1、 工程监理实施细则土建专业监理合同编号：编 制 人： 项目总监： 广东健城建设监理有限公司项目监理部年 月 日监理实施细则1目 录一、土建专业工程特点二、监理工作的流程三、监理工作的控制要点及目标值四、监理工作的方法及措施监理实施细则2一、土建专业工程的特点（一）建筑特点：表 1 建筑形式及装修情况一览表地下室部分建筑面积建筑面积地上部分建筑面积建筑用途 地下车库停车数建筑层数 建筑高度0.00 标高 室外地面高差地下二层高度 地下一层高度首层高度 二层高度三层高度 四层高度五层高度 六层高度抗震设防烈度 建筑防火外装修做法外墙面 门窗 台阶 地下室防水 屋面防水主要内装修作法序号 部位 地面
2、（楼面） 踢脚 内墙 顶棚 备注12345（二）结构特点：表 2 结构形式情况一览表结构形式场地土条件基础形式地下混凝土类别混凝土强度等级钢筋类别监理实施细则3二、监理工作的流程（一）工程进度控制的基本程序：(详见监理规划)（二）工程质量控制的基本程序：(详见监理规划)1、工程材料、构配件和设备质量控制基本程序：(详见监理规划)2、分包单位资格审查基本程序：(详见监理规划) 3、检验批、分项、分部工程验收基本程序：(详见监理规划) 4、单位工程验收基本程序：(详见监理规划) （三）工程造价控制的基本程序：(详见监理规划)1、工程款支付基本程序：(详见监理规划)2、竣工结算控制的基本程序：(详见
3、监理规划) （四）合同管理的基本程序：1、工程变更管理的基本程序：(详见监理规划) 2、工程延期管理的基本程序：(详见监理规划) 3、费用索赔管理的基本程序：(详见监理规划)三、监理工作的控制要点及目标值（一）工程进度控制的要点及目标值：1、按进度计划控制的要点：（1）对总进度计划的控制，按合同工期审查批准总进度计划。（2）对月进度计划的控制，按总进度计划审查批准月度计划。（3）按月进度计划控制周计划的实施。2、按施工阶段进度控制的要点：（1）地基与基础工程：对此分部工程的施工进度进行目标控制，控制关键工序的实施。（2）主体结构工程：对此分部工程的施工进度进行重点目标控制，控制关键路线的实施。
4、（3）建筑装饰装修工程：监理实施细则4对此分部工程的施工进度进行目标控制。（4）建筑屋面工程：对此分部工程的施工进度进行目标控制。3、工程进度控制的目标值：（1）按施工合同工期控制的目标值：合同日期：开工日期： 年 月 日；竣工日期： 年 月 日；合同工期总日历天数： 天。（2）按施工阶段控制的目标值：地基与基础工程： 年 月 日 年 月 日， 日历天；主体工程： 年 月 日 年 月 日， 日历天；装饰装修、屋面及设备安装工程：年 月 日 年 月 日， 日历天（二）工程质量控制要点及目标值：1、工程材料/构配件/设备进场的检验控制要点：对进场的工程材料/构配件/设备按要求进行报验审批。检查产品
5、质量证明书（产品合格证）、检验报告、复试报告，需要见证取样的按要求送检。需要进行外观检查的材料进行外观检查。（1）本工程重点控制的工程材料有：水泥、砂、石、外加剂、空心砌块（二次结构使用的材料），商品混凝土，钢筋，三元乙丙防水卷材，聚氨脂防水涂料，内外墙涂料，油漆玻璃，内外墙面砖、地砖、琉璃瓦、花岗岩板材、花岗岩蘑菇石、汉白玉板材，纸面石膏板、铝合金条板等。（2）本工程重点控制的工程配件有：监理实施细则5防爆门、防火门、进户门、塑钢门窗等。2、施工测量控制要点：（1）建筑物定位测量：控制规划定位点的控制网布设，轴线控制网布设，高程水准控制点，确保建筑物位置及楼层标高准确。（2）楼层测量放线：控
6、制建筑物平面各轴线、墙柱、楼梯、门洞口的位置，竖向的楼板、楼梯、门窗位置，预留洞口等位置准确。3、主要分部/分项工程质量控制的要点（1）地基与基础工程：1）土方工程：降水工程：控制降水井的数量、位置、直径、深度、滤料、洗井、临时排水管线等符合设计要求及施工质量验收规范。土钉墙：控制成孔、注浆、制锚、喷锚的施工符合设计要求及施工质量验收规范。土方开挖控制基坑边坡坡度、深度、基底标高及超深、基底不扰动等符合设计要求及施工质量验收规范。土方回填控制回填土的材料、分层厚度、密实度符合设计要求及施工质量验收规范。2）地下防水：控制三元乙丙卷材的接缝的搭接宽度、要求空铺法的接缝严密、满粘不空鼓、附加层及细
7、部做法、阴阳角接缝位置符合设计要求及施工质量验收规范。3）混凝土基础：本工程基础部分为 。结构的钢筋、模板、混凝土工序的控制要点详见主体结构的控制要点，除此之外重点控制抗渗混凝土的浇灌过程的连续性 监理实施细则6（2）主体结构工程：1）混凝土结构：钢筋工程：对钢筋工程施工的控制要点：本工程钢筋直径22的钢筋采用的直螺纹接头，直径22的钢筋采用搭接，钢筋成型全部采用机械加工，人工绑扎。主要控制钢筋的品种、规格、数量、间距、接头位置及套筒拧紧程度、搭接倍数、锚固长度、保护层厚度、弯钩的角度、绑扣数量及牢固等符合设计及施工质量验收规范。模板工程：对模板工程施工的控制要点：本工程基础底板采用240厚砖
8、胎模，墙体、门窗口及顶板采用15mm厚多层板模板，钢管支撑，框架柱采用整体装配式钢模板，重点控制模板位置、标高、几何尺寸、垂直、平整、模板接缝是否严密、支撑及加固牢固安全、模板内清理等符合设计及施工质量验收规范。混凝土工程：对混凝土工程施工的控制要点：本工程的混凝土全部采用预拌混凝土泵送，机械振捣。监理工程师对混凝土工程施工的主要控制进场混凝土的坍落度、浇灌的连续性、施工缝的处理、振捣是否密实等符合设计要求及施工质量验收规范。2）砌体结构：本工程采用陶粒混凝土砌块充填砌体，主要控制砌体的轴线位移、垂直度、砂浆饱满度、平整度、标高、门窗洞口位置、墙体构造柱及构造带和拉结筋等符合设计要求及施工质量
9、验收规范。（3）建筑装饰装修工程1）地面工程汽车库细石混凝土地面：监理实施细则7重点控制按图纸要求的材料做好基层的回填度，面层的标号、厚度、标高、平整度等符合设计要求及施工质量验收规范。花岗岩和铺地砖地面：主要控制板材的规格、品种、颜色、满铺砂浆、不空鼓、平整度、接缝宽度、相邻板高差等符合设计要求及施工质量验收规范。水泥地面：主要控制砂浆标号、标高、平整度、压光等符合设计要求及施工质量验收规范。2）抹灰工程本工程为一般抹灰，主要控制垂直、平整、阴阳角方正等符合设计要求及施工质量验收规范。3）门窗工程本工程的门窗分为人防特种门、铝合金门窗，不锈钢地弹门、木门等。主要控制各种门窗的制作、几何尺寸、
10、安装位置（检查锚固螺栓的数量、位置、埋入深度）、填嵌、定位、关闭、开启、各种配件等符合设计要求及施工质量验收规范。4）吊顶工程本工程的吊顶为轻钢龙骨铝合金条板和纸面石膏板等。主要控制材料的品种、规格、质量、吊顶埋件及龙骨牢固、标高、平整等符合设计要求及施工质量验收规范。5）饰面板（砖）工程本工程外墙采用白色釉面砖、磨光花岗岩、花岗岩蘑菇石、女儿墙挂琉璃瓦，部分内墙采用釉面砖。主要控制砖和板的品种、规格、颜色符合设计和建设单位的要求。镶贴必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。表面必须平整、洁净、颜色一致，无变色、起碱、污痕，无空鼓。接缝密实、平直、宽窄一致，非整砖的部位适宜，切割平直，边缘整齐
11、，角线突出墙面厚度一致等符合设计要求及施工质量验收规范。6）玻璃幕墙工程监理实施细则8主要控制预埋件、连接件的位置、规格、锚固，钢拉杆结构，钢爪安装，玻璃安装，细部做法等符合设计要求及施工质量验收规范。7）涂饰工程本工程外檐口采用传统彩画和涂料，部分内墙采用乳胶漆涂料。主要控制传统彩画和涂料的颜色协调、材料质量符合要求，涂层厚度均匀，严禁掉粉、起皮、漏刷和透底，不允许有反碱咬色，不允许有砂眼，划痕、流坠、疙瘩、溅抹现象，不得对其他墙面污染等。8）细部工程对窗帘盒，窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装等控制材料品种、规格、质量、安装细部构造符合设计要求
12、及施工质量验收规范。（4）建筑屋面工程：本工程屋面为卷材防水屋面。屋面保温层：控制保温层手工艺基层平整、干净、干燥，聚苯板厚度、不破碎、缺棱掉角。屋面找平层：控制基层干净、找平层的厚度、平整、坡度、裂缝、面层压光符合设计要求及施工质量验收规范。三元乙丙卷材防水层及细部构造：控制搭接宽度、粘结、空鼓、细部作法，水落管：安装、接口、排水等符合设计及施工质量验收规范。聚氨脂涂膜防水层控制聚氨脂涂膜防水层厚度是否均匀和符合要求、管根部位、阴角部位加厚处理等符合设计及施工质量验收规范。4、工程质量控制的目标值合同工程质量标准：合格投标承诺质量标准：合格 监理实施细则9根据国家建筑工程施工质量验收统一标准
13、（GB50300-2001）中规定评验分离的原则，在施工过程的质量控制目标为：在中间验收的各检验批一次验收合格的基础上，按市优工程质量标准要求。（三）工程造价控制要点及目标值1、工程造价控制要点：（1）按施工承包合同的内容、投标报价确定的合同总价进行控制。（2）控制投标报价概算中的个别设备暂估价的实际价格的确定。（3）工程变更发生的费用的控制。（4）控制主要材料的市场价格的确定。（5）控制工程进度款的审批。2、工程造价控制的目标值：合同总价 元，签发的工程变更费用及暂估价的实际价格符合施工合同条款及有关规定的要求，审批的工程进度款与实际完成的工程进度相符。四、监理工作的方法及措施（一）工程进度
14、控制的方法及措施：1、审批进度计划：（1）承包单位应根据建设工程合同的约定，按时编制施工总进度计划、季度进度计划、月度进度计划，并按时填写施工进度计划报审表，报项目监理部审批；（2）监理工程师应根据本工程的条件（工程规模、质量标准、复杂程度、施工的现场条件等）及施工队伍的条件，全面分析承包单位编制的施工总进度计划的合理性、可行性；（3）施工总进度计划应符合施工合同中竣工日期规定，可以用横道图或网络图表示，并应附有文字说明，监理工程师应对网络计划的关键线路进行审查、分析；（4）对季度及年度进度计划，应要求承包单位同时编写主要工程材料、构配件、设备的采购及进场时间等计划安排。（5）项目监理部应对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，确定进度控制方案。
