1、 建筑装饰装修工程监理实施细则1 北京 XXX 工程咨询有限公司编号：B1 - - 工 程建筑装饰装修工程监理实施细则北京 XXX 工程咨询有限公司项目监理部2008 年月日建筑装饰装修工程监理实施细则2 北京 XXX 工程咨询有限公司目 录前 言 .31 专业工程的特点 .42 监理依据 .243 监理工作的流程 .264 工程质量检验标准 .345 监理工作控制要点及目标值 .496 质量的预控要点 .577 常见质量通病与防治措施 .65建筑装饰装修工程监理实施细则3 北京 XXX 工程咨询有限公司前 言建筑装饰装修分部工程是建筑工程的第三个分部工程。共有地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙
2、、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等十个子分部工程。含有基层，水泥混凝土面层，水泥砂浆面成，水磨石面层，防油渗面底，水泥钢(铁)屑面层，不发火( 防爆的 )面层；砖面层 (陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层)，大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层 (预制水泥混凝土、水磨石板块面层)，料石面层(条石、块石面层) ，塑料板面层、活动地板面层，地毯面层；木竹面层：实木地板面层(条材、块材面层) 、实木复合地板面层(条材、块材面层)，中密度(强化)复合地板面层(条材面层) ，竹地板面层、一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝、木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装， 门窗玻璃
3、安装、暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶、板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙、饰面板安装，饰面砖粘贴、玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙、水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰、裱糊、软包、橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗金制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装等分项工程。为了保证建筑装饰装修工程安全可靠，在建筑装饰装修工程全过程中，监理工程师必须坚持“质量第一”“安全第一”的原则。要以设计文件，专项施工方案、专家论证意见、施工验收规范，工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点，对建筑装饰装修工程的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，采用巡视、旁站、检查、测量和试验等
4、方法加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，遵守职业规范。运用标准化、规范化、程序化和科学化的管理方法，使建筑装饰装修工程达到设计要求和有关标准，规范的规定，使承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。建筑装饰装修工程监理实施细则4 北京 XXX 工程咨询有限公司1 专业工程的特点本节主要描述本工程的结构特征，使用设计说明部分有关结构的章节即可。下面是以新国展建筑设计说明为例：1.1 建筑功能和平面布局1.1.1 展厅新展览中心共提供 10 万平米展览面积，设 8 个展厅，其中南侧两个为多功能展厅，可供体育训练或大型集会使用。展厅两两一组成 U 字形布置，两个展厅的连接处为同样具有展览功
5、能的小型联系厅，联系厅对应的两个展厅之间的室外空间为卸货内院。每个标准展厅长 168 米，宽 70 米，提供标准展位 600 余个。展厅四周布置有为展厅服务的仓库、机房、卫生间等各种辅助用房。1.1.2 登录厅建筑共设有南、北、东、西四个方向上的 4 个登录厅，主登录厅是位于展馆主轴线上综合服务楼中央的南登录厅。登录厅设计为沿人流方向纵深的高大空间，两侧设有售票、服务等配套设施。南登录厅北侧的公共空间可兼作特别展厅，北登录厅二层为餐饮设施。1.1.3 连廊环绕中心庭院有一圈联系各展厅的通道和服务设施。该通道充分利用展厅建筑物的短面而设计，使参观者到达目标展馆的行走路线最短。连廊靠展馆一侧利用与
6、展厅之间的高差，设置二层通道和服务设施。连廊内布置的服务用房包括会议室、小型餐饮、洽谈室、卫生间、清洁间、自助中心（电话、ATM 机等）及各类设备用房。连廊在在位于庭院中央处左右连通，并形成一个坐落于水中的二层餐厅。1.1.4 综合服务楼综合服务楼位于展馆南入口处，它综合了展览中心内部办公及餐饮会议等多项功能。综合服务楼呈中轴对称布置，中央为单层的登录大厅，南侧贯穿东西两翼为 4 层通高的公共交通厅。综合楼首层为会议区，西翼布置有 300 人会议室 1 间、100 人会议室 3 间、新闻发布厅、消防中控室和办公室；靠近西端为 VIP 区，拥有独立的出入口。首层东翼布置有建筑装饰装修工程监理实施
7、细则5 北京 XXX 工程咨询有限公司200 人会议室 1 间，100 人会议室 2 间以及小型会议室若干；靠近交通厅的位置布置了商店、咖啡厅和商务中心；东端为中展办公区，设置了海关检疫大厅和接待、办公等用房。综合楼 2 层西翼布置有一个 1000 人报告厅及配套用房；端头办公区布置了 CCTV监控机房、数据机房和广播室。东翼为高级餐饮区，包含一个 600 人宴会厅和一个 400人西餐厅。在与展馆区联系的走廊两侧还布置有洽谈室。综合楼 34 层西翼为报告厅上空以及办公区，东翼为宴会厅上空及中展办公区。综合楼地下室为设备及后勤用房，包括 IDC 机房、 UPS 室、通讯机房、发电机室、变配电室、
8、钢瓶间、空调机房、消防泵房、预留库房、职工餐厅、厨房等。1.1.5 设备管廊展厅地下沿建筑四周为可供人员及小型检修电瓶车通过且相互通达的地下管廊及两侧的机电用房。管廊具有一定的高度和宽度，强电、弱电、给水、排水、压缩空气等各种机电管线从管廊上方走过并送至各个展位，管廊中设置有计量表，方便各类能源的分展位计量。这种在地下修建设备管廊的设计方法十分便于设备管线的排布、管理、维修以及未来调整，适应现代化展会的需求。1.2 建筑立面造型新中国国际展览中心项目定位为国家级展览中心，其立面造型设计以庄重、现代、简约、有特色并能体现会展建筑性格为主旨。展厅设计摒弃了传统展馆千篇一律的拱形屋面造型而采用简洁的
9、直线条，屋面造型参考了中国传统建筑坡顶和起翘的手法，创造出新颖独特的建筑轮廓，令人过目不忘；立面处理上将屋顶、墙体，采光窗和出入口部分拆分成若干体快，分别采用铝板、石材、玻璃等不同材质，将简单的体型做出了丰富的体量关系。四个登录厅分别为整体建筑的各个方向立面的核心所在。而南登录厅所在的南综合楼更是整个展览中心的焦点，是统领整个展览中心的标志性部分。综合楼南立面由三部分组成并呈轴心对称，左右两部分为综合楼，采用柱廊式处理手法；中央的登录厅是一个用大面积 LOW-E 玻璃围合成一个透明立方体，夹在柱廊之间形成明确的主入口，并制造了贯穿中心庭院的视觉通廊。东西北三个登录厅体型方整，也采用大面积玻璃幕
10、与石材墙面相组合的手法，相互呼应并与展厅的大面积实墙面形成鲜明对比，更加突出其入口形象。1.3 建筑防水1.3.1 屋面防水建筑装饰装修工程监理实施细则6 北京 XXX 工程咨询有限公司本工程屋面防水等级为级，防水层合理使用年限 15 年，采用二道防水设防。防水层选用材料为两层聚氯乙烯（PVC）防水卷材，每道设防厚度不小于 1.2mm。1.3.2 卫生间、清洁间、配餐间防水卫生间、清洁间、配餐间采用单组份环保型聚氨酯涂料 1.5mm 厚。1.3.3 地下室防水本工程地下室防水等级为一级，设防水位为 26 米，地下室主体采用钢筋混凝土自防水，外加两层聚氯乙烯（PVC）防水卷材，每层厚度不小于 1
11、.2mm。1.4 建筑墙体 建筑外墙采用玻璃幕墙、双层铝板复合保温墙面和加气混凝土外墙板外挂石材或铝单板等组合的方式。内墙采用加气混凝土内墙挂板，综合楼局部采用轻钢龙骨石膏板隔声墙体。1.5 建筑门窗外门窗、外幕墙为铝合金框，表面粉末喷涂，透明中空玻璃，窗开启方式一般为外平开；展馆货运门为 5x5m 和 5x6m 大型平开钢框门（兼人员疏散门），需特别加工订制。内门窗详见各层门窗数量表。1.6 外装修饰面展馆外饰面采用外挂石材、外挂金属铝单板、玻璃幕墙及局部清水混凝土的组合。1.7 内装修饰面 详见室内材料做法表1.8 屋面做法 展厅屋面采用高分子卷材复合保温屋面，底层为压型钢板，保温层采用
12、100 厚高强度岩棉板，保温层上方为 PVC 卷材防水层，屋面荷载不大于 0.2kN/m2；其他屋面采用彩色水泥砖上人屋面及复合保温种植屋面，保温层为 100 厚挤塑聚苯保温板。具体做法详材料做法表。1.9 需由甲方在初步设计审批后或施工图开始时提供或决定的建筑问题：1.9.1 初步确定电梯、扶梯、自动步道生产厂商；1.9.2 确定配合设计的幕墙生产厂商及特种货运门生产厂商；1.9.3 确定配合厨房工艺设计的厨房设备厂商；1.9.4 确定配合设计的会议专业灯光设计、室外照明设计的厂商；1.9.5 确定配合会议设施灵活隔断设计的厂商；建筑装饰装修工程监理实施细则7 北京 XXX 工程咨询有限公司
13、1.9.6 确定配合综合展位箱设计的厂商；1.9.7 确定配合登录闸机设计的厂商；1.9.8 确定配合设计的卫生洁具生产厂商；1.9.9 确定其他相应需厂家配合进行设计的内容；1.10 无障碍设计本工程无障碍设施的部位包括：总平面无障碍车位、建筑入口平台及门、入口闸机、水平通道、售票处、展厅入口、洽谈室、公共楼梯、客用电梯、贵宾接待室、会议室、报告厅前厅、休息厅、观众席、主席台、化妆室、海关/检疫大厅、饮食厅、宴会厅、专用厕所、公共电话、饮水器等相应设施。建筑装饰装修工程监理实施细则8 北京 XXX 工程咨询有限公司2 监理依据序号 名 称1. 国家和地方有关工程建设的法律、法规2. 国家和地
14、方有关工程建设的技术标准、规范和规程3. 有关部门批准的工程项目文件和设计文件4. 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同5. 建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同6. 与专业工程相关的设计文件和技术标准、资料7. 已批准的监理规划8. 施工组织设计9. 专项施工方案10. 专家论证意见11. 建设工程监理规范GB50319-200012. 工程建设监理规程DBJ01-41-2002(北京地区)13. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200114. 砌体工程施工质量验收规范GB50203-200215. 混凝土工程施工质量验收规范GB50204-200216. 钢结构工程施工
15、质量验收规范GB50205-200117. 木结构工程施工质量验收规范GB50206-200218. 地下防水工程施工质量验收规范GB50208-200219. 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200220. 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200121. 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200122. 建筑隔声评价标准GBJ121-8823. 北京地区建筑建筑装饰装修勘察设计规范DFJ01-501-9224. 普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50081-200225. 建设工程文件归档整理规范GB50328-200126. 建筑工程冬期施工规程JGJ104
16、-9727. 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200328. 钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-9629. 钢筋焊接网混凝土结构技术规程JGJ114-200330. 冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程JGJ115-200631. 冻土地区建筑建筑装饰装修设计规范JGJ118-9832. 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003建筑装饰装修工程监理实施细则9 北京 XXX 工程咨询有限公司3 监理工作的流程3.1 施工方案审批程序不同意，修改后再报审核以下重点内容：1. 承包单位的报批手续和申报程序是否符合要求；2. 专家论证报告及相应的修改；3. 施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行
17、，质量保证措施是否可靠；4. 工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期；5. 进度计划能否保证施工的连续性和均衡性；6. 承包单位的质量保证体系是否健全；7. 安全施工防止事故、消防、场区卫生环保、文明施工的保证措施是否安排齐备；8. 季节施工方案、专项施工方案的可行性、合理性、先进性；9. 其他必要的内容。按审定的施工施工方案组织施工编制工程项目的施工方案并填报施工组织设计（方案）报审表（A2）承包单位项目经理部组织监理人员进行审查承包单位项目经理部承包单位项目经理部项目监理部在施工组织设计（方案）报审表 （A2 ）上签署审核意见总监理工程师建筑装饰装修工程监理实施细则10 北京 XXX 工程咨询有限公司3.2 工程材料、构配件和设备质量控制工作程序3.3 分包单位资格审查程序承包单位填写工程物资进场报验表承包单位另 选 监理工程师审核承包单位使用方法：1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料报验4.进行验证不合格合格选择分包单位总承包单位填写分包单位资质报审表监理工程师审查签认审查意见总承包单位与分包单位签订施工分包合同分包单位进场施工不同意
