1、第 1 页 共 27 页第一章 工程概况温州市和平大厦工程位于温州市鹿城路 40 号，处于省安装设备安装公司与汽车西站之间，面临鹿城路。该工程由温州市和平建设有限公司开发建设的集商业、教育、商住为一体的综合性高层建筑。工程占地面积 5008m2，总建筑面积 39708 m2，其中裙房 6034 m2，设备层 1255 m2，地下室 3746 m2。地上 28层，地下一层，总建筑高度 97.5m，0.00 相当于黄海高程5.17m。1.1 结构形式：框架剪力墙、填充墙围护结构，结构安全等级二级，抗震设防 6 度，类别丙类，抗震等级三级，建筑场地土类别属类，地基基础设计为甲级，基本风压为 0.70
2、KP/M2，人防等级为六级，防水等级为二级，抗渗等级为 S6。1.2 建筑及装饰：填充墙采用粘土空心砖和加气砼砌块，外墙装饰为高级防水涂料及真石漆墙面，内墙为中级粉刷及局部抛光花岗岩墙面。楼地面分别为抛光花岗岩楼地面和水泥楼地面，顶棚分别为石膏装饰板吊顶和中级粉刷、纸筋灰罩面。屋面防水采用高分子防水涂膜和高分子卷材。门窗采用 70 系列彩色铝合金。1.3 功能配套：内设电梯七部，共分三个单元。消防、人防、智能、通风设施齐全。1.4 建筑类别：一类高层建筑。1.5 计划投资：约 6000 万元。第二章 工程相关单位2.1 建设单位：温州市和平建设有限公司2.2 设计单位：中煤.沈阳设计研究院2.
3、3 监理单位：河南省南阳市工程建设监理公司第 2 页 共 27 页2.4 勘察单位：温州市勘察测绘研究院2.5 桩基施工单位：温州市建设集团公司2.6 主体施工单位：浙江省建工集团有限公司2.7 工程监督单位：温州市质量监督站2.8 安全监督单位：温州市建筑工程安检站第三章 监理工作依据3.1 现行国家法律、法规。3.2 地方法律、法规。3.3 监理委托合同、施工承包合同及相关供货合同、经审查批准的工程设计文件、技术规范、工艺标准、专业技术标准、施工验收规范、监理规范和工程质量验收统一标准。3.4 经审查批准的承包方施工组织设计文件和专项施工方案。第四章 监理工作范围、监理工作内容、监理工作目
4、标4.1 监理工作范围：全部土建和安装工程施工阶段。4.2 监理工作内容：土建、安装及配套工程施工中的质量、进度、投资控制，组织协调，合同管理，信息管理。（1）协助业主与承包人参加设计图纸会审及设计交底、审查施工承包合同、审查确认承包人选择的分包单位。（2）审查承包人编制的施工组织设计、施工方案及进度计划，并监督检查其实施。审查承包单位或建设单第 3 页 共 27 页位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，不符合要求不得用于工程中，并提出更换指令。（3）督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准，建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工。检查施工过程中的主要部位、环节以及
5、隐蔽工程的施工验收签证。未经签证不得进行下道工序施工。对违反规范、标准规定者有权向承建单位签发停工通知，因此造成的工期及发生的费用由承包人负责，并及时向业主报告处理的情况。（4） 对用于工程中的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单、准用证等进行核定、审查，如发现不合格或不符的，有权责成承包单位对材质再化验，防止不合格的材料或构件等用于工程中。（5） 检查工程采用的主要设备，材料是否符合设计的型号和规格以及质量标准。必要时，商请业主同意，对生产厂家进行实地考察，由此发生的费用由订货单位负担。（6） 根据承包合同规定的工期要求。检查承包方的工程进度及其填报的月、季报表，并及时向业主汇报工程进度执
6、行情况的意见。（7） 对重大的设计修改和技术洽商决定，提出监理意见，向业主报告并得到业主同意后，设计修改由原设计单位负责。（8） 根据承包合同约定的付款规定。对已完工程的质量、数量进行认真核实，签认工程价款结算报审表。工程竣工后，审查工程结算价款。第 4 页 共 27 页（9） 检查、监督工程文明施工和安全措施、对不合格者督促承包单位定期整改。（10）根据承包方提出的阶段、部位、分项工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收申请报告、负责组织初检。签署由承包单位提出的竣工验收报告，参加建设单位组织的最终验收。（11）督促检查承包方完成各阶段技术资料的整理归档和竣工图的完善，并交建设单位归档。协助业
7、主主持与审查工程中出现的质量事故的处理。提出处理意见，由此所发生的费用支出由责任方承担。（12）监理人员常驻现场，实行全过程、全方位监理，发现问题及时解决。每月向业主提交监理情况方面报告，把进度、质量、投资控制和合同管理、信息管理措施落到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间的关系，使工程正常有序的进行。（13）督促业主与承包方认真履行合同的约定。主持协调参与业主与承包方的合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项。索赔发生前，及时向业主提出避免索赔的意见。4.3 监理工作目标4.3.1 进度投资控制目标以施工承包合同作为目标，严格控制施工中的变更和经济签证，力争降低总投资。4.3
8、.2 投资分配，桩基工程、建筑安装工程等配套工程。4.3.3 总工期目标为施工承包合同工期为目标。4.3.4 质量目标：以施工承包合同为准。第五章 项目监理组织机构和人员配备计划第 5 页 共 27 页5.1 项目监理部的组成：南阳市工程建设建立公司是河南省最早评为甲级资质的监理单位之一，并通过 ISO9002 质量认证。是河南省建设监理的骨干企业，河南省监理协会理事，参与编制省监理规范和相关标准法规。自受业主委托承担和平大厦工程监理任务后，经总公司和温州分公司研究决定，任命曾监理完成并取得最高建筑业奖“鲁班奖”工程的李相林同志为该项目总监，另根据工程实际情况配备各专业监理人员若干名。项目总监
9、是监理单位履行监理合同的全权负责人，行使监理合同赋予的全部权限，并领导项目监理部工作，对外代表监理单位对业主负责，对内负责项目监理机构日常工作对公司负责，特殊情况下现场负责人（或总监代表）受总监委托行使上述权力和责任。5.2 项目监理组织人员：姓 名 专 业 技术职称 职 务 监理方式 备 注李相林 工民建 高级工程师 总 监 全面负责 注 册监理工程师许晓磊 工民建 助 工 现场负责人 土建负责 监理员董绍侦 电 气 工程师 安装负责人 安装负责 注 册监理工程师张 梅 工民建 助 工 专业监理 土 建 监理员黄晓安 工民建 助 工 专业监理 土 建 监理员周聚威 给排水 工程师 专业监理
10、安 装 注 册监理工程师5.3 项目监理结构图：第 6 页 共 27 页5.4 总监理工程师职责：（1） 、全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，领导项目监理部的工作，对外向业主负责，对内向公司负责。组织领导监理部全体人员贯彻执行有关的法律、法规、标准、规范和公司质量体系文件，对工程项目负全部责任；（2） 、保持与业主的密切联系，弄清其要求和愿望，并组织实施；（3） 、编制项目监理规划，审批监理工作实施细则；（4） 、组织审查承包单位的施工组织设计，施工进度计划和相关措施；公 司总公室总 监总监代表业 主协 调 设计单位承包商安装监理 土建监理 合同、档案、信息管理给排水 电
11、气 建 筑 结 构 合同、档案 信息管理承包单位第 7 页 共 27 页（5） 、审核和确认总承包商提出的分包商；（6） 、审核并签署工程开工、复工报审表、停工令、复工令；（7） 、主持处理合同履行中的重大争议和纠纷，协调各专业之间的技术问题；（8） 、检查工程的质量、进度和投资的实际控制情况，签署工程款付款凭证，审核工程决算书；（9） 、审核并签署工程项目竣工资料和分项工程质量等级；（10） 、签发监理报表，组织处理索赔事宜；（11） 、主持编写工程项目监理工作报告和总结。5.5 总监代表职责：（1）协助总监理工程师做好工程项目监理工作。（2）负责完成总监理工程师委托的职责范围内的工作。（3
12、）参与分项、分部工程验收，对项目监理工作向总监理工 程师负责。（4）在总监理工程师无法履行其职责时，负责主持项目监理日常工作。5.6 专业监理工程师职责：（1）协调承包单位的工作，审核详细的施工计划，核实总监 理工程师是否给予承包方所有必要的指令并获得认可。第 8 页 共 27 页（2）检查所有用于工程中的材料，构件是否符合设计和质量要求、质检报告，质量证明，准用证及相关技术资料是否齐全，并符合要求。（3）对施工中出现的影响质量的材料、构件、工艺和技术措施发出补救指令及不合格通知单，并监督其整改、完善。（4）核对建筑物轴线、标高和布局，是否符合设计图纸和规范要求；（5）计量已完成的工程量，核对
13、分项分部工程结算凭证；（6）保存所有测量和试验的记录；（7）检查已完工程是否符合设计图纸和有关规范要求，详细填写监理日记；（8）及时向总监理工程师或总监代表报告现场工程进度，质量和监理工作情况；（9）负 责 建 立 工 程 质 量 台 帐 ， 处 理 工 程 中 出 现 的 相 关 技 术 问题 ；5.7 监理员职责：（1）执行监理工程师的指令和交办的任务；（2）对工程进行旁站监理，监督施工单位对施工程序的执行；（3）审查施工单位的开工申请，质量验收，确认中间交工证书，对每道工序的质量进行验收检查；第 9 页 共 27 页（4）完成规定的抽检试验，并监督承包方的试验过程；（5）负责工程计量、记
14、录，并根据承包方的付款申请编制 付款证书报监理工程师；（ 6） 准 备 工 地 会 议 有 关 资 料 负 责 处 理 施 工 过 程 中 的 一 般 技 术 问题 ；（ 7） 根 据 工 程 进 度 ， 正 确 、 详 细 填 写 监 理 日 记 。5.8 信息管理员职责（1） 负责月工程量计量，对承包方申报的工程量和已完工程实物量的复核，负责工程进度款的拟定；（2） 收集各专业监理工程师的监理日记，工程进展情况，及时简要向项目负责人汇报，编写监理月报，经总监核定后，及时发出监理月报；（3） 及时处理各种文件的传递登记，发现问题及时向各专业监理工程师联系确保文件资料的完整，准确有效；（4）
15、收集各种信息，借助计算机存储，分析处理信息工作并将有关信息及时通知相关专业和项目负责人；（ 5） 负 责 收 集 整 理 工 地 所 有 会 议 纪 要 ， 整 理 归 档 各 种 监 理 资 料 ；（6） 负责文件资料的借阅，办理借阅手续。第六章 监理工作方法、措施及程序第 10 页 共 27 页6.1 质量控制：质量目标分解，根据承包合同质量目标-合格的要求，本工程各分部分项质量必须达到下述标准：分部工程 质量标准 分 项 工 程 质量标准桩基与结构 合格 防水、钢筋、砼、装饰、安装 合格6.2 控制原则：工程质量是整个工程监理的工作核心，与进度投资控制相互制约。为此，确定如下监、帮、促的
16、原则：A、 坚 持 “严 格 要 求 ， 一 丝 不 苟 ， 实 事 求 是 ， 公 正 合 理 、 热 情 服务 ”； B、 遵 循 “预 防 为 主 、 动 态 管 理 、 跟 踪 监 控 ”实 现 质 量 目 标 。6.3.1 工程质量控制流程：组织图纸会审参加设计交底签认“施工组织设计报审表” 签认“分包单位资格审查申请表”签认“建筑材料报检单”签认“工程检验认可书”或不合格工程通知书签认“各分部分项工程质量验收签认“监理通知”监理单位签认必要文件后，单位可进行下一道工序施工监理单位组织竣工初验 监理单位参加“三方”竣工验收监理单位签发“竣工移交证书”监督承包单位报请监督站核定竣工工程质量
