1、杭州铁路东站枢纽地区白石港R21-05 地 块 农 转 居 公 寓 工 程水电安装工程监理实施细则浙 江 明 康 工 程 咨 询 有 限 公 司杭州 铁 路 东 站枢 纽 地区白石港 R21-05地 块农转 居公寓工程 监 理 部二 八 年 十 二 月监 理 细 则 签 名 审 批 页工程名称 杭州铁路东站枢纽地区白石港 R21-05 地块农转居公寓工程监理细则名称 水电安装工程监理实施细则编制人签名日期：2008 年 12 月 5 日审批意见及批准人签名项目监理部（章）： 总 监 理 工 程 师 ： 日 期： 交底人日期： 监理部交底被交底人日期： 杭州 铁 路 东 站枢 纽 地区白石港 R
2、21-05 地 块农转 居公寓工程水 电 安装 监 理 实 施 细则 1浙江明康工程咨询有限公司一、 编制说明为做好杭州铁路东站枢纽地区白石港 R21-05 地块农转居公寓工程住宅工程水电安装施工监理工作，特编制本监理实施细则。本监理实施细则的编制依据：1、由项目监理机构编制、公司技术负责人批准实施的杭州铁路东站枢纽地区白石港 R21-05 地块农转居公寓工程监理规划 ；2、 杭州市建设工程质量安全监督总站下发的 杭州市住宅工程质量通病防治导则 。本监理实施细则中的名词和用语，含义参照国家标准 GB503192000建设工程监理规范 “术语” 。杭州 铁 路 东 站枢 纽 地区白石港 R21-
3、05 地 块农转 居公寓工程水 电 安装 监 理 实 施 细则 2浙江明康工程咨询有限公司二、专业工程特点1、与本专业工程相关的工程基本特征杭州铁路东站枢纽地区白石港 R21-05 地块农转居公寓工程，位于杭州市铁路东站核心区范围内，东临白石港，南临规划环站北路，北至规划埠四路，西临规划下宁路。总用地面积 43642 平方米，总建筑面积约为136038。由 11 幢 1719 层高层住宅楼及地下一层地下室组成。本工程为二类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，安全等级为二级，地下室防水等级二级。本工程建筑结构类型为框架剪力墙结构，基础采用钻孔灌注桩。结构安全等级为二级，使用年限 5
4、0 年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度 6度，地震分组为第一组，设计基本地震加速度为 0.005g，本工程框架部分抗震等级为四级，剪力墙部分抗震等级为三级。各建筑物建筑面积及结构特征如下：序号名称建筑面积(平方米)建 筑单元数层数 结构类型 备注1 1#楼 14841 2 18 钢筋混凝土框架2 2#楼 11716 2 19 钢筋混凝土框架3 3#楼 11716 2 19 钢筋混凝土框架4 4#楼 11317 2 18 钢筋混凝土框架5 5#楼 6466 1 19 钢筋混凝土框架6 6#楼 6424 1 19 钢筋混凝土框架7 7#楼 6424 1 19 钢筋混凝土框架8 8#楼 6424
5、3 17、 18（两单元） 钢筋混凝土框架9 9#楼 17409 1 18 钢筋混凝土框架10 10#楼 7073 1 18 钢筋混凝土框架11 11#楼 6751 1 19 钢筋混凝土框架12 地下室 29472 钢筋混凝土框架11 合计 136038 17杭州 铁 路 东 站枢 纽 地区白石港 R21-05 地 块农转 居公寓工程水 电 安装 监 理 实 施 细则 3浙江明康工程咨询有限公司杭州 铁 路 东 站枢 纽 地区白石港 R21-05 地 块农转 居公寓工程水 电 安装 监 理 实 施 细则 4浙江明康工程咨询有限公司2、 本专业工程设计要求特点本工程结构设计特征：本工程建筑结构类
6、型为框架剪力墙结构，基础采用钻孔灌注桩。结构安全等级为二级，使用年限 50 年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度 6度，地震分组为第一组，设计基本地震加速度为 0.005g，本工程框架部分抗震等级为四级，剪力墙部分抗震等级为三级。基础：本工程采用钻孔灌注桩，桩径有 600（抗拔） 、600、800，桩长为 4454m，总桩数为 2041 楼，抗压桩进入持力层 7-3 中等风化凝灰岩不小于 1D（且不小于 4454m） ，抗拔桩进入持力层 7-3 层中等风化凝灰岩，以长度控制，单桩承载力特征值分另为 2100KN（抗拔力 500KN） 、2100KN、3300KN，桩混凝土强度等级为 C30；桩
7、身安全等级为二级。本工程基础设计等级乙级。结构混凝土强度等级：地下室混凝土强度等级为 C40，上部结构根据高度不同分别为 C35、C30、C25，圈梁和构造柱为 C20。地下室外墙、底板、项板、水池和水箱混凝土抗渗等级为 S6。钢筋及型钢：本工程主要采用 HRB235 级钢、HRB335 级钢、HRB400 级钢。填充墙：0.00 以上：内墙采用 200 厚 MU5 页岩多孔砖,砂浆为 M5 混合砂浆；0.00 以下：采用混凝土实心砖，砂浆为 M10 水泥砂浆。本工程建筑设计特征：楼地面：门厅、电梯前室、楼梯面层采用 30 厚磨光花岗岩；商铺、架空层面层采用 C20 细石混凝土随捣随抹平，10
8、0 厚 C15 混凝土垫层，80 厚碎石压实；客厅、餐厅、卧室、书房地面面层采用 30 厚 C20 细石混凝土随捣杭州 铁 路 东 站枢 纽 地区白石港 R21-05 地 块农转 居公寓工程水 电 安装 监 理 实 施 细则 5浙江明康工程咨询有限公司随抹平；卫生间、厨房、阳台采用防滑地砖防水楼面，10 厚地砖（由住户自理） ，20 厚 1：2 水泥砂浆结合层，2 厚 JS 防水涂料隔离层，周边上翻300。墙面：客厅、餐厅、卧室、书房、公共墙面采用环保涂料二道（白色） ，底一道，1：1：4 混合砂浆找平；卫生间、厨房采用 8 厚 1：3 水泥砂浆结合层，15 厚 1：2 水泥砂浆找平层；外墙采
9、用涂料外墙面（详见立面图） ，外墙涂料二道，底一道，8 厚抗裂砂浆，25 厚聚苯颗粒保温砂浆，塑料锚栓（锚栓进入基层墙体深度 3-5cm，用量每方米不得少于 6 个） ，热镀锌网片12.7X12.7mm，丝径 0.9；3 厚抗裂砂浆；25 厚挤槊聚茉板；胶粘剂；20 厚1：2 水泥砂浆结合层；清理基层，墙面用膨胀螺栓固定镀锌钢连结件。顶棚：客厅、餐厅、卧室、书房、楼梯间、公共部位天棚采用白色环保涂料平顶；卫生间、厨房顶棚采用水泥砂浆顶棚，3 厚 1：2.5 水泥砂浆找平，5 厚 1：3 水泥砂浆打底扫或划出纹道；。屋面：上人屋面由上至下做法为 40 厚 C20 细石砼随捣随抹平（4150 双向
10、） ，油毡一层，20 厚 1：3 水泥砂浆找平层，40 厚挤塑聚苯板保温层，3mm 厚 SBS 防水卷材，20 厚 1： 3 水泥砂浆找平层，1：6 水泥焦渣 2%找坡层（最薄处 40 厚） ，钢筋混凝土楼板；非上人屋面由上至下做法为 40 厚 C20 细石砼，随捣随抹平， （4150 双向） ，油毡一层，20 厚 1：3水泥砂浆找平层；40 厚挤塑聚苯板保温层，3mm 厚 SBS 防水卷材，20 厚1：3 水泥砂浆找平层，1：6 水泥焦碴 2%找坡层（最薄处 40 厚） ，钢筋混凝土楼板。台阶：花岗岩台阶（门厅） ，做法为 30 厚磨光花岗岩面层，稀水泥浆擦缝，15 厚 1：3 干硬性水泥砂
11、浆结合层，纯水泥浆一道，100 厚 C15 混凝土垫层，80 厚压实碎石，素土夯实。杭州 铁 路 东 站枢 纽 地区白石港 R21-05 地 块农转 居公寓工程水 电 安装 监 理 实 施 细则 6浙江明康工程咨询有限公司坡道：花岗岩坡道（用于残疾人坡道、商铺） ，做法为 30 厚火烧面花岗岩面层，稀水泥浆擦缝，纯水泥浆，15 厚 1：3 干硬性水泥砂浆结合层，100 厚 C10 混凝土垫层，80 厚压实碎石，素土夯实。散水：水泥散水，做法为 600 宽散水每 6m 设 20 宽伸缩缝，内填防水油膏，墙脚与四周交接处设缝防水油膏嵌实，20 厚 1：2 水泥砂浆找平，压实赶光，100 厚 C10
12、 混凝土垫层，50 厚碎石压实，素土夯实。踢脚线：门厅、楼梯间采用花岗岩踢脚线，做法为 20 厚 150 高磨光花岗岩面层，稀水泥擦缝，15 厚 1：2 水泥砂浆灌缝；除门厅、楼梯间外均采用水泥砂浆踢脚线。墙裙：底层商铺采用水泥墙裙，8 厚 1：2 水泥砂浆面，压实抹光，高1200（与墙面做平） ，12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛。檐沟：外檐沟采用 3mm 厚 SBS 防水卷材，20 厚 1：2 水泥砂浆表面压光（内掺建筑胶） ，C15 细石混凝土找坡（最薄处 20 厚） ，现浇钢筋混凝土屋面板；内檐沟采用保温檐沟，20 厚水泥砂浆保护层，油毡一道，40 厚挤塑取苯乙烯泡沫板保温层，3mm
13、厚 SBS 防水卷材，C15 细石混凝土找坡（最薄处 20 厚） ，现浇钢筋混凝土屋面板。门窗工程：本工程所用外墙门窗采用断热铝合金型材，门窗框采用蓝灰色框。窗气密性不低于级，水密性不低于 3 级，门窗尺寸及开启方式详门窗立面详图所注。玻璃厚度及面积应符合 JGJ113-2003、J255-2003 国标。墙身防潮：建筑直接落地处设 600 宽散水，做法见前面说明；凡地面砖墙距室内地坪以下 60 处设防潮层（20 厚 1：2 砂浆加 5%防水浆） 。节能设计特征：外墙类型：住宅部分采用 25 厚聚苯颗粒保温材料，商铺部分采用 25 厚挤塑聚苯板和 25 厚聚苯颗粒保温浆料，具体做法详见墙面杭州
14、 铁 路 东 站枢 纽 地区白石港 R21-05 地 块农转 居公寓工程水 电 安装 监 理 实 施 细则 7浙江明康工程咨询有限公司做法中的外墙 1、外墙 2、外墙 3、外墙 4。内墙类型：20mm 厚水泥砂浆，200mm 厚页岩空心砖，20mm 厚水泥砂浆。屋顶类型：40 厚 C20 细石混凝土，油毡一层，20mm 厚水泥砂浆，40 厚挤塑聚苯板，3mm 厚 SBS 防水卷材，20厚水泥砂浆，1：6 水泥焦渣 2%找坡层。楼板类型：30 厚 C20 细石混凝土随捣随抹平，纯水泥浆一道，120 厚钢筋混凝土楼板，20mm 聚苯颗粒保温浆料，3mm 厚抗裂砂浆。住宅外门窗类型：断热铝合金中空玻
15、璃（5mm+9Am+5mm） 。商铺外门窗类型：断热铝合金中空玻璃（5mm+9Am+5mm） 。本工程地下室公共变电所采用 YJV22-1KV 型电缆直埋进入，三相四线制，电压为 380/220V，消防用电线路采用耐火型电缆或耐火电线。室外低压电缆线路进入建筑物时穿钢管保护。各栋楼配电间电源由公共变电所引入，本工程配电干线、支干线彩和 YJV 电缆，耐火电缆沿防火桥架敷设，部分支线采用铜芯电线穿 SC 管沿墙、地面、顶板暗敷，与消防有关的供配电线路，控制电缆选用耐火电线或耐火电缆穿钢管暗敷。本工程设总等电位连接，各种金属管、水管、风管等金属体做等电位连接，保护接地采用 TN-C-S 系统，所有配电和用电设备不带点金属外壳增可靠接地。本工程防雷接地系统采用联合接地系统，利用基础接地极采用建筑物地梁内二根底筋，用外墙柱子主筋做避雷引下线，屋面设避雷带。人防系统：本工程人防战时电源由地下室柴油发电机房引来，所有直接穿入工事围护结构或防护密闭门的管线均做密闭处理，从人防内部至防护密闭门外的照明线路，在防护密闭门内侧单独设置熔断器做短路保护。所有人防钢质门均用不小 12 的镀锌圆钢或扁钢与接地系统可靠焊接。所有人房线路均采用穿镀锌钢管敷设。本工程地下车库做战时人员掩蔽所，设置清洁、滤毒及隔绝三种通风方式。并在人防区内设不锈钢板水箱，供临时安装使用。
