1、西安四方建设监理有限责任公司 监理规划11 项目概况1.1 项目概况1.1.1 建设单位（业主）： 1.1.2 项目名称：XXX 高层住宅楼1.1.3 建设地点： 1.1.4 建设规模： 1.1.5 结构形式：1.1.6 工程投资： 1.1.7 计划开竣工时间：自 年 月 日至 年 月 日止1.1.8 设计单位： 1.1.9 施工单位：1.2 工程概况1.2.1 工程简况XXX 项目高层住宅楼工程位于 XX 路与 XX 路十字西南角，沿城市干道布置，是生活区内的最高建筑物。本工程由商场和两栋高层住宅楼组成 , 总占地面积 3000 平方米，总建筑面积75000 平方米。其中商场为二层框架结构，
2、占地面积 1000 平方米，建筑面积 3000 平方米，总高度 8.10 米，设有一台 1 吨客货电梯；两栋高层住宅楼为剪力墙结构，地上均为 30 层，占地面积 2000 平方米，建筑面积 72000 平方米，建筑物总高度 96.35米，每栋设有三台电梯，屋面局部突出二层为电梯机房和水箱间，消防控制室和管理值班室设在一层。地下一层为平战结合六级人防地下室。建筑场地较为平坦，场地地下稳定水位埋深 67 米，地下水对砼及钢筋无腐蚀。拟建场地内现有建筑物将予以拆除。1.2.2 工程建筑主要等级类别1 工程等级：一级2 建筑防火分类：一类高层建筑西安四方建设监理有限责任公司 监理规划23 建筑耐火等级
3、：高层住宅一级、商场为二级4 地下室：平战结合六级人防二等人员掩蔽所5 地震设防烈度：8 度6 建筑物安全等级：二级7 剪力墙抗震等级：一级8 框架结构抗震等级：二级1.3 工程特点1.3.1 建筑工程特点拟建工程是生活区内的最高建筑物，沿城市干道布置，为城市一景观。采用高级外墙涂料，蓝橙灰三色和谐配合，突出了高层建筑整体效果，体现了高层建筑的时代特征。商场外装饰采用的铝塑板，局部玻璃幕墙。住宅内楼地面为水泥砂浆，墙面、顶棚为混合砂浆初装修。其它部分内装修同一般建筑工程。1.3.2 结构工程特点商场为现浇框架结构，独立基础，并与高层住宅楼之间设有沉降缝。两栋高层住宅楼为现浇钢筋砼剪力墙结构，平
4、面形状及刚度均匀对称，采用桩筏基础。基础埋深 7 米，底板厚 1.8 米，800 砼灌注桩，桩长 45 米，桩距 2650，满堂布置，单桩竖向极限承载力标准值为 7500KN，桩采用机械成孔水泥护壁桩。地下室采用级配防水砼，抗滲等级 S6。1.3.3 给排水工程特点生活给水系统: 住宅楼室内给水系统共分为四个区，低压由生活管网直接供水，其它三个区由联合站房高压给水泵、屋顶高位水箱、减压阀及管网供水。为保证生活水质，给水管采用了衬塑钢管，高位水箱采用 SMC 组合式玻璃钢水箱，箱内设置自动消毒灭菌装置。消火栓给水系统: 住宅楼室内消火栓系统为临时高压制，由联合站房高压消火栓泵引两路供水管与室内消
5、火栓系统连接成环。消火栓系统为高、低两区，高区直接供水，低区经减压伐减压后供水。消火栓管采用焊接钢管，焊接连接。西安四方建设监理有限责任公司 监理规划3自喷系统：在商场及高层住宅前室、公共走道、地下室设置自动喷水灭火系统，消防控制室设在一层。人防给水系统：水源取自市政自来水，在每个人防区内设战时用贮水箱。人防防护区内的给排水管均采用 P1.0MP 的钢管，防护区外墙或顶板的内侧均设P1.0MP 的防爆波阀门，穿越防护区的管道直径65mm。排水系统：室内一、二层生活污水与其它层生活污水分开排放。地下室的污水及消防电梯井底的消防水用排污泵排至室外管网，粪便污水经室外化粪池处理后排至室外管网。屋面雨
6、水及空调凝结水，采用有组织内排水系统。1.3.4 采暖通风工程特点采暖系统: 竖向分三个区，由户外新建的换热站供热。系统形式为单管顺流上供下回式，采暖设备采用 TZY2-5-5（8）柱翼型散热器。防烟、排烟系统: 每栋楼的地下室内设有两套排烟系统，平时兼作地下室排风系统。住宅楼的前室、楼梯间设有加压送风系统人防工程: 每个地下室内设有一套人防通风系统，具有清洁式、隔绝式、滤毒式三种通风方式。1.3.5 电气工程特点高低压变配电系统：商场部分以伸缩缝为界划归两栋住宅楼的两个供电系统内。两栋高层住宅楼地下室内各设一变配电室，由生活区高压配电室埋地引入两路独立的 10KV 电源。地下变配电室除分别供
7、电外，同时还互为一二级负荷的备用电源，并分别在两路电源的末端配电箱处自动切换。人防电源线路，采用电缆埋地敷设经防爆波井引入。照明、电力等供电系统：照明电源及所有用电设备均引自两栋地下变配电室，电压 220/380V。所有配电干线为电缆，二、三级负荷的配电支线采用 BV-500V 型电线穿钢管沿顶、墙或地板暗敷。消防用电线路采用耐火型电线、电缆。屋面设有航空障碍标志灯。防雷接地系统及安全接地系统：屋面采用避雷针与避雷带作接闪器，避雷带间距不大于 10m10m 的网格。以剪力墙内主筋作引下线，引下线间距不大于 18m。西安四方建设监理有限责任公司 监理规划4变压器中性点接地、安全保护接地、防雷接地
8、、通信系统接地、有线电视系统接地、消防报警系统接地共用接地装置。利用基础内钢筋焊通作自然接地体，接地电阻不大于 1。为防止建筑物侧面雷击，从三层地板起每隔两层利用建筑物暗梁的钢筋焊接成均压环，建筑物与外界接触的金属构件与均压环做良好的电气焊接。住宅楼卫生间做局部等电位联结，全楼设总等电位联结。本工程电源采用 TN-S 接地保护系统。1.3.6 智能建筑（弱电）特点火灾自动报警及消防联动控制系统：地下一层高低压变配电室、消防控制室、商店、办公、住宅公用部位设智能感烟探测器，主要出入口处设手动报警按钮及声光报警器。感烟探测器吸顶安装，手动报警按钮嵌墙安装，声光报警器及楼层显示器挂墙明装。消防控制室
9、设在一层，内设火灾自动报警控制柜，监视全楼各处火情，并对消火栓泵、喷淋泵、电梯、防排烟风机等设备进行手动及自动控制。本楼的消防控制设备与院区消防控制中心联动。所有水平线路均穿焊接钢管保护后暗敷。系统采用联合接地形式，接地电阻不大于 1。综合布线系统：综合布线系统设备间分设在一层。配线架在弱电竖井内安装，垂直线采用光纤布线，水平线采用五类非屏蔽双绞线沿墙板、地面暗敷。进线采用六类多模光纤。住宅每层 8 户，每户有 3 根 4 对对绞线：一部生活内电话，一部市内电话（客厅及卧室均设电话插口） ，两个信息点。有线电视系统：可接收有线电视节目及广播节目。每户进一条入户线，由四分配器分至客厅，卧室的有线
10、电视插口，分配系统 8 户为一路垂直引线。多户型访客对讲系统：系统采用集中供电方式。信号与电源线采用隔离屏蔽分路敷设，防止干扰。系统采用联合接地，接地电阻不大于 1。西安四方建设监理有限责任公司 监理规划52 监理工作范围2.1 按照监理合同、招投标文件的要求，对本项目施工阶段（含保修期）的质量、进度、投资过程进行监理。2.2 在监理工作实施过程中，监理规划根据实际情况需调整、补充和完善时，由原审批人批准后执行，并报送业主一份。西安四方建设监理有限责任公司 监理规划63 监理工作目标3.1 目标控制原则在对工程项目实施监理的过程中，坚持“安全施工，质量第一” ，做到“事前控制为主，事中控制为辅
11、，尽量避免事后处理”的控制原则，将控制目标有机的结合到一起，合理的实现对目标的控制。3.2 工程目标3.2.1 质量目标1 检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程质量符合建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 规定，并符合业主要求的、承建商承诺的质量标准（如长安杯或鲁班奖） ；2 工程建设档案内容真实、准确，符合工程实际情况；3 监理文件归档符合建设工程文件归档整理规范BG/T50328-2001 要求。3.2.2 进度目标：控制在计划工期范围内。3.2.3 投资目标：控制在业主批准的投资概算额度内。3.2.4 安全目标：力争施工现场不发生施工质量、安全事故。3
12、.3 监理服务质量目标在项目实施过程中，全体监理人员须贯彻公司质量手册中要求的质量目标：1 合同履约率达 100%；2 顾客满意率达 95%以上；3 24 小时内响应顾客的要求。西安四方建设监理有限责任公司 监理规划74 监理工作依据4.1 法律法规1 建筑法 ；2 建筑工程质量管理条例 ； 3 建筑工程监理规范GB503192000；4 工程建设强制性标准 （房屋建筑部分） ；5 地方政府有关规定等。4.2 主要工程施工质量验收规范及标准1 建设工程文件归档整理规范GB/T503282001 ；2 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 2001；3 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB
13、50202 2002；4 地下防水工程质量验收规范GB502082002 ；5 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204 2002；6 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003；7 钢结构工程施工质量验收规范GB50205 2001；8 砌体工程施工质量验收规范GB502032002 ；9 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 2002；10 屋面工程质量验收规范GB502072002；11 电梯工程施工质量验收规范GB503102002 ；12 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243 2002；13 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50310 2002；14
14、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303 2002；15 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001；西安四方建设监理有限责任公司 监理规划816 建筑施工安全检查标准JGJ 5999；17 建筑基坑支护技术规程JGJ 12099；18 参建筑桩基技术规范JGJ 9494。4.3 合同等文件1 建设工程委托监理合同及招投标文件；2 建设工程施工合同及招投标文件；3 地基勘探、施工图设计文件；4 陕西省建筑、安装预算定额及取费标准有关规定等。西安四方建设监理有限责任公司 监理规划95 监理工作内容5.1 监理工作基本内容建设监理招标文件的全部内容，即施工阶段的质量、进度、投资、安全控
15、制、合同管理、信息管理和组织协调。为使本工程能在监理人员的勤奋工作下，顺利完成对施工阶段的监理工作目标“质量、进度、投资、安全”的控制，现场监理人员应认真、准确、及时的收集分析整理信息，做好信息及合同管理，妥善协调各单位的关系，做到业主满意。5.2 监理工作指导思想将以本公司的技术和管理优势，在工作中对质量、进度、投资及安全目标进行严格控制，坚持按监理程序办事，竭诚为业主服务，使业主满意。5.3 施工准备阶段的监理工作5.3.1 配合业主对施工单位进行考察及签订施工合同1 考查的主要内容：企业营业执照、资质等级证书原件，近三年项目经理的业绩，项目部主要管理人员的业绩及资格证、上岗证原件，并将考
16、查结果书面呈报业主；2 审查的主要内容：拟签订的施工合同中有关质量、工期、造价和可能涉及到索赔的主要条款，并将审查意见书面呈报业主。5.3.2 参加由业主组织的施工图技术交底会1 在交底会议之前，专业监理人员应先熟悉施工图，了解本工程的特点、关键部位的施工方法、质量要求，对图纸中存在的差错或按图施工有困难及影响工程质量等问题（如：原材料、设备选型、各专业管道的标高、走向、互相碰撞，预留洞及预埋件位置等） ，写出书面报告，按正常程序向设计单位提出书面意见和建议；2 在交底会上了解的基本内容是设计的主导思想，对关键部位、设备、原材料西安四方建设监理有限责任公司 监理规划10及施工工艺是否有特殊要求
17、或应特别注意的事项，如：建筑物的消防要求、基坑开挖边坡支护、大体积砼裂缝控制、装修、机电设备等要求，对业主、施工、监理单位提出的有关施工图的意见和建议的答复。5.3.3 编制专业监理实施细则 各专业监理工程师负责编制施工阶段专业监理实施细则，并应于本专业分部工程施工前编制完成，经总监理工程师审批后报送业主。细则应结合本工程的专业特点，做到详细具体，具有可操作性，其主要内容应包括：1 本专业监理的依据：已批准的监理规划；施工图、设计变更、与本专业有关的标准图集；与本专业有关的建筑工程施工质量验收规范、标准；已批准施工组织设计、施工方案。2 专业工程的特点；3 监理工作的控制要点及目标值；4 监理
18、工作流程；5 监理工作的具体方法及措施在监理工作实施过程中，监理实施细则根据实际情况需调整、补充和完善时，由总监理工程师批准后报送业主。 5.3.4 编制旁站监理方案总监代表组织专业监理工程师编制旁站监理计划，针对工程特点对关键部位，关键工序的施工质量实施全过程旁站监理。5.3.4.1 旁站监理范围及内容1 地基与基础分部（子分部）工程：土方回填、地下连续墙、锚杆、土钉墙、各类桩及砼浇筑、复合地基、卷材防水层细部构造处理、钢结构施工等；2 主体结构分部（子分部）工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、索膜安装等；3 电气及消防分部（分项）工程：易燃材料及有防火要求的构件表面防火涂料、
