1、监 理 规 划工程名称： 项目名称：；XXXX 项目管理有限责任公司二 0 一 0 年九月 成都成都 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 项目 XXXXX 项目管理有限责任公司编制人： 审核人： XXXXXXX 目管理有限责任公司二 0 一 0 年九月 成都成都 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 项目 XXXXX 项目管理有限责任公司一、 工程概述：工程模约 XX 万 m2，结构形式为框架结构。1、工程项目组成、建筑规模及结构特点：项 目 名称绝 对 标高0.000地下层数地上层数建筑高度建筑面积（） 结构类型基础形式安全等级抗震设防烈度抗震等级1#楼
2、(会所) 524.6 无 4 17.3约4035.32 框架结构 独 立 基 础 二级 7 丙类2#29#楼 524.6 1 3 11.2约45679.00 框架结构 独 立 基 础 二级 7 丙类32#33#楼 524.6 1 3 11.2 约 1139.10 框架结构 独 立 基 础 二级 7 丙类34#35#楼 522.5 1 3 11.2约1471.90 框架结构 独 立 基 础 二级 7 丙类2、工程地质情况：由 XXXXXX 建筑工程勘测所承担该工程岩土工程勘察工作。根据区域水方地质资料，拟建场地地下水初次水位 2.408.00m，相对标高511.74513.58m；稳定水位 2.
3、307.70m,相对标高 512.08513.86m；地下水位年变化幅度为 4.006.0m 左右，正常情况下，地下水最高水位 518.00m 左右，对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性，土壤对混凝土及钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。会所 1#楼采用框架结构、独立基础，建议以松散卵石层作基础持力层，地基承载力特征值 fak180 kPa。商品房 2#29 #楼采用框架结构、独立基础，可选用稍密卵石作基础持力层，地基承载力特征值 fak300kPa商品房 32#33#楼采用框架结构、独立基础，可选用稍密卵石作基础持力层，地基承载力特征值 fak300 kPa 。商
4、品房 3435#采用框架、独立基础，可选用稍密卵石作基础持力层，地基承载力特征值fak 300 kPa。门卫及物管房采用框架、独立基础，建议以松散卵石层作基础持力层，地基承载力成都 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 项目 XXXXX 项目管理有限责任公司特征值 fak180 kPa。由 于 已 查 明 地 下 水 埋 深 在 地 面 下2.307.70m ， 土 方 开 挖 时 须 进 行 场 地 降 水 ， 场 地 宜 采钢 管 井 降水 方 案 。3、 预计投资总额：略4、 工程参与单位：建设单位： 勘察单位： 设计单位： 质检单位： 监理单位： 施工单位： 二、监理
5、工作依据1. 工程建设方面的法律、法规；中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例2. 工程建设监理法规；工程建设监理规定建监1995737 号建设工程监理规范GB50319-20003. 国家现行技术标准及规范；工程建设标准强制性条文建筑工程设计规范建筑工程施工质量验收统一标准及建筑工程各专业工程施工质量验收规范4. 政府批准的工程建设文件；可行性研究报告、立项批文规划批文、土地、环保批文等5. 工程建设监理合同；6. 建设工程施工合同7. 审查批准的设计文件（施工图纸及说明） ；8. 建设单位的正当要求。三、监理工作范围及目标1. 监理工作范围成都 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
6、XXXXXX 项目 XXXXX 项目管理有限责任公司金马湖一期项目图纸上所有土建、门窗、水电、设备安装、通风、消防工程施工及竣工验收全过程监理以及对现场的安全文明施工的监督管理和相关协调管理工作。2. 监理工作目标1）投资目标以审批后的施工图预算为基价，加上设备费用，作为静态投资控制值：根据预算造价。2）工期目标：约 14 个月并满足建设单位要求3）质量目标：合格4）安全文明施工目标：杜绝死亡及重伤事故；轻伤频率2.0。成都 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 项目 XXXXX 项目管理有限责任公司监理工作任务划分施工阶段四、监理工作程序及内容1. 全过程监理工作流程图质量
7、控制合 质同 量要 标求 准的进度控制合同工期定期对工程回访 确定缺陷责任、督促检查、验收责任期结束时检查办理合同终止手续投资控制合同承包价格保修阶段1. 施工阶段工作程序及内容文明施工安全工作接下页组建监理机构进驻施工现场公司主持、并将机构人员书面通知建设单位编制建设工程监理规划项目总监主持监理工程师参加监理人员参加第一次工地例会建设单位主持、会议纪要由监理起草各方会签参与设计技术交 底 会建设单位主持、总监对会审纪要确认按建设工程特点分专业编制监理细则建设单位主持、会议纪要由监理起草各方会签按监理细 则实 施监 理施工准备工作审查承包单位的项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证
8、体系。审查、签发开工报告。审核、签认施工组织设计（方案）审查分包单位资质。施工测量放线控制成果检查、签认。工程质量控制工作审查、签认重点、关键工序的施工方案。审定、签认新材料、新工艺、新技术、新设备考核测试机构（试验室）工程材料、构配件设备审查、检查、签认分项、分部及隐蔽工程的检查、签认施工过程中出现质量缺陷立即发出整改通知参与质量事故的处理，检查、验收并提交有关事故书面报告。定期向建设单位提出书面报告工程质量情况及控制措施。旁站监理工作做好旁站记录。日常安全检查工作安全隐患书面通知（停工、整改）现场文明施工检查成都 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 项目 XXXXX 项
9、目管理有限责任公司工程进度控制工作审批工程总进度计划审批年、季、月施工进度计划检查计划实施、当进度滞后立即分析原因，采取纠偏措施定期向建设单位提出书面报告进度执行情况，以及进度控制措施按监理细 则实 施监 理工程投资控制工作审核月报（工程量）审查、签署工程款支付申请审查工程变更、控制价格审查施工组织设计、控制技术措施费用审查工程结算（最差、价差）定期向建设单位提出书面报告投资定期向建设单位提出书面报告投资，支付状况及措施合同信息管理工作监理信息收集、整理、传递、使用签发工程变更审查工程变更审查费用索赔审查工程延期处理合同争议与解除协调工作工地例会（起草会议纪要）合同争议的调解进度、质量、投资的
10、动态分析管理对内、对外组织协调工作及时整理监理资料并归档参与工程预验收审查竣工资料（分项、分部、隐蔽及质量保证资料核查提出质量评估报告组织单位工程观感评定签署单位工程质量综合评定表签署单位工程竣工报告签发整改意见参与工程竣工验收收参与检查整改情况填写单位工程质量观感评定表签署竣工验收报告总结、监理档案竣工验收备案表签署意见监理总结、填写监理手册（盖章）监理档案编目归档接上页成都 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 项目 XXXXX 项目管理有限责任公司2.保修阶段工作程序及内容：定期对工程回访 确定缺陷责任、督促检查、验收责任期结束时检查 办理合同终止手续五、项目组织形式、
11、监理机构及岗位职责（一）项目监理机构的组织形式总监理工程师总监代表土建监理工程师安装监理工程师土建监理工程师安装监理工程师监理员、内业成都 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 项目 XXXXX 项目管理有限责任公司（二）监理人员岗位职责项目总监理工程师岗位职责考 核 要 求项目 职 责 内 容 标 准 完成时间1.项目进度控制 符合合同工期及总进度计划 每月末2.项目质量控制 符合质量评定验收标准 工程各阶段末3.项目投资控制 符合投资分解规划 每月末工作目标 4.合同管理 按合同约定 每月末1.确定机构、人员分工 明确职责、开展工作2.主持监理规划的编制、审批实施细则应符
12、合监理规范、监理合同；具有可操作性工程开工后 1月3.审查分包单位资质 提出审查意见4.监督、指导专业监理工程师对进度、质量、投资进行控制，并按合同进行管理1. 使监理工作进入正常状态；2. 使工作处于受控状态月末检查5.主持监理例会，做好建设过程中有关方面的协调工作1.定时2.使工作处于受控状态 月末检查6.签署对外文件、报表、指令及报告 及时、完整、准确 月末检查7.审定承包单位提交的开工报告，施工组织设计、技术方案、进度计划。1.及时2.意见正确 月末检查8.审核承包单位的申请支付证书和竣工结算 及时、准确 月 末9. 审查和处理工程变更 及时、准确 月 末10.主持或参与质量事故的调查 审核处理方案，签署质量处理报告 月 末11.调解合同争议、处理索赔，审批工程延期 符合合同约定 约定时间12. 审核签认分部工程、单位工程质量检验评定资料、竣工申请，组织监理人员参与质量评定、竣工验收1.及时、准确2.主持编制质量评估报告3.主持观感质量评定4.签署竣工报告意见约定时间基本职责13. 主持整理监理资料及监理总结、填写监理手册1.及时2.归档3.签署意见、盖章工程竣工 15 日总监理工程师代表应履行的职责：1. 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2. 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。
