1、寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 1 页 共 54 页寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工程监 理 规 划编 制 ： 审 核 ： 批 准 ： 山 西 德 圣 工 程 咨 询 有 限 公 司2010 年 3 月 10 日寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电
2、话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 2 页 共 54 页目 录1、项目概况 .32、工程监理目标 .33、监理工作的依据 .34、工程特点及监理要点 .44.1 工程特点 .44.2 监理要点 .65、监理工作范围及工作内容 .95.1 监理工作范围 .95.2 监理工作内容 .96、监理组织机构及人员 .106.1 项目组织机构 .106.2 监理人员职责 .117、工程项目监理的目标控制 .147.1 质量控制的目标、流程、措施、内容 .147.2 进度控制的目标、程序、措施、内容 .257.3 施工阶段投资控制的目标、程序、措施、内容 .288、合同管理 .
3、319、安全施工管理 .3110、组织协调工作 .3310.1 组织协调工作内容 .3310.2 组织协调的方法 .3511、监理工作制度 .3611.1 会议制度 .3611.2 资料管理制度 .3711.3 监理工程月报制度 .3911.4 监理报告制度 .4011.5 见证取样和送检管理制度 .4011.6 旁站监理工作制度 .4311.7 工程质量管理制度 .4411.8 工程验收制度 .4711.9 设计交底、图纸会审制度 .4911.10 项目监理工作管理暂行办法 .5012、监理设施. .5112.1 要求建设单位提供的设施设备清单. 51 12.2 拟投入本工程的设备清单.52
4、 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 3 页 共 54 页1、项目概况1.1 工程名称：寿阳滨河新区锦绣花园住宅小区 1.2 工程地点：寿阳县滨河新区第 9 标段,东临德星巷、南临新城街、西临卫校路、北临博大街；1.3 建筑规模：总规划用地为 24200；总建筑面积约为 52566.9（其中住宅楼建筑面积为 40689.5,商业建筑面积为 3501.19,车库建筑面积为1650,地下室建筑面积为 672
5、6.23） ；1.4 容积率为 1.89；建筑密度 30；绿化率 38；住宅户数 378 户。1.5 工程投资：约 5000 万元1.6 建设工期：2010 年 2 月 19 日2012 年 2 月 18 日1.7 建设单位：阳泉新域房地产开发有限公司施工单位：河南鑫华建筑有限公司设计单位：山西宇众工程设计有限公司勘察单位：太原市泰立隆测绘技术咨询有限公司检测单位：寿阳县精仪建材试验检测有限公司商砼供应单位：寿阳东泰混凝土贸易有限公司2、工程监理目标2.1 投资控制目标：根据业主授权范围，按照施工招投标确定的中标价为目标进行监控。2.2 工期控制目标：以规定的 730 天工期，作为工期控制目标
6、，进行监控。2.3 质量控制目标：监督检查施工单位履行合同、实施施工合同中约定的“合格”质量水平目标。2.4 建筑节能目标：达到省政府规定的建筑节能 50%目标。2.5 安全控制目标：无重大安全事故寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 4 页 共 54 页3、监理工作的依据3.1 本工程委托监理合同文件。3.2 业主提供的工程设计施工图纸和技术文件。3.3建设工程监理规范 （GB50319-2000） 。
7、3.4 国家现行建筑、安装工程施工质量验收规范及技术标准。3.5 本工程建设单位与施工单位签订的施工承包合同。3.6 国家及山西省有关建筑行业和建设监理的法规 、 条例、制度等。3.7 工程建设标准房屋建筑部分强制性条文（2005 年版） 。3.4 国家及山西省有关制定的工程建设的法律、法规、标准、规范和有关规定；3.5 依据本公司 SXDS01-2008 质量手册；3.7 施工总承包企业编制经审核通过的施工组织设计、施工方案、技术措施等文件；4、工程特点及监理要点4.1 工程特点本工程为寿阳滨河新区锦绣花园住宅小区工程。其中：本工程地上六层（带阁楼） ，地下一层，结构形式为现浇钢筋混凝土砖混
8、结构体系，基础采用钢筋混凝土条形基础，地上耐火等级二级，建筑合理使用年限为 50 年，建筑抗震设防烈度为七度，地下耐火等级为一级，地下室防水等级为三级，基础底面与设计最高水位距离大于 1.0 米，设一道 SBS 卷材防水。地基处理：采用 3 ：7 灰土换填法，换填厚度为 2.0 米，扩出基础外边缘0.3+H* 30米，灰土压实系数不小于 0.97。地基处理后的基础持力层承载力特征值不应小于 180Kpa。混凝土强度等级：基础垫层为 C10 素混凝土，0.000 以下构件（除顶板外）和0.000 以上的外露构件及基础采用采用 C30 混凝土。卫生间为 C25 混寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花
9、 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 5 页 共 54 页凝土，其余混凝土均采用 C20 混凝土。砌体:0.00 以下 MU10 烧结普通砖，M10 水泥砂浆；一层、二层、三层用MU10 烧结普通砖，M10 混合砂浆；四层、五层用用 M7.5 混合砂浆砌 MU10 烧结普通砖；五层以上用 M5 混合砂浆砌 MU10 烧结普通砖。钢筋：采用 HPB235 级、HRB335 级。钢筋保护层：二（a）类现浇板为 20mm二（b）类基础底板钢筋
10、40mm;梁、柱 35mm、外露构件 25mm。一类现浇板 20mm,梁 30mm，柱 30m.屋面防水：本工程屋面防水等级为三级,防水合理使用年限 10 年，所有防水层，四周均涂卷至屋面泛水高度，屋面竖井及女儿墙阴阳角处，应增加涂层厚度。装饰工程做法如下地面 1：素土夯实，100 厚碎砖夯实灌 M2.5 混合砂浆，100 厚 C15 混凝土、素水泥砂浆结合层一道，20 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光。地面 2：素土夯实，100 厚碎砖夯实灌 M2.5 混合砂浆，100 厚 C15 混凝土、素水泥砂浆结合层一道，20 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光（踏步阳角固定8 钢筋，长度同梯段宽） 。楼面 1
11、：现浇钢筋混凝土楼板，20 厚聚苯乙烯板，40 厚 1：4 细实混凝土（内铺地暖管） 。楼面 2：现浇钢筋混凝土楼板，素水泥结合层一道，20 厚 1：2 水泥砂浆压实抹光（踏步阳角固定8 钢筋，长度同梯段宽） 。楼面 3: 现浇钢筋混凝土楼板，20 厚聚苯乙烯板，40 厚 1：4 细实混凝土（内铺地暖管）, 20 厚 1：3 水泥砂浆抹面压光,四周抹小八字角;聚氨酯涂抹防水四周卷起 150mm，30 厚（最薄处）1:2:3 细石混凝土从门口地漏找坡。楼面 4：现浇钢筋混凝土楼板，20 厚聚苯已烯板，40 厚 1：4 细实混凝土（内铺地暖管）, 20 厚 1：3 水泥砂浆抹面压光,四周抹小八字角
12、;聚氨酯涂抹防水四周卷起 150mm。踢脚 1：12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛，6 厚 1：2.5 水泥砂浆罩面压实抹光，高度为 150mm。踢脚 2：12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛，高度为 150mm，寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 6 页 共 54 页内墙 1：10 厚 1：3：9 水泥石灰砂浆打底，6 厚 1：3 石灰砂浆，2 厚麻刀灰抹面，刮白灰（一遍） 。内墙 2：清理墙面，满涂专
13、用界面处理砂浆，10 厚玻珠聚苯颗粒保温砂浆，4-6 厚抗裂砂浆复合耐碱网布，柔性腻子，刮白墙。内墙 3：刮白墙（一遍） 。内墙 4：12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛，5 厚 1：2.5 水泥砂浆罩面压实抹光。顶棚 1：现浇钢筋混凝土楼板底板刷素水泥浆一道，2 厚 1：0.5：1 水泥石灰膏砂浆打底，6 厚 1：2：9 水泥石灰膏砂浆,2 厚麻刀罩面，刮白（刮一遍） 。顶棚 2：现浇钢筋混凝土楼板底板刷素水泥浆一道(内掺水重 5%的 107 胶)，5 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛，5 厚 1：3 水泥砂浆罩面，刮白墙。顶棚 3：钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道，8 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛
14、，5 厚 1：3 水泥砂浆罩面。顶棚 4：钢筋混凝土楼板底面清理干净，5 厚 1：3 水泥砂浆，5 厚 1：2 水泥砂浆配套胶粘贴 30mm 厚防火岩棉板（90mm 厚模塑聚苯板）2 厚聚合物水泥涂料铺贴耐碱 5X5 玻璃纤维网格布，2 厚聚合物水泥砂浆，刮白墙两道。屋面 1：钢筋混凝土楼板，1：2.5 水泥砂浆找坡 1%，最薄处 20mm，4mm 厚SBS 改性沥青卷材防水一道，玛蹄脂粘贴绿豆砂保护层。屋面 2：钢筋混凝土楼板，1：8 水泥膨胀珍珠岩，20mm 厚 1：3 水泥砂浆，波形瓦。屋面 3：现浇钢筋混凝土楼板，20 厚 1：3 水泥砂浆，4mm 厚 SBS 改性沥青卷材防水一道，7
15、5 厚模塑聚苯板，20 厚 1：3 水泥砂浆，20 厚 1：3 水泥砂浆（配6500X500 钢丝网） ，块瓦。外墙：清理墙面，满涂专用界面处理砂浆，30 厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，4-6 厚抗裂砂浆复合耐碱网布（首层附加一层加强网布） ，柔性耐水腻子，喷外墙涂料。散水：素土夯实，向外 4%坡，120 厚碎砖夯实灌 M2.5 混合砂浆，20 厚 C15混凝土撒 1：1 水泥砂子压实抹光。坡道：素土夯实，300 厚 3：7 灰土垫层，100 厚 C15 混凝土，素水泥结合寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙
16、路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 7 页 共 54 页层一道，25 厚 1：2 水泥砂浆抹面，做出宽 60 深 7 锯齿。油漆 1：满刮腻子，底油一度，调和漆二度， （木材） 。油漆 2：防锈漆一度，刮腻子，调和漆二度， （金属面） 。4.2 监理要点4.2.1 基础及主体工程4.2.1.1 混凝土工程，为了保证工程质量和满足进度要求，建议施工单位使用商品混凝土。（1）当商品混凝土运抵现场后要严格验收程序，填写到达时间及验收人，目测混凝土的和易性，并作坍落度检验，以便验证混凝土在运输过程中不离析，不分层。如发生离析，分层，凝结
17、现象，要及时分析原因，经处理后才准使用。（2）商品混凝土浇筑过程中的质量控制混凝土浇筑前，要求施工单位制订工艺操作规程，技术保证措施，交监理审定，并进行技术交底，定岗定位，明确分工和责任。混凝土浇筑过程中，必须做到： 按规范在现场制作试块 保证混凝土供应的连续性，厂家除加强现场指挥和联络外，还需安排机械修理人员到场。 混凝土振捣要按规范操作“快插慢拔”确保密实，不得漏振，也不过振，以表面呈现浮浆、平整和不再沉落为准。 商品混凝土坍落度较大，对模板支撑的牢固和严密程度要求更高，表面初凝后再抹压一遍，并加强养护。 由泵送管道水平移动，操作中对踩乱的钢筋要及时矫正。4.2.1.2 模板（1）混凝土结
18、构的模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。（2）在浇筑混凝土前，应对模板的设计及其安装的质量进行验收。寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 8 页 共 54 页（3）安装上层结构模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载力。（4）对跨度大于 4 米以上的混凝土梁板，模板应按跨度的 3、悬挑构件应按跨度的 5且起拱高度不小于 20mm。（5）模
19、板及其支架拆除时的混凝土强度应符合规范规定，拆除顺序及安全措施应按施工技术方案执行。4.2.1.3 钢筋（1）钢筋进场实行双控。首先在检查产品合格证、出厂检验报告的同 时，按规范规定复验，实施见证取样试件作力学性能检验，质量符合有关标准的规定。（2）钢筋连接方式应符合设计要求，并按国家现行标准 JGJ107钢筋机械连接通用技术规程和 JGJ18钢筋焊接及验收规范的规定抽取检查接头检验力学性能。（3）浇筑混凝土前，应对钢筋隐蔽工程验收。主要内容包括：受力钢筋的品种、规格、数量、位置、连接方式、接头位置、数量、接头面积百分数等。箍筋的品种、规格、数量、间距等，必须符合要求。4.2.1.4 砌砖工程
20、（1）砌砖工程应在地基或基础工程验评合格后，方可施工。（2）砌砖工程所用的材料应具有质量证明书，并符合设计要求。（3）砌筑砂浆应采用机械搅拌机，自投料完毕算起，搅拌时间：水泥砂浆和水泥混合砂浆，不得少于 2min。（4）砂浆试样应在搅拌出料口随机取样、制作，抽样频率应符合规范规定。（5）砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。 （6）砖砌体应上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法。（7）砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于 80%，不得了出现透明缝，严禁用水冲浆灌缝。（8）砖砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度不应小于 8mm，也不应大于寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣
21、花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 9 页 共 54 页12mm。（9）构造柱与墙体的连接应砌成马牙槎，预留伸出的拉结钢筋，不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲、在浇筑混凝土之前，应校正到准确位置并绑扎牢固4.2.2 屋面及防水工程4.2.2.1 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告，其品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。并在材料进场后按规定实施见证取样复验，提出试验报告，不合格材料不得在
22、屋面上使用。4.2.2.2 屋面工程的防水层应由资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有建设行政主管部门颁发的上岗证。4.2.2.3 屋面的细部构造，包括天沟、檐沟、泛水、水落口、檐口、变形缝、伸出屋面的管道等部位，是屋面工程中最容易渗漏的薄弱环节，其构造做法必须符合设计要求及规范规定，并作重点质量检查验收。4.2.2.4 保温层的含水率必须符合设计要求。4.2.2.5 找平层的排水坡度，必须符合设计要求；4.2.2.6 屋面工程完工，按规范规定进行外观检查，并进行淋水试验。5、监理工作范围及工作内容5.1 监理工作范围寿阳滨河新区锦绣花园住宅小区中工程土建、安装工程施工图纸范围内工
23、程内容的全过程监理。5.2 监理工作内容依据监理合同的规定，由建设单位授权进行如下内容的监理工作。5.2.1 质量控制：从施工单位进场开始，直到工程竣工的施工全过程中，影响质量的各种因素，包括管理及操作人员素质、设备、原材料及构配件质量、寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 10 页 共 54 页施工机械性能、施工工艺及技术等进行全面监控。5.2.2 进度控制：对总承包合同确定的工期，实施动态管理，协调各
24、专业队伍的施工进度，达到均衡施工。5.2.3 投资控制：根据建设单位的委托，以合同价款或中标价的基价进行投资控制，严格控制设计变更和技术核定，严格控制预算外工程量和计时工签证，在审定的预算的基础上，负责工程计量、复核和签证。5.2.4 合同管理：根据业主的委托，负责人从合同技术条款的签订到合同履行情况的监控等全过程的合同管理。5.2.5 信息管理：负责施工过程中信息资料的收集、整理、标识、编目、归档、保管、使用等全过程管理。5.2.6 组织协调 （详见第 10 章内容）5.2.7 安全控制：根据建设工程安全生产管理条例的规定，审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准，按照有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。6、监理组织机构及人员根据监理工程项目的特点和监理工作的需要，公司成立“寿阳锦绣花园住宅小区工程监理部” ，全权代表山西徳圣工程咨询有限公司履行监理合同中规定的义务和行使监理合同中赋予的权力。本项目监理人员将根据工程进展情况，及时分阶段对本工程进行全过程、全方位的监控。6.1 项目组织机构图 1 项目组织机构图总监理工程师 协调设计单位承包单位质量控制进度控制投资控制合同管理信息管理组织协调地基基础建筑结构给水排水电气设备建设单位
