1、房地产开发业2006年年报2007年定期统计报表布置,崇文区统计局工交基建科2006年12月,前言,本报表制度根据中华人民共和国统计法的有关规定制订，各房地产开发企业要根据本制度认真填写相关统计报表。 如果在讲解过程中出现与制度不一致，以制度为准。,前言,统计范围与原则：北京市辖区内注册的所有房地产开发公司，按照“法人经营地统计”的原则上报统计报表。按照国家统计局制度规定，所有房地产开发企业无论有无经济活动都应填报统计报表。,内容,填报用表及其他资料上报时间与上报要求年、定报的变化能源统计的变化与要求投资统计的填报要点日常报表及执法中的常见问题,内容,填报用表及其他资料上报时间与上报要求年、定
2、报的变化能源统计的变化与要求投资统计的填报要点日常报表及执法中的常见问题,2006年年报填报用表,12月份新增的报表,12月份月报代年报，使用新下发的绿色报表,5000家联网直报企业报送,与月报相比有较大变化,2006年年报填报用表,2007年定报填报用表,本次布置会未发放,2007年定报填报用表,5000家联网直报企业报送,其他资料,房地产业统计报表制度（基层用）崇统字200610号（布置报表）崇统字200613号（网上直报）房地产业网上填报用户使用手册,内容,填报用表及其他资料上报时间与上报要求年、定报的变化能源统计的变化与要求投资统计的填报要点日常报表及执法中的常见问题,内容,填报用表及
3、其他资料上报时间与上报要求年、定报的变化能源统计的变化与要求投资统计的填报要点日常报表及执法中的常见问题,2006年年报上报时间崇统字200610号年报目录续二,2006年年报上报时间崇统字200610号年报目录续二,2006年年报上报要求,所有报表网上录入与纸报表同时上报（X204表除外），纸报表上报一式两份（101表和101-1表一份）必须使用统计局印发的报表，不能使用自己制作或网上打印的报表,2006年年报上报要求,使用钢笔或签字笔填写，字迹清楚，不能复写、复印所有报表都要加盖单位公章，要有单位负责人、统计负责人、报表人签字（签章）、报表日期,2006年年报上报要求,每张报表网上报送后都
4、应留存纸报表，网上录入修改与纸报表修改同时进行，应保证网上数据、上报纸报表、留存纸报表三者数据一致注意计量单位，不保留小数，不能出现负数,2006年年报上报要求,如果在规定的上报期之后，由于审计等原因导致本单位原始凭证数据又发生变化，应根据最新数据重新上报一份报表；如果不重新上报，则应注意保留相关凭证。,2007年定报上报时间崇统字200610号定报目录续二,X201:有新项目时随X202一起上报X202(黑)、X202-1：月末30日前，2、4、9月28日前，1月份免报X203：3月、6月、9月、12月的15日前X205：季后5日前X204：月后8日前,2007年定报上报要求,所有2007年
5、定期报表上报日期为网上录入截止时间，遇节假日不顺延；纸报表上报时间不做严格要求，纸报表上报一份。X205表上报日期与2006年不同，应格外注意。,上报地点、联系方式,幸福大街32号10层1016房间联系人：曹亮联系电话：67110088-5016(5091)传真：67159258,内容,填报用表及其他资料上报时间与上报要求年、定报的变化能源统计的变化与要求投资统计的填报要点日常报表及执法中的常见问题,内容,填报用表及其他资料上报时间与上报要求年、定报的变化能源统计的变化与要求投资统计的填报要点日常报表及执法中的常见问题,年报与211月份月报的变化,增加了一张X101表房地产开发项目情况X202
6、表及续表增加了“90平方米及以下住宅”的分组。X202续表增加补充资料：在总销售中售给外国人、外地人的平米数及套数，回迁户数、平米数及套数。,2007年定报的变化,从明年定报起，把原X202表资金和土地情况单独拿出，作为X202-1表，按单位填报 2007年定报一共取消了四个指标：“本年计划投资”、“期末闲置土地面积”，空置情况中取消了“空置1-2年（不含2年）”、“空置2-3年（不含3年）”,年、定报的变化,能源统计的指标、表式与上报期都有较大变化。,年、定报的变化,X103表与X203表以2001年企业会计制度为依据，对部分指标名称与指标解释做了调整。,年、定报的变化,以上变化都已包括在制
7、度第四页“修订内容”中。,内容,填报用表及其他资料上报时间与上报要求年、定报的变化能源统计的变化与要求投资统计的填报要点日常报表及执法中的常见问题,内容,填报用表及其他资料上报时间与上报要求年、定报的变化能源统计的变化与要求投资统计的填报要点日常报表及执法中的常见问题,X105表、X205表,能源报表的变化,除“热力”外，其余能源品种改为按实物量统计（年报，定报）年报的补充资料中有四个价值量指标：“电力费用”、“外购热力费用”、“汽油费用”和“天然气费用”,能源报表的变化,取消“上年同期”、“本期”等栏，年报只填报2006年全年数，2007年季报只填报年初至报告期末累计数水的消费量不再包含纯净
8、水、矿泉水等饮用水产品。增加了“煤油”类别,能源统计的要求,为加强各单位能源统计的基础工作，从2006年年报起，各企业必须建立能源统计台帐。台帐格式可依据企业能源管理的需求自行建立，要求满足政府统计的需求，也从统计局购买或下载推荐的格式。,台帐下载方式,北京统计信息网：http:/首页上“制度&标注”栏目左侧“统计台帐” “2006年报2007定报”“房地产开发企业统计台账”点击“下载全部”,能源消费量的概念,各单位及其附属的非独立核算单位，在报告期内为进行各种业务活动实际消耗的各种能源数量。包括附属的非独立核算的食堂、浴室等单位的消费。,能源消费量的填报要求,各单位必须依据电表、天然气表、水
9、表等计量仪表数据及其他原始凭证记录台帐，按照台帐数据填报统计报表。,能源消费量的核算原则,谁消费，谁统计何时投入使用，何时计算消费量不包括本单位对外销售的能源和职工生活所消费的能源消费量只能计算一次,能源消费量的核算原则,谁消费，谁统计何时投入使用，何时计算消费量不包括本单位对外销售的能源和职工生活所消费的能源消费量只能计算一次,谁来填,“谁消费，谁统计”在实际中的应用,房地产开发企业在实际经营活动中经常出现各种代收代缴性质的能源消费，如房屋的出租与承租、项目施工所使用的能源、代缴被拆迁户的水电费等，对这些能源消费活动应按照“谁消费，谁统计”的原则，结合独立计量仪表的安装情况来填报。,“谁消费
10、，谁统计”在实际中的应用,出租方应给承租方安装独立计量的各种仪表，其所填报的能源消耗数据不包括能单独计量的承租方的消耗,该部分由承租方自行填报；若没有条件给承租方安装仪表，填报的能源消耗数据必须包括承租方的消费量，承租方免报。,“谁消费，谁统计”在实际中的应用,对于房地产开发企业代行物业职能，向业主（小区居民、商户）收取并向能源供应单位（自来水集团、电力公司等）交纳的能源消费，如果业主有独立仪表，可以分户计量，则应由业主报送；如果业主没有独立仪表，则可以由房地产开发企业报送。,“谁消费，谁统计”在实际中的应用,如果施工方有独立的计量仪表，则施工能耗应由施工企业填报，房地产开发企业不能重复填报；
11、若房地产开发企业自身的经营活动与项目施工共用计量仪表，则施工用能耗应由房地产开发企业填报。,“谁消费，谁统计”在实际中的应用,拆迁户的水电费并不是房地产开发企业自身生产经营活动所产生的能源消费，因此房地产开发企业填报的能源消费量中不能包括代缴拆迁户的水电费。,“谁消费，谁统计”在实际中的应用,有上下级关系、实行能源消费统一核算的法人单位，若上级法人单位给下级单位安装了计量仪表，应由下级法人单位按照计量仪表数据上报能源消费量；若上级单位未给下级法人单位安装计量仪表，则由上级单位统一填报各种能源消费量。,“谁消费，谁统计”在实际中的应用,企业事业单位租用其他单位的房屋作为办公或经营用房，若只交一笔
12、管理费，无法分出“外购热力费用”，可以免填外购热力费用。,“谁消费，谁统计”在实际中的应用,以上提到的各种情况，一般只适用于水、电、气、热力等依附于建筑物管线的能耗种类，对于各企业独立使用的车辆所产生的油耗等能耗种类，应由各单位独立上报。,能源消费量的核算原则,谁消费，谁统计何时投入使用，何时计算消费量不包括本单位对外销售的能源和职工生活所消费的能源消费量只能计算一次,谁来填,能源消费量的核算原则,谁消费，谁统计何时投入使用，何时计算消费量不包括本单位对外销售的能源和职工生活所消费的能源消费量只能计算一次,怎么填,何时投入使用，何时计算消费量,目前企业对本单位能源消费的付款方式可以分为两类：
13、一是按使用量付款：每月按电费、水费抄表单付款，按每次加油的发票报销等； 二是一次性付款：购买电卡、气卡、加油卡，一次性交付取暖费等。,何时投入使用，何时计算消费量,对于按使用量付款的，可以依据付款单据上的能源使用量填报； 对于一次性付款的，必须依据计量仪表上显示的实际消费数据填报。,何时投入使用，何时计算消费量,购买加油卡的企业，应按实际消费情况将购买量进行合理的分摊，以分摊量作为当期消费。 考虑到目前部分企事业单位能源统计的基础工作比较薄弱，在填报2006年年报时，企业可将2006年的购买量视为当期消费量。自2007年定期报表起，各企业应加强能源消费基层统计工作，建立健全统计台帐，按实际消费
14、量填报。,何时投入使用，何时计算消费量,除加油卡以外的水、电、气、热等能源消费量，必须依据实际消费数据填报。其中：水、电、气应按照计量仪表数据，热力费要按供暖期分摊。,能源消费量的核算原则,谁消费，谁统计何时投入使用，何时计算消费量不包括本单位对外销售的能源和职工生活所消费的能源消费量只能计算一次,怎么填,能源消费量的核算原则,谁消费，谁统计何时投入使用，何时计算消费量不包括本单位对外销售的能源和职工生活所消费的能源消费量只能计算一次,不包括对外销售和职工生活能源,在热力费用中，不包括为职工宿舍采暖所支付的费用以及向职工发放的供暖补贴和煤火费等。,不包括对外销售和职工生活能源,油料消费量中不能
15、包括职工个人车辆的油耗。 例外情况：如果私人汽车被企业征用，用于企业生产经营活动，则油料消耗量计入企业消费量。,能源消费量的核算原则,谁消费，谁统计何时投入使用，何时计算消费量不包括本单位对外销售的能源和职工生活所消费的能源消费量只能计算一次,能源消费量的核算原则,谁消费，谁统计何时投入使用，何时计算消费量不包括本单位对外销售的能源和职工生活所消费的能源消费量只能计算一次,消费量只能计算一次,消费量只能计算一次，只能在第一次投入使用时统计。对于反复循环使用的能源（如余热、余能的回收利用），消费量不得重复计算。,年报补充资料中的指标,电力费用、汽油费用、天然气价值量数据应取自各单位的财务数据。
16、如果本单位财务支出数据与报告期实际能耗价值不一致，考虑到这些单位能源核算的实际情况，在填报2006年年报时，可暂将财务支出数据视同为本单位年度能源消费的价值量填报。,能源统计的“三要点”,实物量（计量单位）建台帐“谁消费，谁统计”与“何时使用，何时统计”相结合,能源统计需要多部门协作,要做好今后的能源统计工作，统计人员不但要与本单位财务人员协调，更要与办公室、后勤、总务等部门配合，确保数据质量。,内容,填报用表及其他资料上报时间与上报要求年、定报的变化能源统计的变化与要求投资统计的填报要点日常报表及执法中的常见问题,X105表、X205表,内容,填报用表及其他资料上报时间与上报要求年、定报的变
17、化能源统计的变化与要求投资统计的填报要点日常报表及执法中的常见问题,X101表X202表X202-1表,填报对象,2006年年报：X101表与X202表（绿）按项目填报，一个项目填一套表2007年月报：X202表（黑）按项目填报，X202-1表按法人单位填报项目：以立项报告、计划任务书为准目前没有开发项目的单位填报空表,X101表（制度36页）,组织机构代码：法人单位代码单位名称：全称，与单位公章所使用的名称一致，此处加盖公章项目顺序码：一般从001开始顺序排列，市重点项目500为起点，经济适用房项目都作为市重点项目,X101表,项目名称：填写明确项目主要用途 ：在填写1-9种用途时，十位上必
18、须补0经济适用房：由政府统一下达计划，房地产公司开发，对外销售；用地采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金；对各种经批准的收费减半征收，开发利润不超过3%；销售价格实行政府指导价。,X101表,项目建设地址代码：项目地址，不是企业地址，别漏填“村（居）委会”住宅项目所在土地地段：制度第51页 注意：住宅项目才填写该指标，非住宅项目免填,X101表,开工时间：永久性工程破土挖槽打永久桩的年、月，未开工不填项目竣工时间：项目最后的单体建筑竣工时间（取得甲方、乙方、监理方、设计方四方验收单的时间），未竣工填预期时间项目交付时间：项目第一套建筑单位的单体交付时间，未交付的填预期交付时间,X101表
19、,项目占地面积：红线以内的占地面积容积率：一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商，具体计算方法见制度51页容积率指标计算规则绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比,X101表,住宅面积比重：按单套建筑面积计算，各类面积户型的面积所占全部住宅建筑面积的比重例：10套50平方米，2套100平方米，总面积为：10*50+2*100=2500，90平方米以下为（10*50）2500=20%,X101表,物业收费：项目交付使用后，预期向业主收取的物业费用，以每平方米月收费计停车场车位数：地下地上停车车位,X101表,交通状况：以项目离最近的环线或轨道线为准。同一项目既
20、在环线附近又在轨道线附近的，同时填报，打“”上报部门代码：崇文区，3103,X202表,计划总投资与本年计划投资：依据上报有关部门的计划（2007年月报取消了“本年计划投资” ）累计完成投资：不是“自开工累计完成投资”，不要漏填各种前期投资,完成投资计算方法,完成投资：以货币表示的建造和购置固定资产的工作量以及与此相关的费用总称。包括实际完成的建筑安装工程价值，设备、工具、器具的购置，以及实际发生的费用。,完成投资计算方法,依据：建筑工程安装工程设备工器具购置其他费用,本年(月)完成投资,本年新增固定资产,竣工项目，除土地出让金以外，所完成的全部投资包括以前年度完成投资，不要只计算本年完成投资
21、不是本单位新增的固定资产,房屋施工面积,不能扣除竣工、停工面积依据规划、施工、图纸都可以，但一定要有依据按整栋房屋的全部建筑面积计算施工面积“新开工面积”是本年累计数,房屋竣工面积,达到验收标准，交付使用填报依据是“四方单”或竣工备案表，不能用竣工实测面积填报有竣工面积必须有施工面积，有施工面积必须有建安工程,房屋竣工价值,不能高于完成投资不包括设备购置与安装工程价值不包括各种费用支出不包括室外工程价值一般应等于竣工房屋的建筑工程累计完成投资。,销售面积、销售额,商品房销售面积：本年签订的预售（期房）、销售（现房）合同面积商品房销售额：销售面积的合同总价款期房、现房：是否竣工竣工后期房销售面积
22、不转入现房销售面积平均销售价格：预期售价,资金来源,本年内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和(全年累计数)，不是计划数、不是协议数，包括已支出的，不能冲减、不能出现负数。,资金来源,不能只填企业财务账上现有数不能填写期末余额减期初余额数，漏填已支出的资金和已偿还的贷款不能把上年应付工程款、材料款作为上年末结余资金的负数,资金来源,贷款利息不能冲减资金来源 例：某一期贷款100万，同时需支付银行利息5万，实际到账95万元。 不能填写资金来源95万，应填写资金来源100万，完成投资其他费用（利息支出）5万用预收款还贷也不能冲减资金来源,资金来源,如果在本单位财务科目中，将“定金及预收
23、款”与“个人按揭贷款”设置为上下级包含关系，在保证不重不漏的前提下，可以将两个科目相减后的余额作为定金及预收款填报。,本年各项应付未付款,俗称拖欠款，指本年用于房地产开发应付未付的投资款。本年实际增加数(或发生数)，不是开 始建设以来的累计数。总额不能大于 本年完成投资不包括合同规定的质量保证金,土地开发完成情况,本年完成开发土地面积：本年完成七通一平的土地面积，与土地开发投资对应闲置土地与待开发土地：以时间为划分依据（2007年月报取消闲置土地）,本年购置土地面积、成交价款,土地一级市场：政府土地管理部门（国土局）必须是当年新购置土地，不包括由于项目建设等原因签订补充协议、补交土地出让金的土
24、地面积,本年购置土地面积、成交价款,成交价款：总价款；其他费用中“土地购置费”是本年缴纳金额有土地购置面积必须有土地成交价款、土地购置费；有土地购置费不一定有土地购置面积、成交价款,X103表、X203表,需要查明细账的其中项（“管理费用”中的“税金”）不要漏应为全年累计数：本年（期）折旧(023)填报年初至年（期）末累计数利息支出(净额)(063)：利息支出-利息收入，不能漏填,X103表、X203表,不要漏填“经营利润”、“营业利润”、“利润总额”、人员和工资情况： 主营业务利润主营业务收入主营业务成本主营业务税金及附加营业费用X203表“同期”不要漏填,内容,填报用表及其他资料上报时间与
25、上报要求年、定报的变化能源统计的变化与要求投资统计的填报要点日常报表及执法中的常见问题,X101表X202表X202-1表,内容,填报用表及其他资料上报时间与上报要求年、定报的变化能源统计的变化与要求投资统计的填报要点日常报表及执法中的常见问题,成本帐结算时间晚于上报期,方法一：提前结算相关科目方法二：使用当月的用款审批单金额方法三：成本帐最终确定后重新上报 无论使用哪种方法，都应尽量保证年报12月份的上报数据准确，与最终成本账数据不能相差过大。,其他应注意的问题,计量单位，整数，四舍五入单位负责人、统计负责人、填表人、联系电话填写齐全开发成本明细科目是填报的重要依据和参考，每月应认真查看,谢
26、谢大家！,建筑工程,各种房屋、建筑物的建造工程和土地开发工程，又称建筑工作量。数据取自监理部门或施工单位，由监理公司或甲乙双方根据形象进度确认的投资，以施工单位报量单（完成工作量）为准。,建筑工程,不包括在总包合同内、没有监理部门的市政配套、七通一平等工程，数据应取自施工方或本单位（甲方）工程部门提供的、能够证明工程进度的有关凭证；也可以先用概、预算数据替代，结算后再调整，不要漏填或用财务拨款数填报此类工程投资。,土地开发投资,对新征用、购置的土地进行道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程建设及场地平整（简称七通一平）所完成投资额。与开发成本账中的“土地开发”科目不同。,设备工器具购置与安装
27、,仅指对设备工器具的安装工作量有设备才有安装，安装一般不超过设备的30%不包括被安装设备本身的价值支架工程、电线电缆铺设、管线等都应计入建筑工程，不能作为安装工程,设备工器具购置与安装,如果设备购置由施工单位负责，数据取自监理部门；如果设备购置由本单位(甲方)自行负责，数据取自本单位相关部门如果设备安装由销售单位负责，安装工程根据设备购置合同签定情况填报。,其他费用,开发成本明细账借方除上述几项（建筑工程、安装工程、设备工器具购置）以外发生的全部支出。包括开发间接费科目借方的全部支出。根据开发成本明细账分析填列,其他费用,其他费用投资与项目是否开工、竣工无关。只要开发成本和开发间接费科目发生1
28、万元以上的支出，就应即时上报。数额较大的拆迁补偿费和土地购置费尤其应注意这一点。,土地购置费,2006年年报的“土地购置费”指标中除包括“为获得土地使用权所支付的费用”以外，还包括拆迁补偿费、城市基础设施建设费2007年月报应分别填报土地购置费、拆迁补偿费以及城市基础设施建设费,城市基础设施建设费,“城市基础设施建设费”是指向各相关部门的交费；本单位自行组织施工的工程支出，“记入”建筑工程。,其他费用,不要漏填各“其中项”（土地购置费、拆迁补偿费等）。不要漏填各“其中项”以外的费用支出，各“其中项”之和应小于等于其他费用总计。,商品房建设投资,供出租出售用的房屋楼体工程投资，不包括各种费用不包
29、括非房屋建设的市政、道路、绿化等工程完成的投资不包括回迁还建用房和配套设施用房投资应小于等于建筑工程、安装工程、设备购置之和,非商品房建设及配套工程投资,为其他单位代建的项目回迁还建用房小区内其他配套设施用房小区内道路、绿地等非房屋楼体工程,基础设施投资,规划红线以外的煤、水、电、气、热、交通运输、邮电通信、道路、环保、水利、园林绿化、城市环境治理项目完成投资（大市政），不包括红线以内配套设施完成投资（小市政）,商品房、非商品房、基础设施三者关系,商品房：红线内供出租出售用房工程非商品房：红线内除商品房以外的其他工程基础设施：红线外,本月完成投资,网上填报时不要忘记修改上月数。在项目建设过程中
30、，此项指标各月之间一般不应相同。补报以前月份完成投资，应记入“累计完成投资”和“本年完成投资”，不能记入“本月完成投资”。,房屋用途分类（投资、面积）,依据设计用途住宅楼中的非居住部分应填入“其他”；非住宅房屋按主要用途填报土地购置、拆迁补偿、土地开发、市政配套、道路绿化等非楼体工程投资，如果不能分摊，则全部计入“其他”,普通住房、别墅、经济适用房,“普通住房”必须符合三项条件（制度39页）此处的“普通住房”与X101表项目用途中的“普通住宅”不一样三项之和可以小于住宅合计，可以三项都不填,90平方米及以下住房,所有住宅中的90平方米及以下同一栋建筑内既有90平方米以上又有90平方米以下，按面积比例分摊投资,
