1、1一、工程概况1、 工程名称及地点工程名称： -地点： -2、 工程规模：56000 平方米3、 建筑结构类型：框剪结构4、 工程工期：330 天5、 质量等级：合格6、 工程项目的建设、勘察、设计、施工单位：建设单位： -监理单位： -勘察单位： -设计单位： -施工单位： -二、编制依据建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）砌结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-20
2、01）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）2建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）三、监理工作关键点及控制措施1、墙体裂缝防治的技术措施1.1 设计1.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于 150mm。1.1.2 住宅长度大于 40m 时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。1.1.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度
3、不宜小于 120mm，纵筋不少于 410，箍筋 6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜少于 38。1.1.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于 3m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。1.1.5 顶层圈梁高度不宜超过 240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5。1.1.6 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须
4、预埋。1.1.7 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。1.1.8 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。1.1.9 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。1.1.10 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。1.1.11 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于 1.26 m2.K / W。1.2 施工31.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和
5、混合粉。1.2.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为 45d（不应小于 28d） ，上墙含水率宜为 5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态下施工。1.2.3 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。1.2.4 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。1.2.5 砌体结构砌筑完成后宜 60d后再抹灰，并不得少于 30d。1.2.6 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。1.2.7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。1.2
6、.8 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用 15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1：3 水泥砂浆嵌实。2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施2.1 设计2.1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。2.1.2 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于 120（厨房、浴厕、阳台板不得小于 90） 。2.1.3 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 100mm，直径不宜小于 8mm。外墙转
7、角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于 710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于 1.5m。2.1.4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于 150，直径不应小于 6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的 0.15%。2.1.5 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于 240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于 300mm。2.1.6 现浇板强度等级不宜大于 C30。2.1.7 住宅长度大于 40m 时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。2.2
8、施工2.2.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。42.2.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 8%。2.2.3 预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000，粉煤灰的掺量不宜大于 15%。2.2.4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于 180mm，其它住宅不应大于 150mm。2.2.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。2.2.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双
9、层双向配筋时，布置在下层钢筋之上） ，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。2.2.7 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。2.2.8 现浇板浇筑后，应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14d。2.2.9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。2.
10、2.10 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。2.2.11 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于 800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。2.2.12 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为 7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。3、楼地面渗漏防治的技术措施3.1 设计3.1.1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。3.1.2 厨卫
11、间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低 2030mm。3.2 施工：3.2.1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。53.2.2 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3.2.3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安
12、装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。3.2.4 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。3.2.5 地面找平层向地漏放坡11.5，地漏口要比相邻地面低5mm。3.2.6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030 mm。3.2.7 烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。3.2.8 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。4、外墙渗漏防治的技术措施4.1 设计4.1.1 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。4.1.2 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。4.2 施工4
13、.2.1 外墙粉刷应使用含泥量低于 2、细度模量不小于 2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。4.2.2 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。4.2.3 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。4.2.4 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用 1:3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。4.2.5 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。4.2.6 粉刷前应清除墙面污物，并提
14、前 1d浇水湿润。4.2.7 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。4.2.8 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚6度宜控制在 610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。4.2.9 外粉刷必须设置分格缝。4.2.10 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm。4.2.11 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。4.2.12 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。4.2.13 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。5、门
15、窗渗漏防治的技术措施5.1 设计5.1.1 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7 层及 7 层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 4 级、水密性能不宜低于 3 级；16 层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3 级、水密性能不低于 2 级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2002 的规定。5.1.2 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于 10mm。5.1.3 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。5.2 施工5.2.1 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完
16、毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。5.2.2 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。5.2.3 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：转角处 180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5.2.4 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5.2.5 门窗框外侧应留 5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“ ”型塑料条做槽口。5.2.6 打胶
17、面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。76、屋面渗漏防治的技术措施6.1 设计6.1.1 对于体积吸水率大于 2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。6.1.2 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于 50mm，分格缝间距不宜大于 3m，缝宽不应大于 30mm，且不小于 12mm。6.1.3 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。6.1.4 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其
18、强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。6.1.5 膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过 3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。6.2 施工6.2.1 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。6.2.2 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。6.2.3 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔
19、性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。6.2.4 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：6.2.4.1 钢筋网片应采用焊接型网片。6.2.4.2 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。6.2.4.3 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘
20、贴不小于 200mm宽的卷材保护层。6.2.4.4 保水养护不小于 14d。86.2.5 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。7、室内标高和几何尺寸控制措施7.1 施工单位7.1.1 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。7.1.2 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。7.1.3 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每 1.52m 2 范围内宜设置一处。7.1.4 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 7.1.5 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录(附录 4)。7.1.6 室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按 10的房间数且不少于 5 间进行抽查。7.1.7 楼板厚度的检测数量，每检验批按 10的楼板数且不少于 5 块板进行抽查。7.2 监理单位7.2.1 应及时抽验施工单位测量记录。7.2.2 应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理。
