1、目录一、 前言二、 工程概况三、 编制监理规划、实施细则的主要依据四、 监理组织机构人员组成五、 监理的工作程序六、 监理的工作范围和目标七、 主要监理措施（一） 工程质量控制措施（二） 工程进度控制措施（三） 投资规模控制措施八、 监理实施细则（一） 分部分项工程资料整理的划分（二） 主要原材料监理（三） 七项主要分部分项工程监理九、 安全生产、防护措施十、 合同管理十一、 工程竣工验收一、前言受*（业主）的委托，*建设监理有限公司受理*工程的监理业务。该工程由*建筑有限公司承建施工。*建设监理有限公司将组建“*”工程项目监理部。工程项目监理部将认真贯彻执行国家建筑法、合同法、建设监理规范的
2、有关方针、政策，对*工程建设监理以“三控制、三管理、一协调”的工作目标，坚持“诚信、守法、公证、科学”的准则，维护建设单位（业主）和施工单位（承包方）双方正当合法权益，确保按时按质按量完成工程建设任务，特制定本规划及实施细则。二、工程概况1、 建设地址：本工程建在*。2、 建筑面积和建筑结构：本程分 1#8#楼共八栋，总建筑面积为 38958 平方米，每栋均为七层、框架结构，檐口高度为 20.40m，总高度为 25.4m。3、 建筑使用功能：底层为店面或车库，二至六层均为商品套房。4、 抗震及防火要求：本工程按六度抗震设防，耐火等级为二级。5、 建筑结构特点及装修：（1） 该工程基础为钢筋混凝
3、土独立基础。钢筋混凝土独立基础垫层为 100 厚 C10 混凝土；独立基础及基础梁、楼板、屋面板混凝土等级为 C20（原设计图纸为 C25，图纸会审设计单位更改为 C20），钢筋混凝土柱为 C25。（2） 主体为框架结构，砖砌体采用 MU10 机砖，M5 混合砂浆砌筑，墙厚 180mm。（3） 内外装修：A、 外装修：做 5 厚聚合物砂浆防水层。B、 内装修：地面采用 20 厚 1:2 水泥砂浆抹面，楼面采用素水 泥浆结合层一道，25 厚 1:2水泥砂浆抹面，内墙采用素水泥浆一道（内掺水重 5%的 107 胶）后 15 厚 1:1:6 水泥石灰膏砂浆打底，满刮腻子道，天棚采用掺水重 5%的 1
4、07 胶素水泥浆一道后 5 厚 1:0.3:3 水泥石灰膏砂浆打底扫毛，满刮腻子一道。踢脚线采用 15 厚 1:2.5 水泥砂浆找平后刷素水泥浆一道。C、 油漆：凡外露之钢、木构件均按中级以上油漆的要求施工，木材面用调和漆或清漆磨褪出亮的作法，钢构件用调和漆或瓷漆磨褪作法，油漆颜色由业主选定。（4） 门窗：店面采用卷帘门，商品房进户门采用乙级防火门，饭客厅采用玻璃推拉门，卧室门为胶合板门；窗户均为铝合金推拉窗，窗台向外作放坡施工。（5） 屋面：采用坡屋面，屋面防水等级为三级，所有防水层四周均做到楼面泛水高度，屋面雨水管采用硬聚氯乙烯材料，110 落水管。三、编制监理规划，实施细则的主要依据1、
5、 工程建设施工合同2、 工程建设监理合同3、 设计施工图4、 国家地方颁发现行有关建筑政策，规定施工技术，验收规范。5、 国家建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）。6、 建设工程监理规范 GB50319-2000。7、 国家、行业、地方政策颁发的安全施工规范、操作规程。8、 现场调查的有关材料等。四、监理组织机构的人员组成。*建设监理有限公司信丰分公司组建工程项目监理部，实行项目总监负责制。由*（高级工程师）任工程项目总监理工程师，*、*（工程师）驻现场监理。监 理 人 员 组 成岗位 姓名 职称 职 责 电 话项目总监 * 高级工程师 组织、指挥、协调、签发设计变更文件报
6、告、签认工程质量凭证，审批支付证书、审批工程量结算 8239219驻地监理 * 工程师 执行总监委托的责任“ 三控制”跟踪监理、审核工程计量、工程质量凭证、工程报表，支付证书、审核工程结算，安全防护、文明施工管理。 13320072735 13033281128五、监理的工程程序现场的技术资料驻地监理工程师及时签认，项目总监补签。六、监理的工作范围和目标监理的工作范围在施工合同范围内，整个施工阶段的工程质量控制、进度控制、投资控制及合同管理，主要内容：1、 工程质量目标：合格工程。对施工质量进行检查、控制，对质量技术问题提出处理意见。2、 工期目标总工期为日历天数 180 天（B 区共分八栋单
7、位工程，各栋陆续开工，以各自开工日期为准起工期 180 天），在确保质量标准条件下，督促检查施工进度是否按施工组织计划完成，并采取有效措施争取提前完成竣工交验。3、 投资控制：本工程总投资为 1600 万元审核、认定隐蔽工程量，分部、分项、增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，作为工程款支付依据。4、 合同管理对施工合同执行情况进行分析，跟踪管理。七、主要监理措施1、 工程质量控制措施（1） 认真学习熟悉设计施工图，参与图纸会审，技术交底，了解设计意图和要求，审核施工组织设计的可行性，杜绝质量事故的发生。（2） 检查施工单位的质量保证体系是否健全，机构设置、人员配备、试验检测设备是否有人管理、
8、有专人负责，原始记录是否齐全，督促施工单位严格执行操作规程，技术规范、验评标准。（3） 坚持按图施工原则不得随意更改设计施工图，凡设计部门、建设单位、施单位提出的设计修改通知书，报业主审批后由监理工程师签发转施工单位，口头通知的设计变更，一律不予认可。（4） 根据建筑工程施工质量验收统一标准要求，施工单位在施工过程中，按分部分项工程质量要求，做到自检互检、交接班检、专检相结合，及时填表，书面报送监理工程师检查核签。对整改意见须全部整改到位，经监理工程师签认后，方可进行下道工序施工。否则视为不合格。（5） 在施工过程中，督促施工单位严格按施工操作规程，技术规范施工。对工程质量、工程进度定期向建设
9、单位报告情况。（6） 在施工过程中，发生对工程质量，安全生产有较大影响情况下，监理工程师提出监理意见，而施工单位拒不执行时，项目总监理工程师可与建设单位商定下达停工整改通知书，并将以书面形式上报建设行政主管部门。（7） 实行分项工程样板制，对每个分项工程由施工方先做出 1 个样板，在施工方初验合格的基础上报监理工程师和业主代表进行验收，需经验收合格后，按分项样板质量技术要求和标准进行各分项工程施工。2、 工程进度控制措施（1） 认真审查施工单位组织设计、施工进度计划、设备、劳动力、材料、半成品进场计划可行性，并在施工过程中检查执行情况，检查督促施工单位按计划完成，要求施工单位做好月、周作业计划
10、，报监理工程师（工程监理部）审定后抄报建设单位（业主）。周末、月末由监理工程师（工程监理部）主持召开会议，检查周、月计划执行情况。（2） 参加有关工程问题的各种协调会议。听取施工中存在的问题汇报，对解决工程质量、进度问题，提出监理意见和建议。3、 投资规模控制工程造价的计算依据，按工程量清单及施工合同约定的条款合同，工程总造价为 110 万元。隐蔽工程验收计量，设计变更计量。现场施工人员必须同业主代表，监理工程师一道实做、实量记录计算。列入工程决算，施工单位每月、周完成工作量报表，经监理工程师审核后报业主，按施工进度有计划、有依据地向业主报告工程投资额，支付工程进度款，按甲、乙双方签定的施工合
11、同为依据。八、监理实施细则1、 为使分部分项工程技术资料有序整理，监理工作中分部分项的划分主要依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）可按如下四个部分：（1） 地基与基础工程；（2） 主体结构工程；（3） 建筑装饰、装修工程；（4） 建筑屋面工程；2、 主要原材料监理为了使工程质量得以保证，要求施工中使用的原始材料、半成品、构件要求有出厂证明和见证（监理工程师会同施工技术人员随机抽样送信丰县建筑工程质量检测站）检测试验，而且要达到设计要求，合格后方可使用。（1） 钢材：各种规格的钢材，按每批量抽样送检。主要检测抗拉强度、抗剪抗压、冷弯试验、伸长率等性能的检测试验。（2） 水泥
12、：水泥安定性、标号、初凝时间的检测试验，并按设计图纸的要求，做好各种标号混凝土配合比。不同厂家、不同批号的水泥要分别堆放。（3） 红砖：主要检测抗压、抗折强度及外形几何尺寸是否符合设计要求。（4） 中、粗砂：浇混凝土河砂含泥量不得大于 4。（5） 砾石：主要检测抗压强度、杂抽、料径、级配是否符合质量标准要求。（6） 防水材料：按防水材料的质量标准检测试验。3、 四项主要分部分项工程监理（1） 地基与基础工程建筑测量的定位放线，要符合城建规划红线及小区总体规划要求，确定中线、标高的正确位置，在基槽开挖验收合格后方可进行垫层施工，混凝土垫层。混凝土独立基础砖基础的标高、厚度、强度、轴线位置要符合设
13、计图纸要求。基础落在老土上，地耐力设计值为 250KN/m2，人工挖孔桩须符合有关规范要求。（2） 主体结构工程A、 砌体工程：按设计施工要求，调制砌筑砂浆配合比，按规定见证取样留取砌筑砂浆试块。到期送县检测站检测强度。砌筑之前，砖要浇水湿润，干砖不使用，砌筑时立皮数杆、二皮拉线砌筑，双面带头缝，砌好后用 8 钢筋钩钩缝，拉结筋设置每 500mm 高设 26，伸入墙体不小于 500mm。砌筑时严禁留直槎，须留踏步槎，确保砌体横平竖直、上下错缝、内外搭接、砂浆饱满。砌体中心线、楼层标高差均在允许范围内。脚手眼的留置等质量技术要求严格执行强制性标准。B、 混凝土工程：结构层次混凝土标号不同时，应分
14、别做混凝土配合比，水泥同厂家不同批号时应做安定性能，强度检验，在浇捣过程中应严格按配合比施工，严格控制水灰比，不得随意改变砂、石、水泥计量。搅拌机附近应挂混凝土配合比用量标牌。砼柱设计强度为 C25，梁板砼设计强度为 C20，在施工时先浇捣砼柱再浇捣梁板，分别按各自的配合比施工。楼面混凝土挠捣时须退路浇捣，振捣密实避免出现孔洞、蜂窝、麻面现象，楼板施工用标志块控制厚度，并用 1215 的滚筒在平板震捣器操作后滚压，保证楼面平整不露砾石，施工缝按规范处理。混凝土试块按规定见证取样留样送检验（随机抽样）应由监理人员、建设单位代表在现场取样并签字，养护到期后见证送检。混凝土养护按规定进行，为避免楼板
15、出现裂缝，楼板浇捣 2 天后方可上砖。C、 钢筋工程：各种规格的钢筋必须经县工程质量检验强度符合设计要求后，方可断料制作，各种圆钢必须做弯钩，钢筋焊接接头、偏位、焊接长度、宽度要符合设计和规范要求。钢筋代换，允许等面积、等强度代换，但不准混合代换。本工程结构为全框架结构，柱、梁节点施工比较关键，节点内箍筋加密及钢筋锚固严格按设计图纸和有关规范施工。钢筋制作绑扎，锚固长度严格按规范施工，负弯矩钢筋每隔 1m 左右设支架，确保负弯矩钢筋在混凝土浇捣时不被踩下。D、 模板工程：主要控制中线、楼层标高、层面坡度、预留孔洞位置要准确，模板接缝严密，支撑牢固稳定。木檩条间距不大于 60cm，支撑间距不大于
16、 80cm；楼梯踏步踢面模板要求用 3cm 厚模板支撑，保证混凝土楼梯模板刚度，确保混凝土成型顺直。（3） 建筑装饰装修工程室内、外装修质量直接影响到人们的观感效果。室内装修：室内墙面、天棚粉刷要平整垂直，阴阳角顺直。混合砂浆所用石灰膏须经过陈伏一周后，方可使用、避免墙面产生“起泡”现象。楼地面要求不空鼓、不起砂、平整、光洁，走廊要求不积水。室外装修：外墙粉刷要求密实、平整。分格条宜选用塑料分格条，分格线条顺直，外墙粉刷打底宜分两次进行，第一道平整后，分各条弹线用素水泥浆固定，不宜用铁钉，之后用细砂混合砂浆抹 5mm 厚面，用木抹子抹平。等底子干后做外墙涂料。（4） 建筑屋面工程屋面防水工程是
17、建筑屋面工程的一个主要了分部工程。支模时应注意结构坡向，混凝土浇捣时板的负弯矩钢筋位置要正确，严格控制混凝土坍落度，混凝土滩铺要均匀、振捣密实，混凝土养护按规定进行，屋面找平层须拆模进行，防水材料要有出厂合格证明，并取样送检是否符合规范和设计要求，并提出配合比。防水材料根据性能提出施工操作要求，防水工程完工后，要尽快做架空隔热层以保护屋面。九、安全生产、防护措施1、 施工现场的安全生产应遵守“预防为主、安全第一”的原则，认真贯彻国家，行业主管部门有关安全生产的法律、法规及各种规章制度，监理工程师对施工单位安全生产，组织机构保证体系措施及人员安排进行检查。2、 监理工程师随机不定期对施工现场安全
18、和生产检查，如发现有安全隐患及时向施工单位提出监理意见，以避免减少安全事故的发生。3、 督促施工单位加强施工现场安全管理，召开班前、班后会议，对工人进行安全生产教育，增强安全责任感。明确“三宝、四口、高空”作业的重要性，实行围栏封闭施工。并按规定设立警示牌、警示灯、护栏、安全网等。4、 施工现场安装混凝土搅拌机、卷扬机、井字架、龙门架位置要合理正确，机座要牢固，卸料平台搭设牢固，不搭设在龙门架上，拉结支撑按规定采用钢管双向卡接设置，不得与施工外脚手架连接，外架与主体同步施工，并超出作业层 1 步架，按规定设置扫地杆、剪刀撑、顶撑，每层不大于 7m，用 8#铁丝设一拉结点，拉结点为外立杆与横杆交
19、叉点。四周设置安全立网，封闭挂设。5、 施工提升机，要有防雷设施，要有防坠落、防冲顶装置，离工用电架设要按规定连接，每台施工机械要安装漏电保护装置。卷扬机采用按纽式开关，卷筒有防护罩、钢丝绳设护道，按规定接地保护，采用电铃作信号传递。每层设楼层标志。提升机除以建筑物相连接口面外的其它三面，均需设外架和安全立网防护，底层进出口处设防护棚（双层），吊篮设置防护门及防护棚。6、 施工用电实行“三相五线制”，配电箱使用铁制，并标签，线路套管拉设，施工机具实行“一机一闸一漏保” 。十、合同管理根据建设单位（业主）施工单位（承包方）双方签订合同条款，在执行过程中在某一问题上发生争议，监理工程师根据调查了解核实情况，据原始依据，站在分正独立的立场上，努力做好协调工作，维护双方的合法权益。十一、工程竣工验收工程竣工验收，由建设单位主持、设计单位、工程质量监督单位、监理单位、施工单位参加。监理单位依据施工过程中的质检监理资料的完成情况，严格把关单位工程验收预审关，总结编写工程质量评估报告、工程结算审核报告和施工监理总结报告，向建设单位（业主）提供施工全过程的工程监理有关技术档案资料。*建设监理有限公司*年*月*日
