1、合 肥 博 威 置 业 公 司 香 山 丽 舍 工 程监理实施细则建设单位： 安徽博威置业发展有限公司 施工单位： 安徽春城 浙江欣威 编 制：_审 批：_合 肥 南 巽 建 设 项 目 管 理 咨 询 有 限 公 司二 八 年 五 月- 1 -目 录一、 工程概况2二、 监理范围、监理工作内容及监理目标2三、 监理依据5四、 关键工序控制措施5五、 分部工程验收控制15六、 附件：建筑节能工程检测项目一览表20- 2 -（一） 工程概况一、工程概况1、工程名称：合 肥 博 威 置 业 公 司 香 山 丽 舍 工 程2、建设地点：合肥市蜀山区新产业园3、建设单位：安徽博威置业有限公司4、设计单
2、位：安徽建筑科学研究设计院5、勘察单位：安徽省建设工程勘察设计院5、监理单位：合肥南巽建设项目管理咨询有限公司7、施工单位：安徽春城建设有限公司浙江欣威建设有限公司8、工程规模：建筑面积约 12 万 9、外墙外保温采用 A 型-聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰外墙保温系统和 B 型-胶粉聚苯颗粒保温浆料外墙保温系统。门窗玻璃采用中空玻璃。屋面采用挤塑板保温层。（二） 监理范围、监理工作内容及监理目标一、监理工作范围本工程建筑节能工程实施施工阶段全过程监理，即从施工准备阶段，施工阶段至工程竣工验收及保修期终止，对建筑节能工程的工期、质量 、投资进行有效控制，并在实施过程中进行合同管理、信息管理以及安全与
3、文明施工控制等相关工作，同时协调有关单位- 3 -之间的工作关系。二、监理工作内容按照国家标准建设工程监理规范GB50319-2000 和业主要求，做好开工前的监理配合工作，施工中的监理工作，竣工验收阶段的所有监理服务工作。监理工作主要包括“四控、二管、一协调”即投资控制、进度控制、质量控制、安全控制、合同管理、信息管理及工程协调工作，具体如下：1、施工准备阶段：（1）建筑节能工程分包队伍资质审查，施工方案的审批；（2）样板及原材料的检测；（3）上道工序经过四方交接验收合格后，方可进行大面积施工。2、施工阶段（1）对建设工程分项、分部质量进行监督，要求施工单位严格按规范、标准施工，对隐蔽工程进
4、行验收，设计变更，质量事故分析和技术处理的确定，检查安全文明设施，竣工验收以及全部工程技术档案的验收及移交。（2）检查工程材料：对结构用材料、成品、半成品及设备等必须严格检验，对不符合要求的材料和设备，有权禁止进入工地和投入使用。（3）对工程的施工检查要保证不漏检，重点部位和技术复杂的部位应当增加检查次数，进行旁站监理。- 4 -（4）审核承包单位报送的重点部位，关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，同意后予以签认。（5）对承包单位报送的采用新材料、新工艺、新技术、新设备时的施工工艺措施和证明材料组织专题论证，经审定后予以签认。（6）审核承包单位报送的拟进场的工程材料，构件和设备的质量证明资
5、料，并对进场的实物按照规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。（7）定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。（8）对施工过程进行巡视和检查，对难以检查的重点部位的隐蔽过程进行旁站。（9）对承包单位报送的隐蔽工程自检结果现场检查，符合要求后予以签认。（10）审核和现场检查承包单位报送的分项、分部和单位工程质量难评资料，符合要求予以签认。（11）检查承包单位对在施工过程中出现的质量缺陷的整改结果。（12）发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经复查，符合规定要求后签署复工令并事先向建设单位报告。（1
6、3）对承包单位报送的需要返工处理的质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，对其质量事故的处理结果进- 5 -行跟踪检查和验收，并及时向建设单位提交有关质量事故的书面报告，完整的质量事故处理记录整理归档。（三） 监理依据国家有关强制技术标准和验收规范、质量评定标准，主要有：序号编 号 名 称1 国务院第 279 号 建设工程质量管理条例2 建设部令第 143 号 民用建筑节能管理规定3 JGJ1342001 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准4 GB501892005 公共建筑节能设计标准5 JG1492003 膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统6 JG1582004 胶粉聚苯颗粒外墙外
7、保温系统7 JGJ1442004 外墙外保温工程技术规程8 GB50411-2007 建筑节能施工质量验收规范9 GB50300 建筑工程施工质量验收统一标准10 GB50210-2001 建筑装饰装修工程验收规范（四） 关键工序控制措施（一）监督的主要部位和内容1、外墙墙体节能工程隐蔽验收部位或内容：（1）、基层及其表面处理；（2）、保温层；- 6 -（3）、锚固件；（4）、增强网；（5）、墙体热桥部位处理；（6）、预制保温板或保温墙板的板缝及构造节点；（7）、现场喷涂或浇注有机保温材料的界面；（8）、被封闭的保温材料的厚度；（9）、保温隔热砌块填充墙体等。2、门窗节能工程隐蔽验收部位或内容
8、：门窗框与墙体接缝处保温做法。3、屋面节能工程隐蔽验收部位或内容：（1）、基层；（2）、保温层的敷设方式、厚度；（3）、板材缝隙填充质量；（4）、屋面热桥部位；（5）、隔汽层（二）控制措施外墙外保温施工质量控制：（1） 、B 型-胶粉聚苯颗粒保温浆料外墙保温系统基本构造分为基层墙体、保温隔热层、防护层和饰面层。做法为以胶粉聚苯颗粒保温浆料做保温隔热层，用现场抹面方式固定于基层墙面，并以抗裂砂浆复合玻纤网格布作防护层，饰面层为涂料或面砖。- 7 -具体的技术要点有： 墙体敷设钢丝网，须采取防雷接地措施； 标准网格布，搭接长度不小于 100mm，加强网格布只对接不搭接； 粘贴和涂抹作业期间及完工后
9、 24 小时内，环境和基层表面温度均应高于 5。严禁雨中施工，遇雨或雨季施工必须有可靠的防雨措施，抹面层和饰面层施工还应避免阳光直接照射和 5 级以上大风天气； 基层表面应清洁，无油污和脱模剂等妨碍粘贴的附着物，空鼓、疏松部位应剔除； 胶粉 EPS 颗粒保温浆料宜分遍抹灰，每遍间隔时间应在 24h以上，每遍厚度不宜超过 20mm。第一遍抹灰应压实，最后一遍应找平，并用大杠搓平； 保温层硬化后，应现场检验保温层厚度并现场取样检验胶粉EPS 颗粒浆料干密度； 现场取样胶粉 EPS 颗粒保温浆料干密度不应大于 250kg/m ,3 并不应小于 180 kg/m 。现场检验保温层厚度应符合设计要3 求
10、，不得有负偏差。（2）A 型-聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰外墙保温系统、作业条件及基层清理 1（a）基层墙体必须坚固、清洁和干燥（含水率不大于 10%） ，不得有疏松、起壳、起砂等现象，满足贴板要求；- 8 -（b）基层墙体平整度、垂直度满足抹灰工程施工质量验收规范要求； （c）施工现场环境温度和基层墙体表面温度在施工时及施工后24 小时内均不得低于 50C，风力不大于 5 级；（d）为了保证施工质量，施工面应避免阳光直射必要时应在脚手架上搭设防晒布，遮挡墙面；（e）必须彻底清除基层各种影响粘结强度的各种因素。、测量放线 2根据建筑物立面设计的外保温的技术要求，在外墙面弹出门窗的水平、垂直控制线以
11、及伸缩缝线、装饰线等；在建筑外墙大角（阴角、阳角）和其他必要处悬挂垂直基准钢线；每个楼层在适当位置悬挂水平线以控制聚苯板的垂直度和平整度。、配制胶粘剂 3根据产品使用说明搅拌均匀。配制应有专人负责，准确计量，采用机械搅拌以确保均匀。边加料边充分搅拌，不能一次性加入过多，搅拌时间不少于 3min。配制好的胶粘剂注意避风、防晒，以免水分蒸发过快。配制好的胶粘剂应在 2h 内用完。、粘贴聚苯板 4聚苯板采用条框法粘贴，用不锈钢抹子，沿膨胀聚苯板周边涂抹配制好的粘结胶浆，其宽度为 50mm，厚 10mm，在板涂抹胶浆时，应在板中间留 50mm 不涂抹胶浆，采用标准尺寸膨胀聚苯板，应在板的中间部分均匀布
12、置 8 个点，每个点直径为 100mm，厚 10mm，中心距200mm，当采用非标准尺寸板时，- 9 -粘结胶浆的涂抹面积与膨胀聚苯板的面积之比不得小于 50，中间部分不得少于 3 个点。对非标准尺寸或局部不规则处进行裁切修整，裁切面应与板面垂直。整个墙面的边角处应保证聚苯板的最小尺寸不小于 300mm，门窗洞口角部的聚苯板，应尽量采用整块裁出洞口，如有拼接，聚苯板缝必需至少距离门窗洞的角部 200。点 框 粘 接 胶 粘 剂粘板时用工具轻按、均匀挤压聚苯板，随时用 2m 的靠尺板和托线板检查平整度和垂直度，最重要的是聚苯板的边缘要与基材黏结好，抹去板间溢出的胶粘剂，使板间无碰头灰，板缝拼严，缝隙宽度超出 2mm 时应用相应厚度的聚苯板条填塞密实，板条不得粘结，更不得用粘接剂直接堵缝。拼缝高差不大于 1.5mm，否则应使用砂纸或专用打磨工具打磨平整。粘贴时要防止板的移动，否则防护层会产生裂缝。排版时应按照水平顺序上下错缝排列与粘贴，阴阳角处作错缝处理。在墙拐角处，应先排好尺寸，裁切聚苯板，使其粘贴时垂直交错连接，在粘贴窗框四周的阳角和外墙阳角时，应先弹出基准线，作为挤压控制阳角上下竖直的依据。注意： 贴板操作应迅速，在聚苯板安装就位之前，粘贴胶浆不得有结皮；
