1、一、工程 监理概述二、旁站监理方案三、 质量控制四、进度控制五、投资控制六、组织协调七、施工合同管理八、安全监理九、检 测设备一、工程监理概述（一） 、工程概况工程名称：中国工商银行股份有限公司新疆分行营业部综合楼装修改造内、外装修工程项目法人：中国工商银行股份有限公司新疆区分行 建设地点：乌鲁木齐市新民路 2 号结构类型：框剪结构层数：地上 24 层工程规模：21800m 2计划投资：1928 万元要求质量标准：合格要求工期：计划 2006 年 7 月 6 日开工，2006 年 10 月 31 日竣工。总工期：117 天（日历日）(二) 合理化建议：鉴于本工程施工工期短、质量要求高、投入使用
2、早的特点，为在甲方规定时间内顺利完成工程，需要有一套高效动作的机制，使业主、施工、设计、监理各方以最短的磨合期产生高效的整体动作效果，为此建议：1、建设、设计、施工、监理单位必须严格执行工程建设标准强制性条文 。2、要求从总包单位到分包单位均设立强有力的质量保证体系，配设专职质量员。3、坚持“质量一票否决制”的原则，采用名牌大厂产品，所有材料和工序合格与否以责任人员签字的书面文件为准。4、总承包单位应具相应的资质和实力，并通过 ISO9002 国际质量体系认证。5、特殊工种和新材料、新工艺的施工应选择有相应资质的专业施工单位。6、建议业主公开办事程序，明确各部门的职责，最好确定一名熟悉监理业务
3、，能够迅速作出决定的人员，与监理单位对口联系，便于及时处理或转送有关监理文件。7、业主在施工招标时，建议闭口包干，尽量少留“活口” ，以便于投资、进度控制。8、希望业主定期协调外围关系(施工期间的交通、拆除、环保、供水、供电等部门的协调)，及时办理有关手续，为工程顺利进行创造外部条件。9、落实甲供材料采购计划，满足工程建设进度需要。10、因时间紧，有可能设计跟不上，碰头多，希望设计方能指定专人及时解决设计问题。11、对施工单位的选择，重在项目班子，重在工程实践，要进行实地考察，同时要明确施工机械、材料的投入，要满足工程需要。（三）建筑装饰装修工程的基本要求1、建筑装饰装修工程基本规定基本规定：
4、A、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定B、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。C、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有关措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。D、建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对
5、既有的建筑结构的安全性进行核验、确认。建筑装饰装修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或结露时，应进行防冻或防结露设计。2.建筑装饰装修工程质量监理对施工管理的基本要求（1）承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位要根据设计图纸进行施工组织设计，该施工组织设计要由施工承包单位公司级相关部门审核批准，报施工监理单位和业主认可，方可准备施工。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。（2）承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。（3）建筑装饰装修工程施工
6、质量应符合设计要求和建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001）的规定。由于违反设计文件和规范规定施工造成的质量问题由施工单位负责。（4）建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。（5）施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。（6）施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。（7）建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量
7、验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001）的要求。（8）建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件） ，并应经有关各方确认。（9）墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型，品种，规格及施工工艺应符合设计要求。（10）管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。（11）建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管
8、直接埋设电线。（12）室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于 5。当必须在低于 5气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。（13）室内外装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。（14）建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清洁干净。3.建筑装饰装修工程对监理工作的要求（1）监理人员对工程所需的原材料、半成品、成品（构配件）等的质量控制建筑装饰工程材料是建筑装饰工程的物质基础。装饰工程的总体效果、功能的实现，无不通过运用建筑装饰材料及其室内配套产品的质感、形体、图案、色彩、性能等体现出来。另一方面，建筑装饰装修工程材料在建筑装饰工程总造
9、价中占 60%70%，是一个很大的比重。因此，建筑装饰装修工程设计人员、施工人员和监理人员，都必须熟悉装饰材料的种类、性能和特点以及价格，掌握各类材料的变化规律，善于在不同的工程和使用条件下，正确地选用不同的材料。专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认，当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审查后由总监予以签认。专业监理人员应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料构配件、设备报审表及其质量证明资料进行审核；所有装饰装修材料进场前，
10、施工单位应提前通知监理单位对材料的品种、规格、外观和尺寸等进行验收，应将产品的合格证明书、中文说明书及相关性能的检测报告对照设计文件和规范标准的要求进行检查。规范和标准有规定要求对进场的实物按照业有关工程质量管理规范规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行的抽检，费用由业主承担，其中不合格的材料检验费用由材料采购单位负责。抽样检验的必须在监理人员见证下随机抽样送有资质的测试单位进行检测。在得到合格的检测结果后方可正式使用。由于建筑装饰装修工程的特殊性，应建设单位或质量监督机构要求，对工程使用的材料进行现场取样送专门机构进行检验或现场进行试验，材料取样时，监理人员应现场旁站。对未经监理人员验收或
11、验收不合格的工程材料、构配件、设备、监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。（2）建筑装饰装修工程施工监理巡视和旁站检查的基本要求总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和旁站检查。在巡视前，监理工程师应熟悉图纸，作好巡视计划，抓住重点、难点。在巡视时做到心中有数，勤看、勤量、认真对照设计要求，采取旁站形式进行检查，及时发现问题、纠正问题。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和质检结果进行现场检查，符合要求的予以
12、签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。监理工程师在日常的巡视中，应进行以下的工作，建筑装饰装修工程材料质量检查、施工安装质量的检查，尤其对关键材料的平行检验或见证。关键节点部位的施工，应加大检查力度。（3）建筑装饰装修工程验收专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理： 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。 经有资质的
13、检测单位检测签定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。 经有资质的检测单位检测签定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。 经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍不能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程严禁验收。监理单位安排监理人员对建设单位提 出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的
14、费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。4、质量控制方面（1）质量控制重点在图纸会审和方案确定方面。图纸会审中审查出不合理的工程量，减少投资。方案审查方面对分包单位进场及交叉施工进行合理安排，避免相互影响。（2）提前合理布置公共区域通风、内外装饰、消防、给排水及各种线缆的走向，标高避免由于管线交错返工引起不必要的浪费。（3）在现场加工材料及材料堆放不利，对施工单位此方面应明确费用计算方法，降低成本。5、进度控制方面（1）除严格执行与甲方制定的形象控制计划外，建议业主在签订施工合同时，将进度奖罚制度纳入合同，使之合法化。（2）严格控制各施工方进场开工时间与交接撤场时间，避免引起不必要的索赔。建立
15、各专业工种间的相互交接制度、标准，并严格执行。（3）地下管沟道的开挖要以不影响或尽可能少影响场内交通为原则。6、投资控制方面（1）场区的竖向布置设计方面需综合考虑。（2）建立设计变更方案比选制度及费用论证制度。（3）合理地安排施工单位进场时间，在合理工期内完工。在进行收尾工作时必须安排在冬季施工的项目，应在招标或签订合同时明确冬季施工费用的结算原则。（4）建议在图纸较完整的情况下采用工程量清单计价模式进行结算，使工程造价更接近市场、更合理。（5）设备、材料供货时间的准确性也会带来大量索赔，因此在签订安装合同时，应明确供货时间的误差，保证索赔可追溯到供货商。7、现场布置及安全管理方面（1）本工程
16、位于乌鲁木齐市新民路 2 号，地处闹市，如何保证工程施工的顺利进行及安全管理工作十分重要，因此，合理的施工现场布置成为进场后首要工作。建议业主和监理、施工方一起对现场布置工作进行仔细研究，倾听合理化建议，以保证施工顺利进行及安全工作不出问题。（2）安全和质量是同等重要的工作，要求各参建单位将安全工作放在与质量同等位置来抓，保证“安全第一、质量第一” 。（3）安全实行专人负责制。现场监理机构设置安全监理工程师，制定安全监理方案，施工单位设置专职安全员，实施每天安全检查制。将检查出的安全问题要求当天整改落实完毕。督促施工单位保障安全生产工作。（4）实行监理安全检查制，每星期（旬）定期召开安全生产监
17、理会议，组织参建单位进行安全工作检查，并制定评比奖罚制度，落实奖罚。（5）将安全工作与经济挂钩，责任要求落实到施工单位的每个人。（6）在施工现场管理中，全员动手，综合治理，安全第一，预防为主，科学管理，持续发展，改善环境，保护健康。二、旁站监理方案根据自治区建设厅、市建委转发国家建设部房屋建筑工程施工旁站管理办法试行 的通知精神，监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程旁站监督。旁站监理程序：、按要求编制旁站监理方案；、向建设单位和施工单位送达“旁站监理方案”；、施工单位在关键工序施工前小时，书面通知监理单位；、监理单位按计划实施施工全过程现场跟班监督；、
18、按工序做好旁站记录；、发现问题，提出处理意见；、旁站记录未经施工单位质检员签字或问题未处理，不得进入下道工序施工。旁站监理人员的主要职责：1、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备等的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；4、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。5、监理旁站人员应按本方案实施现场跟班监督，及时发现和处理旁站过程中出现的质量问题。发现施工企业有违反强制性标准行为后
19、，有权责令施工企业立即整改，发现其施工活动已经或可能危及工程质量的，应及时向监理工程师或总监报告，由总监下达局部暂停施工指令。凡旁站监理人员和施工现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，施工单位不得进行下一道工序施工。对旁站记录的要求（附旁站监理记录表）：旁站记录是监理工程师或总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据，是对工程质量的签认资料。旁站记录必须做到：1、记录内容要真实、准确、及时；2、对旁站的关键部位或关键工序，应按照时间或工序形成完整的记录。例如：地下室防水，可按卷材检验、基层处理、铺贴过程、细部处理等工序填写检查记录表。3、记录表内容填写要完整，未经旁站人员和施工单位质检人员签字不
20、得进入下道工序施工。4、记录表内施工过程情况是指所旁站的关键部位和关键工序施工情况。例如：人员上岗情况、材料使用情况、施工工艺和操作情况、执行施工方案和强制性标准情况等。5、监理情况主要记录旁站人员、时间、旁站监理内容、对施工质量检查情况、评述意见等。将发现的问题做好记录，并提出处理意见。6、其它栏目要填写完整。旁站人员安排和时间：1、旁站人员可根据工程复杂程度和难度，事先确定由监理工程师或监理员进行旁站监理。2、旁站监理时间可根据施工进度计划事先做好安排，待关键工序施工后再做具体安排。针对本工程的拆除工程、建筑楼地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、幕墙工程
21、、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程、电气工程、设备安装工程、防水工程施工等关键部位进行旁站监理。（一）旁站监理的范围1、拆除工程；2、门窗工程；3、幕墙工程；4、细部工程；5、电气工程6、设备安装工程；7、防水工程。（二）旁站监理的依据1、建设工程相关法律、法规；2、相关技术标准、规范、规程、工艺标准；3、建设工程承包合同文件、委托监理合同文件；4、经批准的设计文件、施工组织设计、监理规划和监理实施细则。（三）旁站监理的内容1、拆除工程；（1） 由施工单位制定切实可行的拆除方案、安全方案，报监理审核批准后，方可开始拆除；（2） 拆除的主要依据为现设计图纸，经现场检测达不到安全使用要求的部位（
22、需经设计单位、业主认可） ；经过业主、设计单位认可的已不再符合现行有关规定的部位。（3） 拆除工作的安全措施必须到位，严格按安全方案进行操作，特别是要切断原有电气系统，重新布置临时用电线路；对已拆除的建筑垃圾及时清运，不得违反有关施工荷载的有关规定。（4） 对不需要拆除部位的保护，对原有需要保留的预留管、预埋件要注意保护，设专人负责，技术交底时应明确责任、方法，措施得当。（5） 拆除完毕后要对保留部分进行检测，确保不降低质量等级。（6） 及时计量及签证。2、门窗工程；在门窗工程中对下列材料及其性能指标进行复验。人造板的甲醛含量。建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。在
23、门窗工程中对下列隐蔽工程进行验收：预埋件和锚固件。隐蔽部位的防腐、填嵌处理。建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。木门窗的质量控制要求如下：高级木门窗用木材的质量要求 木材缺陷门窗扇的立梃、冒头、中冒头窗棂、压条、门窗及气窗的线脚、通风窗立梃门心板 门窗框不计个数，直径(mm)10 5 10 10计算个数，直径材宽的 1/4 材宽的 1/4 20mm 材宽的 1/3活节任 1 延米个数2 0 2 3死 节允许，包括在活节数中不允许允许，包括在活节数中不允许髓 心不露出表面的，允许不允许 不露出表面的，允许裂 缝深度及长度厚度及材长的 1/6不允许 允许可见裂缝深度及材宽及材
24、的 1/5斜纹的斜率（%） 7 5 不限 12油 眼 非正面，允许其 他 浪形纹理，圆形纹理、偏心及化学变色、允许木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径圈套的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填数。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。木门窗制作的允许偏差和检验方法符合下表的规定。木门窗制作的允许偏差和检验方法 允许偏差（mm）项次项目 构件名称普通 高级检验方法1 翘曲 框 3 2 将框，扇平放在检查平台上，用塞尺检查2 对角线长度差 框、扇 3 2 用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角3 表面平度 扇 2 2 用 1m 靠尺和塞尺检查4 高度
25、、宽度 框 0；-2 0；-1 用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角5裁口、线条结合处高低差框、扇 1 0.5 用钢尺和塞尺检查6相邻棂子两端间距扇 2 1 用钢尺检查木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法符合下表的规定。木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法 留缝限值（mm）允许偏差（mm）项次项目普通 高级 普通 高级检验方法1 门窗槽口对角线长度差 - - 3 2 用钢尺检查2 门窗框的正、侧面垂直度 - - 2 1 用 1m 垂直检测尺检查3 框与扇、扇与扇接缝高低差 - - 2 1 用钢直尺和塞尺检查4 门窗扇对口缝 12.5 1.52 - -5 工业厂房双扇大门对口缝 25 -
26、- -6 门窗扇与上框间留缝 12 11.5 - -7 门窗扇与侧框间留缝 12.5 11.5 - -8 窗扇与下框间留缝 23 22.5 - -9 门窗与下框间留缝 35 34 - -用塞尺检查10 双层门窗内外框间距 - - 4 3 用钢尺检查外 门 47 56 - -内 门 58 67 - -卫生间门 812 810 - -11无下框时门扇与地面间留缝厂房大门 1020 - - -用塞尺检查金属门窗的质量控制要求如下：金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。金属门窗必须安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
27、钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法符合下表的规定。钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法 项次项 目留缝限值（mm）允许偏差（mm） 检验方法1500mm - 2.51 门窗槽口宽度、高度 1500mm - 3.5用钢尺检查2000mm - 52 门窗槽口对角线长度差 2000mm - 6用钢尺检查3 门窗框的正、侧面垂直度 - 3 用 1m 垂直检测尺检查4 门窗横框的水平度 - 3 用 1m 水平尺和塞尺检查5 门窗横框标高 - 5 用钢尺检查6 门窗竖向偏离中心 - 4 用钢尺检查7 双层门窗内外框间距 - 5 用钢尺检查8 门窗框、扇配合间隙 2 - 用塞尺检查9 无下框时门扇
28、与地面间留缝 48 - 用塞尺检查铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法符合下表的规定铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法 项次项 目允许偏差（mm）检验方法1500mm 1.51 门窗槽口宽度、高度1500mm 2用钢尺检查2000mm 32 门窗槽口对角线长度差 2000mm 4用钢尺检查3 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 用垂直检测尺检查4 门窗横框的水平度 2 用 1m 水平尺和塞尺检查5 门窗横框标高 5 用钢尺检查6 门窗竖向偏离中心 5 用钢尺检查7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查8 推拉门窗与框搭接量 1.5 用钢直尺检查涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法符合下表的规定涂色
29、镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法 项次项 目允许偏差（mm）检验方法1500mm 21 门窗槽口宽度、高度1500mm 3用钢尺检查2000mm 42 门窗槽口对角线长度差 2000mm 5用钢尺检查3 门窗框的正、侧面垂直度 3 用垂直检测尺检查4 门窗横框的水平度 3 用 1m 水平尺和塞尺检查5 门窗横框标高 5 用钢尺检查6 门窗竖向偏离中心 5 用钢尺检查7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查8 推拉门窗与框搭接量 2 用钢直尺检查特种门安装工程（特种门是指防火门、防盗门、全玻门、施转门、金属卷帘门等。 ）的质量控制要求如下：特种门的配件齐全，位置正确，安装牢固，功能满足使用要求和特种门的各种性能要求。推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法符合下表的规定。推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法 项次项 目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法1500mm - 1.51 门槽口宽度、高度1500mm - 2用钢尺检查2000mm - 22门槽口对角线长度差 2000mm - 2.5用钢尺检查3 门框的正、侧面垂直度 - 1 用 1m 垂直检测尺检查4 门构件装配间隙 - 0.3 用塞尺检查5 门梁导轨水平度 - 1 用 1m 水平尺和塞尺检查6 下导轨与门梁导轨平行度 - 1.5 用钢尺检查
