1、第 1 页 共 17 页XX 时代广场（二期）工程节能工程监理规划工程项目管理有限公司时代广场（二期）监理项目部2007 年 8 月 1 日第 2 页 共 17 页目 录第一节 工程概况及依据1第二节 土建节能分项工程4第三节 安装节能分项工程5第四节 监理工程师职责 12第五节 监理工程程序13第六节 监理工作控制要求17第 3 页 共 17 页第一节 工程概况及依据一、项目工程概况XX 时代广场（二期）工程位于福田中心区6-2地块内，深圳 CBD 中心区南区，东邻CBD 中轴景观带和中心四路，南接福华三路和会展中心，西面近邻卓越时代广场一期，和国际商会中心，北面毗邻福华路，地铁一号线和香格
2、里拉酒店，地理位置优越。该工程由深圳市 XX 公司投资兴建，机械工业部深圳设计研究院设计，深圳市 XX 有限公司监理，中国华西企业有限公司承建的一座集高档商业、酒店和办公为一体的建筑综合楼。本工程总用地面积9834.4平方米，地下室设三层，裙楼三层为商业用途，塔楼共两栋，北区为办公楼，南区为酒店，均为22层，两栋塔楼之间四到八层设连廊相通；工程建筑最大高度为116.80m，总建筑面积11.47万，工程开工日期 2007年4月1日，竣工日期2008年9月15日，总工期534天；工程采用人工挖孔桩基础，高层结构体系为框架剪力墙结构；内墙为100/200厚加气混凝土砌块，顶棚主要是刷涂料，管井部分刷
3、水泥浆，其他部分有造型石膏板或铝板吊顶等，楼地面为防滑地砖或水泥砂浆楼地面，地下室车库为环氧树脂涂料，外立面为玻璃幕墙，部分立面为干挂石材或铝板，具体效果如右图。二、监理依据及说明1、节能设计依据 根据 工程招标文件、施工图纸节能设计总说明、补充文件及相应的标准图集。 国家或地方现行规范及标准：公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)、 民用建筑热工设计规范(GB50176-93) 、 建筑照明设计标准 (GB50034-2004) 、 建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007) 。 深圳市深圳经济特区建筑节能条例。 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001
4、)、 玻璃幕墙工程质量检验标准(JGJ/T139-2001)、 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)、 建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)、 祁年酒店（暂定名）幕墙工程施工图 、 国家现行有关强制性标准的规定 、 产品出产地的相关规范与标准2、建筑节能设计说明通过增强建筑围护结构隔热保温性能和提高采暖、空调设备能效比的节能措施，在保证相同的室内热环境指标的条件下，采取了节能措施的建筑与参照的建筑相比，采暖及空调能第 4 页 共 17 页耗节约 50%。三、对监理工作质量要求：（1） 、严格按照监理条例、法规及监理合同进行监理。（2） 、严格把好工程质量
5、关，严格控制进度、投资，最终实现工程建设总目标。（3） 、监理人员应严格遵守监理工程师的职业道德和工作纪律。（4） 、监理人员应做到主动控制，事前控制，对工程中会出现的问题应具有前瞻性，应做好预防措施。（5） 、为提高监理工作质量，要求项目监理机构必须具备专业测量、检测人员和设备。四、监理任务：对业主的质量目标、工期目标、投资控制目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护业主的合法权益，为业主提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，帮助业主尽可能实现预定的合理建设目标，使本工程建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高”的目的。第二节 土建节能分项工程一、屋面、墙体及地面节能分项工程1、
6、本工程屋顶、墙体及地面节能工程指标及节能措施设计概况如下表 办公楼塔楼节能分项工程 规定指标 设计指标 节能措施 备 注地面和地下室外墙 热阻R(m2k/w) R1.0 - -外墙工程 传热系数K(W/m2k) K1.5 Km=0.67 200 厚加气块50 厚 XPS 板屋面工程 传热系数K(W/m2k) K0.9 K=0.899 30 厚 XPS 板 酒店及商业部分节能分项工程 规定指标 设计指标 节能措施 备 注地面 地下室外墙地面和地下室外墙 热阻R(m2k/w) R1.00.397 0.81830 厚 XPS 板外墙工程 传热系数K(W/m2k) K1.5 Km=0.67 200 厚
7、加气块50 厚 XPS 板第 5 页 共 17 页屋面工程 传热系数K(W/m2k) K0.9 K=0.899 30 厚 XPS 板2、材料质量要求本工程墙体材料主要采用 200 厚加气砼砌块，保温隔热板采用 30、50 厚聚苯乙烯泡沫板，主要材料的规格、型号、性能应与设计文件要求相符；进场时，需提供合格证、型式检验报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告的核查情况。二、监理监控过程中应注意事项：1、墙体的基层表面应清洁、牢固，保温层施工应根据规范规定，重点对保温、牢固、开裂、渗漏、耐久性、防火等性能进行检查。2、雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、管洞、门窗洞口等易
8、产生热桥部位按设计要求采取保温措施。3、不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损应采取加强措施。4、屋面工程施工时，应严格控制保温隔热层的铺设质量、厚度、平整度、坡向及屋面热桥部位的保温隔热措施，注意屋面隔气层位置、铺设方式及密封措施。5、地面节能工程的保温层与基层之间、各构造层的粘贴及缝隙处理应到位。第三节 安装节能分项工程本工程采用双电源供电，由城市不同降压站引来二路 10KV 线路，两路同时工作，互为备用（若供电有难度，也可一用一备，备用自投），电源拟以福华引入，根据负荷情况，本工程设 6 台变压器，总安装容量为 9700KVA（其中办公商业及车
9、库部份 6800KVA，酒店部份2850KVA）。为保障消防负荷及其它重要负荷的供电可靠性，另设 1 台 500KW 及 1 台 1020KW柴油发电机组作应急电源，柴油发电机组带自起动装置，市电停电时自动启动，在 15 秒内恢复对重要设备供电。对应变压器 TM16 设 IVI 段 0.4KV 正常母线外，还设有办公、商业、车库部分及酒店部分应急母线段 VII、IX 及非消防重要母线段 VIII，X，VII母线段由市电及发电机双电源供电，供消防负荷，应急照明及非消防的重要负荷。一、空调系统1、本工程两部份分别设置冰蓄冷式中央空调，其中办公部份为变风量空调形式，空调水系统为大温差供冷，裙房商业部
10、份空调末端形式为低速全空气系统，酒店客房为风机盘管第 6 页 共 17 页加新风系统。2、本工程酒店分夏季空调最大冷负荷为 4220KW（已包含预留冷量），现有部份夏季空调计算逐时最大冷负荷为 3500KW，冬季采暖热负荷为 900KW；商业办公部份夏季空调逐时计算最大负荷为 9543KW（已包含预留冷量）。3、酒店部份大堂，多功能厅等空调末端形式采用低速全空气系统，客房和冬小空间的功能房间采用新风加风机盘管系统，夏季利用地下一层主机房提供的冷冻水（712 度）输送冷风，过度季节则利用空调末端能风换气，冬季利用本工程设置的锅炉房提供冬季采暖用热水（5560 度）；办公和裙房商业采用低速全空气系
11、统，其中办公部份采用大温差变风量系统，夏季利用地下三层主机房提供的冷冻水（512 度）输送冷风，过渡季节和冬季则利用空调末端通风换气。二、冰蓄冷系统1、酒店部份系统：本系统设置两台水冷螺杆式冷水机组，一台 432RT（1519KW）的基载主机，一台空调工况为 440RT（1547KW），制冰工况为 330RT（1160KW）的双工况机组，本系统采用有基载的主机上游串联系统，其中基载主机可以实现夜间和白天的空调制冷，双工况机组有空调工况和制冰工况两种运行模式，在夜间和电力峰谷时制冰，并可在白天空调负荷大，且冰量不足时，运行空调工况提供冷量，双工况制冰量为 2624RTH，负荷较大时由基载主机，制
12、冰主机与融冰联合供冷，部分负荷和过渡季节时，通过优化控制，采用部分主机与融冰联合供冷，或由融冰单独供冷，系统中低温冷源与末端系统采用板式换热器隔开，板换乙二醇侧设计供回水温度为 3.5/10.5 度，冷冻水侧设计供回水温度为 7/12 度，夜间制冰机最低供水温度为-6.5 底。2、商业办公部分系统：本系统设置四台水冷螺杆式冷水机组，一台 400RT（1406KW）的基载主机，三台空调工况为 482RT（1695KW），制冰工况为 358RT（1259KW）的双工况机组，本系统采用有基载的主机上游串联系统，其中基载主机可以实现夜间和白天的空调制冷，双工况机组有空调工况和制冰工况两种模式，在夜间和
13、电办峰谷时制冰，并可在白天空调负荷大，且冰量不足时，运行空调工况提供冷量，双工况制冰为 6624RTH，负荷较大时由基载主机，制冰主机与融冰联合供冷，部分负荷和过渡季节时，通过优化控制，采用部分主机与融冰联合供冷，或由融冰单独供冷，系统中低温冷源与末端系统采用板式换热器隔开，板换乙二醇侧设计供回水温度为 3.5/10.5 度，冷冻水侧设计供回水温度为 5/12 度（办公）或7/12 度（商业），夜间制冰机最低供水温度为-6.5 度。3、本工程酒店部分和办公部分均采用蓄冰空调系统，循环水泵和乙二醇循环泵均采用变频节能控制。第 7 页 共 17 页4、地下室制冷机房供回水间设置压差旁通装置，以实现
14、机组按冷冻水供回水温度和压自动调节机组负荷，以实现系统经济运行。三、电力照明1、本楼照明光源均送用 T8.T5 节能荧光灯或紧凑型节能灯：荧光灯显色指数 Ra 应不低于 80；直管荧光灯配电子整流器，镇流器能效因数2.402(BEF)。办公照明及插座按 63W/预留，其中照明 18W/插座 45W/商场照明及插座按 35W/预留，其中正常照明 16W/应急照明 4W/，插座 15W/。2、酒店客房按 2.5KW/间预留,其中照明 15W/,酒店餐厅照明及插座按 40W/预留,其中正常照明 9W/,应急照明 4W/,插座 27W/,多功能厅照明及插座按 50W/预留,其中照明 18W/,插座 3
15、2W/3、本楼选取用节能灯具及节能控制,照明系统的照度和功率密度值18W/,楼梯间一般照明采用节能自熄感应开关。4、本工程照明导线使用 BV-2.5，ZK-BV-2.5电力使用阻燃交联，预制分支，耐火，电缆母线槽，经监理部门现场检样，送检，产品质量符合规定。材料截面(mm) 20时导体最大电阻（/KW）2.5 7.414.0 4.616 3.0810 1.8316 1.155、三相电压不平衡度允许值为 2%，短时不得超过 4%。6、在已安装的变频和照明等可产生谐渡的用电设备均可投入的情况下，使用三相电能质量分析仪在变压器的低压侧测量。在通电试行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值，不得小
16、设计值18W/的 90%。三相照明配电干线的各相负荷 宜分配平衡，其最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的 115%，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的 85%。7、在建筑物照明通电试运行时开启全部照明负荷使用三相功率计检测各相负载电流，电压和功率全部检查。8、母线与母线或母线与电器接线端子，当采用螺栓搭接连接时，应采用矩板手柠紧，制作应符合建筑物电气工程施工质量验收规范GB50303 标准中有关规定。母线搭接螺拴的拧紧力矩见下表：第 8 页 共 17 页序号 螺栓规格 力矩值(NM)1 M8 8.810.82 M10 17.722.63 M12 31.439.24 M14 5160.85 M16
17、 78.598.16 M18 98127.47 M20 156.9196.28 M24 274.6343.2四、通风空调1、空调系统管网采用难燃 B1 级优质橡塑材料保温，厚度不小于 25mm，低温空调系统厚度不小于 38mm。橡塑保温材料参数：0时导热系数 0.034W/mk，湿阻因子：10000；氧指数35。2、复合风管道用不燃 A 级 SKJ-T 发泡材料风管（带双面铝箔），导热系数为0.029W/mk 厚度不小于 20mm，低温空调系统厚度不小于 30mm。3、空调水系统的冷热水管道及配件与支、吊架之间绝热衬垫用浸泡热沥青油木衬垫作冷桥隔断措施。4、通风空调系统无生产负荷的联合试运转及
18、调试，应在制冷设备和通风与空调设备单机试运转合格后进行。空调系统带冷（热）源的正常联合试运转不应少于 8n 调试检测。5、空调冷热水系统管道及配件绝热层施工，绝热产品的材料和规格应符合设计要求，管壳的粘贴应牢固，铺设应平整、绑扎应紧密，无滑动松弛与断裂现象。防潮层应紧密粘贴在绝热层上，封闭良好，不得有虚粘气泡、褶皱、裂缝寻缺陷，立管的防潮层应由管道的低端向高端敷设，环向搭接的缝口应朝向低端；纵向的搭接缝应位于管的侧面，并顺水。6、在冷热源及空调系统中设置自控阀门和仪表，是实现系统节能运行等的必要条件，当空调场所的空调负荷发生变化时，电动两通调节阀和电动两通阀，可以根据已设定的温度通过调节流给空
19、调机组水流量，使空调冷热水系统实现变流量的节能运行。7、在施工中未经设计人员同意，不能自去掉一些节能设备，和自控阀门与仪表，或将节能设备及与仪表，或将节通设备及自控阀门更换为不具备主动节通功能的手动阀门，或将平衡阀，热计量装置去掉，导致了系统无法实现节能运行。8、通风与空调节能工程安装完工后，为了达到系统正常运行和节能的预期目标，规定第 9 页 共 17 页必须进行通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试及系统的风量平衡调试，试运转和调试结果应符合设计要求；通风与空调系统的总风量与设计风量的允许偏差不应大于 10%，各风口的风量与设计风量的允许偏差不应大小于 15%。9、变风量末端装置是变风量
20、空调系统的重要部件，其规格和技术性能参数是否符合设计要求，动作是否可靠，将直接关系到变风量空调系统能否正常运行和节能效果的好坏，最终影响空调效果。五、玻璃幕墙(一) 实体外墙节能保温本工程实体外墙保温主要分布在本工程铝板幕墙及石材幕墙后部墙体上，铝板幕墙及石材幕墙均为开放式，即不打胶处理，其幕墙保温主要由后部实体墙（200MM 加气混凝土砌块）做防水保温处理，其构造做法为加气混凝土砌块 1:3 水泥砂浆 15 厚找平 专用胶粘剂粘贴 XPS 板 30 厚 聚合物砂浆 5 厚（压入耐碱玻纤网格布） ，此部分施工由其他专业施工对完成，在此不作阐述。(二) 透明幕墙节能保温本工程透明幕墙部分已全部采用中空 LowE 玻璃，其玻璃遮阳系数、传热系数满足本工程节能要求，幕墙构造无特殊要求，故此处施工详见本工程施工组织设计，在此不作阐述。(三) 非透明幕墙节能保非透明幕墙保温指的是本工程层间梁位置处的保温，此处节能构造详见下图：第 10 页 共 17 页图 1图 2图 3
