1、 锦绣新城四期工程监理规划 编号：YJL-B-GH锦绣新城四期工程监理部总监理工程师：编 写 人：二 00 九年九月十五日目 录一、工程项目概况二、本工程特点、难点及监理措施三、监理工作范围四、监理工作内容五、监理工作目标六、监理工作依据七、项目监理机构的组织形式八、项目监理机构的人员配备计划九、项目监理机构的人员岗位职责十、监理工作程序十一、 监理工作方法及措施十二、 旁站监理方案十三、监理工作制度十四、监理设施十五、住宅质量通病防治一、工程项目概况1、项目特征（1）项目名称：烟台市锦绣新城四期工程 1、2、3、4、5#楼（2）项目建设地点：烟台芝罘区锦绣新城南侧（3）建设单位：烟台市宏丰置
2、业有限公司（4）设计单位：山东圣凯建筑设计咨询有限公司（5）勘测单位：山东省烟台市地质工程勘察院（6）施工单位：山东德信建设集团、山东兴盛建设集团、烟台建设集团六分公司2、设计概况（1）建筑面积：1#楼总建筑面积 15307.09，其中住宅建筑面积 12417.54，机房面积58.5，阁楼面积 84.43，网点面积 2746.62（含住宅交通） 。2#楼总建筑面积 13980.77，其中住宅建筑面积 12417.54，机房面积58.5，阁楼面积 84.43，网点面积 1420.30（含住宅交通） 。3#楼总建筑面积 16248.47，其中住宅建筑面积 12417.54，机房面积58.5，阁楼面
3、积 84.43，网点面积 2746.62（含住宅交通） 。4#楼总建筑面积 16444.89，其中住宅建筑面积 15131.71，机房面积108.98，阁楼面积 55.30，网点面积 1148.94（含住宅交通） 。5#楼总建筑面积 17783.47，其中住宅建筑面积 16004.07，机房面积61.00，阁楼面积 103.28，网点面积 1779.4（含住宅交通） 。（2）项目设计规模等级：一级（3）建筑层数：1、2#楼地上 31 层，其中地上一至二层为网点，三至三十一层为住宅，建筑高度 95.7m；3、4、5#楼地上 32 层，其中地上一至二层局部为网点，一至三十二层为住宅。建筑高度：90
4、.75m。（4）主要结构类型：剪力墙结构，网点为框架结构（5）建筑物结构设计使用年限：50 年（6）屋面防水等级：二级（7）建筑防火分类：高一类；地上建筑耐火等级：一级（8）建筑结构安全等级：二级（9）建筑抗震设防类别为丙类（标准设防） ，地基基础设计等级为甲级（10）剪力墙抗震等级：二级，框架抗震等级：二级（11）场地地震基本烈度：7 级，抗震设防烈度：七度设防（12）建筑场地类别：类，场地标准冻深：0.50 米3、主要建筑、结构做法：（1）墙体：0.000 以下及卫生间 1.2m 高为 200、100 机制砖墙；除剪力墙外其余墙体为 100、200、250、300 加气砼墙；（2）地面：合
5、用前室 1 层楼梯间为磨光花岗岩地面，厨房为面砖地面，卫生间为面砖防水地面，其余为细石砼地面；（3）楼面：卫生间为面砖防水楼面，厨房为面砖楼面，合用前室为磨光花岗岩楼面，其他为水泥楼面；（4）墙面：外墙为面砖墙面和涂料墙面；内墙面：厨房为面砖墙面，卫生间为面砖防水墙面，其他墙面为混合砂浆墙面；（5）顶棚：前室、走廊、楼梯间为刮腻子白色涂料顶棚，其余为刮腻子顶棚；（6）屋面为防滑地砖上人平屋面、水泥砂浆不伤人屋面、平瓦坡屋面；（7）楼梯：不锈钢楼梯扶手、栏杆；（8）窗：采用 PA 隔热铝合金框，5+12+5 中空玻璃；PVC 塑料框，5+9+5 中空玻璃；二、本工程特点、难点及监理措施1人工挖孔
6、桩质量控制A、放线定位：按照设计图纸放线、定位。B、测量控制：桩位轴线采取在地面设“十字”控制网基准点，安装提升设备时，吊桶的钢丝绳中心与桩孔中心线一致，以作挖土时控制中心。C、分节挖土和出土：采取分段开挖，每段高度取决于孔壁稳定状态，一般0.81.0 米为一施工段。扩底部分采取先挖桩身圆柱体，再按桩底尺寸从上到下削土修成扩底形。如遇大量渗水，采取排水措施。挖出的土方应及时运走，不得堆放在孔口附近。D、安装护壁钢筋和护壁模板a、挖孔桩护壁模板一般做成通用模板。模板由 5-8 块组成。模板高度由施工段高度确定，一般模板高度宜为 0.81.0 米。b、护壁厚度一般为 100150mm,大直径桩护壁
7、厚度为 200300mm。c、护壁钢筋按设计要求执行，应先安放钢筋，然后才能安装护壁模板。d、护壁支模中心点，应与桩中心一致。E、护壁砼的强度等级应符合设计规范要求，护壁模板一般 24 小时候拆除。2满堂脚手架模架支设控制：本工程层高高，并且脚手架荷载大，在进行满堂脚手架模架支设时，要求必须进行脚手架设计，同时进行荷载计算，以保证安全。脚手架搭设要求横平竖直，整体清晰，图形一致，连接牢固，受荷安全，有安全操作空间，不变形，不摇晃。施工时应按设计进行放线、铺垫板、设置底座及按标定的立杆位置安放立杆。水平、竖直剪刀撑、斜杆等整体拉结杆件应随搭升的架子及时设置。搭设时，要求每完成一步都要及时的校正立
8、杆垂直度和大、小横杆的标高和水平度，使脚手架的步距、横距、纵距始终保持一致。脚手架使用的管材材质应符合普通碳素结构钢技术条件GB700-88 中的 A3 钢的技术条件。管材符合直径 5-152mm电焊钢管YB242-63 中的甲类钢管、 低压流体输送用焊接钢管GB3092-82 普通钢管的规定。扣件要符合 GJ22-85钢管脚手架规定，材质应符合 GB078-67可锻铸铁分类及技术条件中的规定。模架安装完毕后，监理人员要组织有关人员进行验收，达到整体刚度、稳定性、强度要求后，方可允许进行下步工序施工。3、防水施工的质量控制：A、对防水工程应严格控制其防水层厚度，对合成高分子类、聚氨脂类涂膜，一
9、道防水控制厚度保证 1.2mm；对改性沥青类卷材，一道防水控制厚度保证4mm（必须做见证取样） 。并须控制基层的干燥程度。防水工程应按照不同的使用功能，按规范要求认真做好保护层。B、必须普查地下室地面及墙面、屋面、外墙面、卫生间地面、暖气片、空调、水暖管道、消防喷淋、室外雨水管、窗台等部位是否有渗漏滴水现象。4、外墙及屋面保温的质量控制（1）外墙保温系统各组成材料应提供产品合格证、出厂检验报告（有限期二年的型式检验和出厂检验）和现场抽样送检复试报告。保温系统各常用材料主要性能指标应符合住宅建筑节能工程施工质量验收规程（DGJ081132005）附录 E 的规定。进场复检报告抽样数量要求如下：1
10、）膨胀聚苯板（EPS）、挤塑聚苯板（XPS）、聚氨脂硬泡体每 5000m2 为一批；2）胶粉聚苯颗粒保浆料（外保温）每 10 吨为一批；3）网格布每 7000m 为一批；4）外保温系统的界面剂（界面砂浆）、胶粘剂、抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆、增强抗裂腻子均为同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次；锚固件（外保温）每种基层做一组，每组为 3 件拉拔强度试验；5）内保温系统的粘结石膏、粉刷石膏砂浆、耐水腻子均为同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次；（2）、外墙外保温工程应具备下列有效期为二年的型式检验报告：1）外墙外保温系统的耐候性检验；2）采用胶粉 EPS 颗粒保温浆料外墙外
11、保温系统的抗拉强度检验；3）EPS 板现浇混凝土外墙外保温系统的现场粘结强度检验；4）外保温系统其他型式检验项目参见外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004第 4.0.6 条。（3）、外墙外保温工程下列项目应进行现场抽样送检：1）EPS 板薄抹灰外墙外保温系统的基层与胶粘剂拉伸粘结强度检验。粘结强度不应低于 0.3MPa，并且粘结界面脱开面积不应大于 50；2）胶粉 EPS 颗粒保温浆料外墙外保温系统的保温层硬化后，应现场取样做胶粉EPS 颗粒保温浆料干密度检验。干密度不应大于 250kg/m3，并且不应小于180kg/m3。现场检验保温层厚度应符合设计要求，不得有负偏差。（4）、各节能分
12、项工程隐蔽工程验收记录、施工记录及施工质量验收记录应齐全。三、监理工作范围依据监理单位与建设单位签订的工程建设监理合同规定，对该工程的施工阶段实施监理，即对本工程的土建、装饰、水暖卫、电气安装等项目施工和保修阶段进行全过程监理。遵照“依法监督、严格管理、积极协调、竭诚服务”的指导思想，对监理范围内的工程质量、进度和投资三大目标进行监督、管理，以求用尽可能少的投资、最合理的工期，确保工程质量达到国家规定的标准。四、监理工作内容根据监理合同规定，监理工作应包括“三控、两管、一协调”等内容。1、 施工准备阶段的监理工作A、在接到图纸后，总监应组织监理人员熟悉图纸，对图纸存在的问题，通过建设单位向设计
13、单位提出意见和建议，并参加建设单位组织的的设计交底。B、总监及时组织专业监理工程师审批施工单位报送的施工组织设计方案。C、对承包单位现场管理机构质量管理体系进行审查。D、专业监理工程师按要求对施工单位测量放线控制成果及保护措施进行检查。E、实施签发开工报告。F、参加建设单位主持召开的第一次工地会议，并整理会议纪要。2、工程例会 施工过程中，总监理工程师应定期主持召开工地例会，协调解决工程质量、进度、投资、安全等方面问题，总监理工程师或专业监理工程师应根据实际需要组织专题会，解决施工中的各种专项问题。3、工程质量控制工作A、施工中，如施工单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，专业工程
14、师应对其审查。B、专业监理工程师应对施工单位报送的重点部位、关键工序的施工工艺和质量保证措施审核。当施工单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求施工单位保送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以确认。C、施工过程中对施工测量放线成果进行复验和确认。D、专业监理工程师应按规定对实验室进行考核。E、对工程所用材料、构配件、设备等，专业监理工程师应对其验收，审核质量证明文件，并按规定进行平行检验或见证取样，验收不合格不能用到工地上。F、定期检查施工单位直接影响工程质量的计量仪器、机械设备、技术状况。G、对施工过程进行巡视和检查，重点部位施工时要旁站。H、组织人
15、员进行中间验收、检查施工单位工程报验申请和自检记录，符合要求予以签认，未经监理验收或验收不合格，拒绝签认，并要求施工单位严禁进行下道工序。I、对施工单位分项、分部及单位工程质量评定资料进行审核和现场检查，符合要求予以签认。J、施工过程中出现质量缺陷，专业工程师应及时下达监理工程师通知单，要求施工单位整改，发现重大质量隐患，总监理工程师及时下达工程暂停令，要求施工单位停工整改，检理人员必须跟踪检查整改结果。K、协调相关单位正确处理工程质量事故，并对处理过程和结果跟踪检查和验收，并及时向建设单位和本监理单位提交有关质量事故的书面报告。4、工程造价控制工作A、 按程序进行工程计量和工程款支付工作，按
16、合同要求审核进度结算并签署工程款支付证书，并报建设单位。B、 按程序进行竣工结算，审核竣工结算报表，与建设单位、施工单位协商一致，签发竣工结算文件和工程款支付证书，报建设单位。C、 及时建立月完成工程量和工程量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析、制定调整措施，并在监理月报中向建设单位报告。D、 审核工程变更方案，与建设单位和施工单位协商工程变更价款。E、 收集和整理有关的施工和监理资料，为处理索赔提供依据。F、 对工程造价目标进行风险分析，制定防范措施。5、工程进度控制工作A、 审批施工单位报送的总进度计划和月进度计划。B、 对进度计划的实施情况进行分析。C、 当时及进度滞后于计划
17、进度时，应通知施工单位采取纠偏措施，并监督实施。D、 对进度目标进行风险分析，制定防范对策，经总监审定后保送建设单位。E、 在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施执行情况，提出合理化建议，以避免由建设单位原因引起工程延期和费用索赔。6、竣工验收A、 依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对施工单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收，对存在问题，及时要求施工单位整改，整改完签署工程竣工报告单，在此基础上提出工程质量评估报告。B、 参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料，验收中提出的整改问题，应要求施工单位整改，工程质量符合要求，会同验收各方签署竣工验收报告。7、工程质量保修期的监理工作A、 保修期内安排监理人员对建设单位提出工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签证。B、 监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析，并确定责任归属，堆肥
