1、XXX 工程监理规划 XXX 监理公司1 目 录一、 工程概况 2二、 监理工作的范围、内容和目标 2三、 监理依据 5四、 质量保证体系 6五、 工程进度（工期）控制 18六、 工程投资控制 23七、 工程质量控制 25八、 工程检测手段及检测设备 34九、 合同管理及信息管理 35十、 组织协调 42十一、安全文明控制44十二、建筑节能专项监理规划46十三、工程质量保修阶段的监理工作68十四、监 理 服 务 质 量 的 检 查 与 考 核 68附件：监理服务过程控制流程图73XXX 工程监理规划 XXX 监理公司2 第一章 工程概况一、工程概况1、工程名称：XX2、建设地点：XX3、建设单
2、位：XX4、设计单位：XX5、监理单位：XX6、工程规模：XX 7、结构体系：框、剪结构二、工程特点分析1、本工程规模大、投资额高、使用功能多、住宅小区规划定位高、质量要求高；2、本工程建筑富有特色，为高档住宅小区，规划布局科学合理，具有超前性；3、本工程结构部分砼浇筑量大、后浇带施工、伸缩缝留置、屋面防水工程定位等是工程质量控制的重点；4、工程复杂，专业齐全，涉及给排水、建筑电气、建筑智能化系统（通信网络系统、办公自动化系统、火灾自动报警与消防联运系统、安全防范系统、综合布线系统、闭路有线电视系统、电源与接地等） 、电梯设备等多专业、多工种，交叉施工，相互干拢的现象会时有发生，要求监理人员业
3、务素质高、协调能力强、实践经验丰富；5、工程规模较大，跨年度施工，要求施工组织严密，严格考虑不利气候条件的影响；6、设备采购数量大，品种多，合同管理工作应放在突出位置上，以利于有效控制工程造价，提高投资效果。第二章 监理范围、监理工作内容及监理目标XXX 工程监理规划 XXX 监理公司3 一、监理工作范围本工程监理范围包括主体工程土建、给排水、电气、弱电安装、装饰、外水及外电引入等工程实施施工阶段全过程监理，即从施工准备阶段，施工阶段至工程竣工验收及保修期终止，对工程的工期、质量 、投资进行有效控制，并在实施过程中进行合同管理、信息管理以及安全与文明施工控制等相关工作，同时协调有关单位之间的工
4、作关系。二、监理工作内容按照国家标准建设工程监理规范GB50319-2000 和业主要求，做好开工前的监理配合工作，施工中的监理工作，竣工验收阶段的所有监理服务工作。监理工作主要包括“四控、二管、一协调”即投资控制、进度控制、质量控制、安全控制、合同管理、信息管理及工程协调工作，具体如下：1、施工准备阶段：（1）协助甲方组织图纸会审。（2）开工前检查复核施工单位的测量定位，中线及水准桩的设置。（3）审查施工单位编制的施工组织设计、施工进度计划及施工平面图，签认后报建设单位；审查并确认承建单位选择的分包单位。（4）审查施工单位填报的开工报告，经甲方批准后，下达开工令。（5）参加由建设单位主持召开
5、的第一次工地例会，作好监理交底工作，负责起草会议纪要，并经与会各方代表会签。2、施工阶段（1）工地例会定期主持召开工地例会，负责起草会议纪要，并经与会各方代表会签。 1根据需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。 2（2）工程质量控制工作对建设工程分项、分部和水电管网等设备安装质量进行监督，要求施工单位严格按 1规范、标准施工，对隐蔽工程进行验收，设计变更，质量事故分析和技术处理的确定，检查安全文明设施，竣工验收以及全部工程技术档案的验收及移交。检查工程材料：对结构用材料、成品、半成品及设备等必须严格检验，对不符合要 2求的材料和设备，有权禁止进入工地和投入使用。对工程的施工检查要
6、保证不漏检，重点部位和技术复杂的部位应当增加检查次数， 3XXX 工程监理规划 XXX 监理公司4 进行旁站监理。重点部位混凝土浇筑期间要保证 24 小时有人在现场值班以保证浇筑质量。 4督促并配合设计、施工单位做好工程创优工作。 5审核承包单位报送的重点部位，关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，同意 6后予以签认。对承包单位报送的采用新材料、新工艺、新技术、新设备时的施工工艺措施和证明 7材料组织专题论证，经审定后予以签认。复验和确认承包单位报送的施工测量放线成果。 8考核承包单位的试验室。 9审核承包单位报送的拟进场的工程材料，构件和设备的质量证明资料，并对进场的 10实物按照规定的比
7、例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。 11对施工过程进行巡视和检查，对难以检查的重点部位的隐蔽过程进行旁站。 12对承包单位报送的隐蔽工程自检结果现场检查，符合要求后予以签认。 13审核和现场检查承包单位报送的分项、分部和单位工程质量难评资料，符合要求予 14以签认。检查承包单位对在施工过程中出现的质量缺陷的整改结果。 15发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，及时下达 16工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经复查，符合规定要求后签署复工令并事先向建设单位报告。对承包单位报送的需要返工处理或加固补强的
8、质量事故调查报告和经设计单位等相 17关单位认可的处理方案，对其质量事故的处理结果进行跟踪检查和验收，并及时向建设单位提交有关质量事故的书面报告，完整的质量事故处理记录整理归档。（3）工程造价控制工作按照甲方制订的有关办法和规定办理验工计价签证，保证验工签证的各项工程质量 1合格，数量准确；建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季向甲方报告； 2建立验工计价台帐，每月向甲方报送一次，每单体工程结束与施工单位核对清算一 3次，核对清算后的资料报甲方；对不符合质量标准的工程，未经返工处理达标前不予验收； 4组织召开现场例会，协调解决施工中出现的上些问题，重要协调事项先向甲方请求 5报告；及时收
9、集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。 6（4）工程进度控制工作XXX 工程监理规划 XXX 监理公司5 监督施工单位严格依据施工承发包合同规定的工期安排进度计划监督施工单 1位按照总进度计划，分阶段、分部分组织施工，每月向甲方报告施工计划的执行情况和存在的问题。监督施工单位按合同工期完成。掌握并准确了解工程进度，如发生延误，及时分析原因，提出相应措施，并报告甲 2方。审批承包单位报适的施工计划和年、季、月度施工进度计划。 3检查、分析进度计划实施情况，当实际进度滞后于进度计划时，书面通知承包单位 4采取纠偏措工资施并监督实施。依据施工合同有关条款、施工图纸及经过批准的施工组织
10、设计制定进度控制方案， 5对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，并报送建设单位。通过监理月报形式向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并 6提出合理预防由建设单位导致的工程延期及相关费用索赔的建议。（5）变更设计对设计变更进行初审，核实变更设计增、减数量，提出初审意见，报甲方审定。3、竣工验收阶段督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并提出监理意见。 1审查施工单位的工程竣工报告，并提出工程质量评估报告，以作为验收的依据。 2参加甲方组织的初验及终验工作，提出监理意见。 34、缺陷责任阶段定期对对工程进行检查，发现问题及时组织处理； 1做到随唤随到，为甲方提供监理工作
11、范围内的服务； 2整理一套完整的监理资料报甲方存档； 3三、监理工作目标1、工程控制目标（1）质量控制目标：按照建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001 ）和建筑工程施工质量验收规范规定，协助施工单位完成与业主签订合同中约定的质量等级。（2）进度控制目标：协助施工单位按业主要求的工期期限内完成。（3）投资控制目标：将整个工程造价控制在建设单位确定的工程总投资以内。严格控制工程变更及合同外工作量，并经业主认可。对工程变更及拟采用的施工技术措施等主动进行多方案经济技术比较，最大限度控制工程造价。 2、监理工作服务质量目标：按公司文件监理服务质量考核规范 ，监理服务“优良”标准。XX
12、X 工程监理规划 XXX 监理公司6 第三章 监理依据1、国家和地方有关的工程建设法律、法规：（1） 中华人民共和国建筑法 ；（2） 中华人民共和国合同法 ；（3） 中华人民共和国招标投标法 ；（4） 建设工程质量管理条例 ；（5） 建设工程安全生产管理条例 。2、有关合同和文件：（1）工程建设监理合同、招标投标文件；（2）工程建设承包合同、招标投标文件及有关协议、文件；（3）工程建设勘察设计图纸、文件；（4）经过批准的施工组织设计和有关文件。3、监理规范：建设工程监理规范 （G50319-2000 ）4、国家有关强制技术标准和验收规范、质量验收统一标准，主要有：序号 编 号 名 称1 GB5
13、0300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准2 GB50202-2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范3 GB50203-2002 砌体工程施工质量验收规范4 GB50204-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范5 GB50207-2002 屋面工程质量验收规范6 GB50208-2002 地下防水工程质量验收规范7 GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范8 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范9 GB50242-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范10 GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范11 GB50319-2000
14、 建设工程监理规范12 GB/T50328-2001 建设工程文件归档整理规范13 JGJ130-2001 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范14 JGJ137-2001 多孔砖砌体结构技术规范15 JGJ/T27-2001 钢筋焊接接头试验方法标准16 03G101 砼结构施工图平法制图规则和构造详图XXX 工程监理规划 XXX 监理公司7 第四章 质量保证体系一、公司组织机构二、质量保证体系（1） 本公司已通过 ISO9001-2000 质量管理体系认证，并在按质量体系文件有效运行。（2） 本公司按照 GB/T19001-2000 标准建立了完善的文件化的质量保证体系。 （3）工程项目就
15、是监理部应根据公司的质量保证体系要求，通过严格执行质量体系程序和作业指导文件，达到控制监理服务的质量活动，确保监理目标的实现。董事会总经理监事项目监理部管理者代表副总经理 副总经理 总工经 营 部检 测 中 心财 务 室办 公 室技术资料室总 师 室XXX 工程监理规划 XXX 监理公司8 （4）本公司对监理项目全过程进行跟踪控制，以保证监理服务过程处于受控状态，控制程序见附件一合肥南巽工程建设监理有限责任公司监理服务过程控制流程图。三、监理机构配置1、 监理机构框图四、监理人员岗位职责1、总监理工程师职责（1） 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2） 主持编写项目监理规划、审批项目监理
16、实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3） 审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4） 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；（5） 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6） 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7） 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8） 审查和处理工程变更；（9） 主持或参与工程质量事故的调查；总监代表（）土建专业总监（）安装专业 安全管理 资料管理XXX XXXXXXXXXXXXX XXX ZZZ XXXXXX 工程监理规划 XXX 监理公司9 （1
17、0）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整理工程项目的监理资料。2、总监代表职责（1）负责总监指定或交办的监理工作；（2）按总监的授权，行使总监的部分职责和权力。3、专业监理工程职责（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工程师的具体实施；（3）组织、指导检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建
18、议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员职责（1）在专业监理工程师的指
19、导下开展现场监理工作；（2）检查承包投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关监理记录。XXX 工程监理规划 XXX 监理公司10 5、信息档案管理员（1）执行总监理工程师的指令和交办的任务，负责做好范围内的一切工作；（2）负责每天收集、阅读各专业监理工程师、监理员的监理日记，了解工程进展，掌握工程信息，负责
20、认真填写监理日志；（3）协助监理月报的编写和各种监理台帐的记录工作；（4）负责监理例会会议纪要，整理会议的纪要，经总监理工程师审查后分发给有关单位；（5）认真做好监理部的收发文登记工作，按公司统一的信息编码进行分类、编号、整理，按程序分送给各有关单位或有关专业人员；（6）负责监理部文件资料的保管和借阅，办理借阅手续；（7）负责现场办公用品、劳保用品及检测仪器、工具的保管和领用，办理领用手续；（8）协助总监理工程师做监理部的后勤工作，负责现场监理人员的考勤工作。五、主要监理制度为保证监理项目质量，本公司依据建设工程监理规范 （G50319-2000）的要求，制订了详细的项目管理制度，主要包括以下
21、制度：1、监理守则1、各监理人员必须严格服从上级监理组织的管理、安排，本着严格理、热情服务、秉分办事、一丝不苟的原则，认真工作。2、为不致影响监理工作的正常进行，各监理人员应遵守治安条例，不得打牌赌博，一律不得饮酒；2、各监理人员均不得介绍分包队伍，不得以权谋私，接受承包人的贿赂，也不允许和其它材料商进行合作，从中获利，不准参加施工单位邀请的消费。不准故意刁难施工单位。3、作息时间应以工作为主，不得影响工程的连续性。工作时间应根据工程实际情况分轻重缓急安排好，项目监理人员不得擅自离开工地，因工作需要外出的，必须与施工单位协商安排好工作，同时向上级有关部门办理请假手续。4、项目监理人员要坚持每天巡视施工现场，对工程质量要做到心中有数，发现问题及时向上级有关部门报告。5、本道工序完成后，现场监理应及时检查验收，或通知检测部门进行检测。确认合格，在规定时间内签复，不得以任何理由拖延签发时间，影响施工的连续性。6、各级监理应严格按各自的监理职责范围作好监理工作，无特别原因各级监理不得越级处理问题。8、监理人员之间必须团结一致，对某些问题意见有分歧时，及时向上级监理机构汇
