1、 文件编号：粤天衡监/鹏德名苑/ 【规划】鹏 德 名 苑监理规划编 制：审 核：编制单位：广东天衡工程建设咨询监理有限公司编制日期：2010-10-20鹏德名苑 广东天衡工程建设咨询监理有限公司1目录第一章 工程概况3一、工程简介3二、建筑设计概况3三、结构设计概况3四、给排水设计概况4五、电气设计概况5六、通风工程设计概况5第二章 监理工作范围、目标、依据及内容6一、监理工作的范围6二、监理工作的目标6三、监理工作的依据6四、监理工作的内容7第三章 监理组织机构 11一、监理组织机构建立的原则11二、监理组织机构框图11三、监理机构成员职责、授权12四、监理工程师的主要职责13五、监理工程师
2、的职责分工17第四章 监理工作程序 19一、监理目标控制程序19二、制订监理工作程序的主要依据20鹏德名苑 广东天衡工程建设咨询监理有限公司2三、质量控制的基本任务20四、质量控制的工作原则20五、监理工作程序20第五章 监理工作方法及措施 27一、质量控制要点及内容27二、进度控制要点及内容28三、投资控制要点及内容28四、合同管理要点及内容29五、信息管理要点及内容29六、安全管理要点及内容30七、组织协调要点及内容33第六章 监理工作制度 33一、工程例会制度33二、开工申请制度36三、图纸会审制度38四、施工组织设计及项目管理体系审查制度39五、分包单位资格审查制鹏德名苑 广东天衡工程
3、建设咨询监理有限公司3度39六、见证取样送检制度39七、工序交接协调制度39八、中间验收制度40九、工程竣工验收制度41十、工程计量制度44十一、工程监理月报制度44十二、监理档案管理制度45十三、现场监理旁站制度47第七章 工程监理资料一览表 48第一章 工程概况鹏德名苑 广东天衡工程建设咨询监理有限公司4一、工程简介：1、工程名称：鹏德名苑2、建设地点：惠阳淡水3、建设单位：惠州市鹏德置业发展有限公司4、设计单位：广东工业大学建筑设计研究院5、监理单位：广东天衡工程建设咨询监理有限公司6、施工单位：7、勘察单位：8、质量监督单位：9、安全监督单位：10、质量等级：合格，争取优良11、合同工
4、期： 年 月 日 年 月 日，共计 日历天12、工程造价：合同约定的工程造价 万元二、建筑设计概况1、建筑规模：是由 14 栋地下 1 层、地上 32 层组成的一类高层住宅楼，钢筋混凝土框支剪力墙结构，总占地面积 8098，总建筑面积 102848.21（地上 93986.91,地下 8861.3） ，建筑总高度 108.7m，相对标高0.000黄海高程 34.700m 。2、建筑外墙：12 层及架空部分外立面干挂石材墙面，住宅阳台构造柱立面用无保温砂浆贴墙面砖，住宅部分外立面用聚笨颗粒保温砂浆贴墙面砖。3、建筑内墙：各层楼梯间墙裙为高级乳胶漆，标准层电梯厅门周围局部、首层住宅大堂、电梯厅及公
5、共走道贴墙面砖，车库喷大白浆墙面，其余为毛坯墙。4、建筑屋面：商铺及住宅楼为有隔热层上人平屋面，楼梯间及无梁阳台屋面为无隔热层不上人屋面，地下室顶板上的绿化部分为级防水植被屋面。5、建筑防水：屋面防水等级为级，防水层次为二道设防（一刚一柔） ，即一道防水涂料再加一道刚性细石砼防水层；地下室防水等级为级，自防水混凝土抗渗等级为S6。三、结构设计概况1、地基基础工程：本工程项目主楼为人工挖孔桩基础，桩端支承于中风化含砾砂岩层，岩石桩端承载力特征值为 3500KPa，桩径为 12002000，桩长大于或等于6m（实际根据现场开挖而定） ；裙楼部位为天然独立柱下基础，基底埋置于粉土层，地基承载力特征值
6、为 200kN/，地下室底板厚度 为 350，混凝土强度等级为 C40，S8。鹏德名苑 广东天衡工程建设咨询监理有限公司52、主体结构工程：本工程主体结构采用现浇钢筋砼框支剪力墙结构，抗震设防列度为 6 度，抗震等级为一级，耐火等级为一级，板厚分别为 1 层 180、2 层 120、3和 5 层 150、4 层 200、632 层 100，构件砼强度等级为 C40C25，填充墙体采用轻集料砌块或空心砌块等轻质材料，地面以下墙体采用 M10 水泥砂浆、地面以上采用M5 水泥砂浆砌结。四、建筑给排水设计概况1、生活给水系统：本工程市政给水管网供水压力为 0.22Mpa；采用变频泵加压系统供给，水泵
7、房设置在地下室；最高日用水量为 696m/d；生活给水系统为高及低区供水，方式为下行上给式。2、污水系统：污水量按扣除空调用水量和绿化用水量后最高日用水量的 90计，约 626.4m/d；排水采用污、废水合流制，污水经化粪池处理后排入市政排水管网；卫生间的排水立管均为仅伸顶通气管。3、雨水系统；屋面雨水采用 87 型雨水斗，重力流排水系统方式；平屋面雨水由天沟汇水，经雨水斗、专用雨水立管排入雨水井，雨水直排市政雨水管网；各层阳台、露台设排水地漏接入不承担大面积天面雨水排放的雨水立管。4、消火栓给水系统：室内消火栓用水量为 40L/S，室外消火栓用水量为 30L/S，火灾延续时间为 2h；室外消
8、防用水由市政管网供给，室内消防用水由小区消防水池提供，消防水池贮水量为 540m，并在 1 栋屋顶设置一个容积不小于 18m消防水箱；水泵房内设消防栓泵 2 台，1 栋天面设有稳压增压设备一套，稳压泵 2 台，一用一备。5、自动喷水灭火系统：本工程设置喷淋系统的部位为商场、商铺、走道、前室；按中危险级设计，喷水强度取 8L/min.m，喷水工作压力不小于 0.10Mpa，作用面积为160m；系统设计流量=30L/S，灾延续时间为 1h。系统在泵房内亦设有稳压增压设备一套，其中稳压泵 2 台，一用一备，气压罐一个，有效调节容积不小于 150L，满足火灾初期 5个喷头流量压力要求。6、给排水系统管
9、材和接口及相关阀门、附件要求：室内生活给水管材采用钢塑复合管，丝扣或卡箍连接；消火栓给水管道采用热镀锌钢管，DN100 以下丝扣连接，DN100及以上沟槽式连接；排水管采用 UPVC 塑料排水管，卡箍连接；室外雨、污水排水管采用PVC-U 双壁波纹管排水管，环刚度 S1 级，采用弹性橡胶圈柔性接口；给水管 DN50 时采用截止阀或球阀，DN50 时采用弹性封闸阀；消防管道上采用明杆弹性座封闸阀；给水泵和消防水泵出水管上要求安装防水锤消声止回阀；卫生间采用铝合金或铜质防返溢地漏，地漏水封高度不小于 50mm。地面清扫口鹏德名苑 广东天衡工程建设咨询监理有限公司6采用铜质制品，清扫口表面与地面齐平
10、，全部洁具和配件均要求采用环保节水型产品，不得采用淘汰产品。7、给排水系统管道敷设、防腐及试压要求：所有管道均暗设于吊顶和管井和墙槽或埋地凹槽内，个别无法暗设时与设计协商后可考虑明敷。给水管试验压力为 1.0Mpa，系统缓慢升压至试验压力，稳压 60 分钟后，压力降不大于 0.02Mpa 再作外观检查，以不裂不漏为合格；消火栓系统试验压力为 1.0MPa，喷淋系统试验压力为 1.5Mpa，系统缓慢升压至试验压力，稳压 10 分钟后，压力不降，无渗漏为合格。五、建筑电气设计概况1、220/380v 配电系统：从低压配电柜到各楼层住宅采用树干式供电，动力负荷采用放射式供电，消防控制室、加压风机、消
11、防电梯、应急照明等为一级负荷，其容量为1245.2KW，生活水泵、客梯等为二级负荷，其容量为 172.2KW，其它电力负荷及住宅照明等为三级负荷，其容量为 3221KW。2、建筑防雷接地系统：防雷等级为二类，接地电阻要求1，屋顶采用辟避雷针和避雷带作接合器，连接线网格10m*10m 或 12m*8m；为防止侧向雷击，从 13 层开始每 3 层设均压环与该层外墙上所有金属窗、构件引下线连接。3、火灾自动报警及消防联动系统：本工程属于二级保护对象，设控制中心型火灾自动报警系统，消防控制室设于首层；在各高层电梯机房设置探测器及 3W 扬声器，在地下室设置警铃及 5W 扬声器；4、网络布线、有线电视、
12、电话系统：共有住宅用户 1160 户，每户按 1 根网线考虑，在起居室及次卧室各设一个数据信息插座，全楼共有数据信息插座 2320 个；电视信号由室外小区电视网的接口引来，进楼处预埋一根 SC40 钢管，系统采用 862MHz 输邻频传输，图像清晰度应在 4 级以上；全楼共使用 2320 对讲电话，市政电话电缆先由室外引入至首层弱电机房内的总交接箱，电话电缆及电话线分别选用 HYA 和 RVS 型，穿金属管敷设，在竖井内明敷，电话支线沿墙及楼板暗敷。六、通风工程设计概况1、所有进出空调通风机房的风管、穿越防火区的风管、穿越楼板的主风管与支风管相连接处的支风管上均设置防火调节阀；2、地下室车库分
13、成三个防火分区，每个防火分区分为一个防烟分区，采用机械排风，排风量按换气次数 4 次/h 计算，所有防火分区均机械补风的通风方式；3、各用电设备支吊架均采取减振措施，风机进出口处加设软接头，设备均选用低噪声型，空调分体机性能系数应大于 2.6；鹏德名苑 广东天衡工程建设咨询监理有限公司74、一般空调通风系统风管法兰间垫片采用 3厚 8501 阻燃密封胶带，通风系统法兰间垫料采用 3厚的石棉橡胶板，排烟系统风机处软接头要求采用不燃材料，其耐火极限要求不低于 2.00h。第二章 监理工作范围、目标、依据及内容一、监理工作的范围根据监理合同，监理工作范围为本工程施工图纸所涵盖的内容，对本工程施工阶段
14、和保修阶段实施监理，履行监理义务，独立、公正、科学、有效的为工程提供优质服务。采用组织、技术、经济、合同等控制措施，力争建设项目的工期目标、质量目标、投资目标及安全文明施工目标的合理实现。二、监理工作的目标（一）项目部监理工作质量目标1、按监理合同要求完成全部监理工作内容，业主满意度达 90以上。2、监理活动合格率达 95以上。3、业主有效投诉不超过三宗，不得出现政府主管部门及行业协会通报批评。（二）工程质量控制目标严格按照国家和地方的有关工程建设技术标准、规范、规程进行监控和验收，确保本工程符合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001 的合格标准。（三）施工安全监理目标杜绝任何施工
15、安全事故的发生，争创市“双优”工地。（四）工程进度控制目标根据监理合同，本工程控制工期为 730 天，计划于 2010 年 10 月 20 日开工，2012年 10 月 20 日竣工。确保本工程按业主要求的工期完成，争取提前竣工。（五）工程投资控制目标根据监理合同，本工程总造价 万元。三、监理工作的依据（一）国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、规范、标准、图集。（二）政府批准的建设计划、规划要点、设计要点及有关文件。（三）本工程的监理合同及业主认可的其它监理工作文件。（四）本工程的设计文件、图纸及说明。（五）依法成立的与本工程有关的合同或协议（施工合同、供货合同、总分包协议鹏德
16、名苑 广东天衡工程建设咨询监理有限公司8等） 。（六）本公司质量体系文件及作业指导书。四、监理工作的内容（一）施工阶段的监理工作内容1、施工准备阶段的监理工作（1）监理机构进驻施工现场。（2）协助业主做好开工前的准备工作。（3）协助业主向施工单位交付测量控制基准点，督促施工单位作好施工准备工作。（4）审查施工单位提交的施工组织设计文件，提出审查意见，经总监理工程师审核、签认后予以实施。（5）审查、督促施工单位建立健全现场项目管理机构的技术管理体系、质量保证体系、安全文明施工保证体系，完善施工技术管理制度，落实施工质量保证措施和施工安全保证措施；要求承包商对本工程的施工难点和常见的质量通病问题提
17、出预控措施。（6）核查施工单位、分包单位的资质文件，包括施工资质，安全资质，项目经理、“五大员”及特殊工种（机操工、电工、电焊工等）等的上岗资格。（7）设计交底、施工图纸会审前，由总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，深刻领会、理解贯彻设计意图，各专业充分、合理协调，避免出现专业间的错、碰、漏等问题。对图纸中存在的问题或不合理的地方通过业主向设计单位提出书面意见和建议，力争做到投资省、施工方便、设计合理，满足使用和功能要求。（8）组织设计交底和施工图纸会审。（9）审查施工单位报送的测量放线控制成果，并进行现场复核，同时检查施工单位对测量控制点的保护措施，要求能够安全保护至本工程竣工验收。（10
18、）组织召开开工预备会议。对工程开工前的各项准备工作进行全面检查和安排。（11）审查施工单位报送的工程开工申请及相关资料，具备开工条件后，签发开工令。2、进度控制方面的监理工作（1）跟踪进度计划，控制工程进度。督促施工单位按照经业主、监理工程师确定的总进度计划组织施工、生产。（2）要求施工单位按照确定的总工期目标，将其分解并制订每月、周的工期目标，并制定相应的月、周计划。鹏德名苑 广东天衡工程建设咨询监理有限公司9（3）要求施工单位于每月 25 日后三日内将月进度报表（包括上月进度计划完成情况、下月进度计划安排、需协调解决的问题） 、每周例会前一日将周进度报表（包括上周进度计划完成情况、下周进度
19、计划安排、需协调解决的问题）报送监理、业主，并审查计划安排的合理性、未完成计划时提出的赶工措施，协调解决提出的问题。（4）督促施工单位制定保证总工期不被突破的对策、措施；制定总工期被突破后的补救措施。（5）督促施工单位调整相应的施工计划、材料、设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。（6）协助业主进行设备采购。编制由业主供应的材料、设备的采供计划，确定由业主供应的材料、设备的需用量及供应时间；组织设备的调试验收。（7）组织工程会议，协调工程有关各方关系，协调工程进度方面存在的问题。（8）定期检查工程实际进展情况，向业主报告有关工程进度的动态情况。3、质量控制方面的监理工作（1）严
20、格监控工程材料与构配件质量。检查承包商选订的材料、构配件生产厂家的生产资格证，对影响工程安全、使用功能、观感的材料进行质量预控。对业主选购的材料提供咨询意见。对进场材料与构配件组织进行进场检查验收，外观检查不合格的材料与构配件不得进入施工现场，并限期退场；对外观检查合格的材料与构配件及时进行见证取样、见证送检；材料与构配件检验合格前不得使用于本工程。（2）检查工程采用的设备是否符合设计图纸或合同规定的品牌、型号、规格和质量标准，严格核查设备的出厂合格证明文件。（3）严格审核承包商提交的专项施工组织设计或施工方案。（4）监控工序质量。严格控制工序质量，对关键工序、关键部位环节均必须经过严格的检查验收，符合规范和设计要求后才能进行下一道工序施工。对违反设计文件、现行规范和规程的责令承包商立即整改，必要时，在征得业主的同意后，签发工程暂停指令。（5）对关键工序进行旁站监督。（6）组织隐蔽工程的检查验收。（7）组织分部分项工程的检查验收。（8）组织工程会议，协调工程有关各方关系，协调工程质量方面存在的问题。（9）定期向业主报告有关工程质量的动态情况。（10）审查承包商提交的竣工验收申请报告，组织业主、设计单位、承包商等工程
