1、郑州中兴工程监理有限公司 晋江晋江 海峡西岸国海峡西岸国 际际 采采 购购 与区域物流中心（一期）与区域物流中心（一期） 防水工程监理细则1防水工程监理细则本监理细则是针对晋江海峡西岸国际采购与区域物流中心（一期）工程地下室防水及屋面防水工程编制。一、 工程概况1.建设单位：泉州美旗物流管理有限公司 11 项目名称：晋江海峡西岸国际采购与区域物流中心（一期）工程 12 建设地点：福建省晋江市 13. 晋江 海峡西岸国际采购与区域物流中心（一期）工程，工程占地总面积为 18 万平方米，总建筑面积 65 万平方米，其中地上建筑面积 40 万平方米，地下建筑面积 25 万平方米，本工程（C2 地块）
2、设计内容包括一栋展厅、一栋办公楼及一栋酒店组成；其中，酒店及办公楼均按一类综合楼设计；展厅部分：地下二层为停车场，地下一层至地上三层为仓库和展厅。15.计划开工日期： 2009 年 6 月 7 日16 计划竣工日期： 2010 年 2 月 21 日17.监理进场时间： 2009 年 6 月 22 日二、编制依据1、工程监理规划 。2、监理合同、施工合同。3、根据地下工程防水技术规范 GB501082001。建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 。屋面工程质量验收标准（GB50207-2002） 。4、国家和地方现行相关法律法规和标准，现行防水材料标准及施工规范汇编。三、施工
3、阶段监理控制：郑州中兴工程监理有限公司 晋江晋江 海峡西岸国海峡西岸国 际际 采采 购购 与区域物流中心（一期）与区域物流中心（一期） 防水工程监理细则21、施工前准备阶段的监理：检查机械的配备数量是否能满足进度需要。检查机械调试运转情况，施工工人的安排能否与进度计划相符。a) 审核安全技术交底。b) 检查材料准备情况，防水混凝土工程防水的现场搅拌的相关手续的办理情况。考查商品混凝土的厂家资质等级，日产量是否能满足进度需要。各种材料的进场数量、质量，出厂报告，合格检验报告，水泥、砂、石子抽样送检。砼、砂浆现场施工配合的设计数据。卷材防水、涂膜防水的进场材料是否符合设计及施工规范要求。材料的出厂
4、证书，试验报告，质量保证书，出厂说明书是否齐全。c) 审查地基与基础基坑支护的验收资料。d) 审核施工组织设计、施工方案质量保证体系的领导班子成员（防水工程施工分包单位的资质证书、施工作业人员的上岗证） 。e) 审核进度计划。2、 施工监理流程：A、施工流程：施工准备、支模、绑扎底板钢筋，浇捣底板防水混凝土，施工缝处理。浇捣立墙防水混凝土，养护，验收。B、监理流程：检查垫层验收资料，检查施工准备工作。验收支模，验收底板钢筋帮扎，浇捣防水混凝土旁站，检查、验收。四、 地下室防水混凝土结构、防水质量控制：A、 地下室防水工程施工期间地下水位应降低至防水工程底部最低标高以下。不得小于 500MM，直
5、至防水工程完成。基坑四周的地面水必须外排，不得流入基坑。基坑内不得有积水。B、 在现场搅拌防水混凝土时，检查水要符合要求。减水剂、防水剂、膨胀剂等掺量经试验确定，水泥标号不低于 42.5。砂、石子的含泥量不大于 3%。并符合郑州中兴工程监理有限公司 晋江晋江 海峡西岸国海峡西岸国 际际 采采 购购 与区域物流中心（一期）与区域物流中心（一期） 防水工程监理细则3（JG52-79）和（JG53-79）的规定。穿过混凝土墙的固定模板螺纹必须有止水措施。砼的坍落度不大于 50MM。水泥用量不得少于 300KG/M3 。掺有活性粉细料时，不得少于 280KG/M。每班二次检查施工配合比。C 、采用商品
6、混凝土泵送时，检查商品混凝土的出厂报告，配合比设计报告、水泥、砂、石子性能报告是否符合设计施工规范要求。砼坍落度应在 14-16 之间，并与设计要求偏差不得大于30MM。如超过此规定时，应由供应商派出试验人员用外加剂现场调整至符合要求，严禁用生水调整。如发现向运输车内加生水调试，此车混凝土将视为不合格品处理。严格控制防水混凝土的出厂至入模时间。砼强度高于 C30 时，气温不高于 25时为 150min，气温高于 25时为 90min。参入的防水剂、外加剂应符合设计要求。五、屋面防水质量过程控制要点：（一） 楼、屋面找平层施工质量的好坏，对保证防水层的质量有密切关系，必须引起足够重视。1、材料：
7、水泥砂浆或沥青砂浆，其材料、配合比必须符合设计规范要求。2、平整度：找平层应粘接牢固、无松动、起壳、翻砂等现象，表面应平整、用 2M 长的直尺检查，找平层与直尺之间的空隙不应超过 5mm，空隙仅允许平缓变化，每米长度内不得多于一处。3、坡度：找平层坡度应符合设计要求。4、转角：两个面的相接处，如女儿墙、伸缩缝、檐口、天沟、屋脊均应做成半径不小于1015mm 的圆弧或斜边长度为 1015cm 的转角垫坡。郑州中兴工程监理有限公司 晋江晋江 海峡西岸国海峡西岸国 际际 采采 购购 与区域物流中心（一期）与区域物流中心（一期） 防水工程监理细则45、水落口：内部排水的水落口杯应牢固地固定在承重结构上
8、，水落口所有零件上的铁锈预先清理干净，并涂上防锈漆，水落口杯与竖管的连接处，应用沥青麻丝与纤维材料拌制的填料或油膏填塞。（二） 防水卷材施工：1、天沟、檐口铺贴卷材应从沟底开始，当沟底过宽，卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口，铺至砼檐口的卷材端头应裁齐后压入凹槽，当采用压条或带垫子钉固定时，最大钉距不应大于 900mm，凹槽内用密封材料嵌填封严。2、排气屋面施工时，排气道应纵横贯通，不得堵塞，铺贴卷材时，应避免玛啼脂流入排气道，采用条粘、点粘、空铺第一层卷材或第一层为打孔卷材时，在檐口、屋脊和屋面的转角处及突出屋面的连接处，卷材应满涂沥青玛啼脂，其宽度不得小于800mm，当采用沥青玛啼脂
9、时，应涂刷冷底子油。3、空铺或大坡面铺贴防水卷材时，应采用满粘法，并宜减少短边搭接，卷材的收头处理，应端部裁齐，压入预留凹槽内，用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900mm，然后用密封材料将凹槽嵌填封严。4、冷粘铺贴防水卷材应符合下列规定（1） 、基层胶粘剂，可涂刷在基层或涂刷在基层和卷材底面，涂刷应均匀、不露底、不堆积。采用空铺设法、条粘法、点粘法时，应按规定的位置与面积涂刷胶粘剂。（2） 、根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。（3） 、铺贴卷材不得皱褶，也不得用力拉伸卷材，并应排除卷材表面的空气，辊压粘贴牢固。铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确、不得扭曲。（4） 、
10、卷材铺好压贴后，应将搭接部分的结合面，清除干净，并用与卷材配套的接缝专用胶粘剂，在搭接缝粘合面上涂刷均匀不露底、不堆积、根据专用胶粘剂性能，应控制胶粘剂涂刷与间隔时间，并排除接缝间的空气，辗压粘结牢固。郑州中兴工程监理有限公司 晋江晋江 海峡西岸国海峡西岸国 际际 采采 购购 与区域物流中心（一期）与区域物流中心（一期） 防水工程监理细则5（三） 防水涂膜施工：1、涂层施工时，板端缝部位先嵌填密封材料，上面设空铺的附加层每边距板缝边缘不得小于 80mm。基层处理剂应充分搅拌，均匀涂刷，覆盖完全，干燥后方可进行涂膜施工。2、防水涂膜应由两层及以上涂层组成，其厚度应达到设计要求或相应材料技术要求，
11、涂层应厚薄均匀，表明平整。3、涂层中夹铺胎体增强材料时，宜边涂边铺胎体，胎体应刮平排除气泡，并与涂料贴牢，在胎体上涂布涂料时，应使涂料浸透胎体，覆盖完全，不得有胎体外露现象。4、施工顺序应先做节点，附加层，然后再进行大面积涂布，屋面转角及空面涂层，应薄涂几遍，不得有流淌、堆积现象。5、对于合成高分子防水涂膜，可采用涂刮或喷涂施工，当采用涂刷施工时，每遍涂刷施工的推进方宜以前一遍相互垂直，多组份涂料应按配比准确计量，搅拌均匀，已配成的多组分涂料应及时使用，配料时可加入适量的缓凝剂或促凝剂来调节固化时间，但不得混入已固化涂料。（四） 、保护层施工：1、 当采用浅色涂料作保护层时，应待卷材铺贴完成或
12、防水涂膜固化后检验合格，清扫干净后涂刷，涂层应粘结牢固，厚薄均匀，不得漏涂。2、 当采用水泥砂浆作保护层时，表面应抹平压光，并应设表面分割缝，分割面积宜为 1，用细石砼作保护层时，砼应振动密实，表面压光抹平，并留设分割缝、分割面积不宜大于 36，用块体材料作保护层时，分割缝分割面积不宜大于 100。3、 当用细砂，方母或蛭石等撒布材料作涂膜防水屋面的保护层时，应筛去粉料，在涂刮最后一遍涂料时，边涂边撒布均匀，不得露底，当涂料干燥后，将剩余的撒布清除。郑州中兴工程监理有限公司 晋江晋江 海峡西岸国海峡西岸国 际际 采采 购购 与区域物流中心（一期）与区域物流中心（一期） 防水工程监理细则6六、
13、隐蔽验收环节：1、 找平层、基层处理。2、 落水口、管口等位置的局部处理。3、 防水层完成后进行 24 小时蓄水试验。七、 验收标准：（一）屋面工程分项工程施工质量检验批量应符合下列规定：1、卷材防水屋面、涂膜防水屋面，应按屋面面积每 100抽查一处，每处 10，且不得少于三处。2、接缝密封防水，每 50m 应抽查一处，每处 5m，且不得少于 3 处。3、细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。（二）找平层1、主控项目：（1） 、找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证，质量检验报告和计量措施。（2） 、屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度、必须符合设计要求。检
14、验方法：用水平仪（水平尺） 、拉线和尺量检查。2、一般项目（1） 、基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处，均应做成圆弧形，且整齐平整。检验方法：观察和尺量。（2） 、水泥砂浆和细石砼找平层应平整、压光、不得有疏松起砂、起皮现象，沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。检验方法：观察检查。（3） 、找平层分割缝的位置和间距应符合设计要求。郑州中兴工程监理有限公司 晋江晋江 海峡西岸国海峡西岸国 际际 采采 购购 与区域物流中心（一期）与区域物流中心（一期） 防水工程监理细则7检验方法：观察和尺量检查（4） 、找平层表面平整度的允许偏差为 5mm。检验方法：用 2m 靠尺和楔形塞尺检查。（三）卷
15、材防水1、主控项目（1） 、卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证，质量检验报告和现场抽样复检报告。（2） 、卷材防水层不得有渗漏或积水现象检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。（3） 、卷材防水层在天沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造必须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。2、一般项目（1） 、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折，翘边和起鼓等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。检验方法：观察检查（2） 、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层铺撒或涂刷均匀，粘结牢固，水泥砂浆
16、，块材或细石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层。检验方法：观察检查（3） 、排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞，排气管应安装牢固，位置正确，封闭严密。检验方法：观察检查（4） 、卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为 10mm。检验方法：观察和尺量检查郑州中兴工程监理有限公司 晋江晋江 海峡西岸国海峡西岸国 际际 采采 购购 与区域物流中心（一期）与区域物流中心（一期） 防水工程监理细则8（四）涂膜防水层1、主控项目（1） 、防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样符合报告（2） 、涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。检验方法：雨后或淋水、
17、蓄水试验（3） 、涂膜防水层在天沟、檐口、檐沟、水落口、泛水，变形缝和伸出屋面管道的防水层构造，必须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录2、一般项目（1） 、涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的 80% 。检验方法：针测法或取样量测（2） 、涂膜防水层与基层应粘接牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验方法：观察检查（3） 、涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固，水泥砂浆、块材或细石砼保护层与涂膜防水层间应设置隔离层。检查方法：观察检查八、旁站监理注意事项及质量控制标准：A、 注意浇筑质量，防
18、水砼的密实度。防止漏抵，接槎紧密。认真检查施工缝，后浇带的止水带施工。检查养护的条件，养护的时间。B 、巡查养护时效、养护条件，防水混凝土浇灌后 4-6 小时必须覆盖浇水，三天内每天浇水 4-6 次。三天后每天浇水 3-2 次，养护时间不少于 14 天。冬季施工养护和郑州中兴工程监理有限公司 晋江晋江 海峡西岸国海峡西岸国 际际 采采 购购 与区域物流中心（一期）与区域物流中心（一期） 防水工程监理细则9保温工作结合进行。1、混凝土防水质量控制：A、 防水混凝土的原材料、外加剂及予埋件等必须符合设计要求和施工规范要求。B 、防水混凝土必须密实，抗压强度和抗渗等级必须符合设计要求（抗渗等级要求大
19、于 S6 以上） 。C 、施工缝，变形缝、止水带（片） 、穿墙管件、支模铁件等设置和构造必须符合设计要求和施工规范规定。严禁有渗漏。D 、混凝土表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷。予埋件的位置标高正确。2、 水泥砂浆防水工程质量控制：A 、检查地下室的予留孔洞，排水管安装的隐蔽工程验收是否合格。B 、基层表面应平整、坚实。粗糙、洁净、松动的、凹凸不平的是否剔除。刚性多层水泥砂浆防水时表面充分湿润，无积水。掺有机硅防水剂、阳离子、氯丁胶乳防水剂、水泥砂浆防水层时要求基层干燥。结构阴、阳角处均应做成圆角。圆弧半径一般阴角为 50MM，阳角为 10MM。施工缝须留斜坡阶梯形槎，依照层次操作顺序连续施工。留
20、槎位置多宜在平面。需留置在墙面时，必须离开阴、阳角 200MM 高处。C、 材料的选择要符合设计及规范要求。水泥宜用 32.5 尺以上的普通硅酸盐水泥，膨胀水泥或矿渣硅酸盐水泥。如遇侵蚀介质作用时应按设计要求选用。砂，宜用中砂，含泥量不超过 3%。所采用的减水剂、旱强剂、有机硅、防水剂、阳离子、氯丁胶乳等混合液均要符合设计及规范要求。D 、注意巡视养护时效，环境阴凉、潮湿的地下室，沟道等可以不浇水养护。防水层终凝后每隔 4 小时浇一次水，表面保持湿润。养护期为 14 天。E 、原材料、外加剂配合比及其分层做法必须符合设计要求和施工规范规定。F 、水泥砂浆防水层与基层必须结合牢固，无空鼓。表面平
21、整，无裂纹、起砂。郑州中兴工程监理有限公司 晋江晋江 海峡西岸国海峡西岸国 际际 采采 购购 与区域物流中心（一期）与区域物流中心（一期） 防水工程监理细则10G 、留槎位置正确，搭结紧密。阴阳角呈圆弧形或钝角。3、 卷材防水层工程质量控制：A、 检查基层表面应干燥、清洁、平整，不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。空隙只允许平缓变化。B、 铺贴卷材施工。 巡视时应注意施工方法。采用外防水内贴时，应先铺贴立面，后铺贴平面。先铺转角，后贴大面。贴完后应按规定作为保护层。在做保护前，应在防水卷材面层固化前稀撒砂粒。以保持水泥砂浆保护层与卷材层粘结。C、 采用防水外贴法时，注意要先铺平面，后铺立面。节
22、点应交叉搭接。铺贴好后的外侧应按设计要求砌保护墙并及时回填。D 、所有的转角处，均应做为圆弧形并均匀铺贴附加层。E 、所有的卷材防水层及变形缝，予埋管件细部的做法，必须符合设计及规范要求（GBJ208-83） 。胶粘材料（沥青、氯丁橡胶油毡、三元乙丙橡胶等） 、牌号、配合比均应符合设计和规范要求。并按出厂说明施工。 4、材料检查：A 、涂料防水层的材料应符合良好的耐水性、耐久性、耐腐蚀和耐菌性。无毒、难燃、低污染。粘接性、耐磨性、抗刺穿性良好。B、涂抹防水层主要有聚氨脂涂膜、水性沥青涂膜、聚氯乙烯焦油涂膜等。主要检查材料出厂品牌，产品合格证、试验报告、产品使用说明，了解材料的固体含量、耐热度、粘结性、延伸性、拉伸性、加热伸缩率、低温柔性、干燥时间、不透底、人工加速老化性能等均要符合设计及规范要求。5、聚氨脂防水涂膜：A 、巡视施工工序流程，清理基层、涂刷底胶、刮第一遍胶、刮第二遍胶、闭水试验。
