1、XXX 建设工程项目 监理规划珠海市工程监理有限公司 1珠海 XXX 有限公司 XXX 工程监理规划第一节 工程项目概况1.1工程环境工程项目所在的区域位置；周边道路与四邻单位；工程项目占地面积；场地拆迁情况；“三通一平”情况；交通情况；场区水、电情况等。1.2工程基本情况1.0.1 工程名称：珠海 XXXX 有限公司 XXXX 工程1.0.2 工程建设地点：珠海 XXX1.0.3 投资规模：珠海 XXX 厂区一期工程,建筑面积：XXX 。1.0.4 工 期：施工工期为 个日历天（从 年 月 日起算）1.0.5 质量要求：合格，或达到 省/市优良样板 工程标准1.0.6 安全要求：合格，或达到
2、 省/市双优 工程标准1.0.7 项目特征：总建筑面积约 7.2，交房标准为毛坯，园建绿化面积约 1 万1.0.8 结构类型：框支剪力墙结构体系 1.0.9 工程建设有关单位名称：建设单位： 勘察单位：XXXX 勘察设计院设计单位：XXXX 建筑设计院施工单位：XXXX 建筑工程有限公司监理单位：珠海市工程监理有限公司1.0.10 工程概况：本工程项目由（厂房、测试楼、综合楼、门卫、模型房）等组成，建筑平面均呈（矩形） ，为（钢筋混凝土框架）结构。所有建筑的水电、消防、防雷为普通设计。XXX 建设工程项目 监理规划珠海市工程监理有限公司 21.3工程地质条件（一） 、地层土质概述（二） 、水位
3、情况（三） 、土层的物理、力学指标、承载力标准值（四） 、工程地质勘察结论1.4建筑设计简介序号 项 目 内 容1 建筑功能2 建筑特点3 建筑层数第一层(m) 最大基坑深度（m）4 建筑高度标准层（m） 建筑总高（m）5 建筑平面 横轴编号 纵轴编号6 建筑防火7 外装修8 内装修地下11 防水工程屋面XXX 建设工程项目 监理规划珠海市工程监理有限公司 31.5建筑结构概况序号 项 目 内 容基础结构形式主体结构形式1 结构形式屋盖结构形式基底以上土质分层情况地下水位标高2 土质、水位地下水质持力层以下土质类别3 地基地基承载力结构自防水4 地下防水材料防水梁、板柱5 混凝土强度等级楼梯工
4、程设防烈度剪力墙抗震等级6 抗震等级框架7 钢筋类别 非预应力筋及等级机械连接8 钢筋接头形式焊接基础底板厚度（mm）外墙厚度(mm)内墙厚度(mm)9 结构断面尺寸楼板厚度(mm)XXX 建设工程项目 监理规划珠海市工程监理有限公司 41.6电气工程（一） 、供配电系统（二） 、电气照明（三） 、消防系统（四） 、防雷与接地（五） 、闭路电视监控系统（六）电视系统（七）综合布线系统1.7给排水工程(一) 给水系统(二) 排水系统(三) 雨水排水1.8消防工程（一）室外消防系统（二）室内消火栓系统（三）消防喷淋系统（四）消防烟感系统1.9采暖、空调通风工程1.10.11 工程建设管理格局（见附
5、图一） 监 监督 管理 监督 承包合同 委托监理合同 督管 管理 理监 理附图一：项目建设管理格局政 府 有 关 部 门承建单位:建设单位：监理单位:珠海市工程监理有限公司工程项目:XXX 建设工程项目 监理规划珠海市工程监理有限公司 5第二节 监理工作的范围2.1监理业务范围2.1.1 监理业务范围：施工准备阶段、施工阶段、保修阶段。2.2施工阶段现场监理范围受建设单位委托对以下工程内容进行现场监理：2.2.1 建 筑 工 程:（包括土石方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程；）2.2.2 建筑安装工程：（包括室内给水、室内排水、室内煤气、室内电气
6、（含通讯及智能化系统等弱点项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程；）2.2.3 园区配套工程：（包括小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙工程；）2.2.4 项目用地范围内甲方委托的其他工程。施工阶段的四控、二管、一协调等工作，处理与施工合同有关的一切事务，为工程按时、高质量完成提供优质服务。第三节 监理工作内容监理工作的内容包括以下七个方面：进度控制、质量控制、协助建设单位进行投资控制、安全和文明施工控制、合同管理、信息资料管理、施工各方关系组织协调。3.1监理工作总则3.1.1 我司按监理合同和建设单位现场的
7、要求对本工程项目质量、进度、投资、安全文明施工管理、信息资料等方面进行全面监理。3.1.2 监理人员应熟悉施工规范和标准、掌握监理人员应具备的知识，熟悉本项目的有关合同和图纸，熟悉工程实际施工情况，保持廉洁公正。3.1.3 必须严格按国家规范和标准、监理条例、合同条款，对本工程的施工质量XXX 建设工程项目 监理规划珠海市工程监理有限公司 6进行检查和验收，负责监督各施工单位按施工图、设计变更及建设单位书面指令施工，每周例会前向建设单位提交书面记录和报告。3.1.4 必须按照建设部颁发的房屋建筑工程施工旁站监理管理办法进行旁站监理并形成规定的纪录。3.1.5 对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行
8、检查和办理签证，对重点工程要派监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程的质量验收表。3.1.6 对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录。3.1.7 检查确认运到现场的工程材料、构配件和设备质量，并应查验试验、化验单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。3.1.8 监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查。3.1.9 监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；3.1.10 对大、重大质量、安全事故以及其他紧急情况，应及时报告总监理工程师和通知
9、业主。3.1.11 严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求控制进场材料的质量，严格把关，保证竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求。3.1.12 按建设单位要求进行关键工序检查验收、竣工验收和移交等。3.1.13 为保证各个分项、分部工程为优良工程，我司严格按照建设单位要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前一个月开始检查，发现问题及时督促整改，并且做好检查和整改记录。3.1.14 督促和检查各施工单位按照档案馆的档案管理要求及时整理各项资料，避免影响档案验收的顺利完成。3.1.15 组织每周不少于一次工程例会，并将例会纪要报建设单位。3.1.16 每月向建设单位提交当月监理报告，监理月
10、报必须按建设单位项目经理部的要求填写。3.1.17 我司按照监理合同中人员配置计划数量和投标中规定的监理人员条件要求组建项目监理机构。XXX 建设工程项目 监理规划珠海市工程监理有限公司 73.1.18 为使建设单位管理人员更直接有效掌握监理人员工作状态，监理工程师将及时填报现场建设单位下发的各种管理表格。3.1.19 我司在保修期内负责工程的回访及维修工作的管理与监督。3.2 施工准备阶段的监理工作内容3.2.1 熟悉图纸为了解工程特点、工程关键部位的施工方法和工程质量要求等，以督促承包单位按图施工，实现监理预先控制，在设计交底前由总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题，
11、通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。3.2.2 参加设计交底会监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会，由总监理工程师对设计交底会议纪要进行签认。在设计技术交底会上，监理人员应了解的基本内容有：1) 设计主导思想，采用的设计规范，确定的抗震等级、防火等级等；2) 对主要建筑材料、构配件和设备的要求，所采用的新技术、新材料和新设备的要求，以及施工中应特别注意的事项等；3) 对建设单位、施工单位和监理单位所提出的关于施工图的意见和建议的答复。在设计交底会上确认的设计变更应由建设单位、设计单位、施工单位和监理单位会签。3.2.3 审查施工组织设计工程项目开工前，总监理工程师组织专业监理工程师
12、依据设计文件、施工规范以及工程招投标有关文件，审查施工单位报送的施工组织设计附表“施工组织设计（方案）报审表” （表 A2） ，提出审查意见。审查施工组织设计的基本程序见本规划 5.4.1。审查的基本要求是该设计应符合施工合同的要求，并应有施工单位负责人签字。3.2.4 审查质量、技术管理体系为了保证施工合同的履行，承包单位必须在现场建立质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。监理工作是在承包单位建立健全质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的基础上完成的。工程项目开工前，总监理工程师审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量才予XXX
13、 建设工程项目 监理规划珠海市工程监理有限公司 8以确认。审查的内容如下：1) 质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；2) 质量管理、技术管理制度；3) 专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。3.2.5 审查工程分包单位(本工程是否允许分包。)3.2.6 检查测量放线对承包单位报送的测量放线控制成果，专业监理工程师将检查下列内容：1）承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备核定证书；2）复核控制桩校核成果以及平面控制网、高程控制网和临时水准点测量的准确性；3）桩点、桩位保护措施的有效性。符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的“施工测量放线报验申请表”予以签认。3.2.7 审查开工条
14、件对承包单位报送的“工程开工/复工报审表” （表 A1）及相关资料，专业监理工程师将予以审查。经专业监理工程师现场检查，具备以下开工条件时，由总监理工程师签发，并报建设单位备案：1）施工许可证已获政府主管部门批准；2）施工临时用地已办妥相关手续；3）施工组织设计已获总监理工程师批准；4）承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实；5）进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。3.2.8 参加第一次工地会议工程项目开工前，将参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。 第一次工地会议包括的主要内容有：1）建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工；
15、XXX 建设工程项目 监理规划珠海市工程监理有限公司 92）建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权；3）建设单位介绍工程开工准备情况；4）承包单位介绍施工准备情况；5）建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求；6）总监理工程师介绍监理规划的主要内容；7）研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期、地点及主要议题。第一次工地会议纪要将由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。3.3 施工阶段监理工作内容在施工阶段根据建设单位和监理合同的要求及时进驻监理机构，全面开展以质量、进度、投资、安全控制以及合同管理、信息管理、现场协调为重点的监理工作，监督施工
16、单位严格按规范标准施工，审查技术变更，控制工程质量，检查安全防护设施，监测认定原材料和构件质量，认定工程质量和数量，验收工程和签发付款凭证，整理合同文件和技术档案，提交竣工报告，处理质量事故等。帮助建设单位最终实现建筑产品。3.3.1 签发开工、停工、复工令；3.3.2 审核承建商质量管理体系和安全管理体系，督促承建商依法办理劳动用工保险；3.3.3 审核施工方案、施工进度计划、物料进场计划、劳动力计划、资金使用计划；3.3.4 按监理合同、国家和地方有关工程技术规范、标准检查承建商执行情况，协商有关各方的关系；3.3.5 严格监控工程材料、构配件和设备的数量、质量，按建设单位的授权要求管理建
17、设单位提供的材料；3.3.6 组织隐蔽工程的检查验收，分部分项工程的中间验收，工程竣工初验；3.3.7 进行工程的计量工作，签发工程付款证明书；3.3.8 严格监控工序的质量与安全，对工程质量、进度、投资和安全进行全面跟踪与监控；3.3.9 协助建设单位进行设备采购，组织设备的安装调试、验收；XXX 建设工程项目 监理规划珠海市工程监理有限公司 103.3.10 有计划的组织工程例会、专题会议，协调工程建设过程中各方关系，解决处理工程建设过程中的问题等；3.3.11 做好工程实体的检测工作，对承建商的成果进行复测检验，形成质量记录；3.3.12 处理工程的变更事宜，签发工程变更单，做好工程变更
18、的计量工作，签发工程现场变更签证单；3.3.13 处理工程索赔，调解合同争议，主持工程质量事故的调查，参与安全事故的调查；3.3.14 检查督促承建商的工程技术资料的收集整理工作，整理监理资料，工程初验后向建设单位移交工程档案资料，提交监理工作总结报告；3.3.15 参加建设单位组织的工程核验和移交工作；3.3.16 协助建设单位审查工程结算；3.3.17 其他相关工作。四、动用前准备和保修阶段协助组织和参与检查动用前的各项准备工作，协助建设单位、物业管理部检查回访工程质量，及时处理客户投诉，参与工程质量事故（缺陷）的鉴定，督促施工单位及时维修。（1）工程进入保修阶段，监理部编写保修阶段的监理
19、细则，安排足够的监理人员进行定期质量回访，主动找出工程质量及服务质量存在的问题，及时安排施工单位进行处理；（2）工程质量缺陷：我监理公司将主动配合建设单位组织设计、承建商和有关各方对工程质量缺陷的原因、责任进行调查和确认，并协助处理至客户满意；（3）接到投诉后我监理工程师将及时知会承包商，及时到达现场，认真分析投诉产生的原因，确定质量缺陷的责任，提出缺陷的解决方案，经建设单位审批后实施，一般整改期限不超过七天，特殊的经建设单位同意后制定整改计划，按计划实施；（4）保修期内发生质量缺陷，监理工程师将引起工程保修延长的事件及时间书面通知建设单位和承包商，在工程保修期内发生质量缺陷或损害，致使工程不能使用，则工程保修期相应延长；
