1、昆山明丰房地产有限公司的英伦尊邸 工程建筑节能监理实施细则建筑节能监理实施细则内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期：2010 年 8 月 12 日 江苏省建设厅监制建筑节能监理实施细则一、工程概况1、项目名称：沿沪产业带四期动迁小区一期1#10#、13#、14#、17#、18#、社区及物 业管理用房、 门卫、水池和泵房楼2、工程地址：千灯镇黄浦江路西侧。3、工程规模：建筑面积 115140 平方米。4、承包商： 昆山中昱建筑工程有限公司（土 建）昆山建筑设计院地基公司 （桩基施工）5、工程特
2、点：沿沪产业带四期动迁小区一期 1#10#、13#、14#、17#、18#、社区及物 业管理用房、 门卫、水池和 泵房楼工程位于千灯镇黄浦江路西侧，总建筑面积为 115140 平方米，11 层，共计 15栋， 为剪力 墙结构。窗户选型：外墙窗均为塑钢普通中空玻璃窗，玻璃为（5+9A+5）普通双层，其中 9 为空气层，气密性等级为 4 级，水密性等级为3 级，传热系数 K=2.85，传热阻值 R=0.35。外 门为塑钢普通中空双玻门（5+9A+5）其中 9 为空气层，气密性等级为 4 级，为安全钢化玻璃，传热阻值 R=0.35。屋面.采用 35 厚的挤塑聚苯保温板进行保温，保温板导热系数0.03
3、w/mk。外墙采用 35 聚苯颗粒保温砂浆保温层，保温砂浆导热系数0.06w/mk。 照明系统一般场所为荧光灯配电子整流器或节能电感整流器，光源为高效节能灯，灯具效率为 0.8。给排水选用节水型卫生洁具及配水件，生活给水采用市政直供，降低能耗，生活热水采用太阳能热水器，节约电能，节约燃气。 二、监理工作范围、内容本工程保温、节能部分。依据住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2005）要求，对该工程的设计图纸进行会审，对施工方的质量通病控制方案和措施进行审查，对施工方在施工准备阶段和施工过程中落实质量通病控制方案的行为进行监督，对分部、分项、 检验批的工程质量进行检查、验收，做好质量通
4、病控制的专项验收。三、监理工作目标：合格四、监理工作依据1、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ1342001）2、公共建筑节能设计标准 （GB501892005）3、江苏省居住建筑热环境和节能设计标准 （DGJ32J71-2008）4、胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统 （JG1582004）5、外墙外保温工程技术规程 （JGJ1442004）6、江苏省民用建筑节能工程施工质量验收规程 7、江苏省民用建筑节能工程现场热工性能检测标准 8、江苏省水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程）9、建设部民用建筑节能管理规定、 关于新建居住建筑严格执行节能标准的通知（建科200555 号）、 关于认真做好
5、宣贯、实施及监督工作的通知（建科函2005121 号）五、监理工作程序未通过通过不符合要求符合要求承包方编制节能专项方案监理审查在施工过程中实施发监理工程师通知单要求整改仍不符合要求 符合要求1、施工准备阶段审核施工单位提交的节能专项施工方案，并由项目总监在有关技术文件报审表上签署意见。经过审查但未通过的专项施工方案不得实施。审查的重点：程序性审查节能专项施工方案是否经施工单位技术负责人签认，检查施工单位在工程项目上的管理人员配备情况，有分包的工程项目，应督促总承包单位检查其分包单位的管理人员配备情况。发现问题，应限期落实整改到位。不符合程序的应退回；符合性审查节能专项施工方案必须符合强制性标
6、准的规定；针对性审查节能专项方案应针对本工程的特点及所处的环境、管理模式，具有可操作性。节能专项施工方案经专业监理工程师进行审查后，应在报审表上填写监理意见并由总监理工程师签认。2、施工阶段对施工现场节能施工进行巡视检查，监督施工单位按照专项方案组织施工，确保专项施工方案在实际中能真正得到贯彻落实。对关键工序实施旁站监督检查，对发现的问题，应书面通知施工单位，并督促其立即整改；情况严重的，应及时下达工程暂停令，要求施工单位停工整改，并同时报建设单位。整改完成后，应检查整改结果，签署复查或复工意见。施工单位拒不整改或不停工整改的，应及时向建设行政主管或行业主管部门报告，以电话形式报告的，应当有通
7、话记录，并及时补充书面报告。检查、整改、复查、 报告等情况应记载在监理日志、监理月报中。施工继续发备忘录监理快报或停工令直至整改3、竣工验收阶段审查施工单位相关资料，组织建设、设计、施工对工程实体质量进行检查，并提出节能部分评估报告。六、监理工作方法（1）、见证：对原材料的进场复核送检，对保温砂浆试块的取样、制作、送检等工作，监理工程师均应进行见证监督，以保证其真实性。（2）、旁站： 对保温砂浆施工以及隐蔽工作等重要工序，监理工程师均应进行旁站监理。（3）、巡查：对不需要旁站的其他施工行为，监理工程师均应进行定期和不定期的现场巡视和抽查。（4）、平行检查：根据施工状况，监理工程师应视工程进展状
8、况，保持同步的工序验收和检查。（5）、验收：对每一道完成的分项工程，监理工程师应对工程实体进行实测实量，并对照验收规范要求，对其进行质量等级评定，并作出合格与否的结论。七、监理工作措施1、施工单位编制的施工组织设计必须经总监理工程师批准后，方能开工。2、用于工程上的原材料、构配件和设备的质量必须经监理工程师认可后方准使用。3、上道工序及隐蔽工程未经监理工程师复核验收后，不得进行下道工序施工和隐蔽。4、当监理认为有必要时，施工单位应配合监理对隐蔽的工序进行再复检。5、当工程质量不符合约定要求是，监理工程师有权要求施工方进行整改和返工。6、当涉及重大质量隐患时，总监理工程师有权下达暂停工令或返工令
9、，且施工单位必须服从。7、当施工方违章操作并可能导致质量事故且置监理通知指令于不顾时，监理将立即启动快速报告机制和下发备忘录，上报建设主管部门，以杜绝不良事故的可能发生。八、监理工作制度（一）监理节能工作内容编制、审批、执行制度1、工程开工前，监理规划编制时， 应增设节能专项监理方案，明确各级监理人员的监理责任和所采取的具体措施。监理规划须经公司审批通过后方可实施。2、工程开工前，编制节能专项监理细则。 细则应由专业监理工程师主编，其内容应具有针对性、可操作性，监理的监控措施应明确。3、节能专项监理细则经总监审批后组织实施，如执行中出现问题，应及时研究并修订、补充、完善。（二）方案审查制度1、
10、在工程开工前或相应分部分项工程施工前，应认真审查节能专项施工方案的程序性、符合性、针对性。 发现不能满足节能要求的，一律退回施工单位。2、审查节能技术措施的范围单位工程节能专项施工方案中的安全技术措施5、审查节能专项方案的范围外墙、屋面、门窗保温照明系统给排水系统（三）巡视检查制度1、总监、专业监理工程师、 监理员都必须每天巡视检查现场，并把现场是否按照专项施工方案放在巡视检查的首位。2、现场监人员巡视检查中发现的质量隐患，应由专业监理工程师及时起草质量类监理工程师通知单，经总监审签后由专业监理工程师及时发送到施工企业，限期整改。3、监理机构人员巡视检查安全的重点部位外墙、屋面、门窗保温照明系
11、统给排水系统（四）质量隐患处理与报告制度1、监理人员在巡视、旁站过程中应注意检查和发现质量隐患，及时要求施工单位进行整改并作好记录。2、监理人员应重点检查和发现以下安全事故隐患：施工 单位违反国家强制性规范、标准施工的。施工 单位未按设计图纸施工的。施工 单位未按审定的专项施工方案施工的。施工 单位无方案施工的。施工 单位未按施工操作规程施工或违章作业的。3、一般质量事故的处理监理人员发现一般质量隐患后，必须用监理工程师通知单向施工单位提出质量隐患处理的要求，并要求他们在仔细分析的基础上从源头予以彻底控制，以杜绝重复或类似质量隐患。处理完成后，监理人员必须现场复核，认为隐患确实消除后方可同意进
12、入下道工序的施工。4、严重质量隐患的处理监理人员发现严重质量隐患后，应立即报告总监，总监应视严重隐患的具体情况，签发局部暂停令或全部暂停令，并及时向业主和公司分管领导报告，严重隐患消除经监理核验确认后方可复工。5、如果施工单位对项目监理机构发出的通知单或暂停令拒绝执行，项目监理机构应通过业主或公司向当地建设主管部门书面报告。九、监理资料管理（一）监理资料管理的管理要求1、监理资料应做到整理及时、真实齐全、分类有序。2、监理资料应由监理工程师统一收发、登记、整理、保管。3、资料各种表式应使用上级主管部门统一规定的表式，用语简洁明了，数据可靠准确，签章及时有序。（二）监理资料管理内容1、监理规划中
13、的节能监理方案。2、节能监理实施细则。3、第一次工地会议纪要的质量监理内容。4、节能专项施工方案审查过程、审查意见记录。5、监理日记， 应客观真实地记录现场质量情况，记录存在的质量问题和处理措施。6、监理月报中有关质量方面的评析。7、工地例会中有关质量方面的记录。8、有关质量方面的联系单、通知单、 备忘录、暂停令等。9、施工单位企业资质报审表（应注意经营范围、年审情况）。10、施工单位的主要负责人、项目负责人、 质检员、特种作业人员资格报审表（应注意人、证是否一致，证件是否过期，证件数量是否与项目规模相匹配等）。11、发生质量事故， 应有监理责任落实资料，监理配合事故调查情况记录等。12、监理人员现场安全巡视、检查记录。13、监理工作总结中有关节能方面的评价。
