1、育才公寓 1#-5#住宅楼工程 监理工作总结山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 - 0 - 育才公寓 1#-5#住宅楼工程监 理 工 作 总 结建设单位：聊城市东昌府区育才教育装备有限公司编制单位：山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司公司总工： 项目总监： 编 制 人：王安兴山 东 天 柱 建 设 监 理 咨 询 有 限公 司二 OO 七 年 六 月育才公寓 1#-5#住宅楼工程 监理工作总结山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 - 1 - 目 录一、工程概况-2二、监理组织机构、监理人员-4三、监理合同履行情况及监理工作成效和投入的监理设施-4四、监理工作成效-9五、施工过程中出现的
2、问题及其处理情况和建议-11育才公寓 1#-5#住宅楼工程 监理工作总结山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 - 2 - 一 、工 程 概 况（一 ）、简 述工 程 名 称 ：育才公寓 1#5#住宅楼工程建 设 单 位 ：聊城市东昌府区育才教育装备有限公司设 计 单 位 ：聊城市房屋建筑设计研究院监 理 单 位 ：山 东 天 柱 建 设 监 理 咨 询 有 限 公 司二 分 公 司施 工 单 位 ：聊城市恒基建筑安装有限公司质 检 单 位 :聊 城 市 开 发 区 质 量 监 督 站本 工 程 位 于 聊城经济开发区黄河路南侧、黄山路东侧， 建筑 面 积 1#楼 5930 平方米 ；2#楼
3、5100 平方米； 3#楼 5200 平方米；4#楼 5600 平方米； 5#楼 6284 平方米，均为 砖 混 结 构 。（二 ）、建 筑 设 计 ：本 工 程 结 构形式采用砖混结构，建筑层高 2.9 米，1#楼建筑高度为 18.4 米，5#楼建筑高度为 20.1 米，2#、3#、4#楼建筑高度为 17.4 米。1#楼一层为商业，2-6 层为住宅；2#、3#、4#楼为地上储藏室一层，地上五层；5#楼为地上储藏室一层，地上六层。室内外高差 150mm，地面采用普通混凝土垫层拉毛，卫生间、厨房采用全瓷防滑地板砖。卫生间内墙面采用中档瓷砖到顶，厨房内墙面瓷砖粘贴高度为 1.8 米，其他内墙面为混
4、合砂浆抹面，外刷白色仿瓷涂料，外墙面采用水泥砂浆墙面，外刷高级外墙涂料。屋面采用现浇混凝土卷材防水平屋面，散水采用混凝土水泥散水，楼梯采用铁栏杆扶手，储藏室采用铁皮防盗门。（三 ）、结 构 设 计 ：五个单位工程结构设计基本相同，楼板采用现浇混凝土板，基础采用条形基础。基础垫层砼标号为 C10，基础砼为 C30，其余除特别注明外均为 C20。基础砌体这 Mu10 多孔砖，M10 水泥砂浆；储藏室、一层砌体为 Mu10 多孔 砖，M7.5 混合砂浆；其余砌体为育才公寓 1#-5#住宅楼工程 监理工作总结山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 - 3 - Mu10 多孔砖，M5.0 混合砂浆。卫生
5、间现浇板抗渗等级为 S6。楼梯踏步外角加直径为 10mm 的圆钢齿角钢筋。（四）给排水系统：给水管采用 PPR 管，太阳能代用热镀锌钢管，分户水表计量。室内排水采用 PVC 塑料管，卫生间设连体座便器一个，台盆一个，留淋浴器给水接口，厨房水池采用成品水槽，阳台设排水管道、地漏。(五) 采暖系统：采用低温热水地板辐射采暖，地暖管采用进口交联聚乙烯管(PEX) ，配水器为铜制，配水器前采用热镀锌钢管，设计供水温度55，回水温度 45。管道敷设完毕须进行气压试验，试验压力为0.6MPa。地暖管线四周距墙间距为 100mm，管 线间间距为 250mm。为防止配水下部地面过热，至配水器出口 0.5 米处
6、 地暖管均为波纹套管。(六) 电 气系 统：工程电力负荷为三级，由外网分单元引来一路低压电缆，是压为380/220V。配电系统采用 TN-C-S 系统方式供电，电源引入外零线做重复接地，入户后 PE 线与 N 线严格分开。所有插座带安全门，抽油烟机、厨房、卫生间选用密闭防水型插座。开关、插座采用 86 系统。所有导线采用 BV-500V 铜芯塑料绝缘线 。本工程还有电话系统、有线电视系统、宽带网络系统和电子对讲系统。本工程为三级防雷建筑，采用柱内主钢筋作防雷引下线。二 、监 理 组 织 机 构 、监 理 人 员 和 投 入 的 监 理设 施1、监 理 组 织 机 构 与 监 理 人 员项 目
7、总 监 ：季 阳土 建 监 理 师 ：王 安 兴 、牛 伟 国安 装 监 理 师 ：肖 百 泉安 全 监 理 师 ：牛 伟 国信 息 员 ：梁 翠 翠育才公寓 1#-5#住宅楼工程 监理工作总结山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 - 4 - 2、投 入 的 监 理 设 施现 场 由 甲 方 提 供 监 理 办 公 室 一 间 、办 公 桌 2张 、椅 子 4 把 （已 归 还 ）。监 理 方 投 入 的 监 理 设 施 手 机 4 部 、水 准 仪 1套 、盒 尺 4 个 、工 程 质 量 检 测 器 1 套 、游 标 卡尺 1 个 、电 笔 1 支 、相 线 检 测 器 1 个 。三 、
8、监 理 合 同 履 行 情 况本 工 程 合 同 目 标 及 实 际 目 标 的 完 成 情 况 ：合 同 质 量 目 标 ：合 格 实 际 质 量 情 况 ：合 格合 同 工 期 目 标 ：230 天 实 际 工 期 情况 ：400 天合 同 投 资 目 标 ：1500 万 元 实 际 投 资情 况 ：1500 万 元安 全 控 制 目 标 ：杜绝重大伤亡事故安 全 实 际 情 况 ：无 安 全 事 故 发 生根 据 监 理 合 同 监 理 项 目 部 主 要 进 行 施 工 阶 段土 建 、安 装 工 程 监 理 ，实 施 “四 控 ”(质 量 、进 度 、投 资 、安 全 )工 作 。A
9、.监 理 工 作 依 据 ：工 程 建 设 监 理 合 同 、工 程 建 设 施 工 合 同 、监 理 大 纲 、监 理 规划 、监 理 实 施 细 则 、建 设 工 程 监 理 规 范 、工 程 勘 测 设 计 图 纸 及 说 明 ，国 家 建 筑 安 装 工 程 施工 及 验 收 规 范 ，质 量 检 验 评 定 标 准 ，建 设 部 及 山东 省 有 关 工 程 建 设 的 政 策 、法 规 、文 件 等 。B.监 理 工 作 的 主 要 内 容育才公寓 1#-5#住宅楼工程 监理工作总结山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 - 5 - 监 理 工 作 的 主 要 内 容 是 “四 控
10、 、两 管 、一 协 调 ”，即 质 量 、进 度 、投 资 、安 全 控 制 ，合 同 管 理 、信息 管 理 ，及 组 织 协 调 建 设 单 位 与 有 关 单 位 之 间 的业 务 关 系 。C.监 理 工 作 目 标 控 制 的 综 合 措 施组 织 措 施 ：建 立 健 全 监 理 组 织 ，完 善 职 责 分工 有 关 制 度 。技 术 措 施 ：审 核 施 工 组 织 设 计 和 施 工 方 案 ，严 格 事 前 、事 中 、和 事 后 的 目 标 控 制 措 施 。经 济 措 施 ：及 时 进 行 计 划 值 和 实 际 值 的 比 较分 析 ，质 量 检 验 和 工 程 计
11、 量 ，不 符 合 规 定 要 求 的拒 付 工 程 款 。合 同 措 施 ：严 格 履 行 合 同 ，避 免 和 减 少 纠 纷及 索 赔 。D.本 工 程 质 量 、进 度 、投 资 、安 全 控 制 ，合同 、信 息 管 理 及 协 调 情 况 的 具 体 实 施 。1.监 理 工 作 综 述工 程 开 工 之 前 ，监 理 人 员 便 进 驻 现 场 开 展 工作 ，监 理 人 员 首 先 熟 悉 现 场 情 况 ，及 时 向 建 设 单位 、施 工 单 位 做 监 理 交 底 及 正 确 工 作 程 序 与 制 度 ，介 绍 监 理 工 作 程 序 ，取 得 了 业 主 的 配 合
12、和 支 持 。其 次 ，熟 悉 图 纸 ，加 强 现 场 管 理 ，严 格 按 程 序 进行 现 场 取 样 ，复 核 水 准 点 ，并 按 要 求 担 任 旁 站 监理 ，发 现 问 题 及 时 处 理 ，保 证 了 工 程 质 量 。定 期召 开 工 程 例 会 并 针 对 具 体 情 况 召 开 专 题 会 议 ，协调 处 理 工 程 事 件 ，并 以 月 报 形 式 向 业 主 汇 报 工 程育才公寓 1#-5#住宅楼工程 监理工作总结山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 - 6 - 情 况 ，保 证 了 工 程 顺 利 进 行 。针 对 本 工 程 特 点 着重 审 查 施 工 组
13、 织 设 计 或 施 工 方 案 ，进 度 计 划 、为工 程 各 项 目 标 的 实 现 及 监 理 工 作 的 开 展 打 下 了坚 实 的 基 础 。由 于 本 工 程 楼 板 全 部 为 现 浇 混 凝 土 ，而 且 是现 场 搅 拌 ，混 凝 土 工 程 量 较 大 ，隐 蔽 验 收 工 程 多 ，为 了 使 工 程 顺 利 进 展 ，监 理 人 员 做 了 大 量 的 预 控工 作 ，制 定 了 隐 蔽 工 程 报 验 及 会 签 制 度 ，保 证 了工 程 顺 利 进 行 ，并 且 及 时 对 业 主 提 出 合 理 化 的 建议 ，合 理 利 用 有 效 的 建 筑 面 积 ，
14、对 变 更 引 起 的 工程 量 及 工 程 造 价 的 变 化 进 行 复 核 计 算 ，并 及 时 与建 设 单 位 、施 工 单 位 达 成 一 致 意 见 ，以 避 免 索 赔事 件 的 发 生 。在 监 理 过 程 中 ，监 理 人 员 公 正 、科 学 的 监 理 ，守 法 、诚 信 的 服 务 ，遵 守 监 理 工 作 职 业 道 德 ，严格 按 照 监 理 程 序 办 事 ，并 且 在 工 作 中 对 重 要 部 位及 关 键 工 序 进 行 了 旁 站 监 理 ，保 证 了 工 程 顺 利 进展 。2、质 量 控 制 情 况在 工 程 质 量 控 制 方 面 ，监 理 人 员
15、 以 事 前 控 制与 事 中 控 制 、事 后 控 制 相 结 合 ，在 抓 好 事 前 控 制的 同 时 ，时 刻 注 意 事 中 控 制 、事 后 的 检 查 工 作 ，将 质 量 问 题 消 灭 在 萌 芽 状 态 。具 体 表 现 为 ，对 主要 的 原 材 料 构 配 件 实 行 进 场 验 收 制 度 ，对 影 响 工程 质 量 的 五 大 因 素 (人 、机 、料 、法 、环 )实 行 事前 控 制 、事 中 检 查 ，工 程 施 工 前 划 定 质 量 控 制 点 ，育才公寓 1#-5#住宅楼工程 监理工作总结山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 - 7 - 在 监 理 过
16、 程 中 ，要 求 施 工 方 上 报 具 体 的 施 工 方 案 ，经 监 理 方 及 建 设 单 位 同 意 之 后 ，方 可 进 行 施 工 ，并 且 将 其 作 为 旁 站 重 点 部 位 ，取 得 了 很 好 的 效 果 。强 调 了 事 中 检 查 及 事 后 验 收 工 作 ，比 如 监 理人 员 在 监 理 过 程 中 进 行 巡 视 、旁 站 ，平 行 检 验 、见 证 取 样 等 工 作 ，对 每 个 检 验 批 工 程 严 格 检 验 ，不 合 格 的 原 材 料 ，构 配 件 严 禁 使 用 到 本 工 程 。砌体 的 轴 线 、垂 直 、平 整 ，钢 筋 的 规 格
17、、型 号 、数量 、焊 接 质 量 、管 线 的 预 埋 、预 留 ，砼 的 配 比 、坍 落 度 ，搅 拌 、振 捣 、屋 面 防 水 节 点 等 等 ，每 一个 工 序 施 工 ，都 有 我 们 监 理 人 员 工 作 巡 视 、检 查或 旁 站 的 身 影 。在 检 验 批 、分 项 工 程 验 收 中 ，监 理 人 员 严 格按 照 监 理 程 序 验 收 ，先 由 施 工 方 自 检 合 格 后 报 监理 方 验 收 ，如 经 检 验 不 合 格 严 禁 进 行 下 道 工 序 施工 ，特 别 是 针 对 钢 筋 及 管 线 、管 道 预 埋 工 作 等 隐蔽 工 作 ，出 现 问
18、题 事 后 难 以 返 工 ，我 们 按 设 计 要求 的 规 格 、尺 寸 、数 量 、间 距 、接 头 、锚 固 、位 置严 格 验 收 ，未 经 验 收 合 格 严 禁 进 行 下 道 工 序 施 工 ，直 至 符 合 图 纸 设 计 要 求 ，并 经 三 方 签 字 后 才 能 继续 施 工 ，并 且 在 监 理 过 程 中 发 现 问 题 及 时 以 监理 工 程 师 通 知 单 形 式 书 面 通 知 施 工 单 位 整 改 ，施 工 单 位 报 上 处 理 方 案 经 监 理 方 批 准 后 进 行 实施 ，实 施 整 改 过 程 中 ，监 理 人 员 进 行 跟 踪 检 查 验
19、收 ，直 至 符 合 设 计 及 规 范 要 求 为 止 。育才公寓 1#-5#住宅楼工程 监理工作总结山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 - 8 - 工 程 装 饰 阶 段 ，针 对 内 外 墙 抹 灰 ，墙 面 瓦 、地板 砖 等 分 项 工 程 ，重 点 要 求 按 施 工 规 范 操 作 ，对墙 面 的 垂 直 平 整 ，瓦 (砖 )之 间 的 接 缝 、色 差 进 行重 点 控 制 ，严 禁 空 鼓 、裂 缝 现 象 ，由 于 监 理 人 员投 入 了 较 大 的 精 力 ，进 行 巡 视 及 检 验 工 作 ，没 有发 生 较 大 的 返 工 现 象 ，赢 得 了 施 工 单
20、位 的 信 任 ，建 设 单 位 的 好 评 。工程竣工后，甲方、 监理、施工三方对工程质量进行了全面的检查，对部分不合格项制定了整改措施，并请开发区质监站领导多次进行了现场指导。3、进 度 控 制 情 况 ：在 正 式 施 工 前 ，审 核 施 工 单 位 提 交 的 施 工 进度 计 划 是 否 符 合 总 工 期 进 度 计 划 的 要 求 ，即 计 划工 期 是 否 小 于 或 等 于 要 求 工 期 ，是 否 与 施 工 方 案相 吻 合 ，是 否 考 虑 施 工 现 场 ，周 边 环 境 的 影 响 。在 施 工 过 程 抓 住 关 键 线 路 上 的 关 键 工 作 及 时了 解
21、 进 度 实 施 的 动 态 ，发 现 进 度 偏 差 ，协 助 施 工方 查 找 原 因 ，及 时 调 整 平 行 工 作 的 作 业 时 间 ，压缩 后 序 工 作 的 工 作 时 间 ，尽 最 大 努 力 保 障 工 程 按原 计 划 交 工 验 收 。本 工 程 于 2007 年 6 月 通 过 验 收 ，与 合 同 约定 工 期 滞 后 170 天 。造 成 工 期 滞 后 的 主 要 原 因是 ：由 于 建 设 单 位 在 开 工 前 建 筑 用 地 及 楼 层 规 划 ，造 成 图 纸 变 更 工 期 延 误 。在 临 近 交 工 验 收 阶 段 ，要 求 施 工 方 倒 排 工
22、 期 ，增 加 其 紧 迫 感 ，每 天 向 监 理 方 及 建 设 方 汇 报 施 工人 员 数 量 及 工 程 进 度 情 况 ，发 生 问 题 及 时 协 调 解育才公寓 1#-5#住宅楼工程 监理工作总结山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 - 9 - 决 ，各 工 种 合 理 搭 配 穿 插 作 业 ，使 工 程 得 以 尽 快交 工 ，使 工 程 在 最 后 入 住 期 限 内 得 以 竣 工 ，未 给建 设 单 位 带 来 较 大 的 损 失 。4、安 全 控 制 情 况严格执行工地开工报监制度，督促施工单位在安监站备案。开工前严格审核施工单位上报的安全技术措施或专项方案在工程
23、施工过程中积极采取旁站、巡视和平行检验等方法。依据经各方批准的安全方案及规范、标准对施工单位的安全工作进行全方位监控。坚决贯彻国家“安全第一、预防为主” 的安全管理方 针，时时讲安全，处处查安全，突出“以人 为本” 的安全管理理念。对发现安全隐患不分大小，坚决消除，决不等靠。施工单位整改不及时或不予配合者，立即采取监理了手段，督促其整改。严把安全防护用品质量关，确保其使用合格产品或推荐产品。“监 帮 结合 ”积极协助施工 单位进行安全生产知识教育，努力创造人人讲安全的良好氛围。在参建各方的共同努力下，本工程在施工过程中，没 有 发 生 任 何 安 全 事 故 。5、投 资 控 制 情 况审查施工单位提出的付款申请及相应的有关报表，审查施工结算；监理人员会同建设单位及承包单位对现场实际完成工程量进行计量，对验收手续齐全、质量合格并符合施工合同规定的计量范围内的工程量予以核定。监 理 方 配 合 业 主 方 、施 工 方 进 行 变 更 项 目的 工 程 量 及 价 格 签 认 来 控 制 投 资 ，由 于 建 设 单 位变 更 较 多 ，增 加 了 部 分 投 资 ，但 合 同 约 定 的 建 成项 目 结 算 额 控 制 在 合 同 额 以 内 。6、委托监理合同纠纷的处理情况
