1、都江堰市兴堰安居置业投资有限责任公司都江堰市农村中小学教师集中居住区工程（高桥）监监理理工工作作总总结结编写： 审批： 四川元丰建设项目管理有限公司二零壹零年六月都江堰市农村中小学教师集中居住区工程（高桥）监理工作总结前 言都江堰市农村中小学教师集中居住区工程高桥地块自 2009 年7 月 1 日开工，经过近 11 个月紧张的施工建设，现已完成工程施工任务，并经初步验收合格，具备竣工条件。我公司派驻的项目监理组按照委托监理合同约定的内容，在参建各方的大力支持和协助下，已顺利完成该工程的质量、安全、投资控制任务。现做出监理工作总结，供参建各方及与会各位领导参考，同时作为建设单位向工程备案部门呈报
2、的资料。1、 工程概况1.1 工程简介都江堰市农村中小学教师集中居住区高桥小区是市教师安居房中的其中一个地块，位于都江堰市胥家镇高桥村，由都江堰市兴堰安居置业投资有限责任公司投资开发建设的大型教师住宅小区。该工程造型典雅，外装饰新颖，居室宽敞明亮，庭院花园式的装点，小区配套设施完善。它的建成为都江堰市的城乡建设增添新的风景，也为古堰人居家投资置业提供了更多的选择。该工程的建成是自汶川地震后，都江堰市灾后重建领域内的杰出代表，标志着兴堰安居置业投资有限责任公司按照都江堰市的总体要求，为进一步加快灾后重建步伐与城市化进程，尽快恢复全国优秀旅游城市风范，活跃市场经济所做出的又一次较大的贡献。工程名称
3、：都江堰市农村中小学教师集中居住区高桥地块建筑面积：31967.55 M 2结构类型：框架结构基础类型：柱下独立基础层 数： 六层住宅楼建设单位：都江堰市兴堰安居置业投资有限责任公司项管单位：四川都江建设项目管理有限公司设计单位：四川科美都市建筑设计有限公司勘察单位：绵阳川西北地质工程勘察院川西分院施工单位：都江堰市实强建设有限责任公司监理单位：四川元丰建设项目管理有限公司开工日期：二零零九年七月一日竣工日期：二零壹零年五月 1.2 建筑概况该小区共分为 7 栋楼，设计为 27 个单元。1.2.1外装饰：墙面为枣红色、白色相间涂料，咖啡色、乳白色相间条形面砖。1.2.2 内装饰：内墙面水泥砂浆
4、抹灰，板底清理后，满刮腻子，楼梯间顶棚、墙面刷白色乳胶漆，水泥砂浆踏步，厨房、卫生间墙面水泥砂浆抹灰，做 JS 防水层。1.2.3楼地面：砼垫层一次压实、扫平。1.2.4屋面：双坡屋面，屋面防水层采用 SBS 卷材防水层，上挂灰色水泥瓦。1.3 结构概况本工程抗震设防烈度 8 度，丙类，框架抗震等级为二级，基础设计等级为丙级，结构安全等级为二级，耐火等级为二级；设计合理使用年限 50 年。本工程墙体（240 型）采用 M10 混合砂浆砌 Mu10 粘土空心砖。基础持力层为稍密卵石层，承载力特征值采用 160KPA。本工程基础采用柱下独立基础，基础墙身为 M10 水泥砂浆砌 Mu10 烧结空心砖
5、两侧水泥砂浆防潮层；基础垫层为 C10 砼垫层。1.4 暧卫工程本工程暧卫系统主要包括：给、排水系统及采暧系统。给水管全部选用 PPR 给水塑料管及其配套阀门。排水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管。1.5 电气概况进户电源线采用电缆埋地引入，配电箱靠墙明装。室内电线采用 PVC 管暗敷。接地保护采用 TNCS 系统，进户处做一处重复接地。2、 监理组织机构和监理人员公司为了全面履行建设工程委托监理合同，实施工程全面监理，成立了市农村中小学教师集中安居房工程高桥小区项目监理组，并任命侯森林同志为项目总监理工程师，代表公司行使委托监理合同赋予监理单位的权限，主持项目监理组的工作，全面负责本建设项目监理工
6、作的组织和实施。同时委派 3 位专业监理工程师 3 名监理员，分别负责实施土建、水电各专业的监理工作，履行有关岗位职责内容。总监理工程师 侯森林 土建专业监理工程师 李月、权兴达 水电专业监理工程师 余希根水电专业监员 陈映全驻现场监理员 董红、李伟文3、 监理合同履行情况1、监理人员自二零零九年七月一日进驻施工现场以来，能够按照建设工程委托监理合同中的委托监理范围积极履行所约定的义务，于第一次工地例会前向建设单位提交了监理组织机构人员的配备、总监理工程师任命书，总监理工程师代表授权书。2、在市农村中小学教师集中安居房工程高桥地块监理合同履行过程中，监理机构能全面地履行监理合同约定的职责和义务
7、，采用旁站、巡视、平行检查、见证取样等监理手段严把各工序的质量关，时刻注意事前控制与事中控制相结合。在工程施工过程中，监理人员抱着对建设单位高度负责、对用户认真负责的态度，本着严格监理、科学公正、热情服务精神，始终坚守监理工作岗位，尽职尽责、热情服务。关于工程质量及进度情况，一是通过监理月报的形式，二是由建设单位组织召开以定期和不定期会议的形式，向领导和与会人员做书面汇报。3、在地基与基础、主体、装饰装修工程施工中，监理人员跟踪监控，对重点工序、关键部位进行旁站监理，对隐蔽作业按有关规范要求进行检查，确认其质量符合要求后方可允许进行工序施工。4、分部分项工程完成后在施工单位进行自检，确认合格的
8、基础上，由监理工程师和项管单位现场代表按相关的施工质量验收规范进行检查，要求完成检验批、分项分部工程质量的验收资料。5、项目监理组与项管单位现场代表协助建设单位组织对基础工程主体结构工程进行核验，确保主体工程的质量。4、 监理工作成效为切实做好业主委托的工程项目监理工作，忠实地履行监理合同，在监理实施过程中，首先制定规章制度，规范监理工程师行为，以保证监理工作和工程施工建设的有序，高效运行，促使监理工作取得了较好的成效。4.1 为明确责任范围和目标，促进监理人员全面、认真、公正、科学地履行自己的工作职责，确保监理目标的实现。4.2 制定各种规章制度，使施工过程的监理工作有章可循，环环相扣，减少
9、漏洞和差错。主要制度有：、 开工、复工报审制度；、 设计交底与图纸会审制度；、 施工组织设计审核制度；、 工程材料、构配件、设备的报审报验制度； 、 工地例会及会议纪要签发制度；、 隐蔽工程检查验收制度；、 工程质量、安全监理制度；、 设计变更处理制度；、 工程质量事故处理制度；、 监理月报和监理日志制度； 、 工程竣工验收制度。 4.3 在制度的约束和责任感的促使下，依据委托监理合同 、监理规范及该项目监理规划要求，监理组全体监理人员认真工作，各专业监理人员分工明确，承担该工程项目施工阶段的质量监理工作，严格执行建设工程质量管理条例和建设工程强制性标准条文的规定，认真履行监理合同中约定的监理
10、单位的质量责任和义务。取得了一定的成效，所做工作得到了业主方的基本认可。主要表现在如下几个方面：、在该工程地基与基础分部施工中，监理人员按照勘察和设计要求对地基土质及基槽深度、宽度、轴线尺寸进行复查；对进场原材料水泥、砂子、石子、钢筋进行见证取样，送试验室复验，确保原材料质量。同时对分项工程钢筋、模板、砼等检验批进行检查验收，确保了地基与基础分部结构安全。、主体工程施工：监理人员对进场原材料水泥、砖、砂子、石子、钢筋，进行见证取样并送试验室复验，确保原材料质量。同时对砼、钢筋、模板、填充墙砌体分项检验批进行检查验收，严格执行上道工序不经检查验收，不准进行下道工序施工的原则，保证各检验批质量合格
11、，同时对楼层轴线、标高进行复验，对重要部位施工进行旁站监理，发现问题及时督促施工人员整改，认真做好旁站监理记录，确保了主体结构安全。、建筑装饰装修：认真检查装饰线条横平顺直，墙面平整，无裂缝、空鼓，室内抹灰表面平整，垂直度合格，阴阳角方正、顺直。地板砖颜色均匀，线条顺直，缝隙均匀，无空鼓，无损坏，踢脚线上口平顺。门窗使用材料、厚度、宽度、对角线长度符合要求，门窗安装符合规范要求。对塑钢窗胶条粘结不牢固、不顺直，开启不灵、变形等问题在初验中提出整改，并监督实施。 、建筑屋面：严格检查排水坡度、保温层厚度、防水卷材试验报告及细部做法，杜绝保温层厚度不够，坡度不顺，防水卷材空鼓、起包现象。、采暖及给
12、排水安装工程：监理人员对照图纸检查给排水、采暖管道预留洞的位置。工程所用材料、构配件进场时均进行合格证、性能检测报告及准用证检查，并经监理工程师核查确认。隐蔽工程施工前由监理工程师现场检查，经相应的试验检测合格后允许隐蔽。管道安装时严格对管径、标高、坡度进行检查，均保证在管道安装的允许偏差范围内。给水系统全部进行水压试验，试验压力符合设计及验收规范要求。、电气工程：前期施工中主要是配合土建进行电线导管预埋、洞口预留工作。工程后期配合土建进行穿线和设备器具安装。施工阶段监理人员积极巡视工地，发现问题及时进行整改，对电源进户线的重复接地、等电位连接进行旁站监理，所用的电气材料进场时坚持报验制度，严
13、禁不合格材料在施工中使用，严把工程材料质量关。由于每道工序严格按验收规范进行，工程质量得到有效保证。、工程质量综合评定情况1）质量控制资料和安全及功能检测资料基本符合要求；2）子单位工程、分部（子分部）工程、分项工程、检验批质量验收情况如下：3）观感质量评定均为一般；该工程质量综合评定为合格。分 部 工 程 分 项 工 程 验 收 结 论土方开挖 合格土方回填 合格砂夹石 合格水泥砂浆 合格卷材防水 合格模板 合格钢筋 合格砼 合格现浇结构 合格地基与基础配筋砖砌体 合格砖砌体 合格配筋砖砌体 合格模板 合格钢筋 合格砼 合格主体结构现浇结构 合格水泥混凝土垫层 合格砖面层 合格一般抹灰 合格
14、特种门安装 合格门窗玻璃安装 合格木门制作与安装 合格建筑装饰装修饰面砖粘贴 合格水溶性涂料涂饰 合格溶剂型涂料涂饰 合格护栏和扶手制作安装 合格塑料门窗安装 合格保温层 合格找平层 合格卷材防水层 合格平瓦屋面 合格建筑屋面细部构造 合格给水管道及配件安装 合格排水管道及配件安装 合格雨水管道及配件安装 合格卫生器具安装 合格卫生器具给水配件安装 合格卫生器具排水管道 合格建筑给排水采暖采暖管道及配件安装 合格照明配电箱安装 合格电线、电缆导管和线槽敷设 合格导线穿管 合格插座、开关安装 合格普通灯具安装 合格导线接线及线路电气试验 合格照明通电试运行 合格接地装置安装 合格建筑电气等电位连
15、接 合格4.4 在施工过程中，出现质量缺陷时，专业监理工程师立即口头提出整改指令，并及时下达监理工程师通知单，要求施工单位限期整改，事后及时检查整改结果，并索要监理工程师通知回复单，以有效手段督促施工单位提高质量意识，减少质量缺陷。本工程施工过程中共发出监理工作联系单 6 份，监理工程师通知单 36 份，索取监理工程师回复单 36 份，从而使工程质量不断得到提高。 遵照国家验收规范，和监理规划及细则中的见证取样计划，对于承重结构的水泥、砖、砼试块和钢筋以及屋面防水卷材、塑钢窗、电气电缆线、PPR 给水管进行见证取样试验。以保证工程施工从原材料进场到使用均处于受控状态，从而保证工程质量达到设计要
16、求及规范规定标准。经过见证取样试验，确保原材料质量合格，保证了工程质量。4.5 通过严格监理，热情服务，实现了业主方原定的质量目标。工程符合设计要求及规范规定，达到合格标准。由于在施工过程的监控中，能够坚持跟班监督，坚持巡视和平行检查相结合的方法，特别是对重点部位和关键工序采取旁站监理的措施，使绝大部分质量隐患在事前和事中得到控制，从而促使工程质量不断提高，杜绝了质量事故的发生。为工程顺利完工交付使用奠定了基础。 5、施工过程中出现的问题及其处理情况由于从始至终监理都坚持平行检查与巡视相结合，监控到位，坚持高标准，严要求，从而全面实现了施工合同约定的质量目标。但是，施工过程中的失误也是难免的，
17、本工程出现的问题主要有：、 地面垫层砼开裂现象较严重，表面平整度差； 、 塑钢门、窗有变形问题，个别塑钢窗窗框破损，窗框螺钉间距过大、螺钉无螺帽，推拉扇开关不灵活，密封胶条断裂，无毛条或毛条脱落，无限位卡、无防撞卡；、 厨卫间有渗漏现象；、 外墙脚手架眼修补粗糙、涂料有刷花。、 外窗台高度普遍不足。以上问题由监理人员以监理工程师通知单形式或现场口头要求施工单位进行了返工整改，并经验收基本达到验收规范要求。6、安全监督管理根据建设工程安全生产管理条例的规定，履行安全监理责任，对施工单位执行工程建设强制性标准情况进行检查，本项目监理组认真对施工单位报送的安全生产施工组织设计、脚手架施工方案、施工起重机械安、拆使用方案、施工现场临时用电方案进行审
