1、B13工程监理实施细则监理实施细则（装修、节能工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制工程监理细则南京方圆建设监理有限公司 一、工程概况1业 主：2工程名称:3建设地点:4工程规模：5投资规模：6建设工期： 7监理目标：工程节能二、节能监理工作的主要内容：协助建 设单 位审查施工图纸中有关节能的相关内容。审查 和确认 施工单位的资质。审查 承建单 位提出的施工组织设计、施工技 术方案（节能），并提出改进意见并监督检查其实施。审查 承建单 位或建设单位提供的节能材料和设备清
2、单及其所列的规格与质量；对工程用的主要材料、构件的出厂合格证、材质检验单等进行核定，防止不符合质量要求的材料用于工程。检查节 能施工 质量，进行中间及竣工验收， 签认有关验 收证书。督促 检查承建 单位严格执行有关工程节能的技术标准。三、建筑节能的依据及标准1、 中华人民共和国行业标准民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-952、 中华人民共和国行业标准民用建筑热工设计规范（民用建筑热工设计规范）GBJ50176-933、 中华人民共和国行业标准既有采暖居住建筑节能改造技术规程JGJ129-20004、 江苏省地方标准江苏省住宅设计标准DB32/380-20005、 江苏省地方标
3、准江苏省民用建筑热环境与节能设计标准四、建筑节能控制监理要点：1、凡 2005 年 6 月以后开工新建的工程，施工 图纸必须具备节 能设计专项审查合格证明。2、加强对施工图纸的检查力度，杜绝“阴阳图纸”。凡未 经审图中心盖章的施工图纸一律不得用于施工，所有施工图、设计修改图目录及修改图纸都应有审查 机构加盖的审查专用章，各在建工程必须按合法有效的图纸进行施工。3、建设工程涉及到以下内容 变更的，必 须报原审图中心 进行变更审查：、1、 建筑功能重大变更、层 高或层数发生变化的；、2、 建筑外围护节能措施变更的（外墙和屋面保温、外窗型式等）；、3、 加层改造、结构受力体系改 变或基础型式、持力
4、层 有较大变动的；工程监理细则南京方圆建设监理有限公司 、4、 主要措施不符合江苏省住宅工程质量通病控制标准的；、5、 竣工验收不符合南京市住宅工程质量分户验收管理办法的；、6、 室内消防系统、空调通 风系统及强电系统等变更设计 。4、施工图纸中设计节点和具体的做法 应详细、明确（特 别是冷 桥等部位）。对不符合要求的施工图纸应要求相关单位及时改正和完善。南京地区新建居住建筑几种常用外 围护保温的参考做法如下： （1）240 厚粘土多孔砖墙体(KP1)，内 20mm 混合砂浆，外抹保温砂浆（RE）厚度:北墙可采用1220mm，南、东、西墙可采用 818mm；（2）180 厚混凝土墙，内外各 2
5、0mm 水泥砂浆，外贴挤塑聚苯板厚度:北墙可采用 1525mm，南、东、西墙可采用 1320mm。不宜采用保温砂浆；（3）240 厚页岩模数多孔砖，内外各 20mm 厚水泥砂浆，当采取一定措施（如外墙砖），不用其它措施可基本满足要求；（4）240 混凝土圈梁（冷桥），抹保温砂 浆（RE ）厚度 20 mm；（5）当体型系数不超过 0.32 及各朝向窗墙面积比符合规范要求时，北外窗应至少采用双层金属窗或塑钢双玻窗。当体型系数超 过 0.35 时，所有外窗都 应 采用至少塑钢双玻窗。5、施工前应强调“ 样板引路”，特 别是对面砖外墙面等， 应先进行保温系统粘结强度等复试再进行施工。节能分项工程须编
6、制施工技 术方案和措施，并 对施工人 员进行交底和培训，无技术方案和措施的不得进行施工。6、施工前应按标准和规程要求加 强对保温砂浆、玻 纤网等原材料的 检测检查,并对基层进行处理和验收。7、施工过程中应加强对保温层 厚度等施工质量的检测检查 ，并及 时完善隐蔽验收资料。8、对新建居住和公共建筑的节 能分项工程，建 设单位应单 独组织验收，资料应单独整理成册。凡节能措施不符合图纸和标准要求的工程不得交付使用。9、按建设部建科200555 号文要求，建设单位应将节能工程竣工验收报告报建筑管理机构备案，并将有关措施和技术参数载入住宅使用说明书。凡不符合此要求的工程不得 给予备案。五、建筑节能质量控
7、制的 实施细则：在建筑节能质量控制的实施过程中，要求承包商 严格按照 设计图纸、相关 规范和规程，施工有措施、技术有交底、材料设备有试验报告、隐蔽工程有记录、 质量有自检专检、交工资料。按具体工程具体细化如下：一、墙体砌筑工程质量控制砌筑多孔砖墙体工程，易被人 们忽视，特 别是砌筑砖墙用的 砖块不浇水，砌筑砂浆标号偏低，灰缝砂浆不饱满，空头缝、暗缝比比皆是，水电线暗管打洞凿槽等原因，直到房屋竣工验收时，才被发现墙面粉刷裂缝、渗水等事故 发生。 为此，现场监理不能存在丝毫麻痹思想，要认真抓好如下工作：1、抓好砌体砌筑前准备工作： 所用砖的出厂合格证验收，目 测砖的几何尺寸及火候，并抽样送实验室做
8、强度试验，水泥需附有质保书、出厂合格证，并经抽样送检后，取得试验合格的检测报告后，方可使用。砌筑砂浆用砂宜采用中砂，含泥量不超过 510。砌筑砂 浆要严格按设计 配合比，称量拌制，并按 规范做好试块和标养工作。 多孔砖砌体施工，应该设置皮数杆，灰 缝厚度标明在皮数杆上，竖向构造和变化部位，必须标工程监理细则南京方圆建设监理有限公司 志明确。 用钢尺核量放线尺寸。2、抓好墙体砌筑过程的质量监 理： 砖的品种规格符合设计要求，砌筑 时多孔砖应提前一天洒水湿 润，含水率宜控制 1015。 砌体应横平竖直，水平缝 灰浆应饱满，垂直灰缝砂浆饱满度80，上下错缝，内外搭接，严禁用水冲砂浆灌缝，灰缝厚度 应
9、严格控制在 812mm 范围内，凡超过此规定的砖墙，必须返工重砌。 隔墙连接处应留阳槎外，还须 予埋拉结筋。 砌体的伸缩缝、沉降缝、防震缝，不得夹有砂浆、碎石、杂物，应及时进行清理。 墙体砌筑 时应按图予留洞口，沟槽及予埋件，洞口 宽度超过 30CM 以上，应砌平拱或设置过梁板。 构造柱施工必须先砌多孔砖墙，并留马牙槎，并按抗震构造要求埋置拉 结筋，后 浇筑构造柱，上端不能悬空，需与上层圈梁 连接牢固。 安装铝合金或塑钢门窗的门窗洞，必 须按照标准图集要求 镶砌预制水泥块，以便与门窗拉结片连接牢固。抓好墙体砌筑后的检查、实测 、验收工作。二、现浇混凝土地面工程控制楼地面工程常见的质量问题有：楼
10、地面产生龟裂、空鼓；面层起皮、起砂；踢脚 线出现空鼓、裂缝等。监理对策：1、在施工这些部位时，现场监理工程师要注意施工的程序是否合理，并注意严格控制施工荷载。2、在做水泥地面时要注意检查 所用水泥强度和安定性复试结 果， 严禁使用低于325#水泥；控制砂的细度，采用中砂并且其含泥量控制在3%以内；3、控制楼地面施工中抹面的遍数和操作程序，严禁一次成活。抹底灰前要检查基层的干净程度，并要求提前一天浇水湿润，做好 凿毛处理。4、在楼地面施工中出现了泌水 现象时， 严禁操作者在地面上撒干水泥，要求采用搅拌均匀的1：1同标号的水泥和砂子撒均匀，然后进行压光处理。5、水泥地面压光完成后进行洒水养 护，并
11、要求 设置围拦进 行围护，面层控制在达到5Mpa 以上时，方准上人通行。冬季施工时要求采取保温防 护措施，防止面层受冻。6、为防止水泥地面的空鼓和起砂 现象出现， 严禁在水泥地面施工操作 过程中撒干灰或刮水泥浆交活。7、在踢脚线施工中，要求基层清理干净，严格控制水泥砂浆的水灰比，严禁混合砂浆或纸筋灰混入其内。抹灰厚度不能太厚，卫生间找平地面与墙根处四周要求抹成R=20的圆角。8、对通过楼板的预留孔洞要求在施工之前 进行明确并定位准确，严禁在地面成型后随意开洞；工程监理细则南京方圆建设监理有限公司 确因需要在楼板上开洞，必须严 格按照规定，不 许断筋、剔凿，孔洞堵塞要按照要求用细石混凝土堵灌浇实
12、。三、保温屋面工程质量控制屋面工程是房屋建筑的一部分，其设计与施工的质量好坏不 仅关系到建筑物的寿命，也直接影响到屋面的使用功能。保温屋面工程常见的质量问题有：防水 层粘贴不牢，出 现空鼓、皱折、接槎不严、翘边、女儿墙根部渗水；天沟产 生积水、漏水； 变形缝处渗水；坡屋面渗水；防水 层渗水等。（一）影响屋面工程质量的因素影响因素涉及到材料、设计、施工、维护管理等方面。1设计方面的原因1）防水层次设计不当，不能满 足屋面防水工程在耐用年限内的功能要求。2）设计未考虑地基变形、结构 变形、温差、干缩等变形对防水层的影响，而易使防水层被拉裂，造成屋面渗水。3）排水坡度、排水线路、排水管径及数量等设计
13、不当，造成屋面排水不畅、积水，加重防水层的负担，缩短防水层的使用寿命。4）防水材料选择不当，不能适 应屋面耐久性的使用要求。使防水层过早地不能达到防水要求，而造成屋面出现渗漏。5）细部节点设计不当，造成细 部节点成为屋面渗漏的主要漏源之一。6）设计图纸不详细，带来施工中的随意性，不利于质量控制。2防水材料的质量问题防水材料在耐气候、耐紫外线 、耐腐 蚀、耐高温、抗大气 压等方面性能差，很容易受到 环境影响老化破坏，不能保证其防水功能耐久性的使用要求；延 缩率低、抗拉强度、抗撕裂强度低，则易受基层伸缩变形的影响而拉裂破坏，达不到防水功能要求。3防水施工质量问题1）不是专业的施工队伍，操作技能差，
14、直接影响到防水工程的施工质量。2）屋面的保温层、找平层、保护层等相关层次处理不当或施工 质量低劣，直接影响到防水层的质量。如保温层被雨水或施工用水浸泡，在温度升高 时，水分汽化，体积膨胀使柔性防水材料鼓泡、拉薄；找平层施工质量差、强度低，干缩裂缝等将防水层拉裂；坡度不足，将造成排水不畅或积水；表面不平整，使粘结剂或涂料涂抹不均匀，起砂、起皮，将直接影响到防水层的粘结强度；保护层施工质量低劣，达不到保护要求，使防水层易受外力损害或气候影响而老化破坏等。3）防水层的施工质量低劣。起胶、脱壳、搭接长度偏小；卷材铺贴不严，没有附加增强层，端 头处密封不严，固定不牢等都直接造成屋面产生渗漏。4）在使用过
15、程中不注意管理维修，也易使屋面 过早地出现 渗漏。（二）屋面的质量控制措施1加强对图纸审核工作（1）根据工程特点、地区自然条件等因素，按照屋面防水等级的设防要求，进行合理的防水层设计。防水层一般为卷材防水、涂膜防水、刚性防水等形式，涂膜防水层易受基层开裂的影响，被拉裂破坏；刚性防水层自身受温度差、干 缩等变形影响比较大，易产生裂缝，破坏防水层；所以防水层还是应以卷材防水为主，涂膜防水、 刚性防水为辅。（2）通过计算，合理设计屋面的排水坡度和排水 线路，以及排水管径和数量，充分考 虑能使雨水尽快地排走，避免屋面积水后干湿交替，加速防水层的老化和破坏。在设计上尽可能优先采用结构找坡来满足排水坡度要
16、求。（3）在设计上充分考虑结构变形、干 缩变形、温度 变形对防水 层的影响，当结构长度超过规定数值时一定要留设伸缩变形缝，防水 层的基层留设分格缝 等措施。有保温隔 热层的屋面应该将防水工程监理细则南京方圆建设监理有限公司 层做在保温层的上面，四、门窗工程质量控制监理要点1、钢门窗工程 技术要点A.钢门窗及其附件的质量必须 符合设计要求和有关标准的规定。B.钢门窗安装位置、开启方向，必须符合设计要求。C.钢门窗必须牢固；预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求。D.框与墙体预埋铁件及焊点应 符合设计规定。 监理对策A.按设计要求核对钢门窗的品种、型号，检查钢门窗的出厂合格证。B.钢门窗
17、的开启方向、位置必须与设计相符，且安装严密，开关灵活，无阻滞，回弹和倒翘。C.钢门窗附件齐全，位置正确，安装牢固、端正、启 闭灵活适用。D.钢门窗预埋件与连接件应焊 接牢固，监理检查并进行隐蔽验收。2、铝合金门窗工程 技术要点A.铝合金门窗及附件质量必须 符合设计要求和有关标准规定。B.铝合金开启方向、安装位置必须符合设计要求。C.门窗安装必须牢固，防腐处理和预埋件的数量、位置、埋设连接方向等必须符合设计要求，框与墙体安装缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑无裂 缝，填塞材料及方法符合设计要求，并办理隐蔽记录。 监理对策A.铝合金门窗及附件进场后，监理对材料进行检验，铝合金型材必须符合国家有关标准规
18、定， 检查产品合格证及相应材料的质保书并按 5000m2为单位抽 样进行抗风压、空气渗透性能，雨水渗透性能检测，合格后才能开始安装。B.铝合金门窗的开启方向，安装位置必须符合规范和设计要求，安装节点必须经监理验收方可隐蔽。C.铝合金门窗安装前必须进行防腐 处理，施工 时门窗框安装固定后，监理对预埋件、埋设方法、框与墙缝隙的填嵌及填塞材料进行隐蔽验收， 验收合格后打上密封胶，防止框与墙体缝隙渗水。3、防火门 技术要点工程监理细则南京方圆建设监理有限公司 A.防火门必须符合设计要求和行 业标准要求。B.防火门生产厂家必须有经公安消防部 门批准的生产许可证。C.防火门安装位置、开启方向符合设计要求和
19、规范规定。 监理对策A.防火门进场后，监理核对出厂质保书、试验报告、有 经公安消防部门批准的生产许可证，检查对外质量，合格后方可安装。B.检查防火门厂家的资质证书 并将复印件提交监理。C.防火门安装位置、开启方向符合设计要求和规范规定。4、玻璃门及大型玻璃隔断的技 术要点及监理对策 技术要点A.自动感应开启的玻璃门，一般均为进口的高档产品，其安装精度和要求均较多。B.大型玻璃隔断，施工大致和玻璃幕 墙相似，为钢构架式或驳接式。 监理对策A.玻璃门进场，监理应仔细验收其产品规格是否符合设计图纸要求以及厂方质保资料和有关的海关商检报告。B.安装完毕应根据产品说明书 所述的有关性能逐项验收。五、给排
20、水工程质量控制及监 理对策本工程给排水主要包括：室内外给水排水工程， 监理质量控制要点： 室内给水系统：A.室内给水管应铺在排水管上面，与其它管的平行铺设、交叉铺设、垂直 铺设应符合有关规范。B.不允许间断供水的建筑，应有两条或两条以上引入管从室外环网不同侧引入。C.给水管道穿过承重墙或基础时 ，应预留洞口，管顶上部净空不得小于建筑物的沉降量。D.穿过伸缩缝、沉降缝时应装金属软管或弯头盘过沉降缝。E.不论明装或暗装，均必须与土建密切配合，预留孔洞及墙槽。F.给水管敷设在有可能结冻的地方采取保温措施。（2） 室内消防栓灭火系统：A.室内消防给水管应布置成 环状，其引入管不应少于两条。B.室内消防
21、给水管道应采取用 阀门分成若干独立段，如某段损坏，停止使用的消火栓在一层内不应超过 5个，高层主体建筑 应保证检修管道时关闭竖管不超 过七条， 阀门应有明显的启闭标。C.消防栓的间距不应大于 30米，涌水栓栓口出水方向宜与墙面90度。工程监理细则南京方圆建设监理有限公司 D.每个消火栓应设启动消防水 泵的按钮，并应设有保护按钮的设施。 排水系统：包括雨水系统和污水系统。A.雨水管不得与污水管连接。B.雨水漏斗的连接管应固定在屋面承重 结构上，雨水漏斗边缘与屋面相接处应严密不漏。C.连接管不得小于100毫米。D.雨水管安装后应做灌水 试验，灌水高度必须到每立管最上部的雨水漏斗。E.污水管不得穿过
22、沉降缝、烟道和风道，并 应避免穿过伸缩缝。F.10层及10层以上的建筑物内，底 层生活污水管应单独排出。G.立管与排出管的连接宜采用两个 45度弯头。H.排出管穿过承重和基础处应预 留洞口，管顶上部净空不得小于建筑物沉降量，一般不小于0.15米。五、现场节能监理组织机构：1、节能工作的组织措施组织是管理的一项重要职能，建立精干、高效的监理组织，并使之得以正常运行，是实现监理节能目标的前提条件，为使本 项目监理部工作能充分履行其 职责，真正 发挥监理功能并起到业主与承包商的桥梁作用，实现工程的 预期目标， 监理部将采取以下 组织措施： 成立专业配套齐全的高素质的项目监理部监理部配备在节能方面业务
23、能力强、控制 经验丰富、年 龄结 构合理、专业配套齐全的高素质的项目人员，根据本项目的规模，选派具备较高的职业道德和敬 业精神并有扎实的专业技术知识和较丰富的监理实践经验的监理人员。 监理部实行总监理工程师负责制总监理工程师负责制即由总监理工程师代表监理公司全面负责和领导工程项目的建设监理工作，包括参与组建项目的监理班子，主持制定监理规划、组织监理活动的实施等，总监负责制的特点是健全了项目监理组织，完善了 监理运行制度，并形成以 总监 理工程师为首的高效能的决策指挥体系。 制定监理工作流程与监理部的考核标准为使监理部的工作科学、有序的 进行， 项目监理部将按本工程的特点制定 监理工作流程，规范
24、化地开展工作。公司将制定对该监 理部的考核标准， 对监理部工作 进行定期与不定期的考核；并且公司将与业主建立热线联系，随 时听取业主对监理部的工作 评价，不断改 进监理部工作。2、本工程的监理组织机构根据本工程的特点、规模及业 主的要求， 拟组成“直线型监 理组织形式”， 组成该工程监理部，拟设总监 1 名，监理工程师若干名。工程开工后，公司将根据工程进展需要，增加、补充相应的专业监理工程师，最大限度地满足工程 监理的需要。 项目的现场监 理组织机构图如下图工程监理细则南京方圆建设监理有限公司 总监理工程师建设单位设计单位承建单位协调节能施工过程控制 图纸把关 节能信息管理 规范把关土建监理 安装监理砌体控制 砼控制 外墙装饰 材料检测 给水暖 通电 气排 水排水 设备安装承建单位、材料设备供应单位
