1、 住宅工程建筑节能工程监理实施细则编制人： 总监理工程师： 编制时间： 监理项目部编号： 1目 录1. 专业工程概况与特点2. 监理工作依据和工程质量验收规定3. 监理工作流程4. 监理工作方法和措施5. 检查列表（巡视、旁站、见证）附件：墙体保温聚苯板抹灰系统外墙外保温工程监理细则2建筑节能工程监理实施细则1 工程概况与专业特点本工程高层动迁房工程位于苏州工业园区娄葑镇北区葑亭大道南、北两侧，跨阳公路西侧，包括 15 栋高层和 2 个地下车库。该工程由苏州工业园区房地产有限公司投资建设，苏州苏园建筑设计有限公司设计，1 区工程由建筑工程集团有限公司施工，2 区工程建设工程有限公司施工。监理单
2、位为建设监理咨询有限公司。建安工程总投资：2 亿元，建筑总面积：153569 平方米。其中：临芳苑 1 区工程位于苏州工业园区大道南侧、路东侧。工程建筑面积 96204.18m2，包括 9 栋高层和地下车库。其中 1#房 15+1 层、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#房均为 18+1 层、9#房 23+1 层，临芳苑 2 区工程位于苏州工业园区路南侧、路东侧。工程建筑面积 57364.71m2，包括6 栋高层和地下车库。其中 1#4#房 18+1 层、5#房 15+1 层、6#房 23+1 层。建筑结构形式为剪力墙结构，半地下室。建筑类别 1 类，耐火等级 1 级，抗震设防烈度 6度，
3、建筑耐久等级为一级（50 年） 。地下室防水等级为二级。本工程高层动迁房建筑节能工程：坡屋面、平屋面中间填充 40 厚 XPS 挤塑保温板，建筑外墙采用 30 厚 XPS 挤塑保温板，外门窗采用普通铝型材+6+6 A+6 中空玻璃，玻璃传热系数及遮阳系数详各单体节能计算书，外墙柱梁冷桥部分，架空楼板及飘窗板采用 30 厚XPS 挤塑保温板，本工程的地下车库及自行车库人员活动较少，应甲方要求未做节能设计。2、监理工作依据和质量验收的一般规定2.1、执行标准、法规建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007民用建筑热工设计规范 GB
4、50176-93公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005采暖通风和空气调节设计规范 GBJ 19-2003民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 JGJ 26-95苏州市民用建筑节能管理办法外墙外保温工程技术规程 JGJ 144-2004膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统 JG 149-2003建筑外窗保温性能分级及检测方法 GB/T 8484-2002外墙内保温板 JG/T 159-2004胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统 JG 158-2004民用建筑节能条例江苏省民用建筑热环境与节能设计标准 DB32/478-20012.2 建筑施工图节能部分2.3 质量验收的一般规定1 建筑节能分部工程的
5、子分部、分项工程和检验批划分，应与建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 和各专业工程施工质量验收规范规定一致。上述规范未明确3时可根据实际情况，按节能验收规范确定划分。建筑节能工程为“单位建筑工程”的一个分部工程，见表 2.1建筑节能分部、子分部、分项工程表 。其子分部、分项工程和检验批可按下列表 2.1 规定划分和验收。2 当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时，应按已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应按本规范对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。3 当建筑节能验收内容未包含在相关分部工程时，应按照本规范进行验收。表 2.1 建筑节能分部、子分部、分项
6、工程表序号 子分部工程 分 项 工 程1 墙体 主体结构基层；保温材料；饰面层。2 幕墙 主体结构基层；隔热材料；保温材料；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；遮阳设施。3 门窗 门；窗；玻璃；遮阳设施。4 屋面 基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。5 地面 基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层。6 采暖 散热器；设备、阀门与仪表；保温材料；热力入口装置；调试。7 通风与空气调节 风机、空气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；调试。8空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网冷、热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试。9 配电与照明 低压配电电源；照明光源、灯具
7、；附属装置；控制功能；调试。10 监测与控制冷、热源、空调水的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统。4 考虑到建筑节能工程的重要性，建筑节能工程分部、子分部工程质量验收，除了应在各相关分项工程验收合格的基础上，进行质量控制资料检查及观感质量验收外，增加了对主要材料、设备的有关节能的技术性能，以及有代表性的房间或部位以及系统功能的节能性能进行见证抽样现场检验。在分部工程验收时进行的这种检查，可以更真实地反映该工程的节能性能。具体检查内容有 4 项：（1） 主要材料和设备有关节能的技术性能见证抽样检测结果应符合国家有关标准
8、规定和符合设计技术要求；（2） 外窗气密性检查。对严寒、寒冷地区的建筑外窗，由具备资格的检测单位按照规范规定的方法和数量现场抽查其气密性，并出具检测报告。（3） 房屋外墙传热系数检查或房屋综合节能效果检验。对于完工的建筑节能工程，由具备资格的检测单位抽取有代表性的房间或部位，对建筑节能性能中围护结构节能性能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。（4） 建筑设备工程完工后，由于竣工时间和季节条件的限制有些设备不能严格按要求进4行调试和运行，因此，应抽取有代表性的系统或部位，对建筑节能性能中系统功能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。3、节能工程质量控制监理工作流程核查检查检
9、查备案旁站、记录检测记录验收4、 监理工作的方法和措施4.1 监理质量控制工作方法(1) 旁站监督在关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员在现场进行旁站监督。(2) 见证由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动。(3) 平行检验项目监理部利用一定的检查或检验手段,在施工单位自检的基础上，对重要的分项工程或对质量有怀疑的材料、构造受业主委托，按照一定的比例独立进行检查或检验的活动。(4) 巡视监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。(5) 指令文件监理工程师运用监理合同赋于的指令控制权对施工方提出书面的指示和要求。(6) 支付控制手段质量监理以计量支付控制权为保障
10、手段。(7) 监理通知监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。 口头通知：对一般工程质量问题或工程注意事项，口头通知施工单位整改或执行,必要时用监理工程师通知单形式予以确认。节能设计施工图纸及节能审查报告承担节能工程施工企业相关资质节能采用新技术、新设备、新材料、新工艺过程及隐蔽工程检查效果检（复）测节能验收评估5 监理工作联系单：有经验的监理工程师提醒施工单位注意的事项，用监理工作联系单形式。 监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发现的必须整改的问题，用监理工程师通知单书面通知施工单位，并要求施工单位整改后再报监理工程师复
11、查。 工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生重大隐患，应及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜事先与业主沟通） 。4.2 监理质量控制措施根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制按事前控制、事中控制、事后控制三个阶段实施：4.2.1 事前控制(1) 审查施工单位资质及施工人员素质承担建筑节能工程的施工企业应具有相应的资质，经监理工程师审查合格后允许其进场。注：执行中，在国家尚未专门制定专门的节能工程资质，则应按国家现有规定执行。(2) 审查施工组织设计或施工方案施工单位的施工组织设计应包括建筑节能施工内容，鉴于建筑节能的重要性，监理工程师着重审查：
12、方案中应列明有关本工程与节能施工有关的内容，技术方案是否有针对性，方案中是否有组织技术交底和必要的操作培训内容，节能施工组织设计或施工方案经监理审查批准后，方可施工。(3) 对节能工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备质量控制 建筑节能工程采用的“四新”即新技术、新设备、新材料、新工艺应按照有关规定进行鉴定或备案，审查施工方对新的或首次采用的施工工艺是否进行评价，并审查所制定的专门施工技术方案，监理工程师对节能“四新”和有关订货厂家等资料进行审核，对产品质量标准应进行双控，即设计、标准及国家有关产品质量标准，严禁使用国家明令禁止和淘汰的产品，在确认符合节能质量控制要求后通报业主，在征得业主
13、同意后方可由总监理工程师签署工程材料/构配件/ 设备报审表 。材料、设备到货后，及时复核出厂合格证、有关设备技术参数、资料，并对材料、对相应数量见证取样复试。 建筑节能工程使用的材料，尤其应重点检查材料的燃烧性能等级和阻燃处理，必须符合设计要求和国家现行标准高层民用建筑设计防火规范GB50045， 建筑内部装饰设计防火规范GB50222， 建筑设计防火规范GB50016。 建筑节能工程使用的材料有害物质限量标准应按照民用建筑室内环境污染控制规范GB50325 要求监控审查。 建筑节能工程进场材料的复验应有一定见证取样送检，有关送样数量应满足国标及地方标准。4.2.2 事中控制(1) 一般规定
14、监理应要求施工单位严格按照经审查合格的设计文件和经审批的节能施工技术方案的要求施工。 建筑节能工程施工前，对于重复采用建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间构件，经有关方确认，方可进行施工。 建筑节能工程的施工作业环境条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。 在施工过程中，当施工单位对原有节能施工组织方案进行调整、补充或变更时，应6重新进行报审，当变更可能影响节能效果时，设计变更应获得原审查机构的审查同意，并应获得监理或建设单位的确认。 节能工程隐蔽验收做到随施工进程及时验收，并应有详细的文字和图片、照片资料。4.2.3 事后控制：对节能工程检查、测试、外观检查，节能
15、验收资料列入建筑工程验收资料中，建筑节能工程验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，会同参与工程建设各方共同进行。建筑节能工程分部、子分部、分项工程和检验批的质量验收记录格式见附录B：01、 02、03。5、 检查列表（巡视、旁站、见证）说明： 所列节能名称、检查内容、各种材料注意了解检查的要点、检查数量及验收部位等。墙体： 检查列表名 称巡视 旁站 见证（ 指 监 督 工 序 ）见证（指取样检验方法及内容含：抽样 /全数/平行（必要时）检查数量墙体节能工程材料构件是 品种、规格，质量证明文件（性能检测报告或型式检验报告）进场批次每批不少于一件墙体节能工程保温材料、粘结材料、增强网等是
16、 - 复验报告，内容主要有：（1） 保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性。（2） 保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间。（3） 粘结材料的粘结强度。（4） 增强网的力学性能、抗腐蚀性能。（5） 其他保温材料的热工性能。（6） 必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目。同一厂家，同种类产品抽查不少于一组夏热冬冷地区墙体保温节能材料，采用浆料保温时是 是检查保温浆料层内的实际含水率每类不少于一次每批不少于 2 处墙体节能工程对基层面是 是 是对照施工方案，观察检查属于隐蔽工程 5%，不少于 5处墙体节能工程各层构造做法是 是 对照设计、施工方案，办检查隐蔽工程验收记录
17、按检验批抽样不少于三处墙体节能工程 是 是 是 主要检查以下 5 方面内容： 每个检验7施工过程中 （1）保温厚度（2）保温板与基层及各构造层连结（3）如有浆料保温层时，粘结质量（4）如采用预埋后置锚固时，数量、深度、拉拔力（5）如有热桥部位，采取隔热施工措施批 5%，并不少于 5件（处）外墙采用预置保温板，现浇墙体是 是对照设计，观察检查，对粘结牢固采用抗拔试验检查每批抽5%，并不少于 5 件（处）外墙采用保温浆料是 是 同条件试件，检查其导热系数，干密度，压缩强度，软化系数和固化时间，检测报告 同上采用保温砌块的墙体是 是 外观检查，砌体水平缝饱满度 90%，竖体灰缝饱满度 80% 不同上
18、采用预制保温墙板现场安装墙体是 是 是 检查出厂报告，进场验收记录，隐蔽验收记录 同上墙体内设置隔气层时是 是 是 质量文件，观察检查，隐蔽验收 同上不采用采暖空间墙体门窗，四周墙面，凸四周，隔热冷桥是 是 是对照设计，抽样检查 同上抗震缝，伸缩缝，沉降缝，保温构造是 是对照设计检查每个批 5%不少于 5件（处）采用玻纤网格布作防止开裂是 是外观检查每个批 5%不少于 5件（处）外墙附墙或 部件，梁、女儿墙、墙内箱盒等，隔热冷桥部分是 是对照设计观察 抽检批不少于 3 处保温墙体板材接缝是 是 观察，尺量检查墙体采用保温浆料是 是观察每批不少于 5%不少于 5 件（处）有机类保温材料是 是 检
19、查有机类保温材料 全数8建筑幕墙：一般规定：附着于主体结构上的隔汽层、保温层应在主体结构工程质量验收合格后施工。当幕墙节能工程采用隔热型材时，隔热型材生产企业应提供型材隔热材料的力学性能和耐老化性能试验报告。幕墙节能工程使用的材料、构件进场时，应对其下列性能进行复验：1 保温材料：导热系数、密度、阻燃性。2 幕墙玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点。3 隔热型材：拉伸、抗剪强度。幕墙节能工程施工应对以下部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料：1 保温材料的固定。2 幕墙周边与墙体缝隙保温的填充。3 构造缝、沉降缝。4 隔汽层。5 热桥部位、断热节点。6 单元式幕墙板块
20、间的接缝构造。7 凝结水收集和排放构造。8 幕墙的通风换气装置。9建筑幕墙： 检查列表名 称巡视 旁站 见证（ 指 监 督 工 序 ）见证（指取样检验方法及内容含：抽样 /全数/平行（必要时）检验方法 检查数量幕墙材料、构件是 是 幕墙材料、构件应符合下列规定：1 保温材料：(1) 导热系数应不大于设计值。(2) 密度偏差不超过 10%。(3) 阻燃性应达到阻燃级以上（阻燃、难燃、不燃） 。2 幕墙玻璃：(1) 品种应符合设计要求。(2) 传热系数、遮阳系数应不大于设计值。(3) 可见光透射比不小于设计值。(4) 中空玻璃露点应满足产品标准要求。3 隔热条、隔热附件：(1) 导热系数应不大于设
21、计值。(2) 隔热型材的力学性能及耐老化性能应符合设计要求和相关产品标准的规定。4 遮阳构件的尺寸、材料及构造应符合设计要求。检查材料的质量证明文件、进场复验报告同一生产厂家的同种类产品抽查不少于一组幕墙的气密性能指标是 是 幕 墙 的 气 密 性 能 指 标 应 符 合 设 计 规 定 的 等 级 要 求 。当 幕 墙 面 积 大 于 建 筑 外 墙 面 积 50%或 3000m2 时 ，应 按 本 规 范 第 15 章 的 规 定 进 行 气 密 性 能 检 测 ， 检测 结 果 应 符 合 设 计 规 定 的 等 级 要 求 。密封条应镶嵌牢固、位置正确、对接严密。单元幕墙板块之间的密封
22、应符合设计要求。开启检查气密性能检测报告；查单元式幕墙安装隐蔽验收记现场检查按检验批划分的检查数量抽查 5%并不少于 5 件9扇应关闭严密。 录；观察及启闭检查（处）保温材料是 是保温材料应可靠固定，保温材料的厚度应不小于设计值。对保温板或保温层采取针插法或剖开法，尺量厚度；手扳检查按检验批划分的检查数量抽查遮阳设施 是 是 是 遮阳设施的安装位置应满足设计要求。遮阳设施的安装应牢固 观察；尺量 全数检查幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施是 是幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施应有效可靠，断热节点的连接应牢固。对照幕墙热工性能设计文件，观察检查按检验批划分的检查数量抽查幕墙隔汽层是 是幕墙隔汽层应完整
23、、严密、位置正确，穿透隔汽层处的节点构造应采取密封措施。 观察检查按 检 验 批 划分 的 检 查 数量 抽 查 5%并 不 少 于10 处冷凝水的收集和排水是 是冷凝水的收集和排水应通畅，并不得渗漏。 通水试验、观察检查按检验批划分的检查数量抽查 5%并不少于 10 处镀（贴）膜玻璃，中空玻璃是 是镀（贴）膜玻璃的安装方向、位置应正确。中空玻璃应采用双道密封。中空玻璃的均压管应密封处理。观察，检查施工记录按检验批划分的检查数量抽查 5%并不少于 10 件（处）单元式幕墙板块组装是 是 是 单元式幕墙板块组装应符合下列要求：1 密封条：规格正确，长度无负偏差。2 保温材料：固定牢固，厚度无负偏差。3 隔汽层：密封完整、严密。4 冷凝水排水通畅，无渗漏。观察检查；手扳检查；通水试验按检验批划分的检查数量抽查幕墙与周边墙体间的缝隙是 是 是幕墙与周边墙体间的缝隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并应采用耐候胶密封胶密封。 观察检查按检验批划分的检查数量抽查建筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝的保温是 是 是 建筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝的保温或密封做法应符合设计要求。对照设计观察检查按检验批抽样检查
