m2； （ 感 温 探 测 器 ）3 手 动 报 警 按 钮 1、 各 防 火 分 区 均 有 2、 安 装 位 置 正 确3、 性 能 可 靠4 区 域 控 制 器 或 楼 层 显 示 器 1、 各 防 火 分 区 均 有 2、 安 装 位 置 正 确5 报 警
6、控 制 器 安 装 位 置 正 确6 引 入 控 制 器 的 导 线 、 电 缆 1、 导 线 截 面 符 合 规 范 要 求 2、 配 线 整 齐3、 同 一 接 线 端 接 线 2根7 布 线 质 量 、 选 型 符 合 规 范 要 求8 消 控 中 心 接 地 电 阻 值 工 作 接 地 4 ； 联 合 接 地 19 主 、 备 电 源 1、 欠 压 、 过 压 报 警 功 能 2、 有 自 动 充 电 功 能3、 切 换 正 常10 主 电 源 引 入 线 直 接 与 消 防 电 源 连 接11 探 测 器 、 手 动 报 警 按 钮 地址 编 程 1、 地 址 与 显 编 码 对 应
7、2、 编 程 合 理 可 靠12 消 控 中 心 的 辅 助 设 施 1、 有 应 急 照 明 2、 有 消 防 通 讯3、 防 火 门 向 疏 散 方 向 开 启13 防 排 烟 系 统 联 动 功 能 报 警 后 能 停 止 相 应 部 位 的 风 机 ， 关 闭 防 火 阀 并 反 馈 信 号 ， 同 时 启 动 相应 的 防 排 烟 阀 ， 并 有 反 馈 信 号14 室 内 消 火 栓 系 统 联 动 功 能 有 控 制 水 泵 启 、 停 和 显 示 水 泵 工 作 状 态 功 能15 自 动 喷 水 系 统 联 动 功 能 有 控 制 自 喷 水 泵 启 、 停 和 显 示 水
8、泵 工 作 状 态 功 能 、 报 警 阀 、 水流 指 示 器16 卤 代 烷 、 二 氧 化 碳 、 泡 沫 等系 统 联 动 功 能 1、 有 控 制 系 统 紧 急 启 动 和 切 断 装 置 的 功 能2、 有 显 示 系 统 手 动 或 自 动 工 作 状 态 的 功 能17 防 火 卷 帘 联 动 功 能 有 控 制 防 火 卷 帘 启 闭 及 显 示 其 反 馈 信 号 的 功 能18 消 防 电 梯 联 动 功 能 有 强 制 电 梯 全 部 迫 降 着 层 和 显 示 其 反 馈 信 号 的 功 能19 事 故 广 播 联 动 功 能 有 显 示 事 故 广 播 工 作 状
9、 态 和 话 筒 播 音 、 选 层 功 能附表二 自动喷水灭火系统序号 检查项目 质量要求1 消防水池储水量 符合设计要求2 消防水箱储水量 符合设计要求3 稳压系统 组件完整，安装正确4 自喷泵性能 符合设计要求5 备用泵性能 符合设计要求6 主、备泵切换能 正常7 系统管网 敷设质量及管材、管径符合规范要求8 阀门启标志 明显标志9 湿式报警阀安全质量 符合规范要求10 喷头设置数量 一只报警阀控制800 只；11 喷头保护面和保护半径 保护面积：12.5m 2；保护半径 1.8m12 喷头安装位置 正确13 末端试水装置 设在支管末端14 泵房内消防通讯 有15 泵房内事故照明 不低于
10、正常工照度16 水流指示器、压力开关 动作灵敏可靠，报警正常17 自 喷 消 防 水 泵 接 合 器 数 量 2 个18 自喷水泵安装1、吸水管22、采用自灌式吸水或其他可靠引措施3、有手动和自动启泵功能19 管网工作压力 117.710pa20 支管末端放水试验压力 9.810pa21 管道支架 1、牢固可靠2、相互间距符合规范要求附表三 消防栓给水系统序号 检查项目 质量要求1 消 防 水 池 储 水 量 符 合 设 计 要 求2 消 防 水 箱 储 水 量 符 合 设 计 要 求3 稳 压 系 统 组 件 完 整 ， 安 装 正 确4 系 统 管 网 敷 设 质 量 及 管 件 材 料
11、符 合 规 范 要 求5 阀 门 启 闭 标 志 明 显 标 志6 室 内 消 火 栓 配 备 1、 水 带 、 水 枪 齐 全 2、 选 型 符 合 规 范 要 求7 室 内 消 火 栓 安 装 位 置 、 高 度 、 出 水 口 方 向 符 合 规 范 要 求8 水 泵 结 合 器 数 量 2个9 阀 门 、 泵 、 管 道 安 装 正 确 ， 无 渗 漏10 远 距 离 手 动 泵 按 钮 安 装 位 置 正 确 ， 功 能 可 靠11 泵 房 内 消 防 通 讯 有12 泵 房 内 事 故 照 明 不 低 于 工 作 照 度13 消防水泵性能 符 合 设 计 要 求14 备用泵性能 符
12、 合 设 计 要 求15 主、备泵性能 正常16 消防水泵安装1、 吸 水 管 2条2、 有 手 动 自 动 功 能 3、 自 灌 式 吸 水 或 其 他 可 靠 方 式4、 吸 水 管 上 设 阀 ， 代 水 管 压 力 表 积65mm的 放 水 阀 门17 与 生 活 用 水 合 有 物 水 池 、 水 箱 有 确 保 消 防 用 水 的 技 术 措 施18 电 控 柜 配 电 线 路 满 足 使 用 要 求 ， 有 相 应 的 状 态 指 示 标 志19 最 小 利 点 充 实 水 柱 长 度 符 合 设 计 要 求20 最 不 利 点 静 水 压 符 合 设 计 要 求附表四 防排烟系
13、统序号 检查项目 质量要求1 机 械 加 压 风 机 的 送 风 量 符 合 设 计 要 求2 最 不 利 点 送 风 口 风 速 符 合 设 计 要 求3 中 间 层 送 风 口 风 速 符 合 设 计 要 求4 最 利 点 送 风 口 风 速 符 合 设 计 要 求5 前 室 、 避 难 层 （ 间 ） 余 压 符 合 设 计 要 求6 防烟楼梯间余压 符 合 设 计 要 求7 加压送风口状态 平 时 关 闭 ， 并 有 手 动 和 自 动 开 启 装 置8 送风机联动功能 任 一 送 风 阀 动 作 ， 本 风 道 的 风 机 相 应 联 动 启 动9 加压送风口开启层数 前室 3 层，
14、楼梯间全开10 送风口位置 符 合 设 计 要 求11 排烟风机排风量 符 合 设 计 要 求12 最不利点排烟口风速 符 合 设 计 要 求13 中间层排烟口风速 符 合 设 计 要 求14 最有利排烟口风速 符 合 设 计 要 求15 排烟口状态 在 顶 棚 或 靠 近 顶 棚 墙 面 上 ， 周 围1m范 围 内 无 可 燃 物16 排烟口状态 平 时 关 闭 ， 并 有 手 动 和 自 动 开 启 装 置17 排烟口开启层数 2 层18 排烟风机联动功能 任 一 排 烟 阀 动 作 ， 本 烟 道 的 排 烟 风 机 应 能 联 动 启 动19 排烟防火阀功能 烟 气 温 度 超 过
15、额 定 温 度 时 ， 能 自 动 关 闭 并 有 反 馈 信 号20 排烟防火阀位置 在 排 烟 支 管 上 及 排 烟 风 机 机 房 入 口 处21 排烟口距最远点的水平距离 符 合 设 计 要 求22 设置机械排烟的地下室的送风量 排烟量的 50%23 模 拟 火 灾 试 验 排 烟 阀 、 送 风 阀 门 机 动 作 正 常 ， 信 号 反 馈 准 确附 表 五 防 火 卷 帘序 号 检 查 项 目 质 量 要 求1 防 火 密 封 性 能 良 好2 设 在 疏 散 走 道 上 的 卷 帘 的 启 闭 装 置 1、 两 侧 均 手 动 启 停 按 钮2、 有 电 动 、 手 动 和
16、机 械 三 种 操 作 方 式3 代 替 防 火 墙 的 防 火 卷 帘 两 侧4 停 滞 功 能附 表 六 事 故 广 播序 号 检 查 项 目 质 量 要 求1 扬 声 器 功 率 3W2 扬 声 器 位 置 1、 设 在 走 道 大 厅 等 公 共 场 所2、 任 意 位 置 到 最 近 扬 声 器 步 距 离 2.5m。3 工 业 建 筑 内 的 扬 声 器 声 压 级 在 其 播 放 范 内 最 远 播 放 专 声 压 高 于 背 景 噪 声15DB4 消 控 室 控 制 功 能 向 疏 散 方 向 开 启5 扩 音 机 容 量 不 小 于 扬 声 器 容 量 较 大 的 三 层 扬
17、 声 容 量 的 总 和附 表 七 火 灾 应 急 照 明 和 疏 散 指 示 标 志序 号 检 查 项 目 质 量 要 求1 疏 散 指 示 持 续 供 电 时 间 20min， 超 100m建 筑 30min2 灯 具 数 量 及 安 装 部 位 合 理3 走 道 上 疏 散 指 示 标 志 间 距 20m4 疏 散 指 示 安 装 位 置 1、 安 全 出 口 标 志 ； 在 出 口 的 顶 部2、 疏 散 指 示 标 志 ； 走 道 及 转 角 处 距1.0m以 下 的墙 面 上5 充 电 方 式 1、 自 动 充 电2、 断 电 时 能 自 动 供 电6 疏 散 用 的 应 急 照
18、明 地 面 照 度 0.51X7 疏 散 指 示 标 志 应 急 照 明 合 用 时 同 时 达 到 各 自 的 要 求附 表 八序 号 检 查 项 目 质 量 要 求1 消 防 专 用 操 作 按 钮 1、 首 层 设 专 用 按 钮2、 能 正 常 使 用2 电 梯 井 1、 相 对 独 立2、 井 底 有 排 水 措 施3 电 梯 机 房 事 故 照 明 有4 运 行 功 能 能 达 到 建 筑 物 的 任 一 楼 层5 从 底 层 至 顶 层 运 行 时 间 60S6 消 防 电 梯 前 前 室 有 乙 级 防 火 门 或 防 火 卷 帘7 电 梯 载 重 量 800kg8 通 讯 轿
19、 厢 内 有 专 用 电 话9 电 梯 电 源 有 专 用 消 防 电 源10 电 梯 设 置第二章 通风与空调工程施工监理实施细则一、 质量控制依据1.杭州某园湖畔区配套房产文件及技术资料；2.建筑工程监理规范 GB503192000；3.建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001；4. 杭州某园湖畔区配套房产工程施工监理规划 ；5.通风与空调工程施工质量验收规范 GB502432002；6.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502422002；7.工业设备及管道绝热工程施工与验收规范 GBJ12689；8.制冷设备、空气分离设备安装工程施工与验收规范 GB5027498
20、；9.中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建设部分 （2002版） 。二、 质量控制的主要工作及方法1. 审核施工单位资质，审查确认施工分包单位。2. 做好材料和设备进场检查工作，确认其质量；检查施工机械和机具，保证施工质量。3. 审查施工组织设计，检查并协助搞好各项生产环境、管理环境条件。4. 进行施工工艺过程质量控制工作，检查工序质量，严格工序交接检查制度，做好隐蔽工程的检查验收。5. 做好工程变更方案的比选，保证工程质量。6. 进行质量监督，行使质量监督权，认真做好质量签证工作，行使质量否决权，协助做好付款控制。7. 做好中间质量验收准备工作，做好项目竣工验收工作，审查项目竣工验收图
21、。以上可以归纳为审查资料、现场巡视、不定期不定点抽查、严格工序报验制度，做好签证验收工作。三、 质量控制的重点内容及部位1. 管道在管井、吊顶内的综合布置，既要满足功能要求，又要紧凑美观、维护方便。2. 空调供回水管、冷凝水管、蒸汽管、凝结水管安装坡度及坡向符合要求；管道经过沉降缝、伸缩缝应采用的保护措施。3. 管道的冲洗、试压、防腐保温施工。4. 风管及配件的安装按要求、规范施工。5. 风管安装后应做的漏光测试、漏风测试认真做好。6. 设备安装方位符合要求，并按说明书要求做好试运转、单机及系统调试工作。7. 各种检查、验收、调试做好记录、报表，真实、正确、规范。四、 空调通风施工监理组织五、
22、 质量控制的操作程序及方法7.1 施工准备阶段7.1.1 承担通风与空调工程项目的施工企业应具有相应的资质等级，并有相应的质量管理体系，质量验收人员应具有相应的专业技术资格。7.1.2 施工企业必须熟悉经批准的设计施工图及有关设计文件资料，并写出施工组织设计及施工方案，经有关部门批准后进行施工。7.1.3 通风与空调工程中从事焊接施工的焊工，必须具备操作资格证书和相应类别的管道焊接考核合格证书。7.1.4 通风和空调工程所使用的原材料、成品、半成品和设备进场时必须对其进行验收，验收应经监理工程师认可，并填报工程材料报验单，批准后采用。总监理工程师造价工程师安装专业监理工程师监 理 员信息资料管理员7.1.5 进场设备有安装使用说明书，包装完好，外观无损伤，具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能测试报告，符合国家技术标准和设计要求。7.1.6 通风和空调工程竣工的系统调试，应在建设和监理单位共同参与下进行，施工企业应具有专业检测人员和符合有关标准规定的测试仪器。
