1、家 园 小 区 （ 东 区 ） 工 程节 能 监 理实 施 细 则审 核 ： 编 制 ： 广 西 桂 能 工 程 咨 询 集 团 有 限 公 司家园小区（东区）工程监理处二一年三月目 录1 编制说明 .- 1 -2 工程概况 .- 1 -3 本工程建筑节能指标一览表 .- 2 -4 节能监理细则 .- 3 -4.1 外墙砼砌块的监理细则 .- 3 -4.2 屋面工程施工监理细则 .- 5 -4.2.1 保温层施工阶段监理 .- 5 -4.2.2 水泥砂浆找平层施工阶段监理： .- 6 -4.2.3 SX-300 改性沥青防水卷材施工阶段监理 .- 6 -4.3 外墙保温装饰层施工监理细则 .-
2、 7 -4.3.1 抹灰工程施工阶段监理 .- 7 -4.3.2 外墙保温系统的施工阶段监理： .- 8 -4.3.3 外墙涂料工程施工阶段监理 .- 9 -4.3.4 铝合金门窗安装施工监理细则 .- 10 - 1 -1 编制说明为充分贯彻执行国家有关节约能源、环境保护的法规和政策，改善居住建筑室内热环境，提高夏季空调、冬季采暖的能源利用效率，特编制本节能监理实施细则。本监理实施细则的编制依据：（1）由项目监理机构编制、公司技术负责人批准实施的家园小区（东区）工程施工监理监理规划；（2）公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）、民用建筑热工设计规范（GB 50176-93）、广西壮
3、族自治区居住建筑节能设计标准（DB45/221-2005）、建设工程监理规范（GB50319-2000）；（3）由承包人上报的家园小区（东区）工程施工组织设计。本监理实施细则中的名词和用语，含义参照国家标准 GB503192000建设工程监理规范“术语”。2 工程概况2.1 工程项目名称：家园小区（兴宁区安置小区）（东区）工程2.2 工程建设地点：广西南宁市秀厢大道南侧2.3 建设单位：南宁市城市建设发展总公司2.4 设计单位：广西华蓝设计（集团）有限公司2.5 总承建单位：南宁昊冠住宅建筑有限责任公司2.6 工程规模：本工程基础为人工挖孔桩，桩基础设计等级为乙级，12#、13#、15#楼工程
4、，结构类型、层数：框剪结构12#楼地上11+1层、地下1层；13#、15#楼地上11+1层，建筑面积:12#楼建筑面积为 13119.54 ，13#、15#楼建筑面积为11445.43,总建筑面积为24564.97 ，建筑等级：建筑按丙类小高层住宅建筑设计；抗震设防烈度为六度；使用年限 50年；地下室及屋面防水等级为二级。本工程为框架结构，外墙材料蒸压加气砼砌块（200 厚）采用专用砂浆砌筑，内隔墙材料 120 厚砖渣砖用 Mb5.0 混合砂浆砌 MU7.5 砌块。采用桩基础，桩承台、地梁垫层厚 100，垫层混凝土等级 C15。- 2 -主体工程：本工程剪力墙结构，外墙采用加气砼砌块 190
5、厚，分户墙、梯间墙均采用 190 厚砼空心砌块，户内分隔墙用 120 厚砼空心砌块用 M5 砂浆砌筑。外 墙 装 修 ： 本 工 程 外 墙 装 修 采 用 外 墙 涂 料 ， 做 法 ：25 厚 水 泥 砂 浆190 厚 加 气 砼 砌 块20 厚 混 合 砂 浆屋 面 ：本 工 程 的 屋 面 防 水 等 级 为 级 ， 防 水 层 合 理 使 用 年 限 为 15 年 ；（ 1） 屋 面 一 （ 级 防 水 ， 上 人 ） 做 法 ： 8-10 厚 地 砖 铺 平 拍 实 ， 缝 宽 5-8， 1： 1 水 泥 砂 浆 填 缝 ；25 厚 1： 4 干 硬 性 水 泥 砂 浆 ， 面 上
6、 撒 素 水 泥 ；SX-300 改 性 沥 青 防 水 卷 材 3 厚20 厚 水 泥 砂 浆 找 平 层20 厚 （ 最 薄 处 ） 陶 粒 混 凝 土 找 2%坡 ， 随 捣 随 抹 ；干 铺 70 厚 憎 水 性 珍 珠 岩 板 ；SX-101 防 水 涂 料 一 布 三 涂 防 水 层 1.5 厚 ；20 厚 水 泥 砂 浆 找 平 层 。钢 筋 混 凝 土 屋 面 板 （ 浇 筑 砼 时 表 面 尽 量 平 整 ） ， 表 面 清 扫 干 净 。（ 2） 屋 面 二 （ 二 层 雨 篷 ， 阳 台 屋 面 ， 楼 梯 、 电 梯 间 屋 面 ） 做 法 :20 厚 （ 最 薄 处
7、） C20 细 石 混 凝 土 找 2%坡 ， 随 捣 随 抹 压 光 ；SX-300 改 性 沥 青 防 水 卷 材 3 厚20 厚 水 泥 砂 浆 找 平 层 ；SX-101 防 水 涂 料 一 布 三 涂 防 水 层 1.5 厚 ；20 厚 水 泥 砂 浆 找 平 层 ；钢 筋 混 凝 土 屋 面 板 （ 浇 筑 砼 时 表 面 尽 量 平 整 ） ， 表 面 清 扫 干 净 。3 本工程建筑节能指标一览表见附表- 3 -4 节能监理细则4.1 外墙加气砼砌块的监理细则工艺流程：材料检验基层处理加气混凝土砌块砌块与门窗口联接砌块与楼面梁联接。在施工阶段监理过程中，根据工艺流程的特点，对原
8、料投入、工序质量进行严格控制。4.1.1 施工质量的控制：4.1.1.1 材料的检验首先检验块材是否符合标准和设计要求，确认后才允许进入施工现场。4.1.1.2 基层处理的检查将砌筑混凝土墙根部位的砖或混凝土带上表面清扫干净，用砂浆找平，拉线，用水平尺检查平整度。4.1.1.3 砌混凝土砌块的检查（1）砌筑时按墙宽尺寸和砌块的规格尺寸，按排块设计，进行排列摆块，不够整块时可以锯割成需要的尺寸，但不得小于砌块长度的 1/3。竖缝宽 20mm，水平灰缝15mm 当最下一皮的水平灰缝厚度大于 20mm 时，应用细石混凝土找平层铺砌。砌筑时，满铺满挤，上下丁字错缝，搭接长不宜小于砌块长度的 1/3，转
9、角处相互咬砌搭接。双层隔墙，每隔两皮砌块钉扒钉加强，扒钉位置应梅花形错开。砂浆标号按设计规定。（2）墙与结构墙柱联接处，必须按设计要求设置拉结筋。设计无要求时，竖向间距为 500mm 左右，埋压 26 钢筋。埋置平铺在水平灰缝内，两端伸入墙内不小于70mm。未预留拉结筋部位，需要用粘结砂浆粘结，粘结砂浆的重量配合比为：水泥：108 胶：中砂（用窗纱过筛）=1：0.2：2。砌块端头与墙柱接缝处各涂刮厚度为 5mm 的粘结砂浆，挤紧塞实，挤紧塞实，将挤出的砂浆刮平。（3）墙体应有可靠的拉结。一般每 1.5m 的高度预留 26 钢筋伸入墙内，平铺在灰缝内作为拉结。当墙的高度大于 3m 时，应按设计规
10、定做钢筋混凝土拉带。如设计无规定时，一般每隔 1.5m 加设 26 钢筋带，确保墙体的整体稳定性。4.1.1.4 砌块与门窗口联结的检查：- 4 -（1）如采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块，按洞口高度在 2m以内每侧砌置三块，洞口高度大于 2m 时砌置四块，混凝土块四周的砂浆要饱满密实（如门框的用料为黄花松，每侧应砌置四块混凝土块）。安装门框时用手钻在边框上预先钻好钉眼，然后用钉子将门框与混凝土内的木砖钉牢。（2）也可以将门窗洞口周边做成钢筋混凝土边框，边框门窗木框边缝的余量每边为 15mm，混凝土边框内再留木砖或铁埋件。门窗上口及窗洞口一般可做成钢筋混凝土拉结带，且全长贯通，以
11、增强混凝土砌块墙体在门窗洞口等薄弱部位的整体性。（3）如采用先立口时，砌块和门框外侧，均涂抹粘结砂浆 5mm，挤压密实，同时校正墙面的垂直、平整和门框的位置。随即每侧在木框上均匀地钉三个将钉帽砸扁的钉子与陶粒混凝土块钉牢。方法是钉子预先在门框上，且钉帽外露，待砌筑高度超过钉子时，再往砌块里钉。（4）门洞上角过梁端部或其它可能出现裂缝的薄弱部位，应钉涂有防锈漆的铅丝网，减少抹灰层裂缝。（5）门窗口过梁部位，当洞口宽度小于 500mm 时，又无钢筋混凝土带，可采用三个砌块先加工成楔形，用粘结砂浆事先粘结成过梁开形状，经自然养护 23d 之后使用。砌筑时先在门窗口上槛及压脊部位铺粘结砂浆后安装就位。
12、当洞口宽度大于 500mm 时，上口可按上述做成钢筋混凝土拉带梁。4.1.1.5 砌块与楼板（或梁底）的联结的检查楼板的底部（或梁底），应预留拉结筋，便于与混凝土砌块墙体拉结，当楼板或梁底未事先留置结筋时，先在砌块与楼板接触处涂抹粘结砂浆，用力挤严实，每砌完一块用小木楔（间距约 600mm）在砌块上皮紧贴楼板底（或梁底）背紧，用粘结砂浆填实，灰缝刮平。或在楼板底（梁底）斜砌一排砖，以保证陶粒混凝土墙体顶部稳定、牢固。4.1.2 质量验收如下质量标准（1）使用的原材料和砌块品种，强度必须符合设计要求，质量应符合有关标准的各项技术性能指标，并有出厂合格证。（2）砂浆的品种标号必须符合设计要求。砌块
13、接缝砂浆必须符合设计要求。砌块- 5 -接缝砂浆必须饱满，按规定制作砂浆试块，试块的平均抗压强度不得低于设计强度，其中任意一组的最小抗压强度不得小于设计强度的 75%。（3）转角处必须同时砌筑，严禁留直槎，交接处应留斜槎。（4）通缝：每道墙 3 皮砌块的通缝不得超过 3 处，不得出现四皮砌块及四皮砌块高度以上的通缝。灰缝均匀一致。（5）接槎：砂浆要密实，砌块要平顺，不得出现破槎、松动，做到接槎部位严实。（6）拉结筋（或钢筋混凝土拉结带）：间距、位置、长度及配筋的规格、根数符合设计要求。位置、间距的偏差不得超过一皮砌块，在灰缝中设置，视砌块的厚度而调整。围护结构主要为砌体工程。砌墙前应定好轴线，
14、立好皮数杆，拉通线砌筑。砌筑时正确量好门窗洞口位置线，待砌至一定高度后，引测标高，正确预留窗洞位置。每砌完一步架砖都应进行竖缝的刮缝和塞缝，不准有透亮及瞎缝。过梁端缝的砂浆必须饱满。到梁板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立斜挤紧，其倾斜角度宜为 60左右，砌筑砂浆应饱满。砖不到顶的内隔墙，顶部设压顶，压顶高 120，内配 410，箍筋 6250，钢筋混凝土柱与砖墙连接处，均应每隔 500高度由柱内伸出 26 钢筋与墙体连接，锚入柱内 250，伸入墙内 1000或至门窗洞边。砌砖应做到“三皮一吊，五皮一靠”，使墙体垂直、平整。（7）砌筑砂浆按实验室提供的配合比，用砂浆搅拌均匀，砂浆拌成和使
15、用时，均应盛入贮灰器中，如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前再次拌合。做到随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后 3h 和 4h 内使用完毕，当气温超过 30，必须分别在拌成后 2h 和 3h 内使用完毕。4.2 屋面工程施工监理细则4.2.1 保温层施工阶段监理4.2.1.1 操作工艺工艺流程：基层找平清理管根堵孔、固定保温层铺设检查验收做找坡层。在施工阶段监理过程中，根据工艺流程的特点，对原料投入、工序质量进行严格控制。- 6 -（1）基层处理的检查：检查现浇混凝土结构层表面是否清理干净、修补平整。（2）检查穿结构的管根在保温层施工前，是否用细石混凝土塞堵密实。（3）检查保温层铺设（采
16、用干铺法）是否正确：先铺找平层，按要求设置分格缝。然后铺设保温板，在保温板的四角用水泥砂浆作为贴胶剂，将保温板与找平层粘结牢固，铺垫稳、板间缝隙用水泥浆嵌填密实。（4）保温板不应破碎、缺角，铺设时遇有缺角破碎不齐的，是否锯平拼接使用。（5）为保证保温层的平整，在铺设保温层之前，检查是否将板底垫实找平。不易填塞的立缝、边角破损处，易用同类保温板块的碎末填实、填平，严禁用砂浆填平。（6）为了防止气温升高时，保温层及找坡层内的气排不出来而破坏防水层，检查是否在屋面设置排气管和排气道。4.2.1.2 质量验收如下质量标准（1）保温材料的强度、表观密实、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求及施工
17、规范的规定。（2）保温层厚度允许偏差为不大于 4mm。4.2.2 水泥砂浆找平层施工阶段监理：（1）检查是否清除屋面保温层上面的松散杂物，并用水冲洗干净。（2）检查是否根据设计厚度要求拉线设灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋间距 1.5 米左右为宜。（3）检查是否将保温层洒水湿润，刷水灰比为 0.4-0.5 纯水泥浆一遍，随刷随铺1：2 水泥砂浆，并用 2 米长刮尺拍实，再用木抹子磨平。（4）待砂浆开始收水时，检查是否用铁抹子收浆。（最后一次压光，应在砂浆初凝后终凝前完成）。（5）检查沟边、女儿墙脚、柱脚、烟囱脚、水池脚等是否抹成圆弧。（6）找平层铺设凝固后，检查是否浇水养护，时间不小于 7d。检查是
18、否干燥后即可进行防水层施工。4.2.3 SX-300 改性沥青防水卷材或 SX-101 防水涂料施工阶段监理4.2.3.1 施工作业准备的检查，是否做了如下工作- 7 -（1）铺贴卷材的基层面应抹平、村光、不得有鼓包、凹坑、浮砂、掉灰，尘土杂物应彻底清扫干净。其含水率应少于 9%。（2）基面的排水坡度应大于 2%，不允许有局部积水的缺陷存在。（3）基面与女儿墙、变形缝、烟囱等突起物相连接的阴角及与檐口、排水口等相连接的转角应抹成光滑圆角或圆弧形。4.2.3.2 施工操作的质量控制检查施工操作是否符合如下要点：（1）铺贴卷材：一般可根据卷材配置的方案，从流水超坡度的下坡开始，用粉线弹出基准线，并
19、使卷材的长向与流水坡度垂直。平面与立面相连的卷材，应由下开始向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，铺完一张卷材后，立即用干净的长把滚刷从卷材一端朝卷材横向用力地滚压一遍，以排除粘结层的空气，使其粘结牢固。（2）卷材接缝的粘结：一般搭接宽度为 100，用油漆刷在两个粘结面上均匀涂胶，涂胶量以 1Kg/为宜，涂胶后 1030min，用油漆刷在两个粘结面上均匀涂胶，涂胶量以 1Kg/m2 为宜，涂胶后 1030min 以手感基本干燥即可用手边粘结边驱赶空气，粘合后再手持铁辊顺序地滚压一遍，遇到三层卷材重叠的接头部位，必须填完密封材料封闭。（3）卷材末端收头：用自粘性密封带或聚氨酯涂膜防水材料封闭后，再用 10
20、7 胶水泥砂浆压缝处理（其配合比为水泥：砂：107 胶=1：3：0.15）。4.2.3.3 施工质量验收施工质量验收应达到如下要求：（1）施工完的屋面不得有积水或渗漏现象。一般在雨后进行积水或渗漏检查，必要时还可采用蓄水检查。（2）卷材与基层之间，卷材与卷材的接缝部位应粘贴牢固，不允许有皱折、空鼓、翘边、气泡、脱层或滑动等缺陷。着色涂料与卷材之间应粘结牢固，覆盖严密，颜色均一，不得有漏底和脱皮现象。（3）排水口周围和卷材收头处应密封牢靠严实。（4）对有刚性保护层的屋面，保护层应粘结牢固，不允许有空鼓、脱落等缺陷。- 8 -4.3 外墙保温装饰层施工监理细则4.3.1 抹灰工程施工阶段监理4.3
21、.1.1 抹灰施工应符合如下的一般要求本工程抹灰按高级要求进行，阴阳角找方，设置标筋，分层赶平，修整，表面压光。涂抹水泥砂浆，每遍厚度宜为 57mm，涂抹水泥混合砂浆，每遍厚度宜为79mm，水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层，庆待前一层抹灰层凝结后方可涂抹后一层。4.3.1.2 检查抹灰工作面基层的处理是否符合如下要求：（1）砖石、混凝土基层表面凹凸太多的部位，事先要进行剔平或用 1：3 水泥砂浆补平，表面太光的要剔毛，或用 1：1 水泥浆掺 10%107 胶薄抹一层。表面的砂浆污垢，油漆等洒水湿润。（2）门窗口与脚手孔洞应堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞和楼板洞凿剔墙后安装的管道必须用 1：3
22、 水泥砂浆堵严。4.3.1.3 墙体抹灰的施工质量控制：检查墙体抹灰的施工是否符合如下要点：（1）抹灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出准线和墙裙，踢脚板线。先将房间规方，小房间可以一片墙做基线，用方尺规方即可。如房间面积较大，要在地上先弹出十字线，以作为墙角抹灰准线，在离墙角约 10cm 左右，用线锤吊直，在墙上弹出一立线，再按方间规方地线（十字线）及墙面平整程度向里反线，弹出墙角抹灰准线，并在准线上下端排好通线后标准灰饼及冲筋。（2）基层为混凝土时，抹灰前应先到素水泥砂浆一道。（3）墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。（4）外墙抹灰施工前，应安装好门窗框，预埋铁件等并将墙上的施工孔洞堵塞密实。（5）外墙窗台、窗楣、雨蓬，压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度不应小于 10mm，并整齐一致。
