1、项目编号： 924 贵港市港北区新世纪学校综合科技楼工程项目监 理 实 施 细 则编制: 审批: 南宁品正建设咨询有限责任公司2010 年 2 月 3 日1目 录第一章、总则 .2第二章、主体结构工程监理细则 .7第三章、装饰及电气、暖通安装阶段监理细则 .112第一章 总 则受业主贵港市港北区新世纪学校的委托，由我公司南宁品正建设咨询有限责任公司承接综合科技楼工程项目施工阶段监理工作，受监理公司的委托安排，我们监理处决心不辜负业主和公司的重托，按照“科学监理、热情服务”的宗旨，努力工作，充分发挥自己的技术专长和管理技能协助好业主，对 于 承 包 单 位 通 过“监 帮 结 合 ”这 一 监
2、理 工 作 方 式 确 保 工 程 按 质 按 量 如 期 完 成。为 了 实 现 项 目 工 程 质 量 、 工 期 和 投 资 控 制 目 标 ， 要 求 承 包 单 位 做 好 以 下 工 作 ：1、开工前要认真阅读熟识设计文件，在参加由建设单位组织的设计技术交底和图纸会审时，尽可能把图纸存在的问题解决在施工实施之前，尽量减少工程实施中的工程变更，以避免工期、投资的突破，同时也保证工程质量。否则的话，如果在施工当中，甚至已经施工完毕，才忽然发现这或哪不对，这时无论是修改还是返工，都势必会影响工期、投资和质量等。所以这一点特别重要。2、承包单位要编写好施工组织设计。其中，特别是对重点部位、
3、关键工序的施工工艺等等凡涉及到施工质量、安全的措施以及对采用新材料、新工艺、新技术 、 新 设 备 时 要 报 送 相 应 的 施 工 工 艺 措 施 和 证 明 材 料 ， 在 有 必 要 时 还 要 经 专 题 论证 。施工组织设计方案须按监表 A-2 的格式报监理审核、签认。在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变更时，应经专业监理工程师审查，并由总监理工程师签认。3、对于分包工程：承包单位应按监表 A-3 将分包单位资格报审表和分包单位有关资质材料报送监理审核签认，监理需要审核的内容如下：（1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证；（2）分包
4、单位的业绩；（3）拟分包工程的内容和范围；（4）专职管理人员和特殊工种作业人员的资格证、上岗证。4、承包单位开工前应建立健全施工现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，逐项完善并按表格施工现场质量管理检查站记录桂建质(综合类)-01(GB50300-2001)填报监理审查。5、当具备以下开工条件时，承包单位应以监表 A-1 格式向监理报送工程开工报审表及相关资料，由监理审查签发并报建设单位。（1）施工许可证已获政府有关主管部门批准；（2）施工组织设计已获总监理工程师批准；（ 3） 承 包 单 位 现 场 管 理 人 员 已 到 位 ， 机 具 、 施 工 人 员 已 进 场
5、 ， 主 要 材 料 已 落 实 ；（4）水、电、通讯等其它设施已满足开工要求；3（5）承包单位填报施工现场质量管理检查记录 。6、承包单位进行测量放线定位时应按监表 A-11 格式向监理报送测量放线控制成果及保护措施进行报验。7、每月逢 10 定期召开工地例会，主要是就有关质量、进度、投资、合同管理及协调各单位之间关系等方面工作需要解决的问题，承包单位的工长以上管理人员应参加会议。工地例会主要包括以下内容：（1）检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因；（ 2） 检 查 分 析 工 程 项 目 进 度 计 划 完 成 情 况 ， 提 出 下 一 阶 段 进 度 目 标 及 其 落 实
6、 措 施 ；（3）检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；（4）检查工程量核定及工程款支付情况；（5）解决需要协调的有关事宜；（6）其他有关事宜。8、除了定期召开的工地例会外，监理可以根据需要组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。9、 承 包 单 位 选 择 试 验 室 ， 应 以监 表 A-14报 送 以 下 五 个 方 面 的 资 料 供 监 理 考 核 ：（1）试验室的资质等级及其试验范围；（2）法定计量部门对设备出具的计量检定证明；（3）试验室的管理制度；（4）试验人员的资格证书；（5）本工程的试验项目及其要求。10、对于进场的每批次材料、构配件和设备，承包单位
7、都要按监表 A-9 的格式报验，并按有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验，对混凝土和砂浆等拌制材料，必需在监理的见证下按规定随机抽样制作试块，并按相应方式保养、试压。对于未经监理人员验收或验收不合格的材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，监理有权签发监理工程师通知单书面通知承包单位限期将不合格的材料、构配件、设备撤出工地现场。下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：（ 1） 用 于 承 重 结 构 的 混 凝 土 试 块 （ 3 种 试 块 ： 施 工 用 同 条 件 养 护 试 件 、 标 准 养护 试 件 和 结 构 实 体 检 验 用 同 条 件 养 护 试 件 ） 对 于
8、防 水 混 凝 土 还 须 做 抗 渗 等 级 试 块 ；（2）用于承重墙体的砌筑砂浆试块；（3）用于承重结构的钢筋及连接按头试件；（4）用于承重结构的砖和混凝土小型砌块；（5）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；（6）用于承重结构的混凝土中使用的外加剂；（7）用于地下、屋面、厕浴间的防水材料；（8）法律、法规规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料，4如脚手架用钢管、扣件和面积在 1.5m2 以上的铝合金窗等。11、施工过程对各施工安全设施各工种工序检验批、分项工程、子分部工程、分部工程，承包单位应按GB 国家标准建筑工程施工质量验收规范广西应用手册中各工程质量验收记录中的有关要求先行自
9、检，自检合格后再向监理按监表 A-4 格式报送工程报验申请表。并按南宁市建设工程质量监督站和南宁市建设工程安全监督站的要求接受监督。对 于 未 经 监 理 人 员 验 收 或 验 收 不 合 格 的 检 验 批 、 分 项 、 分 部 工 程 ， 监 理 人 员 有 权拒 绝 签认 ， 并 要 求 承 包 单 位 整 改 合 格 后 方 可 进 入 下 一 道 工 序 的 施 工 。12、施工单位应按国家标准建筑工程施工质量验收系列规范(GB50300-2001系列规范)和南宁市建设工程施工现场安全文明施工实施细则组织实施工程质量和现场安全文明施工，对于施工过程中出现的施工安全或工程质量缺陷，
10、专业监理工程师有权下达监理工程师通知要求承包单位整改，整改完毕后，承包单位应按监表 A-6 格式填报监理工程师通知回复单 。13、对于出现重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故的，总监在报告业主后有权下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完成并经监理人员复查，符合规定要求后，承包单位要按监表 A-1 格式申请复工。14、 对 于 出 现 需 返 工 处 理 或 加 固 补 强 的 质 量 事 故 ， 承 包 单 位 应 按 监 表 A-19 报 送 质量 事 故 调 查 报 告 ， 并 按 监 表 A-20 填 报 经 设 计 单 位 等 相 关 单 位 认 可 的 处 理 方
11、案 ， 进 行 处理 。15、关于工程计量和工程款支付：（1）承包单位应按监表 A-5 格式填报工程量清单和工程款支付申请表。（2）监理只对符合图纸设计要求和经验收合格的部份工程进行计量。（3）经过对工程量和工程款审核后，由总监按施工合同约定的支付条件签署工程款支付证书，并报建设单位。16、对于出现工程变更的情况，无论是哪一方提出的变更均须监理审批同意，并按建设工程监理规范表 C2 格式填报。另外，承包单位在工程变更实施前应及时与监理及建设单位工地代表协商确定工程变更的价款。17、承包单位应以网络图的形式编制施工总进度计划，再分解为月、周施工进度计划，并严格按计划实施，当出现实际进度滞后于计划
12、进度时，应采取补救措施，及时采取调整纠偏，以确保总工期目标的实现。18、 对 于 将 要 发 生 涉 及 工 程 质 量 、 工 期 、 投 资 等 方 面 的 签 证 时 ， 承 包 单 位 应 在事 前或 事 中 通 知 监 理 和 建 设 单 位 ， 及 时 办 理 签 证 手 续 ， 以 免 事 过 境 迁 ， 无 从 考 证 。19对工程质量、安全事故的处理：1）资料依据准备：(1)与工程质量事故有关的施工图；(2) 与工程施工有关的资料、记录，例如材料试验报告、施工记录等；(3)审查施工单位事故调查分析报告，内容：质量事故情况、事故性质、事故原因、事故评估，施工单位及使用单位对事故
13、的意见和5要求；(4) 涉及的人员与主要责任者情况；2）确定处理方案：在正确地分析和判断事故原因的基础上进行，处理方案有以下几种：修补处理、返工处理、限制处理、不做处理； 3）决策辅助方法：实验验证、定期观测、专家论证；4）事故处理鉴定验收：事故处理检查鉴定，严格按施工规范及有关标准规定进行，通过实际量测、试验、仪器检测，才能对处理作出确切结论，但是必须遵循处理后符合规定的要求 和 能 满 足 使 用 要 求 的 原 则 ， 方 能 予 以 验 收 确 认 ， 否 则 监 理 不 予 办 理 任 何 手 续 ；19对于出现争议的地方，一切都应以“摆事实、讲道理” ， “用数据说话、以合同为依据
14、、以法律为准绳”这一原则处理，同时也应本着诚实、守信的态度，友好协商，应该说没有解决不了的问题。20工程验收阶段监理：按照建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)的要求，建筑工程施工质量验收要坚持“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导相思。具体做法如下：1）先评定后验收 按照“过程控制”的原则，把个单位程划分为检验批、分项、子分部、分部和单位（子单位）工程等过程，并在前一过程的终点下一过程的起点处设置质量控制点（停止点） ，实施质量验收。前一过程经验收合格后方可进入后一过程的施工，否则就应返工返修至合格后再进人后一过程，从而使所有过程受控，工程质量得到保证。在停止点上
15、（例如基槽开挖完成、钢筋绑扎完成等） ，先由施工单位自检符合设计和规范标准等要求后，作出自我评定并填写好验收记录的相应栏目，再交监理（建设）单位或验收组验收。自我评定不符合要求的过程，不得交付验收。这就是“先评定后验收” 。 2）验收的组织者与参加者 除竣工验收（单位或子单位工程验收）由建设单位组织外，其余的验收均由监理单位组织并签署验收记录。 （1）检验批 按专业内容，由专业监理工程师组织施工单位的专业质量检查员进行验收，监理员及施工班组长参加，资料员做记录，整理后填入表格。验收合格后，由责任人在验收记录中署名并署验收日期。（2）分项工程 按专业内容，由专业监理工程师组织施工单位的项目专业技
16、术负责人进行验收，监理员及施工单位的专业质量检查员及资料员参加。验收合格后，由责任人在验收记录中署名并署验收日期。（3）子分部工程 由总监理工程师组织施工单位的项目经理和分包单位的项目经理进行验收（地基基础的子分部尚须有勘察单位、设计单位的项目负责人6参加） ，专业监理工程师、监理员及施工单位的项目专业技术负责人、专业质量检查员及资料员参加。 验收合格后，由责任人在验收记录中署名并署验收日期。（4）分部工程 分部工程验收是先对其所含各子分部的验收结果进行核查和统计，然后再对本分部工程质量作确认的过程。由总监理工程师组织，专业监理工程师、监理员、施工单位的项目专业技术负责人、专业质量检查员、资料
17、员进行核查和统计，最后由总监理工程师、施工单位项目经理、设计单位项负责人确认（地基基础分部尚须由勘察单位项目负责人和建设单位项目专业负责人确认，主体结分部尚须由建设单位项目专业负责人确认） ，并加盖公章。（5）单位（子单位）工程 当各分项、分部工程施工完毕，承包单位应依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件以及施工合同进行自查自检，合格后整理核对有关质量控制资料按监表 A-10 报监理审核签认，由监理组织对工程进行预验收，工程经审查、整改，通过预验收后，由建设单位组织工程竣工验收，并按GB 国家标准建筑工程施工质量验收规范广西应用手册中表格单位（子单位）工程质量竣工验收记录桂建质 00
18、（一）（四）的要求对工程有关质量控制、安全和功能以用观感质量等方面进行综合评定。在 单 位 （ 子 单 位 ） 工 程 的 正 式 验 收 前 ， 由 监 理 单 位 的 总 监 理 工 程 师 组 织 建 设 单位 、勘 察 及 设 计 单 位 的 项 目 责 人 、 施 工 单 位 的 技 术 负 责 人 及 项 目 经 理 等 人 员 组 成 竣 工预 验 收 收组 进 行 工 程 初 验 ， 如 发 现 问 题 指 令 有 关 单 位 进 行 处 理 ， 并 做 好 工 程 正 式 验 收的 各 项 技 术 工作 和 必 要 的 组 织 工 作 。 初 验 合 格 后 ， 再 由 建
19、设 单 位 项 目 负 责 人 组 织 五 方质 量 责 任 主 体 及有 关 人 员 参 加 ， 由 南 宁 市 建 设 工 程 质 量 监 督 站 监 督 进 行 。 验收合格后，验收组成员、五方质量责任主体有关负责人在验收记录中署名，署验收日期并加单位公章。工程通过竣工验收合格后办理工程移交手续，进入工程质量保修期。21对不合格的处置：对验收中的不合格的项目，可按建筑工程施工质量验收统一标准中第5.0.6 条或第 5.0.7 条处置，具体介绍如下。1）可验收的，适用第 5.0.6 条 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收；返工重做重新验收包括更换器具、设备以及全部或局部推倒
20、重来，更换器具、设备不必 解 释 ；推 倒 重 来 的 ， 例 如 某 套 房 间 内 批 灰 一 碰 即 落 ， 铲 净 重 抹 后 再 组 织 验 收 。 经 有 资 质 的 检 测 单 位 检 测 鉴 定 能 够 达 到 设 计 要 求 的 检 验 批 ， 应 予 以 验 收 。 例 如 留 置 的 混 凝 土 试 块 失 去 代 表 性 ， 或 是 并 缺 失 ， 或 是 试 压 结 果 达 不 到 设 计 要求 ，就 要 由 有 资 质 的 检 测 机 构 做 钻 芯 取 样 检 测 ， 若 检 测 结 果 符 合 设 计 要 求 ， 即 可 通 过验 收 。经有资质的检测单位检测鉴
21、定达不到设计要求但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。7这与第种情况相似，即检测结果虽达不到设计要求但相差不大，经设计单位复核满足要求的，可予以验收。例如某层柱混凝土强度设计计算结果为 C25，出图时考虑各种不利因素选用了 C30 等级的混凝土，检测结果为 28MPa，达不到设计要求，但满足计算结果要求，由原设计单位复核无误后出具正式的认可证明，通知建设单位，此检验批可通过验收。经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使甲要求的可按技术处理方案和协商文件进行验收。这是一种给出路的做法，称为“让步接收” 。经加固补强或返修处理后，虽满足了结
22、沟安全了使用功能的要求，但己造成永久性缺陷，这样的缺陷要看建设单位能否接受，若能接受，则通过协商文件（合同补充文件）予以让步接收。2）不可验收的，适用第 5.0.7 条通过返修或加固处理还不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。对这种应该非常少，因为只要坚持“过程控制” ，就不会至于完全失控，但万一出现这种情况，绝不能姑息。通常是在制订加固技术方案之前，就预见到（或通过计算得知）返修加固效果达不到要求或是加固后也不能保证安全或使用功能，或是返修加固成本太高而不值得做，对这种情况就应坚决推倒返工，绝不让“豆腐渣”工程交付业主。其他不详之处按工程建设监理规范(GB 50319
23、-200)和相关法律、法规执行。第二章 主体结构工程监理细则一主体结构施工阶段质量控制1对主体结构所用原材料、半成品、构配件和设备等审查质量证明文件(出场合格证、质量检验报告、实验报告)严格控制，审查施工单位未报验的材料，未经审批同意不允许擅自使用到工程上。2 对 楼 层 的 垂 直 传 递 重 点 控 制 ， 审 查 施 工 单 位 提 交 的 放 线 、 验 线 记 录 ， 要 求 施工 完 一 层 结 构 后 必 须 使 用 经 纬 仪 在 建 筑 物 各 大 角 处 引 弹 垂 直 控 制 线 ， 督 导 控 制 点 。3 每 层 的 楼 层 放 线 ， 施 工 单 位 需 报 监 理
24、 工 程 师 复 核 无 误 后 ， 方 准 予 进 行 下 步施工 。4 审 查 施 工 单 位 提 交 模 板 工 程 的 施 工 方 案 和 技 术 交 底 ， 确 定 后 ， 监 督 施 工 单 位实施 。5对本工程的模板工程，监理工程师将严格按规范要求验收，对柱根、梁柱接头和模板拼缝处等易出问题的部位重点检查。6检查施工单位提交的填充墙体拉结筋隐蔽验收记录，砼浇筑前，审核拉结筋的预留预埋位置、数量和尺寸仔细验收，避免拆模后对砼进行剔凿。87每道工序施工完成后，要求施工单位对该工序进行自检合格后再报监理工程师验收，验收合格并签发工程检验认证书后，方可进行下道工序的施工。8检查施工单位加
25、强对结构砼的保潮养护，随时抽查施工单位对砼进行覆毡、铺膜养护措施的落实工作，同时认真见证取样制作留置 3 种试件：施工用同条件养护试件、标准养护试件和结构实体检验用同条件养护试件，并见证送有资质的检测机构试验。9在主体施工阶段，督促施工单位土建与安装人员密切配合，认真做好预留、预埋，以免在主体工程完工后再剔凿。10严格模板拆除的时间，监理详细记录各部位砼浇筑时间，对拆模前同条件砼试快试压实验报告进行检查备案，并审查施工单位提交的模板拆除方案，审批后，监督其实施，确保拆除模板时混凝土强度应符合设计和有关规范的要求，防止因拆除时间不合理造成内在及表面产生质量问题。11本工程钢筋工程隐蔽前，各专业监
26、理工程师都应高度重视，根据工序交接检查，隐蔽验收制度，认真复核图纸与现场施工情况，审查施工单位编报专业施工方案质量保证措施。检查是否符合设计要求及钢筋焊接及验收规程，抗震规范要求、规定，是否符合施工验收规范标准，确保符合结构安全度和抗震要求。12砼、砌筑的浆等级是保证结构质量关键，也是质量监督站必查项目，监理人员严格原材料检验、使用，监理对砼塌落度、强度、砂浆强度及时抽查。13本工程为框架结构，外墙及卫生间墙体砌块采用粘土砖。砖砌体质量是整个工程质量的最重要组成，因此实施前审查施工单位提交的砌体施工方案和技术交底，严格砖进场的报验工作，砌筑前提前半至一天浇水湿润，砖砌体应横平竖直、砂浆饱满和厚
27、薄均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。 （砂浆饱满度不得低于 80%，水平缝厚度和竖直缝宽度以 10mm 为宜）检查墙体的尺寸和位置是否超过规范规定，在主体结构施工过程中，要求土建监理人员对各房间的开间、进深、标高（净空） ，轴线等尺寸进行测量，检查施工单位结构的轴线尺寸、净尺寸是否符合设计和规范要求。14防水工程必须从结构质量抓起，楼层施工时，检查卫生间、水池、屋面等有防水要求的部位的现浇板并结合建筑防水做法确定高差，并一次性浇筑防水反梁，并且遇框架柱或构造柱时不允许留施工缝，监理监督实施。防水施工监控要点：卫生间、水池、屋面部位如果施工不当，容易出现渗漏的质量问题，为克服这一质量通病，保证
28、防水工程的质量，监理组要做好以下工作：认真组织图纸会审，掌握防水细部的特点，要求施工单位做出切实可行的施工方案，监理组认真审查技术可行性和保证措施情况，批准实施，按规定混凝土浇筑时对卫生间周边墙及女儿墙墙根部翻边 100200mm 高素混凝土同浇； 认 真 审 核 防 水 材 料 的 质 量 证 明 书 、 抽 样 检 验 报 告 ， 并 坚 持 使 用 前 见 证 取 样 进 行 复 试 ；9对进行防水施工的施工人员的上岗证进行认真审查，并做到施工前的技术交底，全过程跟踪、旁站，严把施工质量监理关。实际施工时，实行旁站监理，加强对易出现质量问题的环节的监控：对卫生间、水池、屋面等防水工程进行
29、蓄水试验的方法，坚持进 24 小肘的试水试验。做好相关安全与功能检验资料如：屋面淋水试验记录、地下室防水效果检查记录、有防水要求的地面蓄水试验记录等等。15主体施工阶段，给排水、电气的预留埋要进行全面、系统的控制，监理人员不仅要检查预留洞、预埋管的数量、位置和规格，而且在保证一层顶板预留洞、管正确的同时，要在各楼层认真检查每层与底层的垂直传递，还要及时与施工图核对消除交叉影响，以避免剔凿钢筋砼结构。16要严把工程技术资料关，各监理人员应对各层的施工技术资料，尤其是保证资料及时检查，对影响到结构安全度的原材料、半成品，必须在技术资料齐全后方准用于工程，同时要求对各阶段的施工技术资料随工程进度进行
30、抽查，以确保资料与进度真实同步。17本工程顶层是结构重要部分，要求各监理工程师认真复核图纸，内容涉及到强制性规范和抗震抗等设计要求，审查施工单位提交的施工方案和质量保证措施，现场核查实施情况，防止裂缝产生危及结构安全度。18施工过程发生的问题，审查施工单位提交的有关工程缺陷和质量事故处理报告，确定处理方案后，监督施工单位实施。二对工程质量通病防控措施：1混凝土工程质量通病的防治措施严格审核混凝土浇筑方案，计算核实砼浇筑闭合时间，避免产生施工缝形成缝隙夹层，严格旁站监督，计算连续施工闭合时间，确保砼浇筑质量，如计算发现不符合规定要求，及时要求施工单位调整，随机取样测定坍落度，防止离析。对于梁、柱
31、接点断面尺寸不准、变形、跑浆，异形柱扭曲、移位、变形根 据 结 构 形 式 和 特 点 及 施 工 条 件 、 对 模 板 支 设 进 行 方 案 审 定 ， 确 定 模 板 平 面 布 置 、纵 横龙 骨 规 格 、 数 量 、 排 列 尺 寸 、 组 装 形 式 、 支 撑 间 距 、 连 接 节 点 大 样 。 验 算 模 板 和支 撑 的 强 度 、钢 度 及 稳 定 性 、 现 场 实 测 实 量 全 数 检 验 施 工 质 量 、 监 督 按 方 案 实 施 。4钢筋工程质量通病的防治措施A、柱、墙拉结筋预埋件位置误差大，距保护层过深、剔凿砼严重、焊接不牢。提前敦促施工单位根据图纸设计墙体材料制定砌筑组拼图，审查确认后确定拉结筋预埋位置，预埋件建议要求采用钢板制作，钢板外缘作为主筋（箍筋）保护层，严格钢筋工程检验批实测实量检查验收制度，确认无误后方准许砼施工。B、现浇钢筋混凝土蜂窝、麻面模板清理干净，脱模剂涂刷均匀，混凝土浇筑前浇水湿润，严格混凝土配全比，严格检查、计量准确，坍落度适宜、拌和均匀，灌筑时检查支撑防止漏浆。基础、墙、柱下部浇完间隔 11.5 小时沉实后再浇避免“烂脖子” 。严格蜂窝、
