1、中铁产业园诺德中心工程 北京中建协工程咨询有限公司1中铁产业园诺德中心工程监理实施细则编制人：审核人：编制单位：北京中建协工程咨询有限公司2011 年 5 月 6 日中铁产业园诺德中心工程 北京中建协工程咨询有限公司2一、工程概况1.工程总体概况工程基本概况工程名称 中铁产业园诺德中心工程工程地点 北京市丰台区丰台科技园东区工程性质 公建建设单位 北京诺德置业有限公司设计单位 中铁工程设计院有限公司勘察单位 中铁勘察设计有限公司监理单位 北京中建协工程咨询有限公司施工总承包 中铁建筑工程集团公司质监单位 丰台区质量监督站开工日期 2011 年 4 月 日 竣工日期 2012 年 月 日 合同工
2、期 天质量目标 合格 合同价款 承包方式单位工程名称建筑面积(M 2) 结构类型地上/地下层数 檐高(M) 总高(M) 设备安装工程总造价(元)1#综合楼框架剪力墙结构 17/32#综合楼框架剪力墙结构 24/33#综合楼框架剪力墙结构 24/34#综合楼框架剪力墙结构24/3本工程位于北京市丰台区丰台科技园东区，东侧为汽博中心，西侧为万寿路中铁产业园诺德中心工程 北京中建协工程咨询有限公司3南延线，北侧为南四环西路城市主干道，南侧为五圈路。总规划用地面积74084.283，其中规划建设用地 42611.075，代征用地 31473.208，包括：代征道路用地 17447.951，代征绿化用地
3、 6567.383，其他用地 7457.874。拟建设综合楼、商业服务，总建筑面积 237620m2。本工程由四栋高层办公楼组成，地下三层，四栋建筑物在地下室连为一个整体，地下室顶部以上各自独立，其中 1 号综合楼地上建筑面积 57500，其中主楼 11 层，高度 50 米，建筑面积为 33000；配楼 9 层，建筑面积为 18000；会议室 2 层，建筑面积为 6500。一号综合楼地下室 3 层，建筑面积为 39000。二、 监理实施细则编制依据（一）本工程监理规划（二）建设工程的相关法律、法规及项目审批文件1、国家有关的法律、法规及规定（1）建筑法（2）建设工程质量管理条例（3）建设工程安
4、全生产管理条例（4）建设工程监理规范2、北京市地方有关法规及规定（1）建筑工程资料管理规程（DBJ01-51-2009）（2）建筑工程监理规程（DBJ01-41-2002 ）（3）项目规划许可证及施工许可证。3、国家及北京市有关工程建设的其它法律、法规的规定。中铁产业园诺德中心工程 北京中建协工程咨询有限公司4（三）与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料1、设计图纸及设计文件，设计变更及工程洽商。2、国家有关施工质量验收规范、规程、施工技术标准。（1）工程建设标准强制性条文（2）建筑施工质量验收统一标准（GB50300-2001）（3）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2
5、002）（4）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（5）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）（6）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）（7）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）（8）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（50210-2001）（9）金属和石材幕墙工程技术规范（10）民用建筑节能设计标准北京地区实施细则（DBJ01-602-97）（11）外墙外保温技术规程（DBJ/T01-66-2002）（12）地下工程防水技术规范（GB50108-2001）（13）北京市建筑工程施工安全操作规程（DBJ01-62-2002）（1
6、4）建筑工程饰面砖粘接强度检验标准（JGJ110-97）（15）建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）（16）建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法（GB7107-86）（17）建筑外窗抗风性能分级及其检测方法（GB7106-86）（18）建筑外窗雨水渗透性能分级及其检测方法（GB7108-86）（19）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中铁产业园诺德中心工程 北京中建协工程咨询有限公司5（20）建筑安全玻璃管理规定（发改试行20032116 号）（21）外墙外保温建筑构造（一）（02J121-1）（22）其它有关的规范、标准、规程。（四）相关合同文件1、建设单
7、位与监理单位签订的委托监理合同2、建设单位与承包单位签订的施工承包合同3、其他相关合同文件。三、施工测量放线监理实施细则根据建设单位提供平面坐标基准点，确定各楼座位置及基槽轴线控制桩。1.做好施工测量前的准备工作：(1)阅读 与校核 图纸，校测仪器及测量用具。2.测量验线工作的基本准则：(1)验线 工作 应主动：验线工作要以审核施工测量方案开始，在施工的各主要阶段前，均 应对施工测量工作提出预防性的要求，以做到防患于未然。(2)验线 的依据要原始、正确、有效设计图纸、变更、洽商与起始点（如红线桩、水准点等）及其已知数据（如坐标、高程等）必须是原始资料，最后定案有效并正确。(3)仪器与 钢 尺必
8、须按计量法有关规定进行检定和校验。(4)验线 的精度 应符合规范要求，主要包括：A仪 器的精度应适应验线要求，并校正完好；B必 须按规 程作业，观测误差必须小于限差，观测中的系统误差应采取措中铁产业园诺德中心工程 北京中建协工程咨询有限公司6施进行改正；C验线 本身 应先行闭 合校核。(5)必须 独立 验线， 验线工作应尽量与放线工作不相关，主要包括：A观测 人员；B仪 器；C测 法及观测 路线等。（6）验线方法及误差处理：A场 区平面控制网与建筑物定位，应在平差 计算中评定其最弱部位的精度，并实地验测，精度不符合要求时应重测；B细 部测量，可用不低于原 测量放线的精度进行验测，验线成果与原
9、放线成果之间的误差处理如下：B1、两者之差若小于 1/2 倍限差时， 对放线的精度工作 评为优良；B2、两者之差大于 1/2 且小于 2 位限差时， 对 放线工作评为合格（可不必改正放线成果，或取两者的平均值）；B3、两者之差超 过 2 倍限差 时，原 则上不予验收，尤其是要害部位。若次要部位可令其局部返工。3.验线的部位关键环节与最弱部位，主要包括：定位依据桩位及定位条件；场区平面控制，主轴线及其控制桩（引桩）场区平面控制网及0.000 高程线；控制网及定位放线中的最弱部位。4.测量记录的基本要求：原始真实、数字正确、内容完整、字体工整。中铁产业园诺德中心工程 北京中建协工程咨询有限公司75
10、.测量计算工作的基本要求：依据正确、方法科学、计算有序、步步校核、结果可靠。报验与验线1.承包单位应根据“施工测量放线报验表”的要求向项目监理部报送施工测量方案。只有当监理部审批认可后，方能按该方案进行施工。2.基础验线时的允许偏差如下：长度 L、宽度 B 的尺寸（m） 允许偏差（mm）L（b）30 530L（b）60 1060L（b）90 1590L（b） 203.轴线的竖向投线，应以建筑物轴线控制桩为测站，并事先进行校测，确保其位置正确，投测的允许误差应符合下表的规定。轴线坚向投测的允许误差项目 允许偏差（mm）每层 3H30m 530mH60mm 1060mH90mm 15总高（H） 9
11、0mH 204.标高的竖向传递，应用钢尺从首层起始标高线竖直量取，当传递高度超过钢尺长度时，应另设一标高起始线。每栋建筑应由三处分别向上传递，标高的允许误差应符合下表的规定。标高竖向传递的允许误差项目 允许偏差（mm）每层 3中铁产业园诺德中心工程 北京中建协工程咨询有限公司8H30m 530mH60mm 1060mH90mm 15总高（H） 90mH 20轴线的对角线尺寸，允许误差为边长误差的2 倍，外廓 轴线夹角的许误差为 1。5.检测、桩位保护与复测，以保证桩位及标高的正确性。五、 土方施工监理实施细则1、根据施工方案总体部署，基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外
12、，应根据施工需要增加工作面宽度，避免开挖尺寸不足，边坡过陡。5、土方开挖时， 应防止边坡失稳及邻近已有建筑物或构筑物、道路、管线等发生下沉和变形，在施工中应进行沉降或位移观测，必要时应与设计单位或建设单位协商采取防护措施土方机械开挖工程质量检验标准合格标准（）项目 序号 项目 柱基基坑基槽挖方场地平整管沟地（路）面基层检验方法1 标高 -50 50 -50 -50 水准仪主控项目 2长度、宽度（由设计 中心线向两 边量）+200-50+500-150+100 经纬仪、用钢尽量中铁产业园诺德中心工程 北京中建协工程咨询有限公司93 边坡 符合设计要求观察或用坡度尺 检查1 表面平整度 20 50
13、 20 20用 2m 靠尺和楔形塞尺检查一般项目2 基底土性 符合设计要求 观察或土样分析六、防水工程施工质量监理实施细则（一）、地下室防水层的施工1、防水施工：（1）清理基层。基层表面应采用铲刀和笤帚将突出物砂浆疙瘩等异物清除，并将尘土杂物清理干净，如有油污等要用有机溶剂、钢丝刷等清除，如有渗漏水情况，应对 渗部位凿 U 型槽用速凝材料堵后，方可做基 层处理。所有阴阳角应抹成圆弧， 圆弧半径要求 R50mm。（2）氯丁胶冷底子油要均匀涂刷在基层上，不能出现露底、涂刷不到现象，冷底子油不能太稀，不能掺水，要及时铺贴防水卷材。（3）附加层施工：对所有角度135 度的阴阳角做卷材附加 层，要求附加
14、层宽度330mm ，对凸出基 层部分结构做 330 宽 附加层。（4）大面铺贴卷材搭接要求长边搭接 100mm，短边搭接长度为 150mm。同一层相邻两幅卷材铺贴时，横向搭接边错开 1500mm 以上，且上、下两层卷材禁止互相垂直铺中铁产业园诺德中心工程 北京中建协工程咨询有限公司10贴；上、下两层卷材铺贴应错缝，错缝宽度应大于 1/3 幅宽。2、立面防水施工：清理基层：要求基层无杂物、尘土或滞留砂浆。基层处理完毕后，涂刷氯丁胶冷底子油，要均匀到位。对结构墙体阴阳角做 300mm 宽卷材附加层。铺贴大面卷材。（二）、屋面防水层的做法：（1）施工前基层应清理干净，除去表在松动的尘粒，不得有屋面积水，对阴阳角、管根等部位应抹成圆弧，半径 R50mm。（2）涂刷冷底子油。（3）选用质量稳定性能可靠的油膏对分格缝进行嵌缝，嵌缝前清除两侧浮灰、杂物等。（4）特殊部位附加层施工。（5）铺贴 SBS 3+4 防水卷材；。（6）卷材收头部位要用嵌缝膏或刮卷材油膏封闭牢固，要求卷材搭接边有沥青条留出为准，立面卷材要用钢压条加射钉固定。（7）淋水试验：卷材层铺贴完毕验收合格后进行 2 小时淋水试验。七、钢筋工程施工质量监理实施细则（一）、钢筋工程的质量要求：1.钢筋加工的质量要求：应符合混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）的规定。2.钢筋安装的质量要求：
