1、C 区 1#楼（办公及商业）监理实施细则（给排水、暖通）编制人： 审批人： 北京华清技科工程管理有限公司年 月 北京华清技科工程管理有限公司 C 区 1#楼（办公及商业）工程1目 录一、编制依据及执行标准 .2第一节 编制依据 .2第二节 执行标准 .2二、工程概况 .3三、建筑给水工程施工质量监理实施细则 .5（一）建筑给水工程施工质量验评标准 .5（二）建筑给水工程施工监理的预控内容 .10（三）建筑给水工程施工监理质量控制要点 .11（四）建筑给水工程施工质量通病 .14四、建筑排水工程施工质量监理实施细则 .16（一）建筑排水工程施工质量检验评定标准 .16（二）建筑排水工程施工监理的
2、预控内容 .20（三）建筑排水工程施工监理质量控制要点 .22（四）建筑排水工程施工质量通病 .24五、建筑采暖和热水供应管道安装工程施工质量监理实施细则 .27（一）建筑采暖与热水供应管道安装工程质量评定标准 .27（二）建筑采暖和热水供应管道安装施工监理预控内容 .31（三）建筑采暖和热水供应管道安装施工监理质量控制要点 .32（四）建筑采暖和热水供应管道安装质量通病 .34六、建筑通风与空调工程施工质量监理实施细则 .36（一）通风与空调工程施工质量验评标准 .36（二）通风与空调工程施工监理的预控内容 .43（三）通风与空调工程施工监理质量控制要点 .44（四）通风与空调工程施工质量通
3、病 .48北京华清技科工程管理有限公司 C 区 1#楼（办公及商业）工程2一、编制依据及执行标准第一节 编制依据1.中国建筑科学研究院设计的给排水、通风空调设计图纸。2.国家及北京市有关文件规定。第二节 执行标准1.北京市地方性标准建设工程监理规程 DBJ 01-41-20022.工业金属管道工程施工及验收规范 GB50235-973.通风及空调工程施工及验收规范 GB50243-20024.北京市建筑安装分项工程施工工艺规程（第六分册）DBJ/T01-26-20035.机械设备安装工程通用规定施工及验收规定 GB50231-986.建筑给、排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20
4、027.自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-20058.建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程 CECS168:20049.建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程 CECS125:200110.华北地区 91SB 系列标准图册 11.室内消火栓安装 04S202 12.自动喷水与水喷雾灭火设施安装 04S20613.卫生设备安装 99S30414.防水套管 02S40415.矩形给水箱 03S40216.小型潜水排污泵选用安装 02S10117.消防增压稳压设备选用及安装 98S20518.管道和设备保温、防结露及电伴热 03S40119.开水器（炉）选用及安装 01S12520.消防
5、专用水泵选用及安装 04S204国家其它相映标准图集及法律法规北京华清技科工程管理有限公司 C 区 1#楼（办公及商业）工程3二、工程概况1、太阳宫新区 C 区 1#楼工程位于北京市朝阳区太阳宫乡，西临太阳宫中路，北临太阳宫大街、地铁 10 号线太阳宫站 C 出口。由 2 栋 18 层的主楼和 4 层（局部5 层）高的裙房组成，总建筑面积为 209816 平方米，其中地下四层面积 84286 平方米、地上十八层面积 124900 平方米。（一）工程简介（1）生活给水系统水源：生活给水水源有两路：一路由用地东侧太阳宫大街接入。另一路由用 1地西侧太阳宫中路接入。管径 DN200，围绕本项目形成给
6、水环网，环管管径：DN200，市政供水压力为 0.18MPa。市政中水接自用地南侧西坝河东里中路（穿市政路）一路接入。管径为 DN150，水压为 0.10 MPa。生活用水量：最高日总用水量 1599.5M3/d。 2管材及接口：生活给水系统管材选用建筑给水用衬塑钢管。管道 DN65mm 3采用沟槽连接；管道 DN65mm 采用螺纹连接。（2）污水系统：本工程建筑污水排至太阳宫大街和太阳宫中路市政污水管网；室内生活污水与洗涤废水，卫生间废水及其他洁净废水设单独立管收集排至室外检查井，不经化粪池排入市政污水管网。生活污水立管收集后排至室外污水检查井经室外化粪池处理后排入市政污水管网。（3）雨水系
7、统：本工程屋面雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗和室内管道汇集后排入室外雨水干管，最后汇至太阳宫大街和太阳宫中路市政雨水管网。（4）消防系统：消火栓系统：本工程消火栓用水量 40L/S，每根竖管流量 15L/S，每只水枪最 1小流量 5L/S，火灾延续时间为 3 小时。消火栓充实水柱为 10 米，栓口静水压力不大于 100 米水柱。当栓口出水动力压力超过 50 米水柱时，十四层以下采用减压稳压型消火栓。消火栓最大静水压力不大于 1.00MPa,因此不分高低区。室内消火栓给水管网布置成环状。地下四层消防泵房设消火栓水泵两台（一备一用）。稳压水泵由安装在干管上的压力开关控制。室内消火栓设置，消火
8、栓间距不大于 30 米，室内消火栓的位置应在易于明显取用的地方。消防电梯的最底层，消防电梯坑设集水坑，消防水由潜水泵排至室外。闭式喷洒系统：本工程除不宜用水扑灭火灾的机电用房以及小于 5 平米卫生 2间外、办公各层、商业各层、地下停车库及前室，均设置了自动喷淋装置。地下二北京华清技科工程管理有限公司 C 区 1#楼（办公及商业）工程4层以上的区域采用湿式自动喷水灭火系统，地下三层至地下四层则采用预作用系统，本项目设九个预作用式报警阀，位于地下四层消防泵房内，设 32 个湿式报警阀。本系统采用玻璃球式喷头，除厨房等高温场所采用动作温度为 93C 外，其余场所采用 68C，有吊顶房间采用吊顶喷头，
9、无吊顶房间采用直立型喷头，直立型喷头溅水盘距顶板距离为 75-150mm。喷洒水泵（一备一用）设于地下四层的消防泵房内。在办公楼-1 屋顶层设置消防高位水箱，其容量为 18m，并设置两台稳压水泵（一备一用，流量为 1L/s）和一稳压水罐维持系统水压，稳压水泵由安装在官道上的压力开关控制。在首层东设置 3 组消防泵接合器连接至自动喷水管网。各层每个防火分区均分别设置水流指示器和带有开启信号的阀门。建筑灭火器：地下车库灭火器按 B、C 类火灾中危险级别设置，餐饮厨房灭火 3器按 C 类火灾严重危险级设置，其他区域灭火器按 A 类火灾严重危险级设置。所有消防器材与设备须经中国消防产品质量检测中心、市
10、消防建审部门和设计单位认可。（5）暖通、空调系统：本工程设计包括建筑冷、热源系统、采暖、通风包含地下四层人防区域平时的通风。1）制冷系统：本项目的冷源分三部分设置，其中商业两栋办公楼各为一套冷系统，此三套系统的供冷将分别由位于地下二层的一个和地下四层的二个的中央供冷机房提供。商业制冷系统的冷源选用三台 1000RT 离心式水冷机组和三台 1KW 风冷热泵冷热水机组。与冷水机组相匹配三台额定流量为 800 立方米/小时的低噪音声变频鼓风式冷却塔，安装在裙房屋顶层。1#和 2#办公楼制冷系统均采用两台500RT 螺杆式水冷机组和两台 600KW 的风机热泵冷热水机组，与冷水机相匹配的两台额定流量为
11、 240 立方米/小时的低噪音声变频控制的冷却塔设置在 1#和 2#办公楼的屋顶。2）空调系统：包括所有的采暖空调送风、新风及排风系统、网络机房、电信机房、设置独立分体热泵空调系统。3）消防排烟系统：加压送风系统、地下汽车库排风系统、地下商业及地下公共区域的机械排烟系统、地上商业及中庭排烟系统、自然排烟系统。北京华清技科工程管理有限公司 C 区 1#楼（办公及商业）工程5三、建筑给水工程施工质量监理实施细则（一）建筑给水工程施工质量验评标准本细则包括室内给水管道安装、室内给水管道附件及卫生器具的给水配件安装、室内给水管道附属设备安装 .1、室内给水管道安装质量检验评定标准本表适用于工作压力不大
12、于 0.6Mpa 的室内给水和消防管道材质为铸铁管、镀锌和非镀锌碳素钢管道安装。 项 目 质 量 标 准1 水压试验 隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定（注 1）2 管道铺设 管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上保证项目 3 系统冲洗 给水系统竣工后或交付使用前，必须进行冲洗，达到饮用水标准。项 目 合 格 优 良1 管道坡度 偏差不超过设计要求坡度值的 1/3 坡度符合设计要求基本项目 2 碳素钢管螺纹连接管螺纹加工精密度符合国标 管螺纹 规定：螺纹清洁、规整、断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的 100%，连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹，镀锌碳
13、素钢管无焊接口在合格基础上，螺纹无断丝，镀锌碳素钢管和管个的镀锌层无破损，螺纹露出部分防腐蚀良好，接口处无露油麻等缺陷项 目 合 格 优 良3 碳素钢管法兰连接对接平行、紧密，与管子中心线垂直，螺杆露出螺母，衬垫材质符合设计要求和施工规范规定在合格基础上，螺母在同侧螺杆露出螺母长度一致，且不大于螺杆直径 1/2基本项目4 非镀锌碳素钢管焊接焊口平直度、焊缝加强面符合设计要求和施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷在合格基础上，焊波均匀一致焊缝表面无结瘤、夹渣和气孔北京华清技科工程管理有限公司 C 区 1#楼（办公及商业）工程65 金属管道承插和套箍接口接口结构和所用填
14、料符合设计要求和施工规范规定（注 2）：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于2mm；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准确在合格基础上，环缝间隙均匀灰口平整、光滑、养护良好，胶圈接口回弹间隙符合施工规范（注 2）规定6 管道支（托）架及管墩安装构造正确，埋设平整牢固 在合格基础上，排列整齐，支架与管子接触紧密7 阀门安装 型号、规格、耐压强度和严密性试验结果符合设计要求和施工规范规定；位置、进出口方向正确，连接牢固、紧密在合格基础上，启闭灵活，朝向合理，表面洁净8 埋地管道防腐层材质和结构符合设计要求和施工规范规定（注 3），卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固在合格基础上，表面平整，无皱折、空鼓、滑
15、移和封口不严等缺陷9 管道、箱类和金属支架涂漆油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起泡和漏涂在合格基础上，漆膜厚度均匀，色泽一致，无流淌及污染现象项 目 允许偏差（ mm）每米 1给水铸铁管全长（ 25m以上） 不大于 25管径 100 0 5每米管径 100 1管径 100mm 不大于 131 水平管道、纵、横方向弯曲碳素钢管全长（ 25m以上） 管径 100 不大于 25每米 3给水铸铁管全长（ 5m以上） 不大于 15每米 22 立管垂直度碳素钢管全长（ 5m以上） 不大于 10卷材或板材 4允许偏差项目3 隔热层 表面垂直度涂抹或其他 8北京华清技科工程管理有限公司 C
16、区 1#楼（办公及商业）工程7厚度（ ） +0.1-0.05注：1、水压试验 GBJ242-82 第 3.1.5 室内给水管道试验压力不应少于0.6MPA（6Kgf/cm 2）生活用水和生产、消防合用的管道，试验压力为工作压力的1.5 倍，水压试验时，在 10 分钟内压力不低于 0.5 MPA（0.5Kgf/cm 2），然后将试验压力放至工作压力作外观检查，以不渗不漏为合格。1、 BJ242 第 7.1.1 条铸铁管插口对口间隙和第 7.2.2 条，铸铁管沿直线铺设，承插接口的环形间隙应符合表 1 和表 2 规定。2、 GBJ242-82 第 11.2.2 条设计要求做防腐层的埋地钢管，其外壁
17、防腐层的做法按表 3 的规定执行铸铁承插管的对口最大间隙（） 表 1沿曲线铺设（每个接口允许有 2转角）管径沿直线铺设（应不少于 3） GBJ242 GBJ23575 4 5 -100250 5 713300450 6 1422 1014600700 7 1416800900 8 1720管径承插接口的环形间隙（） 表 2管径 标准环形间隙 允许偏差75200 10 +3，-2250450 11500900 12+4，-2管道防腐层种类 表 3防腐层层次（从金属表面起）正常防腐层 加强防腐层 特加强防腐层1 冷底子油 冷底子油 冷底子油2 沥青涂层 沥青涂层 沥青涂层3 外包保护层 加强包扎层
18、（封闭层） 加强保护层（封闭层）4 沥青涂层 沥青涂层5 外包保护层 加强包扎层（封闭层）北京华清技科工程管理有限公司 C 区 1#楼（办公及商业）工程86 沥青涂层7 外包保护防腐层厚度不小于（） 3 6 9防腐层厚度允许偏差（）-0.3 -0.5 -0.52、室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装质量检验评定标准表4项 目 质 量 标 准保证项目 自动喷洒和水幕消防装置 其喷头位置、间距和方向必须符合设计要求和施工规范规定项 目 合 格 优 良1 明装分户水表表外壳距墙水面净距离为1030水表进口中心距地面高度偏差不大于20在合格的基础上，安装平正，水表进口中心距地面高度偏差小于 102
19、箱式消火栓栓口朝外，阀门距地面、箱壁的尺寸符合施工规范规定（注 2）在合格的基础上，水龙头与消火栓和快速接头的缝扎紧密，并卷折、挂在托盘或支架上基本项目3 卫生器具给水配件镀铬件完好无损伤，接口严密，启闭部份灵活在合格的基础上，安装端正，表面洁净，无外露油麻项 目 安装标高允许偏差（mm）1 大便器高、低水箱角阀及截止阀2 水龙头103 淋浴器莲蓬头下沿 15允许偏差4 浴盆软管淋浴器挂钩 20北京华清技科工程管理有限公司 C 区 1#楼（办公及商业）工程93、室内给水管道附属设备安装质量标准室内给水管道附属设备安装质量标准 表 5项 目 质 量 标 准1 水泵安装水泵就位前的基础混凝土强度，
20、座标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计要求和施工规范规定2 水泵试运转 轴承温升必须符合施工规范规定（注 1）保证项目3 水箱试验敞口水箱的满水试验和密闭水箱的水压试验必须符合设计要求和施工规范规定（注 2）项 目 合 格 优 良基础项目1水箱支架或底座安装尺寸及位置符合设计要求；埋设平正牢固在合格基础上，水箱与支架（座）接触紧密续表 52 水箱涂漆油漆种类和涂刷遍数符合设计要求，附着良好，无脱皮泡和漏涂在合格基础上，漆膜厚度均匀，色泽一致，无流淌及污染现象项 目 允许偏差（）标高 5座标 15允许偏差项目1 水箱垂直度（每米） 1项 目 允许偏差（）泵体水平度（每米） 0.1轴向倾斜 0.8允许偏差2 离心式水泵联轴器同心度径向位移 0.1
