1、 工程分户检验监理实施细则编制：审核：公司 工程项目监理部00 年 00 月目 录一、工程概况 1 二、分户检验监理实施细则编制依据5 三、分户检验必须检验项目 .5四、分户检验必检的内容及要求 .6 五、分户检验的程序 8 六、附表 .9 00000 工程分户检验监理实施细则为了加强住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少质量通病，根据国务院建设工程质量管理条例及国家有关建设工程质量验收规范，结合浙江省、杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定 ，特编制对本工程住宅工程以户为单位的工程项目的观感质量、使用功能和使用安全等内容进行专门检验过程和结果的分户检验监理实施细则。 一、工程概况
2、 工程地址：工程特征： 0000000 工程总用地面积为 160000 平方米，总建筑面积为 kk平方米，其中地上建筑物占地面积为 lll 平方米，地下建筑物面积为lll 平方米，建筑物占地面积为 8545 平方米；本工程包括十三栋住宅和一个会所。 各建构筑物及结构特征： 建筑面积 (平方米) 层数序号 名称 地上 地下 地上 地下 结构类型1 1#楼 91227 11 1 钢筋混凝土框架2 2#楼 91615 11 1 钢筋混凝土框架3 3#楼 66088 4624 14 1 钢筋混凝土框架4 4#楼 30265 11 1 钢筋混凝土框架5 5#楼 58281 11 1 钢筋混凝土框架6 6
3、#楼 66394 4624 14 1 钢筋混凝土框架7 7#楼 30265 11 1 钢筋混凝土框架8 8#楼 30463 11 1 钢筋混凝土框架9 9#楼 68636 4624 14 1 钢筋混凝土框架10 10#楼 34367 11 1 钢筋混凝土框架11 11#楼 43426 2988 14 1 钢筋混凝土框架12 12#楼 13086.2 14 1 钢筋混凝土框架13 13#楼 8319.1 14 1 钢筋混凝土框架14 会所 30265 4 钢筋混凝土框架15 地下室 20794 钢筋混凝土框架16 小计 84896 22480 1117 总计 107376户型比例类型 户数712
4、718 454 户852857 134 户105 10 户1398 230 户配套设施布置序号 项目 处数 面积 备注1 社区配套用房 1 253 位于 11 号楼底层2 社区配套用房 1 325 位于 9 号楼底层3 社区配套用房 1 430 位于 3 号楼底层4 机动车位 多处 390 辆5 自行车库 多处 大于 4770 辆 住宅 2110 辆,公建 540 辆1111111 工程的相关单位如下： 建设单位：杭州市*居住区前期建设指挥部； 设计单位：浙江*建筑设计有限公司； 勘察单位：浙江省*工程物探勘察院； 监理单位：浙江*工程咨询有限公司； 承包单位：*建设集团公司浙江分公司； 质量
5、安全监督单位：杭州市*工程质量安全监督总站 二、分户检验监理实施细则编制依据： 1、 中华人民共和国建筑法 2、 建设工程质量管理条例 3、 GB-50300 等国家强制性施工验收规范 4、 浙江省、杭州市有关住宅工程质量分户检验管理的有关规范、规定及有关文件 5、 设计图纸 三、分户检验在住宅单位工程竣工验收前，组织工程设计、施工、监理等单位进行。分户检验应包括下列必须检验项目：1、楼地面、墙面、天棚面层质量 2、门窗安装质量3、栏杆安装质量；4、防水工程质量；5、室内空间尺寸质量；6、给排水安装工程质量； 7、电气安装工程质量。 四、分户检验必检的内容及要求 检验项目 检验内容 检查方法及
6、数量 检验标准 参照标准、备注 楼地面空鼓、裂缝 空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处可不计；不得出现裂缝 GB50209-2002 5.2.5、5.3.4 1、楼地面、墙面、天棚面层 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 小锤轻击、观察检查。全数检查。 无空鼓、脱层；距检查面 1m处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.2.5 窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5 外窗渗漏 淋水 1h 或下雨后，观察检查。全数检查。
7、外窗及周边无渗漏 建筑法第六十条 推拉窗防脱落措施 观察，手扳检查。全数检查。 推拉窗必须设置防脱落装置 GB50210-2001 5.3.4、5.4.5 2、门窗 安装 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 发改运行（2003）2116号第五、六条 栏杆高度 临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于 1.05m； 临空高度在 24m 及 24m 以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于 1.10m,不得有负偏差 GB50352-2005 6.6.3 3、栏杆 安装 竖杆设置 钢尺测量，每片栏杆不少于两
8、处。全数检查。 净间距不应大于 0.11m，正偏差不大于 3mm，应防止攀登 GB50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程 （JGJ1132003）6.2.5 的规定 JGJ1132003 6.2.5 屋面渗漏 雨后或淋水 2h 后，观察检查。全数检查。 无渗漏 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。 无渗漏、排水顺畅、无积水 GB50209-2002 4.9.8 4、防水 工程 外墙渗漏
9、 雨后或淋水 1h 后，观察检查。全数检查。 墙面无渗漏、滴水线无爬水 建筑法第六十条 室内净高 （楼地面设泛水坡度的房间除外） 最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差 5、室内空间尺寸 室内净开间、净进深 1室内净高每个房间抽测 5 点（其中距墙、柱四角 300500mm 处各测 1 点，中间测 1 点）； 2室内净开间、净进深每个房间各抽测 2 处（其中距墙、柱四角300500mm 处各测 1处） ，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1处） 。 3使用激光测距仪进行检测。全数检查。 极差不超过 20mm 管道渗漏 观察检
10、查。全数检查。 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 GB502422002 4.2.1、5.2.1 管道坡度 观察检查、尺量检查。全数检查。 顺直，坡向、坡度正确 GB502422002 5.2.3 地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查。全数检查。 地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯） GB502422002 7.2.1 6、给排水 安装工程 阻火圈（防护套管）设置 观察检查。全数检查。 高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管） GB502422002 5.2.4 7、电气安装工程 插座相位、接地 使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位
11、检测器”无接错显示 GB503032002 22.1.2、3.1.7 电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度 观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏 GB503032002 6.1.9、6.2.8 8、其它 排水通气管、烟道设置及附件 观察检查。全数检查。 止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。GB50243-2002 6.2.4 6.2.5、6.3.1 GB50242-2002 5.2.10 五、分户检验应按照以下程序进行： 1、由建设单位项目负责人组织该项目的设计负责人、施工项目经理
12、、总监理工程师及有关单位专业质量管理人员等组成检验小组。其中分包单位专业质量管理人员应参加涉及分包项目的分户检验。 2、逐户进行检验。 3、检验完成后应逐户填写住宅工程质量分户检验记录 （见附表） ，检验小组成员应在记录表中对检验结果签字确认。 4、检验合格的，应填写住宅分户检验合格标识 （见附表） 。检验中发现不符合建设工程施工质量验收统一标准的有关规定或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。整改、复查情况应相应做好记录。 5、建设单位负责按单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写住宅工程质量分户检验汇总表 。 6、 每一户分户检验结果均符合规定的，方可组织竣工验
13、收。 7、 建设单位应负责保管全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料。 六、附表 住宅工程质量分户检验记录 工程名称 房（户）号 幢 单元 室 建设单位 开竣工日期 20 年 月 日20 年 月 日 施工单位 监理单位 序号检验项目 检验内容 检验结论 1 楼地面、墙面 和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 2 门窗 窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识 3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃 4 防水工程 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 5 室内空间尺寸 室内净高，净开间、净进深尺寸 6 给排水安装工程 管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套
14、管）设置 7 电气安装工程 插座相位、接地、控制箱配置 8 其它 烟道等 检验结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 检验人员： 年 月 日 检验人员： 年 月 日 检验人员： 年 月 日 检验人员： 年 月 日 室内净高、净开间尺寸抽测表 房（户）号 抽测时间 200 年 月 日 净高推算值(mm) 实测值(mm) 计算值(mm) 净高 净开间 房间 编号 H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最大偏差 极差 极差 实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图 套型示意图贴图区 注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测
