1、 湖边花园 B 区 B 标段创优良工程监理实施细则1 厦门兴海湾监理咨询有限公司湖边花园 B 区 B 标段创优良工程监理实施细则第一章 工程项目概况1） 工程名称：社会保障性住房项目湖边花园 B 区 B 标工程2） 建设地点：湖里区湖边水库片区3） 工程性质：高层板式住宅楼4） 主体工程概况：湖边花园 B 区 B 标段工程由 2 栋 34 层板式住宅楼 1 栋二层管理用房及单层地下室组成，属于厦门市社会保障性住房项目。其中地下层为车库，设备用房，临战时通过转换措施改造为六级人防地下室。本项目的上部建筑物为框架剪力墙体系，按抗震裂度 7 度设防，设计耐火等级二级。总用地面积：9921.858。总
2、建(构)筑面积：53151. 1。其中地下建筑面积为：4889.4，地上建筑面积为：48261.70。本工程建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为 7 度，本项目的建筑物为框架剪力墙体系，按抗震裂度 7 度设防，设计耐火等级二级。本工程的质量等级为厦门市市级优良工程；本工程安全文明施工目标为：省级标化工地。标高：本工程设计0.000 相当黄海高程 23.60M，其中 2-1首层室内标高为0.000，2-2首层室内标高为0.500，2-3首层室内标高为0.300。墙体做法：1、外墙、分户墙采用 190 厚 MU10 承重多孔砖，M5 混合砂浆砌筑；2、卫生间隔墙
3、采用 90 厚 MU10 承重空心砖，M5 混合砂浆砌筑；3、其它内隔墙采用 90 厚非承重多孔砖，M5 混合砂浆砌筑。屋面做法：屋面防水等级为二级，两道防水设防。防水层耐用年限 15 年。防水层选用材料：（1）1.2mm903（聚乙烯）高分子复合卷材防水层（2）2 厚水泥基聚合物防水涂层地下车库及六级人防工程做法：本工程地下室为平战结合人防地下室，平时为车库，或设备用房，临战时通过转换措施改造为六级人防地下室。本项目需民防建筑面积：2537.09 实际设计民防建筑面积：3520.69 分设 2 个防护单元，掩蔽人员 2356 人。建筑节能做法：节能措施：屋顶隔热层 30 厚挤塑聚苯乙烯板；外
4、墙采用 LOW-E 中空玻璃；外墙采用 190 厚多孔砖墙。2-1#楼、2-2#楼住宅部分：屋面：采用 30 厚带拼接槽挤塑聚苯乙烯板，传热系数 K=0.87W/（k）湖边花园 B 区 B 标段创优良工程监理实施细则2 厦门兴海湾监理咨询有限公司外墙：采用 190 厚多孔砖墙 传热系数 K=2.17W/（k）外墙：选材：外窗采用 LOW-E 中空玻璃（K3.5；SC0.45）（厨、卫部分采用普通铝合金无色透明玻璃 K6；SC0.8）第二章 创优良工程评价标准的基本规定第一节 评价基础 1、数据 2、专家评分一、创优良工程必须加强科学管理1、实施创优的工程必须在工程开工前制订创优的质量目标，进行
5、系统的质量策划，做到实施质量目标管理，只有目标明确了，才能根据目标的要求制订有效的控制措施。2、创优的工程应推行科学管理。建筑工程质量管理重点是过程控制，要强化过程中工序质量的控制。工序质量管理是创优的基础，各个工序质量控制好了，整个工程的质量就会好的。（1）创优的工程一定要落实每个工序的质量目标。（2）工序施工重点是操作工艺要规范。（3）企业标准是培养企业操作人员的基本教材，是提高操作技能的基础，工人上岗前应经过培训，能达到企业标准的要求。（4）工序施工完成后要加强检测验收，这是目标实现的重要阶段目标考核。3、评价工程优良一定注重科技进步，环保和节能等先进技术的应用。二、优良评价标准还应注重
6、企业管理机制的质量保证能力及持续改进能力。企业管理机制的质量保证能力是优良评价的基础，创建优良工程企业必须有完善的质量保证能力。 大力提倡增强企业对质量保证能力的建设和持续改进能力。一个工程在长时间施工过程中，一点缺陷不出现是不可能的，错了能及时发现主动纠正，这是企业真实的质量保证能力。第二节 评价框架体系一、框架体系将一个单位工程按照其部位、系统划分为地基及桩基工程、结构工程、屋面工程、装饰装修工程及安装工程等五个评价单元（部分） 。对每个评价单元，分别进行评价，然后进行整个工程的评价。工程质量评价框架体系1、框架划分的根据有五个。一是这五个部分每个部分是比较单独的，是可以分开管理的，其每个
7、评价单元的评价内容也大致是一样的，方便管理。二是每个评价单元的施工单位也可以是单独的单位。三是其专业技术也比较集中。四是其工程造价、预算能划开。五是其技术资料可以分别整理。湖边花园 B 区 B 标段创优良工程监理实施细则3 厦门兴海湾监理咨询有限公司2、地基与桩基工程（自然地基、人工地基、桩基） 。3、结构工程。这部分的划分也与通常的结构工程不一致，优良评价标准是将地基（自然地基、人工地基、桩基）以外的结构部分全部列入结构工程。4、屋面工程。5、装饰装修工程。6、安装工程与质量验收规范一致。这里要明确的一点是，质量验收规范中没有包括燃气安装工程的内容，故优良评价标准也未包括这部分内容，这是本评
8、价系统的一个缺陷。二、评价单元（部位、系统）的权重值三、评价项目对每个评价单元（部位、系统）的评价项目的权重值，如表 2-2。权重分值工程部位 权重分值地基及桩基工程 10结构工程 40屋面工程 5装饰装修工程 25安装工程 20说明：安装工程有五项内容：建筑给水排水及采暖工程、建筑电气、通风与空调、电梯、智能建筑工程各 4 分。缺项时按实际工作量分配，但应为整数。四、评价项目的内容1、施工现场质量保证条件。（1）提出的理由（2）评价项目内容：施工现场应具备基本的质量管理及质量责任制度，现规定了三项。1）项目管理组织机构及质量保证体系。2）材料、构件、设备的进场验收及抽样检测制度。3）岗位责任
9、制度及奖罚制度。以上三项是保证工程质量的基本制度，是在整个措施制度中筛选出来的。施工现场应配置基本的施工操作标准及质量验收规范，这些也是质量保证体系的重要内容。施工操作标准是将施工过程的基本文件。施工前应制订较完善的施工组织设计、施工方案。施工组织设计、施工方案的重点有二个方面，一个是针对性。湖边花园 B 区 B 标段创优良工程监理实施细则4 厦门兴海湾监理咨询有限公司质量目标及措施。2、性能检测部分部位或系统施工结果的质量，这就体现了工程的某些方面的最终质量。在优良评价中，对每个项目摘要抽取了一项或几项进行检测，以验证其检测数据。这项内容是评优中的一项重点内容，是代表工程质量水平的主要指标，
10、并且还在其中指定一些项目为否决项目，凡其达不到二档（有的工程没有二档是一档）水平的不得评优。3、质量记录。一是材料、构配件、设备的合格证明、进场验收记录及按规定抽样复试记录。二是施工过程的施工工作情况记录。三是施工试验记录。4、尺寸偏差及限值实测。这是表明操作的精度。5、观感质量。在工程质量观感质量检查中，不只是外观质量，有些可操作的地方还可以操作一下，如门窗的开启、关闭、阀门的开关、电源简单器设备的开启使用等，来综合判定。优良评价标准将每一个项目的观感质量分为好、一般、差三个等级。6、评价项目权重值的确定。五、评价项目的检查评分每个评价项目包括若干项具体的检查内容，每项按其内容达到标准的程度
11、，其判定结果分为一、二、三个档次。一档为满分，是最好的，二档为较好的，三档为基本达到标准规定。六、评价的分阶段管理工程质量其特点是过程性控制突出，任何一个过程质量的好坏，都会影响到整个工程的质量，特别是在地基及结构工程施工中更为突出。工程结构质量评价。单位工程质量评价是工程质量的全面评价。工程结构、单位工程优良质量的评价标准，评价总得分都应分别达到 85 分及其以上。同时，为了能给企业一个更好的发展机会，又提出了总得分达到 92 分及其以上，为高等级的优良工程。第三节 评价要求和评价内容一、质量控制的主要要求：1、明确评价验收单位。2、制订创优措施。湖边花园 B 区 B 标段创优良工程监理实施
12、细则5 厦门兴海湾监理咨询有限公司3、工程质量优良评价分为二个层次。首先施工单位施工完成后，进行检验评定，然后交项目监理机构监理工程师进行验收。单位（子单位）工程的检验评定，评价验收单位应按建筑工程施工质量评价标准和有关程序进行评价验收。4、工程质量优良评价必须分工程结构和单位工程两个阶段进行。5、工程结构和单位工程质量优良评价验收。6、工程结构和单位工程质量的优良评价，应有评价验收单位按规定的程序验收认可达到优良评价的要求，并分别给出评价报告。二、质量优良评价的内容：1、对工程项目施工现场质量保证条件进行检查或查阅监理单位的验收资料。2、对一些分项工程实测的允许偏差和限值的数据抽样进行统计，
13、必要时也可实际测量，以验证数据的准确程度。3、对竣工检测项目的检测报告进行核查。4、对工程的观感质量及全面的工程实际质量进行全面检查。5、对工程的质量记录资料，按规定分别进行全面核查。6、在评价标准中，除正常的工程实体的评价内容外，这就是科技、环保、节能等方面的要求，作质量优良与评价中的加分项目和否决项目。7、工程结构质量优良评价内容。8、单位工程质量优良评价内容。9、特色工程加分项目和否决项目。工程结构、单位工程的特色工程加分项目和否决项目。（1）有以下特色的工程可适当加分，加分为权重值计算后的直接加分，加分只限一次。获得部、省级及其以上科技进步奖，以及使用节能、节地、环保等先进技术获得部、
14、省级奖的工程可加 0.53 分； 获得部、省级科技示范工程或使用先进施工技术并通过验收的工程可加 0.51 分。（2）工程结构、单位工程施工质量凡出现下列情况之一的不得进行优良评价。使用国家、省明令淘汰的建筑材料、建筑设备、耗能高的产品及民用建筑挥发性有害物质含量释放量超过国家规定的产品；地下工程渗漏超过有关规定、屋面防水出现渗漏、超过标准的不均匀沉降、超过规范规定的结构裂缝，存在加固补强工程以及施工过程出现重大质量事故的。 评价项目中设置否决项目，其评价得分达不到二档，实得分达不到 85%的标准分值；没有二档的为一档，实得分达不到 100%的标准分值。否决项目：地基及桩基工程：地基承载力、复
15、合地基承载力及单桩竖向抗压承载力；湖边花园 B 区 B 标段创优良工程监理实施细则6 厦门兴海湾监理咨询有限公司结构工程：混凝土结构工程实体钢筋保护层厚度、钢结构工程焊缝内部质量及高强度螺栓连接副紧固质量；安装工程：给水排水及采暖工程承压管道、设备水压试验、电气安装工程接地装置、防雷装置的接地电阻测试、通风与空调工程通风管道严密性试验、电梯安装工程电梯层门与轿门测试、智能建筑工程系统检测等。第四节 基本评价方法一、关于“性能检测”检查评价的基本方法检查项目的检测指标（参数）一次检测达到设计要求、规范规定的为一档，实得分取 100%的标准分值；按有关规范规定，经过处理后达到设计要求、规范规定的为
16、三档，实得分取 70%的标准分值。如果性能检测项目是列为否决项目的，该项目的评价得分达不到二档，没有二档的必须达到一档，才能进行优良评价。二、关于质量记录检查评价的基本方法材料、设备合格证（出厂质量证明书） 、进场验收记录、施工记录、施工试验记录等资料完整、数据齐全并能满足设计及规范要求，真实、有效、内容填写正确，分类整理规范，审签手续完备的为一档；资料完整、数据齐全并能满足设计及规范要求，真实、有效，审签手续基本完备的为二档；资料基本完整并能满足设计及规范要求，真实、有效，内容审签手续基本完备的为三档。质量资料要完整。首先是对质量记录资料的数量判定。三、关于尺寸偏差及限值实测检查评价的基本方
17、法四、关于观感质量检查评价的基本方法1、工程观感质量检查的重要性2、工程质量观感质量的检查 3、工程观感质量检查的标准当检查点 90%及其以上达到好，其余检查点达到一般的为一档 “好” 。如有子项目判为“好”的达到 70%及其以上，不足 90%的，其余达到“一般”的，则该项目判为二档。70% 的，其余达到“一般”的，则判为三档，否则判为不符合要求。第三章 施工现场质量保证条件评价第一节 施工现场应具备基本的质量管理及质量责任制度一、施工现场的检查二、检查内容（1）现场项目部组织机构健全，建立质量保证体系并有效运行；湖边花园 B 区 B 标段创优良工程监理实施细则7 厦门兴海湾监理咨询有限公司（
18、2）材料、构件、设备的进场验收制度和抽样检验制度；（3）岗位责任制度及奖罚制度。1、现场项目部组织机构健全，建立质量保证体系并有效运行。2、材料、构件、设备的进场验收制度和抽样检验制度、出场验收制度。3、岗位责任制度及奖罚制度。三、评价等级一档是制度健全，能落实的。 。二档是制度健全，能基本落实的。三档为有主要质量管理及责任制度。第二节 施工现场应配置基本的施工操作标准及质量验收规范一、施工现场检查二、检查内容1、施工操作标准是保证工程质量的基础。2、质量验收规范。三、施工操作标准和质量验收规范的评价，按三个档次来表示其评价结果。一档是该工程项目所需的工程质量验收规范齐全，主要工序有施工操作标
19、准（工艺标准、企业标准、操作工艺都算数） 。二档是质量验收规范齐全同一档； 三档是主要项目有相应的质量验收规范。第三节 施工组织设计、施工方案一、施工组织设计、施工方案的作用二、施工组织设计的检查项目：1、编制依据；2、工程概况；3、施工部署；4、施工总进度计划；5、劳动力及物资需要量计划；6、施工总平面图、人流、物流、安全、文明的措施等。第一是 编制的内容；第二是 重点要突出；第三是 措施的可操作性；第四是 编制的程序。三、评价等级三个档次。 一档是施工组织设计、施工方案编制审批手续齐全、可操作性好、针对性强，并认真落实的为一档。 二档是施工组织设计、施工方案编制审批手段要求同一档，可操作性
20、、针对性较好，其中主要措施或多数措施可较好实施的。 三档是施工组织设计、施工方案编制审批手续基本齐全、可操作性、针对性较好，同二档的要求，实湖边花园 B 区 B 标段创优良工程监理实施细则8 厦门兴海湾监理咨询有限公司施一般的为三档。第四节 质量目标及措施一、制订质量目标及措施的依据1、质量目标制订2、质量措施制订二、检查内容三、评价等级一档是 质量目标和措施明确，切合实行，措施有效性是否好，能落实执行的，质量目标分解到各岗位，各岗位有落实制度，并落实执行的，为实施好的判为一档。二档是 质量目标及措施与一档同主要质量目标，分解到各岗位，并有落实措施的，为实施较好的判为二档。三档是 质量目标及措
21、施与一档、二档相同，落实一般的为三档。第五节 施工现场质量保证条件评分计算第四章 地基及桩基工程质量评价第一节 地基及桩基工程性能检测一是控制效果指标，如地基的压实系数、干密度、地基强度、复合地基桩体强度、桩身完整性等；二是达到的结果，如地基、复合地基和单桩承载力等。一、地基性能检测包括天然地基及人工地基两种。其检测项目是：地基强度、压实系数、复合地基桩体强度、地基承载力。（一）压实系数。压实土的质量要求，由设计单位提出压实系数、干密度的要求权值，对各种垫层的压实标准，提出了参考值，通常各种垫层的压实标准见表 4-2。（二）地基承载力。其检测结果必须达到设计要求。当地基承载力一次检测达到设计要
22、求的承载力时，该地基评为一档；按相应的有关规定经过处理后达到设计要求时，该地基评为三档。二、桩基性能检测（一）单桩竖向抗压承载力检测1、单桩静载荷试验。 第二节 地基及桩基工程质量记录一、工程质量记录的作用二、工程质量记录的内容及整理1、工程所用的建筑材料、构配件、设备等物资的出厂合格证2、施工记录。一是施工日志，二是一些施工工序专门的记录，是详细记录施工过程的。湖边花园 B 区 B 标段创优良工程监理实施细则9 厦门兴海湾监理咨询有限公司（1）地基、复合地基地基处理、验槽、钎探施工记录；（2）预制桩接头施工记录；（3）打（压）桩试桩记录及施工记录；（4）灌注桩成孔、钢筋笼及混凝土灌注检查记录
23、及施工记录；（5）检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录。3、施工试验。（1）各种地基材料的配合比试验报告；（2）钢筋连接试验报告；（3）混凝土强度试验报告；（4）预制桩令期及强度试验报告。三、地基及桩基工程质量记录评价1、质量记录资料汇总。第三节 地基及桩基工程尺寸偏差及限值实测一、实测项目的作用二、实测评价项目1、天然地基的实测项目：基底标高，基槽长、宽尺寸允许偏差。（1）基底标高允许偏差值50mm；（2）基槽长度、宽度、方向允许偏差值+200mm，50mm。2、复合地基的实测项目：地基处理桩中心的桩位允许偏差。（1）振冲桩桩位允许偏差值200mm；（2）高压喷射灌注桩桩位允许偏差值
24、0.2D；（3）水泥土搅拌桩桩位允许偏差值50mm；（4）土和灰土挤密桩、水泥粉煤灰碎石桩、夯实水泥土桩桩位允许偏差值0.4D 。3、打（压）入桩的实测项目。2、地基及桩基工程实测数据评价。第四节 地基及桩基工程观感质量一、观感质量评价的作用二、地基及桩基工程观感质量评价1、评价项目（1）地基、复合地基：标高、表面平整、边坡等。（2）桩基：桩头、桩顶标高、场地平整等。2、地基及桩基观感质量评价第五章 结构工程质量评价湖边花园 B 区 B 标段创优良工程监理实施细则10 厦门兴海湾监理咨询有限公司第一节 结构工程性能检测一、混凝土结构工程性能检测1、结构实体混凝土强度2、钢结构涂装质量检测当全部
25、涂装涂膜厚度检测点，好的点达到 95%及以上，其余点达到合格点时为一档，取 100%的标准分值；当全部涂装涂膜厚度检测点好的点达到 85%及以上，其余点达到合格时为二档，取 85%的标准分值；当全部涂装涂膜厚度检测点好的点达不到 85%，其余点均达到合格点时为三档，取 70%的标准分值。将统计计算结果填入结构工程性能检测评分表。三、砌体结构工程性能检测每层砌体垂直度允许偏差5mm；而全高砌体垂直度允许偏差，当全高10m 时，允许偏差10mm；当全高10m 时，允许偏差 20mm。检查标准：对于每层垂直度、全高垂直度允许偏差，各检测点实测值均应达到规范规定值，凡超过的不得评价。每层垂直度允许偏差
26、值在均达到5mm 的基础上，各检测点实测值平均值3mm 的为一档，取 100%的标准分值；实测平均值3mm，4mm 的为二档，取 85%的标准分值；各测点均达到规范规定值，且平均值4mm，5mm 的为三档，取 70%的标准分值。全高垂直度允许偏差值，平均达到全高10m 时为 20mm 或10m 为 10mm 的基础上，各检测点实测值平均值 6mm，或12mm 时为一档，取 100%的标准分值；6mm 或12mm，8mm 或16mm 时为二档，取 85%的标准分值；8mm 或16mm，10mm 或20mm 为三档，取 70%的标准分值。四、地下防水层渗漏水检验无渗水，结构表面无湿渍的为一档，实得分取 100%的标准分值；结构表面有少量湿渍，整个工程湿渍总面积不大于总防水面积的 1，单个湿渍面积不大于 0.1m2，任意100m2 防水面积不超过 1 处的为三档。第二节 结构工程质量记录一、混凝土结构工程质量记录1、材料出厂合格证及进场验收记录（1）构成混凝土的原材料及各种规格的钢筋的质量记录资料，主要有：砂、碎（卵）石、掺合料、水泥、钢筋、外加剂等材料的出厂合格证（出厂检验报告） 、进场验收记录及水泥、钢筋的复试报告。水泥、钢筋复试报告。（2）预制构件合格证（出厂检验报告）及进场验收记录（3）预应力筋用锚夹具、连接器的出厂合格证、进场验收记录及复试报告
