1、 深 圳 现 代 建 设 监 理 有 限 公 司 装饰工程监理细则编制人: 审批人: 深圳现代建设监理有限公司二一年五月深 圳 现 代 建 设 监 理 有 限 公 司 目 录一、工程慨况 .2二、抹灰施工 .3三、涂料施工 .8四、饰面板（砖）粘贴施工 .13五、楼地面施工 .16六、吊顶工程 .20七、门窗安装 .22八、橱柜、地板安装 .27九、护栏与扶手安装 .32深 圳 现 代 建 设 监 理 有 限 公 司 一、工程慨况1、项目概况11 项目名称： 12 项目建设地点： 13 建设单位： 14 设计单位： 15 施工单位： 2、工程特点3、编制依据1、中华人民共和国建筑法 2、建筑工
2、程质量管理条例 3、中华人民共和国合同法4、工程建设监理规范5、湖北省建筑节能管理办法 6、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 7、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002) 8、混凝土结构工程施工及验收规范（GB502042002） 9、砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）10、建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007） 11、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 12、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50205-2001) 13、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）14、电梯
3、安装工程质量验收规范(GB50310-2002)15、通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)16、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集深 圳 现 代 建 设 监 理 有 限 公 司 二、抹灰施工1、事前控制要点1.1、熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸、变更通知及有关的规定、规范等资料。1.2、组织图纸会审，并督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底。1.3、审核施工单位编制的装饰工程施工方案，确保其技术措施、质量控制措施及工艺流程满足有关规范要求，其施工方法要满足投资控制的要求。1.4、监理工程师要审查施工单位的质保体系是否完善，施工人员和质量安全人员是否具备
4、上岗证。1.5、监理工程师要对装饰材料进行审查，确定后要对样品进行封板保存，封板标签要列明生产厂家、规格、使用部位、数量、价格等内容。2、抹灰施工要点2.1、抹灰工程的等级应符合设计要求。2.2、抹灰工程所用的砂浆配比、材料品种，应按设计要求选用。2.3、抹灰砂浆的配合比和稠度，应经检查合格后方可使用，并应控制在初凝前用完。2.4、砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。2.5、室内墙面、柱面和门洞的阳角，宜用 1:2.5 水泥砂浆做护角，其高度不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm。2.6、水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。2.7、厨厕、浴室、天面等凡有泛水需要的地台抹灰应做成倾向
5、出水口的泛水坡度，蹲式厕台应向大便器倾斜。凡大便器的排水管口、厨厕的地面污水管在未装地漏前一定要遮盖或临时堵塞。2.8、凡面层灰浆要压光的，应在灰浆初凝后“收身” （即经过灰匙压磨而灰浆表层不会变成糊状）及时进行。2.9、抹灰用砂宜用中砂，使用前应过筛，不宜采用特细砂。2.10、抹灰工程施工前，应预先做样板，并经过业主和监理公司认可后，方可进行铺开施工。深 圳 现 代 建 设 监 理 有 限 公 司 2.11、内抹灰工程，应待上下水、煤气等管道安装后进行。抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填镶密实。散热器和密集管道等背后的墙面抹灰，宜在散热器和管道安装前进行，抹灰面接槎应平顺。2.12、各种砂
6、浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后，应 采取措施防止玷污和损坏。2.13、涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为 57mm，涂抹混合砂浆每遍宜为 79mm。水泥砂浆和混合砂浆的抹灰层，应待前一层抹灰层凝结后方可涂抹后一层。2.14、抹灰部位的主体结构均已检查合格，门窗框及需要预埋的管道已安装完毕，并经检查合格。2.15、砼表面突出部分要凿平。对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处，并用 1:2.5 水泥砂浆分层补平。把外露钢筋头和铅丝等清除掉。2.16、本工程使用加气砼砌块墙，因其吸水速度较慢，应提前两天进行浇水，每天宜浇两遍以上，以保持一定的含水率。2.17、 基层为砼时，抹灰前宜
7、先刮素水泥浆一道；在加气砼砌块基层抹混合砂浆时，宜先刷建筑胶（掺量为水泥重量的 10%15%）水泥浆一道。2.18、 在加气砼砌块墙基层上抹底灰的强度宜与加气混凝土砌块强度接近，中层灰的配合比亦宜与底灰基本相同。底灰宜用粗砂，中层灰和面灰宜用中砂。2.19、纸筋灰或麻刀灰罩面，宜在底灰 56 成干时进行，底灰如过于干燥应先浇水润湿。2.20、外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。滴水槽的深度和宽度均不应小于 10mm。3、抹灰质量标准3.1、抹灰质量实测方法：3.1.1、墙面空鼓检查，用空鼓锤每户房间全检，并且用红色或蓝色彩笔墙上画至空鼓范围。
8、3.1. 2、方正度开间尺寸、户内门洞口尺寸用激光测距仪检查，横向检测两组数据、竖向检测两组数据，每层检查 15 点，并且填写至万科检查记录表，检查净空用激光测距仪检查，房间四角加中间检查 5 个点为一组数据。3.1.3、墙面阴阳检查，用角尺实测，每层检查 15 个点，上、中、下一组数据。深 圳 现 代 建 设 监 理 有 限 公 司 3.1.4、检查墙面平整度、垂直度用 2m 靠尺和塞尺检查每层检查 15 个点：3.2、抹灰工程质量检查标准3.2.1、抹灰墙面空鼓面积 100100mm，墙面不得有裂缝，墙面垂直度4mm、平整度4mm、阴阳角偏差4mm，方正度开间尺寸偏差10mm，净高20mm
9、，户内门洞口尺寸5mm，户内们洞口墙体厚度5mm，地面、顶面水、 、墙 长 小 于 3米 时 ，此 尺 取 消、平 整 度 测 量 示 意(注 :第 四 、 五 尺 仅 用 于 有 门 洞 墙 体 ）墙 垂 直 度 测 量 示 意、 、墙 长 小 于 3米 时 ，此 尺 取 消 、深 圳 现 代 建 设 监 理 有 限 公 司 平10mm。3.2.2、内墙检查（1） 、检查电箱、盒、管检查预埋记录是否通过，盒体保护。（2） 、检查墙体孔、洞缺陷修补，管路砂浆保护；钢丝网材质、铺钉要求（钢丝网规格为镀锌网，孔径 2020、丝径 0.7-1.0mm。 ）（3） 、检查 灰饼、洞口护角检查（地面粉刷
10、控制线） ，（4） 、检查刷水泥胶浆掺 801 胶 5%刷浆质量。（5） 、底层抹灰：基层湿水、配合比、抹灰质量、养护 5 天。（6） 、面层抹灰：基层湿水、配合比、表面细毛。（7） 、粉刷质量检查（记录上墙） ；空鼓检查。3.2.3、外墙检查（1） 、墙体孔、洞、缺陷修补，管路砂浆保护；钢丝网材质、铺钉要求（外墙因满铺钢丝网）（2） 、基层湿润；刷水泥胶浆掺 801 胶 5%；刷浆质量。（3） 、底层抹灰：灰饼、配合比、基层湿润、厚度10mm、养护 5 天。（4） 、中层抹灰：配合比、基层湿润、厚度10mm、养护 5 天。（5） 、面层抹灰：配合比、基层湿润、厚度10mm、表面拉细毛。(6)
11、、阴阳角、平整垂直度、阳台、空调板、滴水线、外凸部位等细部做法。4、 保证项目4.1、所用材料品种、质量必须符合设计要求和现行材料标准的规定。4.2、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷（空鼓而不裂的面积不大于 200cm2 者可不计） 。5、 基本控制项目5.1、一般抹灰表面应符合下列规定：普通抹灰合格：大面光滑，接槎平顺。优良：表面光滑、洁净，接槎平整。中级抹灰合格：表面光滑、接槎平整，线角平顺（毛面纹路基本均匀） 。优良：表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀） 。深 圳 现 代 建 设 监 理 有 限 公 司 高级抹灰合格：表面
12、光滑、洁净，颜色均匀，线角和灰线平直方正。优良：表面光滑、洁净，颜色均匀，线角和灰线平直方正，清晰美观。5.2、孔洞、槽、盒和管道后面抹灰表面应符合以下规定：合格：尺寸正确，边缘整齐、管道后面平顺。优良：尺寸正确，边缘整齐、光滑，管道后面平整。5. 3、护角和门窗框与墙体间缝隙的填塞质量应符合以下规定；合格：护角材料、高度符合施工规范规定；门窗框与墙体间缝隙填塞密实。优良：护角符合施工规范规定、表面光滑平顺；门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。5.4、滴水线和滴水槽的质量应符合以下规定：合格：滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不少于 10mm。优良：流水坡向正确；滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不
13、少于 10mm，整齐一致。6、允许偏差7、质量问题原因分析7.1. 抹灰空鼓、裂缝造成原因主要有以下几条：（1）门窗框两边塞灰不严，经门窗开关振动，在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。（2）基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透。（3）基底偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大。（4）配制砂浆和原材料质量不好或使用不当。7.2. 抹灰面层起泡，有抹纹、爆灰。主要原因如下：（1）抹完面层后，灰浆还未收水就压光。允许偏差（mm ）项 目普通 中级 高级 检验方法表面平整 5 4 2 用 2m 靠尺和塞尺检查阴、阳角垂直 4 2立面垂直 5 3 用 2m 托线板检查阴、阳角方正 4 2 用方尺和塞尺检查分格条
14、（缝）平直 3 拉 5m 线和尺量检查深 圳 现 代 建 设 监 理 有 限 公 司 （2）过于干燥，又没有浇透水。7.3. 面灰接槎明显或颜色不一致。主要是操作时随意留施工缝造成的。7.4. 管道后抹灰不平。主要是工作不认真细致，没有分层找平，压光。8、成品保护要点8.1. 推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。压尺和铁铲 等工具不要靠在刚完成的墙面抹灰层上。8.2. 要保护好墙上已安装的配件、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净。8.3. 抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压。8.4. 要保护好地漏、粪管等处不被堵塞。8.5. 粘在门窗框上的砂浆应及时清
15、理干净。三、涂料施工1、涂料施工要求1. 1. 作业条件要点：1）墙、柱表面应基本干燥，基层含水率不大于 8%。2）过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平。3）门窗安装完毕，地面施工完毕。4）环境温度保持在 5C 以上。5）做好样板间并经鉴定合格。1.2、基层处理1）混凝土、抹灰基层上，应先涂刷抗碱封闭底漆。2）墙上应清理除去疏松的旧装饰层，并涂界面挤。3）混凝土、抹灰层涂刷溶剂型涂料时，含水率不大于 8%，涂刷乳液型涂料时，含水率不大于 10%。木材基层的含水率不大于 12%。4）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮及裂缝。深 圳 现 代 建 设 监 理 有 限 公 司 2、涂料验收标准2.1
16、、高级乳胶漆应符合设计要求，漆膜牢固。2.2、高级乳胶漆表面质量，应符合下表规定。2.3、涂料质量实测方法1）检查墙面阴阳角，用角尺检查，上、中、下为一组数据，每层检查 15 个点。2）检查方正度开间尺寸，用激光测距仪检查，横向、竖向个测两个数据为一组，每层检查 15 个点。3）检查顶棚水平度，用激光扫平仪检查，每层检查 15 个点。4）检查户内门洞口墙体厚度，用钢尺检查，上、左、右测量为一组数据,每层检查 15 个点。5）洞口尺寸偏差，用激光测距仪检查，横向、竖向各测量两点为一组数据，每层检查 15 个点。6）检查墙面垂直度、平整度，用 2m 靠尺和塞尺检查每层检查 15 个点：项次 项 目 质 量 要 求1 掉粉、起皮 不允许2 漏刷、透底 不允许3 反碱、咬底 不允许4 流坠、疙瘩 不允许5 颜色、刷纹 颜色一致，无砂眼，无刷纹6 装饰线，分色线平直（拉 5m 通线，不足 5m 拉通线检查） 偏差不大于 1mm7 门窗、灯具 洁净3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意
