1、 监 C04 编号 监 理 实 施 细 则（卷材、涂料防水工程）工 程 名 称 ： 未 来 海 岸 “蓝 月 湾 ”居 住 小 区 分 部 工 程 ： 地 基 与 基 础 、 建 筑 屋 面 建 设 单 位 ： 厦 门 海 投 房 地 产 有 限 公 司 总 包 单 位 ： 福 建 七 建 集 团 有 限 公 司设 计 单 位 ： 厦 门 市 建 筑 设 计 有 限 公 司监 理 单 位 ： 厦 门 海 投 建 设 监 理 咨 询 有 限 公 司专 业 监 理 工 程 师 ：总 监 理 工 程 师 ： 未来海岸“蓝月湾”居住小区监理细则 厦门海投建设监理咨询有限公司1目录1.工程概况及设计要求
2、 .22.质量控制监理实施细则 .22.1 质量控制工艺流程 .22.2 质量目标风险分析 .22.3 质量控制点 .32.5 质量预控要点 .52.6.1 实测抽查项目 .52.6.2 旁站检查项目 .62.6.3 试验检查项目 .62.6.4 隐蔽工程验收项目 .63.资料管理工作要点 .64.监理依据; .6未来海岸“蓝月湾”居住小区监理细则 厦门海投建设监理咨询有限公司2监理实施细则1.工程概况及设计要求本工程有地下室防水、屋面卷材防水，厨房、卫生间涂料防水。地下室防水选用2MM 厚防水涂料，防水等级二级，配电室等加设一道 APP 卷材防水(I、II 标)，地下室防水选用 2MM 卷材
3、（III 标） 。屋面防水层选用卷材 4MM 厚 APP 防水卷材，防水等级二级；厨房、卫生间防水层采用 1.5 厚合成高分子防水涂料。2.质量控制监理实施细则2.1 质量控制工艺流程2.2 质量目标风险分析防水施工的质量对建筑工程起着很大的影响，如果施工操作不按规范要求进行，就会影响质量和使用功能。施工中，容易产生的通病和缺陷为漏粘、空鼓、裂缝、渗水。漏粘原因分析：粘贴时胶水涂刷不均匀，漏刷。卷材防水热熔铺贴法烘烤不均匀，或烘烤不到位。涂料防水材料未按有关规定的配合比配制。空鼓原因分析：原 材 料 进 场 检 查 合 格 证 材 料 试 验 细 部 处 理 防 水 层 施 工 保 护 层 基
4、 层 处 理 附 加 层 未来海岸“蓝月湾”居住小区监理细则 厦门海投建设监理咨询有限公司3基层表面清理不干净，有浮灰、浆膜或其它污物。防水面层施工时，基层表面潮湿，粘结不牢固。基层表面有积水，吸干后未等水份干透就施工，而降低粘结度。防水卷材铺设时，滚压不均匀、不到位。基层本身强度差，表面酥松、空鼓、起砂和脱皮，粘结力低。裂缝原因分析：涂料防水的材料配制不合理，如 991 防水涂料配制时粉质材料搭配过多，产生涂料面层无弹性，易碎裂。防水卷材搭接端涂胶或烘烤不均匀，滚压不到位；卷材铺贴基体的阴阳角未按要求做成圆弧，未做附加层；承重墙下沉不均。结构变形渗水原因分析：防水卷材质量不合格，有细裂缝或微
5、小洞眼；防水涂料涂刷时，阴阳角未按规定做附加层，细部未按要求做油膏嵌缝；施工中未注意泛水坡度。对于上述原因，只要采取针对性措施，一般均能防止产生质量问题。为了确保工程质量，监理人员应注意下列问题：施工前要认真学习工程施工图的说明，领会设计要求，有疑问应与设计人员商洽。要结合本工程现场情况和环境条件，认真审核施工方案，保证施工措施可行性。必须保证基层的质量，经检查确认基层符合要求时，方可进行面层施工。水泥砂浆面层使用的砂，应采用砂或粗砂，含泥量不应大于 3%。2.3 质量控制点1.防止面层和基 (1)底层(垫层或基层) 必须平整牢固，表面要干燥、干净，不潮湿；层产生空鼓 (2)注意结合层施工质量
6、；(3) 严格控制材料的质量；(4)防水涂料的配合比；防水卷材涂胶或烘烤要均匀；2.防止面层裂缝 (1)严格控制防水涂料的配合比，掌握好涂刷时间；渗水 (2) 防水卷材搭接端涂胶或烘烤应均匀，滚压要到位；未来海岸“蓝月湾”居住小区监理细则 厦门海投建设监理咨询有限公司4(3)重视嵌缝质量；(4)卷材在转角处和特殊部位，应增贴 12 层相同的卷材或抗拉强 度较高的卷材料； 粘贴卷材应展平压实，卷材与基面和各层卷材间必须紧密。接缝必须粘贴封严。2.4 质量标准(一)依据标准GB 505072002屋面工程质量验收规范(二)基本要求1.防水工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理
7、使用年限，按不同等级进行设防和选用材料；2.基层面必须平整牢固，3.表面应洁净、干燥；4.阴阳角处，均应做成圆弧。对沥青类卷材圆弧半径应大于 150MM；5.粘贴卷材时基层表面应用与卷材相应的底层涂料涂满铺匀；6.卷材搭接宽度，满粘法：沥青防水卷材的短边不小于 100MM，长边不小于70MM；高聚物改性沥青防水卷材短边与长边均不小于 80MM；7.热熔法铺贴卷材应符合下列规定：(1) 火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于 3MM 的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工；(2) 卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓；(3) 卷材接
8、缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶；(4) 铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。8涂膜防水涂料应采用高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料，施工时应符合下列规定：(1) 涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布，不得一次涂成；(2) 应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料；需铺设胎体增强材料时，胎体长边搭接宽度不应小于 50MM，短边搭接宽度不应小于 70MM；(3) 多组份涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀，并应根据有效时间确定使用量；未来海岸“蓝月湾”居住小区监理细则 厦门海投建设监理咨询有限公司5(4) 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面涂膜防水层的收头，应用防水涂料多遍涂刷或用
9、密封材料封严。(三)允许偏差1.表面平整度 5mm2. 卷材搭接宽度 10mm3.涂膜厚度最小 80%设计厚度2.5 质量预控要点1.施工方案 (1)施工方案(2)保护措施2.基层 经检查确认符合要求3.原材料质量 防水卷材的种类、材质、厚度及配套材料的相容性必须符合设计要求，与质保书相符。材料现场抽样复验合格。防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求，与质保书相符。材料现场抽样复验合格。2.6 监理过程控制要点：2.6.1 实测抽查项目1.原材料 卷材及配套材料质量，每进场一批（3000 平米内）外观抽查一次（APP 卷材抽样送检每 10000 平米一批，高分子聚合物每 5000 平米一批）
10、。991 防水涂料(双组份) 同一批次 (10T)抽取 2 kg2.面层施工过程中 全数检查。(1)面层 表面平整，卷材防水层、涂膜防水层不得渗漏或积水现象。(2)防水细部构造 必须符合设计要求。(3)卷材搭接缝与收头质量 搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。(4)涂膜施工 与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。未来海岸“蓝月湾”居住小区监理细则 厦门海投建设监理咨询有限公司62.6.2 旁站检查项目1材料进场外观检查 防水卷材每 3000 平米检查一批，每批三卷；防水涂料检查合
11、格证和牌号是否与设计符合。2.施工中平行检查巡视 3. 成品保护 2.6.3 试验检查项目1.检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。2.6.4 隐蔽工程验收项目卷材、涂料防水层的基层 防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位变形缝、施工缝等防水构造的做法 管道设备穿过防水层的封固部位渗排水层、盲沟和坑槽 衬砌前围岩渗漏水处理基坑的超挖和回填3.资料管理工作要点1.分包单位质保证书；2.材料合格证、质量检验报告；3. 材料现场抽样复验报告；4. 防水工程施工方案；5. 技术核定单；6.隐蔽记录资料；7. 工程量变更签证；8. 质量检验评定表；9. 旁站记录4.监理依据;（1）监理合同、总承包合同及分包合同（包括业主与各方签订的各种协议） ；（2） 厦门市工程建设施工监理实施细则 （厦建监安字（99）第 069 号） ；（3）政府有关政策、法令、监理法规等；（4）其它有关文件
