1、第 1 页 共 45 页项目编号： 620 万昌上海滩花园 工程监 理 规 划总监：审批：南宁品正建设咨询有限责任公司万昌上海滩花园工程 项目监理处二七年一月六日2目 录一、建设工程项目概况 .3二、监理工作范围 .7三、监理工作内容 .7四、监理工作目标 .8五、监理工作依据 .9六、项目监理机构的组织形式 .9七、项目监理机构的人员配备计划 .10八、监理处的人员岗位职责 .11九、监理工作程序 .12十、监理工作方法及措施 .21十一、监理工作制度 .39十二、监理设施 .40十三、本项目所采用的标准、规程 .40十四、安全管理补充内容 .413万昌 上海滩花园工程监理规划一、建设工程项
2、目概况a) 1、概况一览表工 程 概 况 工 程 内 容工程项目名称 万昌上海滩花园工程项目地点 广西壮族自治区南宁青秀区七星路南一里中段（纬武路旧改片区 C区）工程类别 一类工程建设单位 广西万昌房地产开发有限公司勘察单位 核工业柳州工程勘察院设计单位 深圳市都市设计有限公司承包单位 南昌市第一建筑工程公司、中国华西企业有限公司质监单位 南宁市建设工程质量监督站工 期 自 2006 年 12 月 26 日起至 2009 年 3 月 11 日止质量等级 合格工程造价 约 13205 万元建设规模总建筑面积 100410.67m2，建筑高度为 99.85m。其中地下室1 层（6772.15M 2
3、） ，裙楼 4 层（含 3 层商业裙楼和 1 层架空绿化层） ，共 3 栋 7 个单元1#楼 3 个单元 31 层、2#楼 3 个单元（1 个单元 31 层、23 单元 28 层） 、3#楼 1 个单元 28层。结构类型 框支剪力墙结构 基础类型 桩基础(钢管锤击桩、PHC 砼管桩)b)2、工程特点2.1 建筑概况万昌上海滩花园位于广西壮族自治区南宁青秀区七星路南一里中段（纬武路旧改片区 C 区） 。该工程分别由共 3 栋楼 7 个单元1#楼 3 个单元 31 层、2#楼 3 个单元（1 个单元 31 层、23 单元 28 层） 、3#楼 1 个单元 28 层 ，其中裙楼 4 层（含 3 层商
4、业裙楼和 1 层架空绿化层） 。万昌 上海滩花园总建筑面积 100410.67m2，建筑高度为 99.85m(1#楼1、2、3 座及 2#楼 1 座)、90.70m(2#楼 2、3 座) 、91.10m(3# 楼)，属于一类高层建筑，也是高度超过 100m 的超高层建筑，耐火等级为一级，使用功能包括商业、办公、住宅三大内容。4地下室共一层用作地下车库、机电设备用房及平战结合的人防地下室，地下室的耐火等级为一级，人防抗力等级为乙类六级。序号 内容 经济技术指标1 总用地面积() 12969.752 建设用地面积() 10126.333 总建筑面积() 100410.674 绿地面积() 2025
5、.275 地上总建筑面积() 84976.046 地下室建筑面积() 7874.897 建筑基底建筑面积() 4304.018 道路广场用地面积() 2760.449 核增建筑面积()架空绿化面积() 3312.85架空车库面积() 4246.8910 建筑覆盖率 42.5011 建筑容积率 8.3912 建筑层数： 地上 2831地下 113 建筑总高度(m) 90.7099.8514 停车数量： 地上 235地下 152.2 结构概况2.2.1 结构形式见下表楼 号 层数 结 构 类 型 抗震设防类别 安全等级 耐火等级 基础设计等级1#楼 1、2、3 座；2#楼 1 座 31 框支- 剪
6、力墙 丙类 二级 一级 甲级2#楼 2、3 座 28 框支- 剪力墙 丙类 二级 一级 甲级3#楼 28 框支- 剪力墙 丙类 二级 一级 甲级2.2.2、本工程采用 PHC 砼管桩、钢管桩和柱下独立基础，基础持力层为圆砾层。2.2.3、结构构件抗震等级抗震等级：3 级5剪力墙底部加强部位抗震等级：2 级落地剪力墙底部加强部位抗 震等级：1 级2.2.4、结构混凝土强度 1#楼 1 座、2 座、3座楼层梁、板 剪力墙、 柱-13 C35 C504 (转换层) C40 C50510 C30 C451116 C30 C401722 C30 C352331 C25 C30屋面层 C30 C30构架
7、C25 C302#楼 1 座、2 座、3座楼层梁、板 剪力墙、 柱-13 C35 C504（转换层） C40 C5058 C30 C45914 C30 C401520 C30 C352131 C25 C30屋面层 C30 C30构架 C25 C306注：1、地下室底板、承台、基础梁、侧壁砼强度等级为 C35，抗渗等级为 S8。2、地下室底板垫层 C15。3、过梁、构造柱及预制构件为 C20；屋顶水箱 C30，抗渗等级 S6。2.3 安装概况（一） 给排水工程给排水工程包括生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统（由消防局认可的专业单位设计施工） 、生活排水系统、雨水系统。1
8、、生活给水系统：本工程最大时用水量 102.5m3/h，最大日用水量1072m3。分为三区供水：地下一层及地上一三层为低区，由市政给水管网直接供水；四层至十七层为中区，由中区变频水泵组供水，其中四十层经减压阀减压后供水；十八层以上为高区，由高区变频水泵组供水，其中十八 二十四层由减压阀减压后供水；地下一层泵房内按高中区分设装配式钢板给水箱，低区有效容积 95 m3，高区水箱有效容积 88 m3。2、消火栓系统：水源由市政给水管网供给，分别由两个位置引入，建筑物四周环状相连，消防总用水量 396m3，塔楼顶最高处设有容积为 18 m3消防水箱、消火栓。系统竖向分两个区，地下一层地上三层为低区，四
9、3#楼楼层梁、板 剪力墙-13 C35 C504（转换层） C40 C5059 C30 C451015 C30 C401621 C30 C352228 C25 C30屋面层 C30 C30构架 C25 C307三十一层为高区，高区室内消火栓系统由消防泵加压后直接供给，低区消火栓系统经减压阀减压后供给。室外八套地上式消防接合器按高、低区消火栓系统分别设置。3、自动喷水灭火系统：建筑住宅的走廊、裙房（一三层）及地下一层汽车库均设置自动喷水灭火系统，设计用水量为 30L/S，十八三十一层由自动喷水泵加压后直接供给，十七层以下均由减压阀分别减压后供给。4、生活排水系统：该工程采用污、废水合流制，室内0
10、.00 上污废水重力自流排入室外污水管网。地下室废水采用排污泵提升至室外雨水管网，住宅卫生间设专用通气立管，裙房公卫仅设伸顶通气管。5、雨水系统：屋面雨水及阳台雨水经室内雨水管排至室外排水明沟或雨水排污检查井后排入市政管网。（二）电气系统和防雷工程1、电气系统工程包括：强电系统和弱电系统。强电系统包括：10KV变配电系统、电力及照明系统、防雷与接地系统、弱电系统。2、供电电源：本工程住宅部分在一层和二层室外各设两台箱式变配电站，商场和公共部分设两台环氧树脂干式变压器，高压 10KV 电缆引入，经变压器降至 400/230V，楼内设备使用电压 380/220V。为确保消防负荷用电，设自起动设备用
11、柴油发电机一台（400KW） ，当市电断电发电机组在15 秒内起动。3、低压配电：低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，消防负荷（一级负荷）：消防水泵、消防电梯、防排烟风机、正压送风机等消防用电设备采用双电源供电，在末端配电箱处自动切换。由低压配电屏向各层配电箱电度表箱采用密集式母线槽供电，其它线路采用五芯全塑电力电缆沿电缆桥架及电气竖井敷设。4、照明：地下层采用吸顶式荧光灯或节能灯，走道、出入口、电梯厅、楼梯间等部位设置带蓄电池应急灯和疏散诱导灯。一、二层商场照明为二次装修设计，要求照度达到 30LX，光源黑色指数 Ra80，色温K=33005300 ，照明功率密度12W/。住户内灯具
12、由住户自理。5、防雷及接地系统：本工程属二类民用建筑防雷等级，低压配电系统接地型式为 TN-S，电气设备的金属外壳、穿线金属管、电缆外皮、支架、电缆桥架、线槽等均应与保护线 PE 可靠连接。本工程建筑防雷接地，工作接地及设备安全接地共用接地体，要求接地电阻不大于 1 欧。从地面830m 起以上部分的外墙上的栏杆、金属门窗需直接或通过金属门窗预埋铁与防雷装置相连。建筑物内的水管、空调管等金属管道作总等电位联接，联接导线采用-254 镀锌扁钢（暗敷） ，所有卫生间作辅助等电位联结。消防、火灾自动报警控制系统电源须设浪涌保护器。6、弱电：包括电话系统、有线电视系统、防盗对讲系统、网络系统、消防火灾自
13、动报警控制系统。二、监理工作范围本工程土建和安装(电梯设备、高低压配电柜、发电机、变压器、无负压供水设备、人防设备采购除外)、二次装饰(样板房、售楼部)、园林景观、室外给排水、供电安装工程。三、监理工作内容1、协助委托人与承包人编写开工报告。2、确认承建单位选择的分包单位。3、审查施工单位编制的施工组织设计、施工方案及施工进度计划并监督检查其实施。4、审查承建单位或业主提供的材料和设备清单及所列的规格与质量。5、督促检查承建单位严格执行和严格按国家技术规范、标准、地方建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动，核查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，控制工程质量，把
14、好工程质量关。6、对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单进行核定，如发现不实之处，有权责成施工单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料、构件等用于工程上。7、检查工程使用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号、规格及质量标准。在订货前，根据需要可以对生产厂家进行了解考察，主要设备及材料报价应经业主认可方能订货，所发生的差旅费用由订货单位负担。8、根据建筑安装工程承包合同的规定，核验施工所作的工作进度计划，签收检查施工单位填报的旬、月、季度等报表，随时提出监理意见，9控制工程进度计划。9、对重大的设计修改和技术咨询，除提出监理意见外，应征得业主的
15、同意，在可行的情况下，原则上应由原设计单位进行修改。10、根据建筑安装工程承包合同的付款规定，以及监理工程师对工程质量、数量的核实，签发付款凭证，报业主审批，工程施工中发生的工期和经济（直接和间接）的签证应及时报业主审定。11、根据施工单位提出的阶段、部位、环节、各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收报告，负责组织初验，签署由施工单位提出的竣工验收报告，参加业主组织的最终验收。12、督促检查施工单位、安装单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交业主归档。13、负责检查工程质量状况，鉴定质量问题责任，督促保修。14、组织召开施工现场协调会，协调设计单位、各施工单位
16、（部门）和各专业工程之间的工作，并把协调情况报业主。15、审查工程结算。16、根据建设工程安全生产管理条例第十四条的规定，承担对本工程的安全生产的监理责任。17、负责本合同的备案，且本合同能否得到备案部门认可的备案作为本合同生效的前提条件之一。18、提供所有关键工序施工数码照片，供委托人存档。四、监理工作目标1、质量控制目标:工程质量等级为合格，其中 2#楼单体中的的三个单元工程质量须获得南宁市“邕城杯”的荣誉。2、进度控制目标: 2006 年 12 月 26 日至 2009 年 3 月 11 日止。3、造价控制目标：约 13205 万元。五、监理工作依据1、国家颁布的有关工程建设法律、法规，
17、现行施工规范及验收标准；2、工程建设监理规范；103、经审查批准的设计文件、工程变更；4、委托监理合同；5、施工合同文件；6、现行广西工程预算定额、经批准的工程预算报告等。六、项目监理机构的组织形式1、监理组织机构名称：南宁品正建设咨询有限责任公司 万昌上海滩花园 工程项目监理处2、监理组织机构本工程实行总监理工程师负责制，成立以黄燕玲同志为总监的项目监理处，具体负责领导、组织和实施本工程监理工作。组织形式按监理专业职能采用直线式框图示意如下：七、项目监理机构的人员配备计划序号 姓名 职称 专业 监理岗位 工作内容1 黄燕玲 高级工 程师 工民建 总监理工程师 全面领导项目 监理工作2 刘豫黔 工程师工民建岩土总监理工程师代表在总监的授权下，行使总监的部分职责和权利专业监理工程师总监理工程师总监理工程师代表现场监 理员、 资料员
