1、1南直综合园区 9#楼水暖监理细则黑龙江省建设工程监理有限公司2目录一、 工程概况二、 工程特点三、 编制依据四、 监理工作流程五、 工程项目控制六、 工程质量控制点设置3暖通监理实施细则一、工程概况1、工程名称：哈尔滨瑞达南直综合园区 9#楼2、建设单位：哈尔滨瑞达房地产开发有限公司3、设计单位：哈尔滨方舟建筑设计事务所4、监理单位：黑龙江省建设工程监理有限公司5、施工单位：哈尔滨市第五建筑工程公司6、结构情况：剪力墙、楼板整体现场浇筑7、开、竣工日期：2007 年 9 月 1 日2009 年 9 月 30 日二、工程特点：（一）该工程 9#楼建筑面积 55581.32，建筑高度 A 区 9
2、9m、B 区98.56m，地下一层、地上 A 区 18 层、B1 区 12 层、B2 区 30 层。地下一层为贮类库房和车库。（二）水、暖、通风按使用功能分五个系统；1、给水管在水暖管井内和地下一层采用衬塑钢管、丝接水表后采用 PP-R 管熔接。水源来自市政给水管内。2、排水排水管采用柔性接口机制离心铸铁管，承插连接胶圈密封。污水排到室外检查井。雨水管及压力排水管：采用内外镀锌钢管。卡箍连接，高层屋面及非密封阳台采用重力流内排系统，出口散排到地面上，集水坑内水用潜水泵排到检查井内。43、消防系统；消防给水系统采用焊接钢管，水源来自消防控制中心。自动喷水系统采用内外管壁热浸镀锌钢管，丝接和卡箍。
3、 、4、采暖；住宅部分采用低温辐射采暖取暖管，采用 PE-RT 管和 PB 管，楼梯间采用散热器四柱 760 型和焊接钢管，热源来自小区换热站。5、通风；通风风管采用镀锌钢板咬口制作，送排风利用机械和自然排风。三、编制依据1、 建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20022、 建筑给水、排水设计规范GB50015-20033、 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20034、 民用建筑节能设计标准实施细则（采暖居住建筑部分） GB23/T120-20015、 高层、民用建筑设计防火规范GB50045-97（2005 年版）6、 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB502
4、31-987、 机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-988、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-979、 通风与空调工程施工质量验收规范GB50242-200210、本工程监理规划11、本工程水暖、给排水、通风、智能的施工图5四、监理工作流程监理工作流程 详见下图五、工程项目控制；（一）工程项目进度控制；1、审核承建单位编制的进度计划，明确关键控制点的掌握及现场实施动态。2、及时检查进度计划，分析有关资料和进度控制表。3、运用动态控制原理，将实际进度计划与原进度计划值进行比较，以便进行进度计划调节。4、做好现场施工记录，审查月计划、旬计划的进展情况，定期召6开现场
5、协调会，在保证工程质量的前提下确保工程进度。（二）工程项目质量控制；1、工程质量控制的原则；坚持质量第一的原则，确保合同目标。坚持以为本的原则。坚持技术标准为依据，对人、材、机、法、环等因素全面质量控制，控制在先，避免质量事故发生。坚持科学、公正的原则，用科学的手段立法督促管理施工的全过程。坚持突出重点的原则，对影响安全和使用功能的部位要加强监理管理。坚持对不合格的材料、半成品、构配件及设备，不准进入施工现场使用。坚持本工序未经验收或检查不合格，不得进入下道工序施工。2、事前控制核查承包单位质量保证体系。审查分包单位资质。签定并检查材料、构配件的质量并确认。审查工程设备报验。检查进场主要施工设
6、备。审查分包工程施工方案。3、事中控制7监理工程师对施工进行巡视检查，定点旁站。隐蔽工程质量确认。分项工程质量确认，分部工程质量确认。对工程的质量问题、质量事故，协助有关部门按规定进行处理。4、竣工初验单位工程的各个分部工程全部完成，并通过质量确认后，工程基本达到竣工条件时，监理工程师督促承包单位及时进行试验；审查实验室，对重要项目旁站监督，必要时请建设单位、设计单位参加。六、工程质量控制点设置（一）采暖工程质量控制点设置1、干管安装干管安装必须保证坡度，严禁倒坡。管道支架安装：活动支架按规范设置，固定支架按图纸及标准图集设置，严禁用陶粒墙或砖墙代替管道支架。干管转弯处要尽量用煨弯或冲压弯管，
7、冲压弯管必须和管同一直径。干管变径时要缩口，缩口长度是管径的 2 倍，要上平下缩。安装在地下室内的干管要单独试压单独验收，管道安装要保证最低点放水，最高点放气。2、辐射采暖管和散热器的安装8地面下敷设盘管，埋地部分不应有接头。盘管隐蔽前必须进行压力试验，试验压力必须符合设计要求。加热盘管弯曲部分不得出现硬、折、弯现象，曲率半径不应小于管外径的 8 倍。分集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符合设计要求。散热器组对后，以及整组出厂的散热器在安装前应做水压试验，压力按设计要求和有关规范执行。3、阀门的安装阀门安装前必须按规定进行压力试验和气密性试验。试验个数按规范执行，发现有一个不合格的
8、再抽查 10%，再发现不合格的要全部清除出现场，监理工程师要旁站检查。间房阀门安装：立管上的阀门在一个房间要求安装在同一个高度上手柄方向一致。采暖系统谁压试验及初验要按规范规定及图纸说明要求进行。（二）室内排水系统工程质量控制点；1、安装前对管材、管件进行严格的挑选，对砂眼、裂纹等缺欠的管件、管道不允许用在工程上，管接头配合公差要符合要求。要清除管道及管件内的污物。2、检查接口用橡胶密封圈密封，内外径和倒角的尺寸必须符合要求，检查接口配套用法兰压盖是否有裂缝。3、排水出户管穿过地下室墙或地下构筑物山墙壁处时应放置防水9套管。4、隐蔽管道穿墙时，管道上皮距预留孔洞顶要有不小于 150的空间。5、
9、管道坡度必须满足设计和规范要求。6、水平管道与水平管道或水平管道与立管的连接。应使用 45三通或 45四通和 90斜三通或 90斜四通。7、安装在地下一层和设备层内的排水铸铁管根据设计和规范要求制作托吊架。8、在隐蔽前要认真执行规范要求进行水压试验、灌水试验，进行各项检查，不合格不准隐蔽。9、排水系统验收前必须做通球、通水试验。（三）给水、消防工程质量控制点1、熔接：要求口牢固接头处不得出现局部熔瘤或接圈凹凸不均。2、丝接：要求接口牢固，丝口软硬应适度，麻头干净。3、焊接：要求焊缝均匀严密无裂纹、穿透、结瘤、夹渣、气孔等缺陷。4、卡箍接：沟槽要均匀，密封圈要放正。5、每个房间内的立管卡子标高应
10、一致，立管卡子、固定支架安装位置必须准确，卡子支架埋置深度要等于 120，栽种时不允许用木块填充，必须用碎石和水泥砂浆填充。6、各种给水管道安装完后，要分别以不同的压力进行水压试验，按规范要求进行冲洗、消毒，对整个操作过程监理工程师要旁10站监督。7、喷头安装应成一条线、溅水盘标高应一致。8、信号阀、水流指示器安装位置应一致。9、防晃支架、吊架位置应正确。10、水表安装应符合规范要求，表前应有 8-10 倍管径的直线管段。（四）水泵1、水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计规定。2、水泵试运转的轴承温升必须符合设计说明书的规定。3、敞口水箱的满水试验和密闭水罐的水压试验，必须符合设计及规范的规定。4、水箱支架或底座安装，其尺寸及位置应符合设计规定，埋设平整牢固。5、水箱溢流管和泄放管应设置在排水地点附近，但不得与排水管直接连接。6、立式水泵的减振装置不应采用弹簧减振口。7、室内给水设备安装的允许偏差应符合下表的规定；项次 项目 允许偏差 （） 检验方法坐 标 15 经纬仪或拉线、尺量检查标 高 5 用水准仪、拉线和尺量检查1 静置设备垂直度（每米） 5 吊线和尺量检查立式泵体垂直度（每米） 0.12 离心式水 窝式泵体水平度 0.1 在联轴器互相垂直的 4 个
