1、*建设监理公司建筑节能监理实施细则1*大厦工程建筑节能监理实施细则编 制： 审 批： *建设监理有限公司*大厦项目监理部2008年 10月 30日*建设监理公司建筑节能监理实施细则2目 录一、编制目的二、编制依据三、工程概况四、检验批、分项、分部工程划分及质量控制目标五、工序质量监理工作流程六、建筑节能监理质量控制重点七、建筑节能监理工作的方法及措施八、建筑节能资料*建设监理公司建筑节能监理实施细则3*大厦建筑节能监理实施细则一、编制目的为做好*房地产开发有限公司*大厦工程建筑节能监理工作，明确工作目标和重点，保证质量，编制本专项监理细则。二、编制依据（1）本工程审批的建筑节能专项监理规划；（
2、2）本工程建筑节能专项设计及图纸；（3）国家现行有效的建筑节能技术规程、标准；1） 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134 2001）2）公共建筑节能设计标准 （GB50189 2005）3）膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统（JG1492003）4）胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统（JG1582004）5）外墙外保温工程技术规程（JGJ1442004）6） 建筑节能工程施工质量验收规范 （GB50411-2007 ）（4）施工单位编制的本建筑节能工程施工方案。三、工程概况（1）项目概况*房地产有限公司拟建的*大厦，场地位于*。拟建楼为高层商务楼，主楼长约 37m，宽约34m，地面以上高 26
3、层，地下 2 层，裙楼六层，宽约 10.4m，位于主楼的北侧及西侧，基础埋深10m，基坑开挖0.000 以下 11.3m，现场地标高为-1.5m 。本工程建设单位为*房地产开发有限公司；工程总承包单位为*工程公司；工程设计单位为*建筑设计院。（2）建筑节能设计方案简述本工程位于*，属寒冷地区，剪力墙结构体系，楼梯间不采暖，节能标准 50%。1）建筑体型系数：0.122）建筑窗墙比： 东：0.26，西：0.34，南：0.31，北：0.303）主要围护结构及门窗特征：外墙： 墙体为 300 厚加气混凝土砌块，保温材料为 25 厚模塑聚苯板，密度 20Kg/m3 。屋顶：屋面板为 100 厚钢筋混凝
4、土屋面板，保温材料为 75 厚模塑聚苯板，密度 20Kg/m3 。 *建设监理公司建筑节能监理实施细则4外窗：外窗气密性：空气间隔层为 12mm，辐射率0.25 的 Low-E 中空玻璃 PA 断桥铝合金窗，气密性等级 4 级。组合玻璃幕墙（空气）气密性：空气间隔层为 12mm，辐射率 0.25 的 Low-E 中空玻璃 PA断桥铝合金窗，气密性等级级。外挑楼板：保温材料为 25 厚模塑聚苯板，密度 20Kg/m3 。非采暖与采暖房间的楼板：保温材料为 85 厚岩棉板，密度 20Kg/m3 。建筑外门窗抗风压性能分级不应低于现行国家标准 GB/T7106-2002 规定的 3 级水平。门窗的空
5、气渗透性能不应低于现行国家标准 GB/T7107-2002 规定的 4 级水平。门窗的雨水渗透性能不应低于现行国家标准 GB/T7108-2002 规定的 3 级水平门窗的保温性能不应低于现行国家标准 GB/T8484-2002 规定的 7 级水平门窗的隔声性能不应低于现行国家标准 GB/T8485-2002 规定的 3 级水平四、检验批、分项工程划分及其质量控制目标根据建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 规定，建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，建筑节能分部工程的质量验收，应在检验批、分项工程全部验收合格的基础上，进行外墙节能构造实体检验，严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外
6、窗气密性现场检测、系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条件后方可进行。为方便验收，结合建筑节能规范中关于建筑节能工程划分以及 “建筑节能工程应按照分项工程进行验收。当建筑节能分项工程的工程量较大时，可将分项工程划分为若干个检验批进行验收” 的验收原则，考虑*大厦工程特点及建筑节能设计要求，本工程建筑节能划分为一个分部工程，10个分项工程，分别为墙体节能工程、幕墙节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、地面节能工程、采暖节能工程、通风与空气调节节能工程、空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程、配电与照明节能工程和监测与控制节能工程。由于墙体 6 层以下和 6 层以上具
7、体做法不一，6 层屋面和顶层屋面做法不一，在墙体节能和屋面节能分项里分别划 2 个检验批进行验收。根据施工合同及施工组织设计中对整体结构的要求，决定检验批及分项、分部工程质量控制目标为合格。五、工序质量监理工作流程原材料进场复验程序见图 1。工程施工预检、隐检、检验批及分项分部工程验收的基本程序见图 2。工程施工质量问题、质量事故处理基本程序见图 3.*建设监理公司建筑节能监理实施细则5图 1 材料、构配件和设备质量控制的基本程序图1. 选定建筑材料后，报送产品合格证、材质化验单、复试合格证等有关规定的资料，并填报“工程材料、构配件及设备报验表” ；2. 选定建筑构配件厂后，报送工厂资质、产品
8、合格证等有关规定的文件资料，并填报“工程材料、构配件及设备报验表” ；3. 选定设备制造厂家后，报送工厂资质、产品说明书、产品合格证等有关文件资料，并填报“工程材料、设备及构配件进场报验表” 。由承包单位（直接供应材料、构配件、设备的建设单位）执行1. 对报来的建筑材料的质量资料进行审核，对材料实物进行检查鉴定（需要时） ；2. 会同建设、承包、设计（必要时）对建筑构配件、设备、建筑材料（必要时）制造厂家进行考察认定；3. 对产品是否影响结构安全、耐久性、使用功能、观感效果，以及是否符合设计要求及违反现行法令、法规的规定，进行严格的控制。由项目监理机构执行监理工程师同意使用，签认 “工程材料设
9、备构配件进场报验表”监理工程师不同意使用，签复 “工程材料设备构配件进场报验表”1. 对到场的建筑材料、构配件进行检查核对，并按有关规定进行平行检验，监理见证取样；2. 对到场设备进行开箱检验清点（必要时会同设备安装单位）由项目监理机构执行1. 材料、构配件使用于指定部位；2. 设备入库，准备移交安装单位。监理工程师检查合格，准予验收监理工程师检查不合格，拒绝验收 由项目经理部清除出厂*建设监理公司建筑节能监理实施细则6修整后重新报不合格不合格修整后重新报图 2 工程施工预检、隐检、检验批及分项分部工程验收基本程序图检验批工程预检、隐检项目1. 施工人员自检合格；2. 监理工程师检验合格；施工
10、人员、专业监理工程师执行检验批工程完成，自检合格报告报送：1. 检验批工程施工质量验收记录2. 质量保证资料；3. 工程报验单承包单位项目经理部执行进行检验批工程验收，按规定进行现场平行检验专业监理工程师专业监理工程师签认“检验批工程报验申请表”承包单位施工至分项（分部）工程完成，自检合格，报送：1. 分项工程质量验收记录；2. 所属检验批工程质量验收记录；3. 工程施工报验表；4. 工程质量保证资料等承包单位项目经理部执行进行分项（分部）工程验收总监理工程师主持，专业监理工程师、承包单位技术负责人、参加。总监理工程师签认“分项/分部工程报检申请表”监理工程师在“分项/分部工程施工报检表”上签
11、批不合格监理工程师工程施工报检表上签批不合格承包单位项目经理部在发生一般轻微的质量问题可口头通知监理工程师，发生质量事故后应尽快通知监理、建设单位，并根据事故的性质与严重程度报告相关部门*建设监理公司建筑节能监理实施细则7图 3 工程施工质量问题、质量事故处理基本程序图六、建筑节能监理质量控制重点1 材料、构配件和设备质量1.1 主要材料、构配件和设备的规格、型号、性能与设计文件要求是否相符。质量问题 质量事故 重大工程事故1. 报送质量问题报告；2. 提出处理意见；项目经理部执行1. 报送质量事故报告；2. 报送经设计及相关单位认可的处理方案；项目经理部执行1. 在规定的时间内向项目监理机构
12、提出书面报告；2. 根据事故性质与严重程度通知相关部门；项目经理部执行1. 对质量问题进行调研，与建设单位协商；2. 必要时取得设计单位同意；3. 指令承包单位返工或修补工程缺陷，合格后验收；项目监理机构执行1. 对质量事故进行调研，与建设单位协商；2. 与设计单位及相关单位协商；3. 指令承包单位按照批准的处理方案处理质量事故；4. 对处理完毕的工程质量事故部位进行验收；项目监理机构执行组织建设单位及所属监理单位领导、设计单位及相关部门对事故现场进行调研，查明事故原因，人员及财产损失情况。总监理工程师执行各方协商确定事故处理方案，经上级主管部门批准后方可执行。监督承包单位执行由设计单位同意的
13、、各有关方批准的工程加固或返工处理方案，处理完毕后合格验收。项目监理机构执行有关各方处理善后事项：1. 伤亡人员的处理；2. 财产损失的评估与处理；3. 涉及工期及费用索赔的处理；4. 涉及法律的处理；5. 其它。*建设监理公司建筑节能监理实施细则81.2 主要材料、构配件和设备的合格证、中文说明书、型式检验报告、定型产品和成套技术应用型式检验报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告的核查情况。2 墙体节能工程2.1 基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物的处理。2.2 保温层施工应结合不同工程做法根据规范规定，由各地制定监督抽查内容，重点对保温、牢固、开裂、渗漏、耐久性、防
14、火等性能进行抽查。2.3 雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门窗洞口等易产生热桥部位保温措施。2.4 施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理。2.5 不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。2.6 隔汽层构造处理、穿透隔汽层处密封措施、隔汽层冷凝水排水构造处理。2.7 墙体节能工程质保资料要求墙体节能工程保温材料合格证应有导热系数、密度、抗压强度或压缩强度，燃烧性能的质量指标。寒冷地区外保温粘结材料应有冻融试验报告。（厂方、供应商委托试验）。予制保温板应有型式检验报告，出厂检验报告。以上均
15、按出厂检验批次提供。墙体节能工程保温隔热材料应进行见证取样复验，复验报告应有：导热系数、密度，抗压强度或压缩强度的质量指标。粘结材料应有粘结强度，增强网应有力学性能，抗腐蚀性能的质量指标。复验报告份数：每 2 万平方米建筑面积同一厂家同一品种不少于 3 次（份），2 万平方米以上时同一厂家同一品种产品不少于 6 次（份）墙体节能工程施工现场试验报告，应提供保温板材与基层的粘结强度的现场拉拔试验，保温层后置锚固件锚固力的现场拉拔试验。拉拔试验均以检验批（每 5001000 平方米）抽查至少 3 处。对保温材料要做同条件养护试件，检验其导热系数，干密度和压缩强度。同条件养护试件以每个检验批试块至少
16、抽查 3 组提供资料。（甲方委托试验）。对保温砌块墙体的具有保温功能的砌筑砂浆强度应按检验批提供砂浆强度试验报告。3 非采暖公共间节能工程3.1 非采暖公共间（如普通住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公共通道、公共大堂大厅、地下室等）按图施工情况。4 幕墙节能工程*建设监理公司建筑节能监理实施细则94.1 幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施。4.2 幕墙与周边墙体间的缝隙处理。4.3 建筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝的保温密封处理。4.4 遮阳设施的安装。4.5 幕墙节能工程质量保证资料要求幕墙节能工程保温隔热材料合格证应有导热系数、密度，燃烧性能的质量指标。幕墙玻璃合格证应有传热系数，
17、遮阳系数，可见光透射比，中空玻璃露点的质量指标。合格证份数按进场批次提供。幕墙节能工程保温隔热材料应进行见证取样复验。复验报告应有：导热系数、密度的质量指标；幕墙玻璃复验报告应有可见光透射比，传热系数，遮阳系数，中空玻璃露点的质量指标，隔热型材复验报告应有抗拉强度，抗剪强度的质量指标。复验报告份数：同一厂家，同一品种至少一组（份）。5 门窗节能工程5.1 外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙处理。5.2 金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。5.3 严寒、寒冷、夏热冬冷地区建筑外窗气密性现场实体检验情况。5.4 严寒、寒冷地区的外门安装及特种门安装的节能措施。5.5 外门窗遮
18、阳设施的安装。5.6 天窗安装位置、坡度、密封节能措施。5.7 门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理。5.8 门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向及中空玻璃均压管密封及中空玻璃露点复检情况。5.9 门窗节能工程质保资料要求门窗节能工程建筑外窗合格证应有气密性、保温性能，中空玻璃露点，玻璃遮阳系数和可见光透射比的质量指标。合格证明文件应按照出厂检验批进行提供。建筑外窗应进行见证取样复验。复验报告应有：（太原寒冷地区）气密性，传热系数和中空玻璃露点的质量指标。复验报告份数：同一厂家同一品种同一类型产品至少 3 樘（份）。6 屋面节能工程6.1 屋面保温、隔热层铺设质量、厚度控制。*建设监理公司建筑节能监理实
19、施细则106.2 屋面保温、隔热层的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施。6.3 屋面隔汽层位置、铺设方式及密封措施。6.4 屋面节能工程质保资料要求屋面节能工程保温隔热材料合格证应有：导热系数、密度、拉压强度或压缩强度，燃烧性能的质量指标。采光屋面应有传热系数，遮阳系数、可见光透射比，气密性的质量指标。合格证份数按出厂检验批提供。屋面节能工程保温隔热材料应进行见证取样复验。复验报告应有：导热系数，密度，抗压强度或压缩强度，燃烧性能的质量指标。复验报告份数：同一厂家同一品种的产品至少 3 组（份）。7 地面节能工程7.1 基层处理的质量。7.2 地面保温层、隔离层、防潮层、保护层等各
20、层的设置和构造做法以及保温层的厚度。7.3 地面节能工程的保温板与基层之间、各构造层的粘结及缝隙处理。7.4 穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道的隔断热桥保温措施。7.5 严寒、寒冷地区的建筑首层直接与土壤接触的地面、采暖地下室与土壤接触的外墙、毗邻不采暖空间的地面及底面直接接触室外空气的地面等隔断热桥保温措施。7.6 地面节能工程质保资料要求地面节能工程保温材料合格证应有：导热系数、密度、抗压强度或压缩强度，燃烧性能的质量指标。合格证明文件应按出厂检验批提供。地面节能工程保温材料应进行见证取样复验。复验报告应有：导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能的质量指标。复验报告份数：同一厂家同一品种产品至少 3 组（份）8 采暖节能工程8.1 采暖系统安装应抽查以下内容：1 采暖系统的制式及安装；2 散热设备、阀门与过滤器、温度计及仪表安装；3 系统各分支管路水力平衡装置安装及调试的情况；4 分室（区）热量计量设施安装和调试的情况；5 散热器恒温阀的安装。
