1、上 河 鹂 岛重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司二 0 一 0 年十月上 河 鹂 岛编制人：审核人：绵阳市华力达房产公司-上河鹂岛工程监理规划 2010-11-10 重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司第 1 页 共 98 页目 录第一章、 工程概述 .3第二章、 监理工作范围 .6第三章、 监理工作内容 .7（一） 施工准备阶段的监理工作内容 .7（二） 施工阶段的监理工作内容 .7（三） 保修阶段的监理工作内容 .8第四章、 监理规划编制依据 .10第五章、 监理工作目标 .12第六章、 监理组织机构及人员配置 .13（一） 监理组织机构 .13（二） 项目监理班子组成情况 .13（ 三 ）
2、 项目监理机构人员的岗位职责 .14第七章、 监理工作程序 .18第八章、 质量目标控制 .36（一） 在公司内部运行质量管理体系 .36（二） 落实施工阶段质量目标控制的监理工作 .37（三） 建立必要的检测手段及方法 .41（四） 配备必要的检测设备 .42（五） 本工程质量控制重点 .43（六） 建立工程质量控制的工作制度 .62（七） 质量控制的监理工作程序 .63第九章、 进度目标控制 .64（一） 进度控制的原则 .64（二） 进度控制的内容 .64（三） 进度控制的措施 .65（四） 本工程进度控制的重点 .68（五） 进度控制的工作制度 .68（六） 进度控制的监理工作程序 .
3、69绵阳市华力达房产公司-上河鹂岛工程监理规划 2010-11-10 重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司第 2 页 共 98 页第十章、 投资目标控制 .70（一） 投资控制的目标 .70（二） 投资控制的工作内容 .70（三） 投资控制的措施 .71（四） 本工程投资控制的重点 .71（五） 投资控制监理工作程序 .72第十一章、 合同管理 .73（一） 合同管理结构图 .73（二） 合同管理的工作内容 .73（三） 合同管理的措施 .74（四） 合同管理的工作制度 .75第十二章、 信息管理 .76（一） 信息的分类 .76（二） 信息管理的方法 .78（三） 信息管理的工作制度 .80第
4、十三章、 组织协调 .81（一） 组织协调的内容 .81（二） 组织协调的方法 .81（三） 组织协调的工作制度 .82第十四章、 安全监理 .83（一） 安全监理的范围 .83（二） 监理的安全职责 .83（三） 安全监理的工作内容 .83（四） 监理工作的方法及措施 .86（五） 事故应急救援和处理 .86（六） 安全监理工作制度 .87（七） 安全监理的程序 .88第十五章、 文明施工监理 .89第十六章、 监理 工作制度 .91第十七章、 监理报告目录 .95绵阳市华力达房产公司-上河鹂岛工程监理规划 2010-11-10 重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司第 3 页 共 98 页、
5、工程概述第一章：工程项目概况1、项目特征11 项目名称： 上 河 鹂 岛12 项目建设地点：绵阳高新区石桥铺13 项目规模：建筑面积 129707.52m214 结构类型：6/26；框架结构。2、工程特点：结构类型: 框剪结构（高程） ，框架结构（多层）建筑等级：二级建筑结构安全等级：二级剪力墙抗震等级为三级框架抗震等级：三级地基基础设计等级：乙级砌体施工质量等级：B 级抗震设防类别：丙类抗震烈度:七度防火等级:二级 基础型式：筏板基础、独立基础屋面防水等级：二级使用年限为:50 年3、工程项目建设实施相关单位：3.1 建设单位（业主）：绵阳华力达房地产开发有限公司绵阳市华力达房产公司-上河鹂
6、岛工程监理规划 2010-11-10 重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司第 4 页 共 98 页3.2 设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司3.3 施工单位：四川远腾建设有限公司3.4 监理单位：重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司3、质量监督机构：绵阳市建设工程质量监督站4、工程计划工期：2 年，其中开工日期为 2010 年 7 月2012 年 7 月。5、工程总投资：14500 万元。绵阳市华力达房产公司-上河鹂岛工程监理规划 2010-11-10 重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司第 5 页 共 98 页、 监理工作范围监 理 工 作 范 围 为 上 河 鹂 岛 工 程 项 目 施 工
7、准 备 阶 段 、 施 工 阶 段 质 量 、 造价 、 进 度 及 安 全 控 制 等 工 作 及 保 修 阶 段 的 监 理 服 务 工 作 。1、 对 施 工 准 备 阶 段 的 各 项 工 作 进 行 协 调 ， 督 促 施 工 单 位 做 好 施 工 准 备 ，保 证 工 程 按 期 开 工 。2、 对 工 程 施 工 阶 段 的 施 工 质 量 、 施 工 进 度 进 行 控 制 。3、 对 工 程 施 工 安 全 进 行 控 制 ， 避 免 安 全 事 故 的 发 生 ； 做 好 文 明 施 工 控制 工 作 。4、 对 工 程 施 工 阶 段 的 各 项 工 作 进 行 组 织
8、 协 调 ， 保 证 施 工 工 作 顺 利 开 展 。5、 做 好 合 同 管 理 工 作 ， 对 合 同 实 施 进 行 有 力 控 制 ， 减 少 合 同 纠 纷 ， 合理 处 理 索 赔 问 题 。6、 做 好 投 资 控 制 工 作 ， 通过严格控制设计变更、根据工程实际情况提出降低工程造价的合理化建议等方法将工程投资控制在合理的范围内，注 重 工 程月 进 度 量 审 核 ， 工 程 进 度 款 的 支 付 ， 避 免 工 程 进 度 款 超 付 。7、 做 好 合 同 管 理 工 作 ， 对 合 同 实 施 进 行 有 力 控 制 ， 减 少 合 同 纠 纷 ， 合理 处 理 索
9、 赔 问 题 。8、 加 强 信 息 管 理 ， 为 质 量 控 制 、 进 度 控 制 及 施 工 安 全 控 制 、 文 明 施 工监 理 、 合 同 管 理 等 提 供 信 息 支 持 。9、 做 好 保 修 阶 段 的 监 理 服 务 工 作 。绵阳市华力达房产公司-上河鹂岛工程监理规划 2010-11-10 重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司第 6 页 共 98 页、 监理工作内容（一） 施工准备阶段的监理工作内容1、 结 合 监 理 工 作 经 验 及 本 项 目 实 际 情 况 ， 在 开 工 后 15 个 工 作 日 内 完成 监 理 规 划 和 分 阶 段 完 成 各 专 业
10、 的 监 理 实 施 细 则 的 编 制 和 报 审 工作 。 监 理 规 划 及 监 理 实 施 细 则 中 应 从 工 程 的 质 量 、 安 全 、 造 价 、 进度 、 环 保 等 方 面 阐 述 项 目 的 关 键 控 制 及 保 证 措 施 ， 特 别 是 质 量 、 安 全 和 造 价的 关 键 控 制 及 保 证 措 施 。2、 协 助 委 托 人 做 好 施 工 设 计 图 纸 的 技 术 审 核 、 消 防 报 建 、 工 程 报 建 工作 。（二） 施工阶段的监理工作内容根据委托监理合同的规定，施工阶段监理工作内容如下：1、协助委托人与承建商编写开工申请报告。2、察看工程
11、项目建设现场，协助委托人向承建商办理坐标、水准点等手续。3、组织施工图纸会审及每次工地会议，负责整理发送经参与会议各方签字认可的会议记录。4、审查承建商的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见，经委托方同意后，下达单位工程开工令或停工令、复工令等。5、审查总包单位和分包单位的资质、质量保证体系及安全保证体系、主要技术管理员以及特殊工种人员的资质。6、根据工程特点编写监理细则，下发施工方并按此进行监理。7、核查方格网及各建筑定位尺寸以确保各建筑位置的尺寸的正确。8、检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量，对使用材料应督促施工单位按规范进行抽检，并进行验收，对钢材、水泥等主要材料监理应进行跟
12、踪检验。绵阳市华力达房产公司-上河鹂岛工程监理规划 2010-11-10 重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司第 7 页 共 98 页9、根据现场需要及时组织分部分项工程验收，在基础和主体结构施工期间必须实行旁站监理。10、审查施工方提出的工程进度计划并督促落实，协调工程进度。11、主持协商委托或设计单位，或施工单位，或监理人本身提出的设计变更。12、监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。13、监理方应有完整的工程报验及验收的原始资料，不得事后补签。14、核查完成的工程量。15、督促施工单位整理施工文件的归档准备工作。16、协助委托人编写竣工验收申
13、请报告，参与工程竣工验收，并签署监理意见。17、向委托人提交监理档案资料。（三） 保修阶段的监理工作内容1、协助建设单位与施工单位签订建设工程保修合同，竣工验收时遗留、双方同意保修阶段处理的工程项目列入保修合同。2、项目监理机构审查施工单位编制工程保修阶段计划。3、保修期内用户发现工程质量缺陷，通知建设单位有关部门转项目监理机构。4、检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属。审核修复方案。5、属保修范围的，由项目监理机构填写“建设工程质量修理通知书” ，通知施工单位进行工程保修。6、审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。7、不属保修范围的，也可由施工单位进行修复，建设单位可给予适当费用补偿。8、在规定的工程质量保修期限内，协助检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位维修。
