1、 上海市建设工程监理有限公司第 1 页 共 31 页深圳京基金融中心工程建筑电气工程监理实施细则编 制 人： 批 准 人： 批准时间： 上海市建设工程监理有限公司京基金融中心 监理项目部上海市建设工程监理有限公司第 2 页 共 31 页目 录1、工程概况32、本工程技术特点53、执行的标准、法规64、监理工作流程75、监理工作的控制点及目标值86、监理工作的方法和措施267、旁站监理项目内容及要求278、现场监理检查记录表式291、工程概况（一）工程简介上海市建设工程监理有限公司第 3 页 共 31 页京基金融中心由京基集团开发，位于深圳市罗湖区蔡屋围，地处金融、文化中心区，与中国人民银行、深
2、圳大剧院、市公安局相邻。是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群。京基金融中心 A 座地下 4 层，地上主楼 98 层，高 439 米，地上部分总建筑面积 219871 平方米。建成后将成为深圳第一高楼，将成为深圳市新的地标建筑。京基金融中心 A 座参建单位：建设单位：深圳市京基房地产开发有限公司设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司监理单位：上海市建设工程监理有限公司总承包单位：中国建筑第四工程局钢结构制作：江苏沪宁钢机股份有限公司上海冠达尔钢结构有限公司钢结构安装：中建三局股份钢结构公司（二）工程范围：本工程电气安装由以下子分部工程。变配电室、供
3、电干线、电气动力、照明、备用和不间断电源、防雷及接地、发电机等组成。1、本工程引入电源电压等级为高压 10KV 供电。由供电部门提供二路专线电源。本工程的的设计分界点为高压配电房电源进线柜进线开关，高压供电系统的各区分别引入二路 10KV 市电，二路电源同时分段运行供电方式。当其中一路电源故障时，热备用电源可提供备用电给故障部份负荷要求。 2、经高压 10KV 系统采用单母线分列配电后，以放射式向各台变压器供电。10KV 系统电源分别经高压电缆引到地下一层、地下二层、机电层 1、机电层 2、机电层 3、机电层 4 的变配电所。每个共计 7 个 10KV 变配电所。变压器（干式）变比10KV/0
4、.4-0.23KV 容量分别为 1000KVA、1600 KVA 和 1250KVA,共计 27 台.设计容量1000KVA6+1600KVA3+1250KVA18= 33300 KVA.。变配电所内设 10KV 高压柜、变压器和低压配电柜。变压器低压采用单母线分段运行方式，两台变压器为一组，平时分列运行。中间设母线联络开关，母联开关切换采用手动操作。地下层制冷机房设有大负荷功率的双工况水冷制冷机组（900TR）3 台、水冷制冷机组（600TR）2台。上海市建设工程监理有限公司第 4 页 共 31 页3、本大楼三路电源同时供电。当任一路停电时,其他二路电源能保证对整幢大楼所有负荷供电。当第二路
5、电源停电时,第三路电源能对楼内消防设备及其他重要负荷供电。4、在地下一层集中设发电机房，设置 5 台自备应急柴油发电机组。功率1500*4=6000KVA，应急发电机组按区域系统分别设置。能保证所有的消防电梯、消防泵、喷淋泵、排烟风机、正压风机、防火卷帘门、应急照明、疏散指示灯、消防监控中心、防灾中心及其他特别重要的负荷供电。柴油发电机应处于准备起动状态，当有 2 路或 3 路 10KV 电源中断供电时，柴油发电机起动运行，10KV 侧主开关自动切换，发电机电源在 30S 内向消防设施负荷及特别重要负荷供电。非重要负荷供电自动切除。当市电恢复供电时，柴油发电机应能自动退出工作，并延时停机。5、
6、本大楼的酒店经营管理及设备管理用电子计算机系统、消防设备 (含消防控制室内消防控制设备、消防泵、防火巻帘、防排烟风机、阀门等)、火灾自动报警系统、应急及疏散照明、塔楼电梯迫降、航空障碍灯/照明、酒店多功能厅、酒店宴会厅照明、生活给水系统、地下室排水泵、重要弱电系统如安保系统及通信系统、乘客电梯、其他特殊要求负荷如办公楼租户的计算机房、空调冷冻机、主要通道照明为一级供电负荷。公共区照明、员工食堂、办公楼照明、商场一般照明、地库一般照明、自动扶梯、餐厅及厨房照明及小动力、楼层通风空调等其它负荷；为二级供电负荷，其他无特殊要求的设备为三级供电负荷。6、本工程低压配电系统采用 TN-S 系统凡正常情况
7、下不带电的电气设备金属外壳均应与 PE 线可靠连接。大楼属二类防雷建筑物，采用进口增强型主动式雷电保护接闪器放于建筑物顶部的两端，利用两根屏蔽绝缘的铜芯电缆作引下线，再接驳至混凝土柱内另加的钢筋作引下线。每层均设均压环，即将该层外围圈梁两根水平主筋连接成环，与引下线连接，形成均压环。为防侧击雷， 5 层以上，将幕墙金属框架、栏杆等外围金属构件与均压环相连。相应层框架梁或楼板主筋连接成不大于18x18m 的网格，并与均压环一起形成楼层等电位连接网。采用基础联合接地体，接地电阻小于 1 。7、10KV 配电型式采用放射式供电，其电源分别由 10KV 配电室分段母线供给。低压配电采用放射式和树干式相
8、结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷和重要负荷采用放射式配电，对于照明及一般负荷采用树干式配电方式；消防负荷等特别重要负荷采用两路电源供电，由正常低压母线和自应急母线分别馈出至设备配电箱，并在末端自动切换；一级负荷采用双回路供电，由两段低压母线分别馈出至设备配上海市建设工程监理有限公司第 5 页 共 31 页电箱，并在末端自动切换；二、三级负荷供电由低压母线馈出单回路线路至设备配电箱。 8、线路选择及敷设方式高压电缆：采用 10kV 铜芯聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电缆，沿电缆桥架敷设。低压线路：大容量配电干线采用空气绝缘型封闭母线槽；消防用无卤低烟耐火电缆 (WDZ-NH-YJY)；普通用无卤
9、低烟阻燃交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电缆 (WDZ-YJY)；室外穿金属筒毋须用铠装类型电缆；接驳低压配电屏与消防用电配电箱用金属护套无机矿物绝缘耐火电缆 (NH-BTTZ)；于应急发电机房内接驳至发电机配电屏可用普通无卤低烟阻燃交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电缆 (WDZ-YJY)。低压线路敷设：垂直线路敷于电气竖井内。干线电缆采用电缆桥架敷设。配电支线路沿金属线槽或金属管保护在吊顶内明敷，无吊顶处线路及墙面、地面线路及穿金属管暗敷，暗敷管线表层混凝土保护层厚度不小于 30mm。母线槽、桥架、线槽、线管穿过楼板及防火分区隔墙处均用防火胶泥封堵。消防设备的两路电源线路应敷于不同的桥架中。2本工程技术特点
10、1、供电要求比较复杂，进户引入电源电压等级为高压 10kV，由供电局引来 2 路两用及一热备用 10kV 专线。经高、低压变配电系统至各终端设备外，并配置了备用电源、应急电源等设施供人防、消防、计算机、监视、安保中心等重要设备使用，因此对这些供配电系统的施工质量必须严格控制。2、京基金融中心系超高层建筑，柴油发电机、变压器、高、低压配电盘、柜、电缆等设备垂直吊装、运输又是关键控制点。必须制定垂直吊装运输计划，经总包协调确认。经检验合格的设备、材料按时进场，配合塔吊，完好无损的将设备运送到安装点就位，需制定一个详细的施工方案，才能保证变配电系统顺利安装。3、10KV 配电室在地下层，10KV 电
11、缆通过电缆井道垂直敷设至大楼机电 1 层、机电 2层、机电 3 层、机电 4 层的配电室。敷设高压电缆需制定一个详细的施工方案确保工程质量，高压电缆垂直敷设最高距离为 300 多米，电缆的固定很重要，如固定不好，电缆将垂直受力，极易损坏。金融中心将采用中间有牵引钢丝绳的组合式电缆，电缆内的钢丝绳在电缆井道垂直段处有牵引钢丝绳，钢丝绳的端头固定在电缆井上面，通过钢丝绳将电缆提升到各楼层，并承受电缆的重量；水平段的电缆内钢丝绳给敷设带来不便，因而总的敷设施工难度大。4、本大楼系智能化大厦，各专业的管线纵横交错，有风管、水管、桥架、母线槽、上海市建设工程监理有限公司第 6 页 共 31 页各类电线导
12、管等。施工单位一定要做好深化图设计工作。以通风专业牵头，制作出综合管线图，各工种要密切配合，合理安排施工空间，尤其天花下安装工作，要按先上层，中间，低层的程序开展各专业的工作，地面予埋留洞工作一定要和土建配合好，避免因交叉工作影响造成不必要的返工。5、 电气设备数量，种类很多，如变压器、高、低压配电柜、桥架、电线、电缆、灯具、开关插座等，要协助业主、施工单位做好设备材料的选型工作，并对进场的设备、材料严把质量关，才能保证大楼顺利竣工。6、 本大楼属于超高层建筑，建筑物的防雷接地和电器设备的保护接地及等电位连接，施工工作量很大。它对保护大楼及设备和楼内人员安全非常重要，要求施工单位按施工方案施工
13、。需旁站、监理、按规范验收。3 执行的标准、法规（1） 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）（2） 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 （GB50168-92）（3） 电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范 （GB50171-92）（4） 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 （GB50254-96）（5） 电气装置安装工程高压电器施工及验收规范 （GBJ147-90）（6） 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 （GBJ149-90）（7） 电气装置安装工程电力变压器、油浸变压器、互感器施工及验收规范(GBJ148-90)（8） 电气装置安装工程旋转
14、电机施工及验收规范 （GB50170-92）（9） 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 （GB50169-92）（10） 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 （GB50150-91）（11） 建筑工地施工现场供电电安全规范 （GB50194-93）（12） 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92）（13） 建设工程监理规范 （GB50319-2000）（14） 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）（15）本工程的设计图及有关技术文件、会议纪要（16）本工程的地方性技术标准、规范及标准图集上海市建设工程监理有限公司第 7 页 共 31 页4 监理工作流程参加图纸
15、会审参加设计交底审核电气工程承包单位施工组织设计或施工方案审核施工单位电气工程质量技术管理体系质保体系审定分包单位资质核查电气工程施工条件（临用电及场地、预埋件与主体结构界面）审核及验收配管、线缆、灯具、接地材料、变压器、成套配电柜等材料，设备的实物外观质量及质保资料过程监理（巡视、旁站、检查参加预埋管线等隐蔽工程验收）按检验批评定分项子分部工程质量审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序参与杆上电气设备交接；变压器；箱式变电所交接；高低压成套配电柜；低压电动机；发电机；低压母线交接；单独安装的低压电器交接；不间断电源技术指标测试等单机试验、试运转参与柴油机发电机组系统；低压电机电加热器及电动
16、执行机构系统；柴油发电机组并网；低压电气动力设备；公用建筑照明系统通电；系统送电等空载或负荷试运行组织竣工预验收监督施工单位整改编写工程质量评估报告参加竣工验收依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围及内容开展工作上海市建设工程监理有限公司第 8 页 共 31 页5 监理工作的控制点及目标值1、施工前期监理工作的控制点及目标值1）审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家标准之处、设计不确定及其设计深度、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问题，通过图纸会审、设计交底或其它形式向设计、业主等有关建设方提出。通过共同努力，以求得一个符合现行国家标准、符
17、合建筑功能要求、现场施工基本可行、设计意图表达清晰、布局及系统基本合理的电气安装工程建设平台，为今后的电气工程安装施工过程质量、投资、工期等三控制打好基础。2）审核电气安装工程分包单位资质，其中包括：施工单位的企业资质、工商执照、企业业绩；所承包的工程内容及范围；特殊行业的施工许可证及外企在国内承包工程许可证；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗证书等。要求如下：企业资质、工商执照、项目经理证书、专职管理人员及特种专业上岗证，特殊行业的施工许可证及外企在国内承包工程许可证符合要求并在法定有效期内；企业资质等级与本工程内容、范围及等级相符，企业业绩中包含与本工程相似项目。3）审核施
18、工组织设计或施工方案，要求如下：适时性（分包单位应在施工前提出） ；技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求，施工技术管理措施有效） ；人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量、工期目标要求） ；施工机械保证（企业提供的施工机械设备配置符合合同规定的质量、工期要求） ；安全保证（企业提供的安全及消防管理体系完整、组织网络完善、措施落实、手段合理满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求） 。质量保证（方案中提出的安装质量目标明确，管理措施到位）计划进度保证(施工进度计划符合合同总工期要求,并且与土建及其他专业施工周期适配)物流控制及成品
19、保护(电气安装材料设备等储运应适时合理,成品保护措施落实)4）审核承包单位现场项目部的质量、技术管理体系和质量保证体系审核要求：工程质量目标明确；技术及质量管理组织机构健全；质量保证体系三级上海市建设工程监理有限公司第 9 页 共 31 页（企业、项目部、施工班组）管理网络完整；专职管理人员及特种作业人员资质及数量符合要求；技术管理制度健全，人员岗位职责明确；原始记录表格齐全，所用仪器仪表合格有效；过程质量控制计划合理；质量反馈及时到位，实施良性循环。5）审核及认定进场材料、设备审核要求：进场的电气工程安装材料、设备应符合现行国家标准、符合本工程设计要求，合格证、质保书等质保资料齐全有效；主要
20、材料、设备进场检验应有施工、监理共同进行，施工单位为主，监理单位确认，检验结论应有记录；有异议送有资质（即依照法律、法规规定、经相应政府行政主管部门或其授权机构认可）的试验室抽样检测，试验室出具的检测报告，确认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在施工中应用；进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告、安装使用说明书等技术文件。审核进场材料、设备的物流及储运计划，其运输和储存应符合材料、设备要求，符合施工进度计划。电气工程新材料、新设备的进场，应经过法定程序批准，并附有合格的新试报告，除需符合上述规定外，还需提供安装、使用、维护保养和试验要求等有关技术文件
21、。6）监理工作的技术准备熟悉设计图纸、深化现行国家标准学习，通过图纸会审、设计交底、专家咨询、专题技术讨论、现场勘察等途径熟悉掌握本工程建筑电气系统的特点及关键的施工工序，为旁站监理的定点选择创造条件。依据建筑电气安装工程的特点及本工程的实际情况，通过协调、落实电气工程总体（大配套）和室内（小配套）供配电工程各专业工序及施工界面的衔接、交叉、预留、预埋等施工作业的工艺、质量措施及其成品保护手段；进一步落实电气安装工程与智能化、通风与空调、给排水及土建相关专业工序的衔接、交叉等施工作业的工艺、质量措施及其成品的保护问题。依据施工临时供配电及工地的实际情况，审核并合理调整土建及各安装专业的用电负荷
22、及配额，检查进场施工的供配电设备（配电箱、开关箱等）的熔丝、导线截面，开关整定值及其接地保护系统。审查地下室板墙、人防工程等混凝土内预埋电气套管防水、防渗漏措施，应符合有关人防工程施工等现行国家标准。依据不同建筑及其电气安装工程的要求，审核电气系统设备安装施工条件（对土建及其它配套工程要求） ，其中包括：设备房主体结构施工完毕；室内预留、预埋工作符合设计要求；设备基础轴线标高、强度符合设计及设备安装要求；吊具等安装设备到上海市建设工程监理有限公司第 10 页 共 31 页位，施工通道畅通；配套动力（水、压缩空气、电等）及安全防护设施到位。2、施工过程监理工作的控制要求及目标值1）电气线路安装工
23、程1在混凝土现浇的楼板、墙体内暗配电管，应沿最短距离敷设，暗配管离构筑物表面距离不应小于 15mm，当绝缘导管在砌体上剔槽敷设时，应采用强度等级不小于 M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于 15mm。2进入落地式柜、台、箱、盘内的电管应排列整齐、管口应高出柜、台、箱、盘的基础面 5080mm。室外所有管口在穿入线缆后应做密封处理。由箱式变电所或落地式配电箱引向建筑物的导管，建筑物一侧的导管管口应设在建筑物内部。3金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌及壁厚小于（等于）2mm 的钢导管不得采用套管熔焊连接。4防爆导管不应采用倒扣连接；可采用防爆活接头连接，其接合面应严密；防爆导管安装牢固顺直，镀锌层
24、锈蚀或剥落处做防腐处理；除设计要求外，导管与灯具、开关线盒等连接处不跨接接地线，连接应牢固紧密，在螺纹上涂以导电性防锈脂。5壁厚小于（等于）2mm 的钢管不能作为电线导管埋设于室外土壤中，室外埋地敷设的电缆导管，其埋深应大于（等于）0.7m。6电缆导管的弯曲半径应大于（等于）电缆最小允许弯曲半径（参见表 1） 。表 1 电缆允许最小弯曲半径序号 电缆种类 最小允许弯曲半径1 无铅包钢铠护套橡皮绝缘电力电缆 10D2 有钢铠护套的橡皮绝缘电力电缆 20D3 聚氯乙烯绝缘电力电缆 10D4 交联聚氯乙烯绝缘电力电缆 15D5 多芯控制电缆 10D注：D 为电缆外径7金属导管内外壁应做防腐处理；埋设于混凝土内部的金属导管内壁应防腐处理，外壁可不做防腐处理；直埋土层中的钢导管外壁应涂两度沥青（水柏油）防腐。8电气配管、桥架、槽板、线槽等通过建筑物变形缝时的质量监控要点：通过建筑物沉降及伸缩缝部位的所有电气配管、槽板、桥架、线槽、避雷装置等应设补偿装置，补偿装置的几何尺寸及连接应符合有关现行国家标准、图集的要求。9金属电缆支架、金属电缆桥架及支架、电缆导管、引入或引出的金属导管和线
