1、南 阳 天 星 工 程 监 理 有 限 公 司南阳市商业银行办公大楼工程监 理 规 划编制 ：翟奥亚审批： 南 阳 天 星 工 程 监 理 有 限 公 司南 阳 市 商 业 银 行 办 公 大 楼 工 程项目监理部2010 年 7 月 6 日目 录1一、 工程概况 1二、 工程监理工作内容、范围和目标 3三、 监理组织机构及各级监理人员职责 5四、 监理工作的依据 8五、 监理指导思想和准则 8六、施工阶段的质量控制 8七、施工阶段的进度控制 16八、施工阶段的投资控制 20九、安全监理 23十、信息管理 26十一、合同管理 29十二、协调组织 31十三、提交给业主的监理工作阶段性成果 31十
2、四、工程项目监理的工作制度 32十五、保修阶段的监理措施 3321、工程概况工程名称：南阳市商业银行办公大楼工程建设地点：南阳市宛城区工农路楼建筑面积：12000 平方米，建筑层高均为 2.8m,层数：地下室一层，建筑层数：地下室一层，地上十层;设计使用年限 80 年，防火设计建筑分类：一类，耐火等级：一级。屋面防水等级：级，地下室防水等级为级。结构类型：框架结构。基础类型：桩基础。抗震设防烈度：八度。建筑：屋面防水采用 SBS 改性沥青防水卷材，楼层防水卫生间地面涂刷 911 聚氨酯防水涂膜，外墙防水外墙采用 20 厚 1：3 水泥砂浆掺 5%防水粉。墙体：承重部分采用钢筋砼剪力墙，填充墙体
3、材料为 A3.5 轻质加气砼砌块。门窗采用塑钢门窗。节能设计：外墙 50 厚 EPS 板，屋面干铺 110 厚 CCP 复合板。结构：抗震设防类别乙类。地基基础设计等级甲级，建筑场地类别类， ，地基承载力特征值 fak165kPa,基础底埋深在内地面标高以下约 4.2m，本工程采用桩基础。钢筋采用级 HPB235、级 HRB335、级 HRB400。焊条 E43、 E50 型。砼：基础、基础梁、地下室水池为 C35；楼梯及其支柱 C25；基础以上的墙、柱、梁、板 13 层 C30,3顶层 C25；屋面梁板 C25。剪力墙的加强部位为四层楼板以下。砌体：骨架结构中的墙砌体均不作承重用，砌体强度等
4、级外墙不小于 MU5,内墙不小于 MU3.5。沉降观测：本工程应对建筑物在施工及使用过程中进行沉降观测并加以记录。沉降观3测由兴建单位委托勘测单位承担，观测点的埋设及保护则需施工单位配合。电气：供电设计按一级供电负荷，应急照明及消防用电按一级供电负荷，应急灯和疏散指示标志采用自带蓄电池作备用电源。本工程总设计负荷 Pe=1077KW。范围:室内照明及插座、电视、电话及对讲系统、防雷及接地系统。系统接地采用 TN-C-S 系统，进线电缆采用 YJV 电缆。低压配电线路设置有短路保护，过载保护及漏电保护。本建筑属于三类防雷建筑物。节能：本工程选用高效节能灯具。给排水：范围包括室内生活给水、室内消防
5、给水、室内排水、室外给水排水、建筑灭火器设置。水源：市政自来水，给水压力0.2MPa.本工程 14 层由校内原有给水管网直接供水，4 层以上由设在 3#楼地下室泵房的生活给水变频泵加压供水。管材：室外生活给水环网采用 DN150 铸铁管，引入各单元的室外埋地给水管采用钢骨架增强的塑料管，低压区 DN80 高压区 DN100。室内生活给水管道 DN80 采用钢塑复合管，螺纹连接。排水系统：室内卫生间粪便污水、洗涤废水采用一根立管合排，屋面雨水单独设置雨水立管。室外设置污水管网，收集生活污水，经化粪池处理后接入市政污水管网；雨水由室外雨水沟收集接入市政雨水管网。室内雨水、污水排水管均采用硬质聚氯乙
6、烯管UPVC，胶水连接。室外排水管采用钢筋砼管承插式连接。消防栓系统：地下室设单栓消防箱，住宅部分设双阀双栓消防箱。室内消防4栓给水管采用热镀锌管，管径 DN100mm 时采用螺纹连接，DN100mm 时采用卡箍连接，水泵进出口阀门采用闸阀，其余阀门采用蝶阀。消防栓就近位置各设三具手提式 MF/ABC3 型干粉（磷酸胺盐）灭火器。通风：储藏室通风，水泵房、电梯机房的通风系统。2、工程监理工作内容、范围、目标2.1 监理工程内容本工程质量、进度、投资、安全控制, 合同管理, 信息管理, 协调工作。2.2 监理工程范围施工阶段，工程质量保修阶段。主要工作内容：（1） 审查总承包单位选择的分包单位的
7、资格和分包合同。（2） 参加图纸会审和设计交底。（3） 审查施工单位提出的施工组织设计（含安全部分） ，施工技术方案并督促其实施。（4） 签认建设单位、施工单位选定的材料、构件及设备的质量，对影响工程安全、使用功能、观感的材料、设备进行质量预控。（5） 检查工程质量，对违反设计文件、规范和规程的施工单位责令立即改正，必要时签发工程暂停令。（6） 督促施工单位建立健全质量体系，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。5（7） 签认隐蔽工程和建筑安装工程的分部分项工程的部位、工序的质量验收，未经签认不得进行下道工序。（8） 参加工程质量事故处理，并督促事故处理方案的实施。（9） 督促施工单位申报监
8、督部门核查工程的地基与基础，主体结构及装饰样板。（10） 建设单位、施工单位要求变更设计，应征得监理单位同意后再向设计单位提出，设计单位修改设计也要通过监理单位下达设计变更通知。（11） 凡使用新材料、新产品、新技术的项目，应经总监批准，要有鉴定证明，产品质量标准，使用说明和工艺要求，监理单位按其质量标准进行检验。（12） 督促施工单位按施工部署，组织施工生产。（13） 对现场施工过程中的安全、防护和卫生设施，发现有不符合要求的，书面通知施工单位。（14） 核验、测量、签认已完工程量。未经监理工程师签认的工程量，不应计入已完工程量作为支付工程款的凭证。（15） 协助组织参建各方单位进行工程竣工
9、初验。提出工程竣工初验报告。（16） 检查施工单位的工程技术资料。并督促施工单位对工程技术资料的收集、整理、归档，达到城建档案的规定。（17） 监理部按期向建设单位报送监理月报和监理总结。（18） 保修阶段：负责检查工程状况，鉴定工程质量问题责任，6督促保修。2.3 监理工程质量目标建 筑 工 程 承 包 合 同 规 定 的 质 量 等 级 ， 为 监 理 的 质 量 控 制 目 标 。2.4 监理工程进度目标建筑工程承包合同规定的开工、竣工日期，为监理的进度控制目标。2.5 监理工程投资目标建筑工程承包合同规定的工程总造价，为监理的投资控制目标。2、6 监理工程安全目标力争达到过程安全检查合
10、格率 100%，优良率 80%，重伤以上事故为零，轻伤事故率2%，工程安全生产监理责任事故为零。2、7 组织协调采用先进、科学、严谨的方法，确保参建各方信息及时沟通，为目标控制奠定基础。3、监理组织机构及各级监理人员职责3.1 监理组织机构：根据本工程项目建设监理内容、工程类别、规模、技术复杂程度、建设工期、工程环境等因素，经研究决定：按直线制监理组织形式，成立河南工业职业技术学院专家公寓楼 1#2#楼工程项目监理部。7图 1：监理组织机构3.2 总监理工程师的主要职责1、 组织贯彻执行国家有关规范、规定；2、 领导编制项目监理规划、工作计划，并组织实施；3、 审定签发项目组重要文件；4、 负
11、责重大问题与建设单位和施工单位进行协调；5、 审查签认总包单位选择的分包单位资质和分包合同；6、 签认审查施工组织设计和施工技术方案；7、 签认分部工程质量；8、 参加质量事故的处理，督促处理方案的实施；9、 签发工程暂停令和复工指令；总监理工程师 建设单位设计单位施工单位勘察单位其他相关单位质量控制、进度控制、投资控制合同、档案、信息管理建 筑结 构给排水电气 合 同 档 案信 息 管 理810、 决定索赔和调解合同纠纷；11、 协助业主工程竣工验收；12、 主持监理例会；13、 编制监理总结报告。14、 在总监理工程师不在场的情况下，总监理工程师代表全面履行总监理工程师的职责。3.3 现场
12、监理工程师的主要职责1、 参加图纸会审和技术交底；2、 签认建设单位、施工单位选定的材料、构配件设备的质量，对影响工程使用功能、观感的材料、设备进行质量预控；3、 检查工程的分部、分项工程；4、 负责对材料进行监理复试；5、 监督检查按施工工艺、方案的落实和执行；6、 检查工程质量，对违反设计文件、规范和规程的施工责令改正，签发监理通知；7、 签认隐蔽工程和分项工程质量，签发工程验收认可书；8、 督促施工单位申报监督部门核查工程的基础、结构的样板；9、 对现场施工过程中的安全、防护和卫生设施，发现有不符要求的书面通知施工单位整改；10、 检查施工单位的技术资料，并督促施工单位对工程技术资料的收
13、集、整理、归档，达到档案管理的规定；11、 负责施工监理日志、监理技术资料、例会纪要的收集和整理，9参与监理月报的编写；12、 负责工程照片档案的建立；13、 记录天气预报和收发文件；14、 按施工组织设计、监理规范对重要部位进行旁站。4、监理的依据4.1 根据国家的和地方的有关基本建设的法律、法规、规定；4.2 根据国家的工程设计、施工验收规范、工程质量检验评定标准和本地区的建筑安装工程有关规定；4.3 根据设计图纸、招标文件及其他文件；4.4 施工承包合同；4.5 监理合同；4.6 监理规范。5、监理指导思想和准则5.1 根据施工合同条款的要求，本工程以质量、进度、投资、安全为中心，要求达到施工合同约定标准；5.2 监理准则在质量管理上坚持预防为主，实行事前、事中、事后、质量控制，采取主动的动态控制方法，完善质量保证体系，健全质量管理制度，严格按国家标准要求，贯彻一丝不苟、热情帮助的方针，坚持科学性、独立性、公正性。在方法上采取规范化、控制、协调等手段。实际操作上,监理工作达到规范化、标准化。6、施工阶段的质量控制
