1、陕西兵器建设监理咨询有限公司- 1 -一 工程项目概况。（一） 项目名称：西安电子科技大学 52#高层住宅楼。（二） 建设单位：西安电子科技大学。（三） 设计单位：机械工业部深圳设计研究院。（四） 监理单位：陕西兵器建设监理咨询有限公司。（五） 施工单位：江都建设总公司西安公司。（六） 建设地点：西安电子科技大学家属区。（七） 建筑面积：27888 48 平方米。（八） 合同造价：3981 万元（九） 高程：本工程0.000 高程相当于绝对高程408.74。（十） 设计特点：该工程建筑设计等级为一级；建筑设计使用年限 50 年；耐火等级为一级；抗震设防等级为二级烈度 8 度；结构形式为框架剪力
2、墙结构。1 项目功能：西电科大 52#住宅楼与西电科大 51#，50#住宅楼相连，仅设一道变形缝相隔。本工程地下一层为车库，设备用房，或战时为人员掩蔽所。一层为商场、住宅门厅、物业管理用房、消防控制中心。二层为商场，3-26 层为住宅，每层六户，共 144 户。一、二层层高为 4.8 米；地下室层高为 4.5 米。标准层层高为 2.9 米；建筑高度：主楼建筑总高度 81.1 米，裙房高度 11 米。2 垂直交通组织：本工程塔楼内有两部防烟楼梯，供平时陕西兵器建设监理咨询有限公司- 2 -及火灾时人员疏散，其中有一部下至地下一层，另设一部封闭楼梯，供平时人员出入及战时人员出入，裙房商场部分设两部
3、封闭楼梯，51#楼还有自动扶梯，也可满足 52#楼商场人员火灾时疏散。塔楼中间设两部电梯，T5 为客梯，T6 为消防电梯。3 人防工程要求：本工程人防设计主要依据人民防空地下室设计规范GB5003894(2003 版)。平时作为停车库，战时为二等人员掩蔽所。防护面积为 1001.22 平方米，掩蔽面积为 815.70 平方米，掩蔽人员 800 人。还设有战时水箱、干厕、风机房等。4 防水工程：地下室底板防水：本工程采用结构自防水砼板（抗渗等级 S6） ， 1：2.5 水泥沙浆保护层，基层处理剂，再做 1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，板底做 50 厚细石砼
4、保护层。变形缝处理为嵌入式橡胶止水带和砼贴紧粘牢。地下室侧壁为结构自防水砼板（抗渗等级 S6） ，防水层设在地下室外墙外侧。先在砼外墙上做 1：2.5 水泥沙浆找平层，基层处理剂，再做 1.5 厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，30 厚聚苯乙烯泡沫板。外围回填土为 500mm2：8 灰土，其余回填素土。地下室顶板为结构自防水砼板（抗渗等级 S6） ，防水层陕西兵器建设监理咨询有限公司- 3 -设在地下室顶板外侧。先在顶板做 1：2.5 水泥沙浆找平层，基层处理剂，再做 1.5 厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，40 厚的配筋细石砼
5、保护层。.水池防水：a.消防水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处理剂，聚氨脂防水涂膜 2 厚，水泥沙浆保护层。b.生活水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处理剂，聚氨酯防水涂膜 2 厚，无毒，防毒，防菌涂膜保护（五道） 。.厨房卫生间防水：楼层四周除门洞应做砼翻边，砼高度不应小于 20 厘米，水泥砂浆找平层，聚氨脂防水涂膜 2厚。.外墙防水：剪力墙与填充墙结合部位应加设 200 宽，1 镀锌钢丝网，射钉固定，耐碱玻纤维布增强，加厚防水涂膜，窗樘外侧与外墙饰面连结处由 75（宽深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料 樘与墙体之间的空隙，用发泡聚氨酯封填。.层面防水：屋面防水等级为二级设防，主体顶层屋面为倒置式上人防
6、水屋面，防水做法为刚柔二道防水。3 厚高聚物改性沥青防水卷材，上做 40 厚配筋 C20 细石砼保护层，并做面层。5.墙体工程：陕西兵器建设监理咨询有限公司- 4 -.内墙、分户墙、户内隔墙为 190、90 厚系列粘土多孔砖。.外墙填充为 190 厚多孔砖.砌墙砂浆为：外墙采用 M7.5 水泥砂浆；内墙采用M7.5 混合砂浆砌筑。6.楼地面工程除公共部分做地砖面层和水泥压光外，其余均为毛坯地面。7.装修工程.室内装修：基本上为普通装修，选用的材料应符合建筑内部装修设计防火规范 （GB500222-95 2001）的要求。.凡二次装修房间为毛坯房的墙面、顶棚不做抹灰。外墙装修严格按立面图标注及有
7、关设计要求施工。8.门窗工程.门有玻璃门、木门、铝合金门、铝合金门连窗。防火门、防火卷帘门几种。木门选用硬木高级成品木门。特别的大玻璃门订货要征求业主同意.住宅窗有铝合金窗、百叶窗等。.玻璃幕墙安装，要求严格执行玻璃幕墙工程技术规范规定施工 。.防护栏杆具体做法待业主方通知。陕西兵器建设监理咨询有限公司- 5 -9.油漆工程.高级木门蜡克涂漆，普通木门刮腻子打底，面刷一层二度调和漆.所有金属制品露明部分除注明着外，用红丹（防锈漆）打底面刷调和漆二度，颜色同所在部位墙面颜色。10.结构工程.本工程承重结构体系为框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，场地为二类场地，抗震设防为丙级，抗震设防烈度为
8、 8 度。建筑物抗震等级：地下一层至二层（含三层剪力墙）为一级，以上为二级。砼构件使用环境类别为室内为一类；地下一层与土壤接触部分及露天环境为二b 类。.回填土按规定分层压实，压实系数0 94。.钢材采用 Q235 钢板热轧普通型钢，热轧普通钢筋，吊钩必须采用未经冷拉的 I 级钢。焊条采用：I，II 级钢筋焊接采用 E43 系列焊条，III 级钢筋采用 E50 系列焊条。钢筋连接要求：直径 22MM 及以上采用 A 级墩粗直螺纹接头；直径 16-20 的钢筋采用焊接；直径 14 以下采用搭接。钢筋的搭接长度 LLE、锚固长度 LaE、钢筋保护层做法符合设计要求。.本工程砼均采用商品砼。垫层采用
9、 C10 砼；地板及地梁和承台的砼强度等级为 C35，抗渗等级为 0.6Mpa；地下陕西兵器建设监理咨询有限公司- 6 -室剪力墙及柱采用 C45 砼；地面 1-6 层剪力墙及柱和连梁采用 C45 砼，7-15 层剪力墙及连梁采用 C40 砼；16-20 层剪力墙及柱和连梁采用 C35 砼，21 层及以上和梁板，楼梯，水箱底版均为 C30，构造柱，围梁砼采用 C20 砼。砌体墙：长度大于 5M 应在墙中间及墙端加设砼构造柱，宽度大于 4M，墙厚180MM 的非承重墙体；高度大于3.2M，墙厚140MM 非承重墙体，高度大于 2.8M墙厚90MM 而140MM 的非承重墙，均应在墙半高处设置一道
10、钢筋砼围梁。.施工缝设置：柱子施工缝留在基础顶面或梁下面；与板连成整体的大段面梁，其施工缝留在板底面以下 20-30MM。单向板留在平行与板的短边任何位置,有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝宜留置在次梁跨范围内，砼墙可留在洞口连梁中间 1/3 范围内，亦可留在纵横墙交接处。12.强电工程：本工程强电工程包括户内高低压配电，高低压配电完，动力设备配电及照明配电；泵类，电机等设备的控制；防雷接地等。本工程为一类工程，设计原则上对消防设备采用双电源供电并在末端切换。高压设备采用金属封闭铠装移开式高压开关柜,共有九面柜体,开关柜分两组分室设置。低压配电系统采用单母线分段运行方式与 51#、50
11、#楼设陕西兵器建设监理咨询有限公司- 7 -三段母线，段,段及段母线之间设有母联断路器,正常情况下三段母线分别运行只有在一台变压器检修或故障时,方可投入母联开关以保证部分负荷供电,但不允许变压器之间并列运行。本工程防电击配电系统采用 TN-S 接地系统,为满足开关在发生故障时灵敏度的要求,对有插座供电的设备回路处设置了漏电保护开关(空调插座回路处除外)。对每户计量采用 IC 卡电表实施单独计量,当住户欠费时能够自动切断电源。本工程建筑物属二类防雷建筑，在建筑层面设置避雷带作为接闪器，利用有关柱子或剪力墙的两根主筋作引下线，以建筑物地下基础(加地梁，挖孔桩等)相互沟通后的钢筋网做为接地板，柱子或
12、剪力墙的引下线的上端与僻雷带相连，下端与基础接地网焊牢，形成可靠的电气通路。13 弱电工程：本工程包括火灾自动报警系统，电话系统，有线电视系统，宽带网络系统，住宅可视对讲及紧急求救系统，闭路监视电视系统，弱电接地等。火灾自动报警系统，本工程为一级保护对象，采用控制中心报警方式，消防控制中心设于 51#楼首层。消防联动控制能确保该工程使用期，消防安全，当任意处发生火灾，击破某处消火栓按扭玻璃，则令消防泵自动启动。火灾时,当温度达到预定值,喷洒头自动喷水,在消防陕西兵器建设监理咨询有限公司- 8 -控制室显示水流指示自动做信号，相关初探测器动作，启动对应的排烟机，系统主机接受并反馈信号，排烟管道上
13、设置的 280 度阀熔断时，联动对应的排烟风机停运。本工程的防火卷门两侧设计了感烟、感温探测器。在消控室设置电梯控制屏。在确认火灾后,应将所有的电梯迫降至首层后,关闭客梯,只准消防电梯待命运行,并接受其反馈信号。各部电梯至消防控制室的线路通过电缆(线)暗敷至消控室。电话全部引自市话，采用光纤埋地引入 51#楼地下室设光纤机房，总交接箱设于光纤机房内，每套住户均按 2 对电话线考虑，在住户弱电箱处跳线，在客厅，主卧室，次卧室及书房内均设电话插座。有线电视信号由学校 CATV 系统引来，在 51#楼地下室设电视前端箱，由一层沿桥架引至 52#楼弱电井内，每套住宅进一根电视线，在户内加四分之器，四分
14、之器设于住户弱电箱内，电视信号敷设至客厅，主卧室，各次卧室，及书房。宽带网络布线系统接自校园网，网络机房设于 51#楼地下室，在机房内设网络服务器及网关等设备，宽带网络的出口干线均采用光纤。每栋住宅楼进一根数据线，在户内加集线器，集线器设于住户弱电箱内，数据线敷至客厅，主卧室，各次卧室，及书房.,数据口采用 RJ45 标准口。陕西兵器建设监理咨询有限公司- 9 -14 采暖空调通风工程本工程采暖热负荷为 1180KW，采暖热煤由锅炉房经户外管网直接引入，进水温度 85，回水温度 70。采暖系统在十二层分区。一层至十二层为低区，十二层以上为高区。楼内主管为双管异程式，在楼梯间设管道井，管井内安装
15、热量表及关断阀。客厅和卫生间采用铜铝高档散热器，卧室采用高压铸铁散热器，散热器接管管径为 DN15。除厅和卫生间内的散热器外所有散热器均按有外罩考虑。空调工程在商场部位采用集中式制冷，制热，双冷水管及末端风柜加新风的中央空调系统。水系统制冷主机选用两台螺杆式冷水机组和一台板式换热器置于地下一层制冷机房内。超低噪音横流式玻璃钢冷却塔置于二楼，膨胀水箱置于裙房屋面。商场的集中空调水系统为双管异程式，支管路回水管上设平衡阀，夏季供回水温度 7-12，冬季供回水温度 50-60。风系统采用空风量风柜系统，室内回风与室外新风在风柜房混合后，经风柜过滤，盘管降温，除湿及风机加压进入消音静压箱，再经 70防
16、火阀风管及带人字阀的散流器进入室内。机械通风及防排烟，住宅，裙房，地下室防烟楼梯间及前室，合用前室，设置了机械加压送风系统。地下室设置了平时机械排风及火灾时兼作排烟的排烟系统。各排烟系统及通风系统的防火控制，除手控外，均由自控专业在消陕西兵器建设监理咨询有限公司- 10 -防控制中心集中控制。环保工程：空调送风管设消声静压箱及消音器。机房回风口采用消音百叶，底座设橡胶减震垫。机房墙壁作吸音处理，其房门采用隔音门，空调机进风过滤网采用 G1 无纺布。设备安装：通风与空调设备应有装箱清单，设备说明书，产品质量合格证和山品性能检测报告等随机文件，进口设备应有商检合格文件。安装在楼板上风柜，柜机，风机等设备，应做好减振，隔振，防噪等措施。防腐工程施工需在水管强度试验及风，水管气密性试验合格后进行。保温工程在防腐后进行。给排水工程：本工程给水系统采用分区供水：，层及地下一层人防部分由市政直供；住宅部分由两组变频调速供水设备分三区供水。各户内生活热水采用燃气排水器供热水，燃气热水器置于生活阳台。室内消火栓分高低两区，地下一层及商场部分为低区，住宅部分为高区。消防系统主管消防栓采用带有灭火器的组合式消防柜，本工程设有湿式报警阀。管材和接口：（凡丝扣接的阀门均加活接头）给水管：入户给水及热水管分别采用冷水及热水用管，热熔接；泵户水箱部分用于给水泵吸水管及
