1、 1保利家园一期工程监 理 细 则（主体施工）编 制： 审 批： 中科金石（北京）工程咨询有限公司保利家园一期项目监理部2010 年 09 月 01 日2一、工程概况（一）总体工程简介1、 项目名称：保利家园一期居住小区2、 建设单位：佛山市盈奥投资发展有限公司3、 项目管理单位：浙江江南项目管理有限公司4、 设计单位：广东名都设计有限公司5、 勘察单位：深圳市协鹏工程勘察有限公司6、 施工单位：保利建设开发总公司标段一：广州市恒域建设工程有限公司标段二：浙江金夏建设集团7、质量监督：宝安区建设工程质量监督站8、安全监督：宝安区施工安全监督站9、监理单位：深圳市恒浩建工程项目管理有限公司10、
2、建设地点：深圳市宝安区 65 区，西乡镇坪洲路麻布村南端，西南与滨海大道、东南与海城路、东北与兴业路相邻，拟建场地东北角紧邻兴业路垃圾中转站。11、 投资性质：国有资金12、 工程类别：安居工程13、 工程等级：壹级14、工程用途：普通住宅15、建设规模：总建筑面积：199319.60建筑栋数：14 栋建筑层数：24-28 层高层住宅建筑高度：结构形式：框架-剪力墙结构16、总造价：44010 万元17、合同监理总工期：1095 天（最后以各标段为准）314、宝城坪洲(二期)居住小区建筑概况一览表（略）（二） 、本分项工程简介该居住小区占地面积 67996.90，14 幢 2428 层高层住宅
3、，总户数 1326 套，总建筑面积约 179319.60，地下室建筑面积约 45367.03，计容积率建筑面积约133000，建筑覆盖率 13，绿地率为 48，框架剪力墙结构，地下室一层（局部两层） ，地下室设计车位 1188 个，地面停车位 170 个（其中商业停车 60 个，住宅停车 110 个） ；小区内配套有，超级市场、社区健康服务中心、文化活动中心等，需进行二次装修，需建设太阳能、中水处理等设施。（三） 、本分项工程特点主体结构特点：本工程分两个组团；第一组团为 1、2、3、4、5、6、7 楼天然微风化混合花岗岩岩石基础，地基承载力 6000KPa，含一层地下室框架剪力墙结构，车库用
4、地下室高 4.7 米，部分楼栋首层高为 5.0 米；原设计采用锚杆抗浮，单根锚杆抗拔承载力特征值为 390KN，钢筋在岩石中有效锚固长度为 2400mm，现变更为钢筋混凝土地下室底板。第二组团中 11、12、13 楼为含两层地下室框架剪力墙结构，每层车库用地下层高 4.2 米；8、9、10、14 栋无地下室，部分楼栋首层高 5.0 米；基础采用冲孔灌注桩，桩径 800、1000、1200、1400 四种，桩身长 4 米，桩端支承为微风化混合花岗岩。具体详见设计说明。（四） 、本分项工程监理的难点及重点和监控措施。本工程重点难点一是高支模工程，地下室部分的防水工程；设备安装与建筑结构的协调；室外
5、工程与室内安装的协调；工期紧与施工安排的协调；总包与分包管理协调；安全控制；一 、高支模的监控措施：1）高支模结构施工前要求施工单位编制相应施工方案；超过 4.2 米高的高支模必须进行专家论证。2）监理审查该施工方案的技术可行性及模板工程支撑体系的安全性；3）施工中采取平行检查的监控方式，随时纠正违规作法并严格验收程序；二 、防水的监控措施：41）从事建筑防水工程施工的企业必须持有省建设委员会颁发的防水专业施工资制证书；2）根据工程实际情况编制施工方案或技术措施，其内容包括：施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、产品保护等，并在进场前对操作班进行技术交底；3）防水工程施工时，必须按
6、工程量备足合格的防水材料和配套材料、施工工具，安排好临时堆场或仓库，配齐熟练操作工具。其中持有防水专业施工上岗证人员不应少于参加施工人员的 1/3；94）审查防水材料的品种、牌号，必须符合设计要求和有关标准，以及产品说明的规定；并且确保材料货源为业主选定的品牌，同时应不超过有效使用期；5）防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂膜防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥6）防水工程施工过程中应执行自检，互检、交接检及工序检查等制度。工程验收时检查材料合格证、抽样复检报告、施工记录、现场观测记录等。三 、设备安装与建筑结构的协调一致。详见专业工程监理细则四 、室外工程与室内安装的协调一致。
7、详见专业工程监理细则五 、工期紧与施工安排的协调一致。详见专业工程监理细则六 、总包与分包管理协调一致。详见专业工程监理细则七 、安全控制详见安全文明施工监理方案二、监理依据1、 监理合同1、已批准的监理规划；2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；3、施工组织设计。三、监理组织架构1、组织架构5四、监理目标1、投资控制目标以不超过业主与承建商签订的工程施工承包合同包干价为基本控制目标，严格控制设计变更、现场签证和预算外费用支出，按照议定的经济技术签证程序及政府有关造价文件的规定办理各种签证。尽量利用先进的技术和工艺来节省成本，把成本控制在合同价格范围之内。2、进度控制目标工期以合同约定
8、的建设工期。总监理工程师代表游建波总 监 理 工 程 师李先民土建专业监理工程师 郑道伟给排水专业监理工程师 宋四军 电气专业监理工程师 宋四军土建监理员 彭 亮造价专业监理工程师 彭 宁土建专业监理工程师 游建波土建监理员 唐 蛟文档及内业管理负责人 陈丽华园林绿化 消防监理员 何爱仲63、质量控制目标该工程验收评定等级达到合格。保证项目必须符合相应质量检验评定标准的规定。4、安全文明控制目标严格遵守“广东省建设工程现场文明施工管理办法 ”的规定，争做文明工地。7五、监理工作流程（1）模板工程监理工作程序框图基 层 处 理 、 材 料 设 备施 工 单 位测 设 轴 线 、 标 高 、 截
9、面 放 样施 工 单 位轴 线 、 标 高 验 收监 理 单 位模 板 支 安 、 校 正 及 自 检施 工 单 位监 理 审 核整 改施 工 单 位模 板 、 支 撑 系 统 验 收监 理 单 位监 理 审 核整 改施 工 单 位签 署 验 收 意 见 、 评 定 质 量 等 级监 理 单 位提 出 拆 模 申 请施 工 单 位审 查 拆 模 时 砼 强 度监 理 单 位拆 模 、 砼 表 面 缺 陷 检 查 后 修 补施 工 单 位 、 监 理 单 位不 合 格不 合 格合 格合 格模 板 工 程 监 理 工 作 程 序 框 图8（2）钢筋工程监理工作程序框图熟 悉 钢 筋 结 构 图施
10、工 单 位 、 监 理 工 程 师钢 筋 进 场 检 验施 工 单 位 、 监 理 工 程 师钢 筋 翻 样施 工 单 位监 理 审 核钢 筋 退 场施 工 单 位钢 筋 进 场 挂 牌 堆 放施 工 单 位检 查 电 焊 工 上 岗 证监 理 工 程 师试 焊施 工 单 位 、 监 理 工 程 师钢 筋 下 料 、 加 工施 工 单 位检 查 钢 筋 焊 接 和 成 型 质 量施 工 单 位绑 扎 前 清 理 基 层 、 划 线施 工 单 位钢 筋 绑 扎施 工 单 位焊 接 接 头 现 场 取 样 、 试 验施 工 单 位 、 监 理 工 程 师焊 接 返 工施 工 单 位监 理 审 核钢
11、 筋 绑 扎 、 预 埋 件 、预 留 洞 验 收施 工 单 位 、 监 理 工 程 师监 理 审 核返 工 或 整 改施 工 单 位签 署 钢 筋 隐 蔽 验 收 单监 理 工 程 师不 合 格合 格不 合 格合 格不 合 格合 格钢 筋 工 程 监 理 工 作 程 序 框 图9（3）混凝土工程监理工作程序框图混 凝 土 工 程 监 理 工 作 程 序 框 图熟 悉 图 纸 、 审 查 砼 施 工 方 案监 理 工 程 师施 工 机 械 准 备 、 检 查承 包 人 、 监 理 工 程 师原 材 料 准 备 、 检 查承 包 人 、 监 理 工 程 师砼 配 合 比 试 配 、 审 定承 包
12、 人 、 监 理 工 程 师隐 蔽 验 收返 工承 包 人签 署 砼 浇 筑 令监 理 工 程 师砼 搅 拌 、 运 输 、 浇 筑 、 养 护承 包 人拆 模 申 请 、 签 署 拆 模承 包 人 、 监 理 工 程 师砼 质 量 检 查承 包 人 、 监 理 工 程 师随 机 抽 查动 态 控 制测 坍 落 度制 作 试 块承 包 人监 理 工 程 师有 无 缺 陷 提 出 缺 陷 修 补 方 案审 查 修 补 方 案监 理 工 程 师签 署 中 间 验 收 证 明监 理 工 程 师砼 缺 陷 修 补承 包 人六、本工程监理工作的方法及措施（一）技术要求及质量控制1、质量监控重点是抓好工序
13、检查和物料检查，控制方法包括事前控制、事中控制和事后控制。事前控制包括物料订货前申报、工序施工前进行技术交底。事中控制的主要手段为物料进场验证、工序现场旁站等。事后控制包括对物料和工序的验10收、审查施工记录等。2、建筑材料的质量监理要点 （1）控制材料的供应来源：所有工程所需的材料，由承建商选择材料供应单位，承建商应尽早知会监理工程师，对材料来源进行检查和测试，当材料达不到规范要求时，承建商应随时提供其它原材料。（2）加强对材料的监督：材料监督贯穿于工程建设的全过程，所有材料在工程验收之前的任何时候，监理工程师都有权进行检查，抽样测试和复试，对不符合标准的材料予以拒绝。（3）建材试验监理 监
14、督承建商的工地试验，使其操作符合试验规程的要求，检查承建商试验结果的准确性和可靠性。 向承建商发出指令，责成其及时进行各项试验。 监理工程师与承建商共同对试验项目进行现场取样，以保证所有取样具有代表性。 随时检查现场材料，发现问题及时责令承建商进行有监理工程师参与的试验，以确保工程所用材料为合格品。3、常用建材的质量监理（1）砼原材料的质量控制： 水泥选用水泥时，应注意其特性对砼结构强度和使用条件是否有不利影响，常用水泥的选用参考表如下：项次 砼结构环境条件或特殊要求 优先 可以 不得1 地面以上不接触水流的普通环境硅酸盐水泥、普通水泥矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥2 厚大体积结构施工时要求水 矿渣水泥、 普通水泥、火 硅酸盐水泥、
