1、精装修相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的商品住宅装修一次到位实施导则要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。简 介导 则 要 求 开 发 单 位 为 住 宅 装 修 的 第 一 责 精 装 修 房 屋任 人 .承 担 相 应 的 责 任 ， 而 不 是 由 物 业 公 司 作 为 责 任 人 .精 装 修 住 宅 要 分 为不 同 标 准 ， 设 立 样 板 间 由 住 户 来 进 行 选 择 ： 房 屋 的 售 价 中 应 该 包 括 房 屋 的 工程 成 本 和 装 修 成 本 两 个 组
2、 成 部 分 。 并 要 在 合 同 中 标 明 、 按 照 这 一 导 则 ， 精 装修 的 住 宅 被 分 为 普 通 住 宅 、 中 高 级 住 宅 和 高 级 住 宅 三 个 档 次 ， 今 后 消 费 者 如果 购 买 精 装 修 住 宅 ， 可 以 按 照 这 一 标 准 对 采 光 、 照 明 、 室 内 温 度 、 隔 音 效 果 、甚 至 每 间 屋 子 里 有 几 个 电 源 插 头 ， 做 一 个 详 细 比 照 。 装 修 标 准简 单 装 修简 装 修 顾 名 思 义 简 单 装 修 ， 在 上 世 纪 九 十 年 代 的 广 东 出 现 。 装 修 标 准 通 常
3、如 下 ， 顶 面 简 单 造 型 甚 至 平 顶 ； 地 面 采 用 很 低 廉 劣 质 的 抛 光 砖 或 瓷 片 ； 卫 浴 和 厨 房 都 是 作 了 非 常 简 单 粗 劣 的 装 修 ， 在 部 品 配 置 方 面 更 是 采 用 未知 品 牌 ， 甚 至 橱 柜 还 是 现 场 工 人 手 工 制 作 ； 形 成 原 因 ， 这 种 装 修 其 实 是 开 发 商 一 方 面 为 了 掩 盖 土 建 的 质 量 问 题 ， 另一 方 面 为 了 谋 取 更 大 的 利 润 而 为 之 。 造 成 后 果 ， 通 常 在 小 业 主 入 住 后 ， 拆 除 工 作 量 比 较 大
4、， 稍 有 钱 的 业 主 则全 部 拆 除 重 新 装 修 。 一 方 面 造 成 资 源 大 量 浪 费 ， 污 染 环 境 。 另 一 方 面 滋 养 了劣 质 建 材 厂 家 的 繁 衍 。 精 装 修精 装 修 则 是 简 装 修 的 不 断 改 进 过 程 中 的 产 品 ， 在 本 世 纪 的 上 海 出 现 。 装 修 标 准 通 常 如 下 ， 精 装 修 房 屋顶 面 有 一 定 的 造 型 ， 并 考 虑 一 定 的 设 计 效 果 及 风 格 ， 材 质 细 腻 环 保 ； 地 面 采 用 品 牌 玻 化 砖 、 仿 古 砖 、 或 结 合 大 理 石 等 中 高 档
5、材 料 ； 卫 浴 和 厨 房 两 大 重 点 区 域 都 是 经 过 高 品 质 的 精 细 装 修 ， 在 部 品 方 面 基 本上 会 采 用 知 名 品 牌 并 保 证 售 后 服 务 ， 工 厂 化 橱 柜 。 基 本 还 是 不 会 配 置 活 动 家 具 的 ， 由 于 人 们 在 生 活 方 面 对 与 家 具 的 个 性 化要 求 还 是 比 较 强 的 ， 精 装 修 配 置 家 具 及 饰 品 基 本 上 在 现 阶 段 是 行 不 通 的 。 当然 还 是 存 在 特 殊 项 目 。 形 成 原 因 ， 房 地 产 市 场 的 激 烈 竞 争 ， 优 胜 劣 汰 。 取
6、 得 成 果 ， 小 业 主 在 看 过 样 板 房 之 后 ， 按 照 样 板 房 交 了 楼 ， 装 修 效 果 上是 小 业 主 一 开 始 就 认 同 的 ， 当 然 不 会 再 拆 除 。 有 了 质 量 问 题 可 以 直 接 找 开 发 商 ， 开 发 商 就 不 会 再 推 卸 责 任 给 装 饰 公 司了 。 一 方 面 节 省 了 个 人 装 修 带 来 的 材 料 浪 费 ， 噪 音 环 境 等 污 染 。 另 一 方 面 整顿 了 不 规 范 的 国 内 建 材 市 场 。 相 对 于 毛 坯 房 而 言 ， 又 出 现 了 个 词 ， 那 就 是 “成 品 房 ”。
7、就 像 成 品 房是 精 装 房 发 展 的 必 然 结 果 。 它 是 室 内 设 计 与 建 筑 及 景 观 设 计 在 前 期 结 合 的 一 个 共 同 体 。 在 设 计 方 面 它 区 别 于 原 始 的 毛 坯 房 ， 它 是 从 整 体 项 目 定 位 出 发 ， 优 先考 虑 室 内 空 间 设 计 ， 再 延 伸 建 筑 外 立 面 及 结 构 设 计 、 并 与 景 观 设 计 结 合 为 一体 。 它 是 让 室 内 设 计 师 去 定 墙 体 尺 度 ， 水 电 定 位 ， 融 入 到 建 筑 设 计 、 结 构 设计 。 装 修 选 材 通 常 是 整 合 成 熟
8、的 资 源 厂 家 及 公 司 配 合 完 成 。 装 修 施 工 是 在 精 装 修 上 有 计 划 有 节 奏 的 统 一 流 水 线 实 施 ， 多 个 专 业 共 同参 与 管 理 协 调 而 成 的 。 交 楼 是 有 权 威 机 构 出 具 环 保 证 书 ， 有 监 理 单 位 出 具 施 工 过 程 节 点 的 验 收证 明 ， 并 在 交 付 使 用 后 有 2 年 的 质 保 期 。 注 意 问 题“精 装 修 ”非 “全 装 修 ”“精 装 修 ”非 “全 装 修 ”购 房 时 别 被 售 楼 处 忽 悠 了 。 精 装 修 房 屋业 主 买 房 时 ， 售 楼 处 人
9、员 强 调 是 “全 装 修 房 ”， 但 住 进 的 却 是 “精 装 修 房 ”。 一 字 之 差 谬 以 千 里 。 目 前 有 些 房 产 开 发 商 通 过 偷 换 概 念 的 伎 俩 ， 使 业 主 误把 “精 装 修 房 ”等 同 于 “全 装 修 房 ”， 并 借 此 规 避 自 身 责 任 。 购 房 合 同 一 定 要 看 清日 前 ， 陈 先 生 等 业 主 向 福 山 工 商 分 局 投 诉 ， 反 映 被 房 产 开 发 公 司 误 导 购房 的 经 历 。 他 们 说 ， 房 产 商 在 相 关 广 告 上 写 明 所 售 楼 盘 系 “全 装 修 房 ”，并 标
10、注 “3800 元 /平 方 米 装 修 标 准 ， 打 造 完 美 住 家 ”的 广 告 语 ， 结 果 住 进 去时 却 发 现 根 本 不 是 那 么 回 事 。 陈 先 生 说 ： “当 时 ， 我 们 被 要 求 分 别 与 房 产公 司 签 订 商 品 房 预 售 合 同 ， 并 与 指 定 的 装 修 公 司 签 订 装 修 施 工 合 同 。 该 合 同 规 定 有 关 房 屋 样 板 房 、 宣 传 资 料 、 模 型 、 展 示 板 及 广 告 仅 供 乙 方 在选 择 楼 盘 时 参 考 ， 其 中 所 述 内 容 并 不 作 为 该 房 屋 的 交 付 标 准 和 条
11、件 。 而 装 修 施 工 合 同 根 本 就 没 写 清 装 修 材 质 的 品 牌 、 等 级 、 价 格 等 关 键 事 项 。结 果 房 钥 匙 拿 到 手 后 ， 却 发 现 根 本 不 是 全 装 修 房 ， 很 多 地 方 都 得 自 己 再 掏 钱装 修 。 ” 工 商 人 员 介 绍 说 ， 根 据 有 关 规 定 ， “全 装 修 房 ”是 指 房 屋 交 钥 匙 前 ，所 有 功 能 空 间 的 固 定 面 全 部 铺 装 或 粉 刷 完 成 ， 厨 房 和 卫 生 间 的 基 本 设 备 全 部安 装 完 成 的 集 合 式 住 宅 。 此 外 ， 有 关 规 定 还
12、明 确 ， “全 装 修 房 ”的 第 一 责任 人 应 是 开 发 商 ， 无 论 房 屋 本 身 还 是 装 修 工 程 存 在 质 量 问 题 ， 开 发 商 都 应 当负 责 。 而 “精 装 修 房 ”出 现 问 题 ， 属 于 房 屋 质 量 范 围 ， 业 主 要 依 据 购 房 合同 找 开 发 精 装 修 房 屋商 解 决 ； 属 于 装 修 工 程 质 量 范 围 的 ， 业 主 要 依 据 装 修 合 同 找 装 潢 公 司解 决 。 只 有 订 立 单 个 全 装 修 房 合 同 ， 并 在 合 同 中 明 确 写 明 “全 装 修 房 ”字 样 的 商 品 房 ， 才
13、 是 “全 装 修 房 ”。 因 此 ， 提 醒 广 大 业 主 在 签 订 购 房 合 同 前 ，一 定 要 先 去 当 地 房 产 交 易 部 门 查 询 ， 明 确 欲 购 房 屋 的 类 型 等 信 息 。 如 果 遇 到房 产 商 在 合 同 中 强 行 规 定 不 合 理 条 款 时 ， 业 主 要 及 时 提 出 异 议 ， 以 维 护 自 身的 合 法 权 益 。 相 关 区 别全 装 修 房 ： 全 装 修 就 是 设 计 与 建 造 一 体 化 +建 筑 与 装 修 一 体 化 精 装 修 房 屋， 就 是 用 先 进 制 造 技 术 全 面 改 造 建 筑 业 ， 彻 底
14、 摒 弃 落 后 的 传 统 设 计 与 建 造 方式 。 全 装 修 房 就 是 用 先 进 制 造 技 术 进 行 个 性 化 制 造 而 成 的 优 质 房 屋 。 全 装 修房 一 定 是 高 品 质 和 高 性 能 的 。 与 传 统 设 计 与 建 造 方 式 相 比 ， 在 同 等 品 质 的 情况 下 .全 装 修 房 一 定 是 成 本 明 显 降 低 ， 更 符 合 健 康 、 安 全 和 环 保 的 要 求 。 并且 能 更 好 地 满 足 个 性 化 消 费 的 要 求 。 验 收 方 法近 年 来 ， 市 场 上 的 精 装 修 房 越 来 越 多 ， 能 够 直 接
15、 入 住 是 他 们 的 宣 传 口 号 ，也 是 最 吸 引 消 费 者 的 地 方 。 与 毛 坯 房 相 比 ， 精 装 修 房 可 为 业 主 节 省 大 量 的 时间 和 精 力 ， 但 由 于 不 能 全 精 装 修 房 屋程 监 控 装 修 过 程 ， 且 不 时 爆 出 精 装 修 房 的 质 量 存 在 问 题 ， 不 少 业 主 对 装 修 工程 质 量 感 到 心 里 没 底 。 对 于 一 些 缺 乏 专 业 知 识 的 业 主 来 说 ， 在 精 装 修 房 交 房时 该 如 何 验 收 ， 应 该 注 意 些 什 么 ？ 记 者 请 教 了 相 关 专 家 。 空
16、气 检 测随 着 观 念 的 更 新 ， 环 保 成 为 消 费 者 在 居 室 装 修 中 最 重 视 的 环 节 ， 而 空 气污 染 正 是 装 修 污 染 中 最 突 出 的 问 题 ， 是 造 成 多 种 身 心 疾 病 的 主 因 。 由 于 精 装修 房 使 用 的 材 料 都 是 开 发 商 购 买 的 ， 业 主 对 材 料 的 质 量 无 法 把 控 。 因 此 ， 在交 房 时 ， 业 主 第 一 件 事 就 是 要 确 认 空 气 质 量 达 标 。 首 先 ， 业 主 必 须 确 定 开 发 商 购 买 的 材 料 符 合 国 家 标 准 ， 有 害 物 质 不 超
17、标 ；其 次 ， 根 据 国 家 标 准 ， 工 程 竣 工 以 后 ， 开 发 商 要 请 权 威 机 构 进 行 室 内 环 境检 测 ， 并 且 必 须 向 购 房 者 出 具 检 测 报 告 。 现 行 的 空 气 质 量 检 测 标 准 是GB50325-2001， 对 甲 醛 、 苯 、 TVOC、 氡 以 及 氨 5 种 主 要 的 有 害 物 质 在 空 气中 的 限 量 进 行 了 严 格 的 规 定 。 专 家 提 醒 ， 需 要 注 意 的 是 ， 只 有 带 有 “CMA”标 识 的 报 告 才 是 国 家 认 可 的 经 最 权 威 检 测 机 构 检 测 的 报 告
18、 ， 否 则 是 无 效 的 。 消 费 者 买 到 房 子 ， 若 开 发 商 或 物 业 不 能 提 供 合 格 的 报 告 ， 视 为 房 屋 质量 不 合 格 ， 站 在 维 权 的 角 度 ， 业 主 是 可 以 退 房 的 。 隐 蔽 工 程隐 蔽 工 程 包 括 水 路 改 造 、 电 路 改 造 、 吊 顶 结 构 精 装 修 房 屋和 卫 生 间 防 水 工 程 这 些 项 目 。 业 主 对 隐 蔽 工 程 使 用 的 材 料 ， 水 路 的 布 管 、 电路 的 走 向 ， 还 有 功 能 性 插 座 的 位 置 等 等 是 不 了 解 的 ， 因 为 交 房 之 后 这
19、 些 工 程都 埋 在 墙 体 里 了 。 但 业 主 至 少 有 以 下 情 况 是 必 须 要 了 解 的 。 鉴 于 隐 蔽 工 程 对专 业 的 要 求 比 较 高 ， 如 果 消 费 者 自 己 不 太 了 解 的 话 ， 建 议 请 了 解 相 关 知 识 的朋 友 或 专 业 人 士 陪 同 看 房 。 水 路普 通 的 楼 盘 水 路 通 常 是 三 种 ， 自 来 水 、 热 水 和 中 水 。 中 水 是 非 饮 用 水 ，是 收 集 利 用 的 雨 水 ， 一 般 用 来 冲 马 桶 或 浇 花 。 消 费 者 需 要 知 道 热 水 和 中 水 是否 具 备 ， 以 及
20、 是 否 接 错 管 道 。 还 要 检 查 水 表 的 位 置 ， 应 该 在 厨 房 或 卫 生 间 的出 水 口 。 另 外 ， 水 管 的 材 料 与 生 活 直 接 相 关 ， 要 确 定 是 国 家 指 定 的 合 格 材 料 。如 果 水 管 材 料 太 差 ， 后 期 很 容 易 漏 水 。 最 好 的 水 管 材 料 是 铜 管 ， 不 过 目 前北 京 市 使 用 铜 管 的 项 目 不 多 ； 德 国 原 装 进 口 的 PPR 管 材 也 不 错 。 电 路电 路 是 指 插 座 的 位 置 和 匹 配 ， 电 线 的 型 号 和 最 大 耗 电 设 备 的 容 精 装
21、 修 房 屋量 。 这 需 要 消 费 者 向 所 在 小 区 的 物 业 管 理 公 司 或 开 发 商 索 要 基 本 的 水 、 电等 隐 蔽 工 程 布 局 的 竣 工 图 纸 。 在 今 后 的 使 用 过 程 中 ， 如 果 出 现 短 路 、 断 水 的情 况 ， 可 以 根 据 图 纸 的 标 注 由 专 业 人 员 进 行 维 修 。 另 外 还 要 注 意 观 察 配 电箱 的 漏 电 保 护 开 关 是 否 有 照 明 ； 普 通 插 座 、 大 功 率 插 座 等 有 明 确 的 分 路 ， 面板 开 关 的 安 装 是 否 平 整 ， 同 时 ， 还 要 测 试 开
22、关 是 否 有 效 。 吊 顶吊 顶 的 结 构 在 竣 工 图 纸 上 不 显 示 ， 但 精 装 房 的 侧 面 、 灯 位 或 中 央 空 调 的通 风 口 能 看 到 结 构 。 普 通 业 主 从 吊 顶 的 观 察 口 可 以 肉 眼 判 断 ， 按 照 相 关 规 定 ，隐 蔽 工 程 吊 顶 必 须 使 用 轻 钢 龙 骨 。 以 前 常 用 的 木 质 龙 骨 本 身 含 水 ， 在 四 季 变化 尤 其 是 冬 季 供 暖 之 后 可 能 发 生 收 缩 变 化 ， 已 经 被 淘 汰 ， 轻 钢 龙 骨 性 能 非 常稳 定 ， 使 用 寿 命 也 相 对 较 长 。 防
23、 水在 卫 生 间 倒 清 水 试 验 一 下 ， 查 验 下 水 是 否 通 畅 。 如 最 低 点 的 地 漏 不 能 有积 水 ， 各 下 水 处 应 该 流 水 通 畅 。 细 节 体 现 品 质除 了 上 面 一 些 影 响 居 住 的 方 面 外 ， 一 些 细 节 问 题 也 很 能 体 现 精 装 修 房 的施 工 水 平 。 业 主 可 以 从 这 些 地 方 考 察 房 屋 的 装 修 质 量 。 墙 漆 ： 墙 面 应 该 使 用 耐 水 腻 子 ， 墙 漆 的 涂 刷 应 该 均 匀 ， 漆 膜 一 致 。 墙 地 砖 ： 颜 色 一 致 。 目 测 就 可 以 ， 一
24、 般 来 说 如 果 有 很 明 显 的 问 题 ， 开 发商 在 验 收 的 时 候 就 不 会 通 过 。 用 小 锤 敲 击 地 砖 和 墙 砖 ， 如 果 有 空 洞 的 声 音 ，说 明 瓷 砖 没 铺 好 ， 时 间 久 了 可 能 会 出 现 瓷 砖 开 裂 和 脱 落 。 空 鼓 率 超 过 5%即可 判 为 不 合 格 。 厨 卫 ： 试 验 水 龙 头 的 开 关 是 否 灵 活 有 效 ， 包 括 冲 水 马 桶 、 淋 浴 房 、 面 盆 。另 外 ， 需 要 检 查 下 水 是 否 通 畅 ， 可 以 在 现 场 往 洗 菜 池 、 面 盆 、 浴 缸 放 满 水 ，
25、然 后 排 出 去 ， 检 查 一 下 排 水 速 度 ； 检 查 马 桶 的 下 水 时 ， 则 要 反 复 多 次 地 进 行排 水 试 验 ， 看 看 排 水 效 果 。 门 窗 ： 用 手 推 拉 开 门 ， 检 查 居 室 门 开 关 是 否 顺 畅 ， 门 锁 合 页 是 否 灵 活 有效 ； 室 外 门 窗 尤 其 是 封 闭 阳 台 的 门 窗 密 封 是 否 合 格 ， 开 启 是 否 灵 活 。 暖 气 ： 消 费 者 可 以 检 测 一 下 暖 气 ， 看 管 路 是 否 畅 通 ， 温 度 是 否 达 到 标准 ， 是 否 存 在 漏 水 现 象 。 通 风 ： 测 试
26、 排 风 口 是 否 通 风 顺 畅 ， 厨 房 和 卫 生 间 还 要 测 试 回 风 阀 是 否 有效 。 如 果 自 己 厨 房 总 有 别 人 家 飘 来 的 味 道 或 卫 生 间 有 异 味 倒 灌 ， 可 能 就 是 回风 阀 失 灵 了 。 核 实 建 材 型 号精 装 修 房 屋 工 程 使 用 的 各 种 主 要 材 料 在 合 同 当 中 应 该 准 确 无 误 地 标 明 ，特 别 是 品 牌 含 金 量 较 高 的 设 备 ， 如 卫 生 洁 具 、 灯 具 、 厨 房 设 备 、 家 具 五 金 、洁 具 五 金 ， 以 及 具 备 防 盗 、 防 火 、 隔 音
27、功 能 的 多 功 能 门 等 ； 除 了 品 牌 外 ， 还需 要 明 确 设 备 的 型 号 ， 有 些 与 产 地 有 关 的 设 备 还 应 该 明 确 产 地 。 业 主 在 验 房 时 要 与 配 置 单 一 一 对 照 ， 避 免 被 劣 质 产 品 调 包 ， 降 低 装 修 的档 次 。 专 家 表 示 ， 由 于 很 多 工 程 问 题 与 建 材 质 量 有 关 ， 把 好 这 一 关 的 话 ， 就可 以 避 免 很 多 后 续 问 题 的 出 现 ， 因 此 建 议 业 主 多 多 留 心 。 保 修 期 内 多 观 察由 于 一 些 工 程 项 目 一 次 完 成
28、后 质 量 不 到 位 ， 或 者 很 多 工 程 项 目 是 需 要 长时 间 观 察 的 ， 因 此 在 竣 工 验 收 时 不 一 定 能 够 检 查 出 来 它 是 否 存 在 质 量 问 题 ，而 必 须 通 过 使 用 才 能 发 现 。 目 前 国 家 规 定 的 住 宅 装 修 保 修 期 是 两 年 ， 厨 卫 防水 工 程 保 修 期 是 五 年 。 业 主 要 注 意 仔 细 观 察 房 屋 出 现 的 各 种 质 量 问 题 ， 及 时与 开 发 商 或 物 业 协 商 ， 尽 量 在 保 修 期 内 予 以 解 决 。 发 展 趋 势近 日 ， 随 着 住 房 和 城
29、 乡 建 设 部 关 于 进 一 步 加 强 住 宅 装 饰 装 修 管 理 的 通知 的 发 布 ， 成 品 房 精 装 修 问 题 再 次 成 为 全 社 会 讨 论 和 关 注 的 热 点 。 事 实 上 ，国 家 建 设 部 门 早 在 2005 年 就 颁 布 了 商 品 住 宅 装 修 一 次 到 位 实 施 细 则 和 商 品 住 宅 装 修 一 次 到 位 材 料 、 部 品 技 术 要 点 ， 对 市 场 上 不 断 增 多 的 精装 修 房 作 出 了 一 定 的 行 业 性 规 范 。 近 年 ， 在 南 方 一 些 大 中 城 市 ， 精 装 修 房 已全 面 取 代
30、毛 坯 房 进 入 了 人 们 的 生 活 ； 但 是 ， 在 其 他 大 部 分 地 区 ， 一 边 奔 波 上班 一 边 坐 镇 装 修 现 场 、 无 不 感 叹 此 中 辛 劳 的 房 主 ， 面 对 可 以 省 心 省 力 省 时 间的 精 装 修 成 品 房 ， 还 是 持 观 望 甚 至 否 定 的 态 度 。 对 此 ， 中 国 房 地 产 及 住 宅研 究 会 副 会 长 童 悦 仲 指 出 ， 普 及 精 装 修 房 是 时 代 的 进 步 和 现 代 生 活 的 要 求 ，是 体 现 住 宅 内 在 品 质 非 常 重 要 的 内 容 ， 而 粗 装 修 会 引 起 居
31、民 之 间 的 干 扰 和 纠纷 ， 带 来 环 境 的 污 染 、 居 住 环 境 的 健 康 性 和 安 全 性 等 一 系 列 问 题 ， 精 装 修 才是 现 代 建 筑 性 能 的 重 要 表 现 。 市 场 发 展 的 必 然 选 择目 前 ， 家 装 市 场 出 现 的 问 题 很 多 ， 从 房 主 方 看 ， 装 修 过 程 中 的 环 境 污 染 、用 电 安 全 、 擅 改 房 屋 结 构 等 隐 患 以 及 由 此 出 现 诸 多 邻 里 矛 盾 ； 从 承 担 装 修 的工 程 方 看 ， “散 兵 游 将 ”的 施 工 质 量 和 监 管 力 度 仍 然 堪 忧 ，
32、 工 程 质 量 问 题 不断 ； 从 材 料 市 场 看 ， 装 饰 材 料 质 量 良 莠 不 齐 ， 很 多 难 以 过 关 ， 百 姓 防 不 胜 防 ，为 换 料 来 回 奔 波 难 免 影 响 工 作 。 而 面 对 如 此 诸 多 困 扰 ， 大 多 数 人 在 精 装 房 和毛 坯 房 面 前 ， 还 是 会 毅 然 站 在 后 者 一 方 。 “这 是 百 姓 对 毛 坯 和 精 装 房 存 在误 解 造 成 的 。 ”童 悦 仲 说 ， “其 实 ， 传 统 住 宅 的 生 产 方 式 是 手 工 作 坊 式 的 ，而 全 装 修 房 的 生 产 方 式 是 科 技 密 集
33、 型 的 规 模 化 工 业 生 产 ， 也 就 是 开 发 公 司 、建 筑 公 司 、 设 计 单 位 、 部 品 生 产 企 业 、 家 具 生 产 企 业 和 建 材 品 牌 连 锁 店 可 以形 成 一 条 有 规 模 的 产 业 链 ， 体 现 出 规 模 化 和 产 业 化 的 优 势 ， 并 且 省 时 、 环 保 。”另 外 ， 童 悦 仲 指 出 ， 现 在 房 主 对 房 屋 质 量 投 诉 无 门 的 难 题 ， 也 会 在 精 装 房推 广 后 得 到 相 应 的 解 决 。 “对 毛 坯 房 大 加 装 修 ， 有 的 房 主 甚 至 改 动 了 房 屋 结构 ，
34、开 发 商 当 然 不 会 对 这 些 所 带 来 的 质 量 问 题 承 担 责 任 ， ”童 悦 仲 说 ，“精 装 房 就 大 不 一 样 ， 关 于 房 屋 的 各 环 节 问 题 会 全 部 归 到 开 发 商 那 里 ， 开 发商 将 必 须 直 接 对 业 主 负 责 ， 我 相 信 业 主 们 都 会 推 崇 这 一 点 的 。 ” 精 装 房 得 以 推 广 的 主 体 是 开 发 商 ， 除 利 好 于 消 费 者 之 外 ， 开 发 商 似 乎 要为 精 装 房 付 出 更 多 资 金 ， 承 担 更 大 风 险 和 责 任 ， 但 对 于 整 个 市 场 来 说 ， 这
35、 不仅 是 必 然 趋 势 也 是 利 于 他 们 的 。 童 悦 仲 说 ， 事 实 上 ， 做 精 装 房 ， 开 发 商 的 利润 空 间 还 是 有 很 大 的 。 “批 量 采 购 ， 敢 于 做 精 装 修 的 开 发 商 ， 都 有 战 略 同 盟 ，质 量 肯 定 有 保 证 ； 另 一 方 面 ， 因 为 是 批 量 销 售 ， 工 厂 也 最 喜 欢 这 样 的 客 户 ，肯 定 提 供 最 优 质 量 的 货 品 ， 而 装 修 施 工 队 ， 也 会 按 照 统 一 规 格 和 标 准 进 行施 工 ， 不 仅 减 少 了 所 谓 个 性 要 求 带 来 的 一 些 麻
36、 烦 ， 使 进 度 更 快 之 外 ， 统 一 完成 的 装 修 质 量 也 会 更 有 保 障 。 这 些 都 要 比 住 户 自 己 装 修 划 算 很 多 。 ” 据 童 悦 仲 介 绍 ， 他 走 访 过 些 一 些 购 房 者 ， 发 现 他 们 大 多 认 为 精 装 修 房 是市 场 的 必 然 方 向 ， 也 认 为 精 装 修 房 能 够 使 自 己 省 时 省 力 ， 免 去 与 装 修 市 场 打交 道 的 烦 恼 ， 大 家 的 普 遍 心 态 是 愿 意 购 买 信 得 过 的 精 装 修 房 ， 但 关 键 是 对 精装 修 房 的 品 质 信 心 不 足 ， 突
37、 出 表 现 在 担 心 开 发 商 为 了 赚 取 更 多 的 利 润 借 精 装修 提 高 房 价 ， 而 不 是 真 正 走 精 装 修 路 线 。 与 国 外 几 乎 没 有 出 现 过 “毛 坯 房 ”相 比 ， 我 国 在 此 中 可 算 是 “独 步 世界 ”。 如 今 ， 方 方 面 面 都 在 与 国 际 逐 渐 接 轨 的 我 国 市 场 ， 势 必 会 把 精 装 房 从概 念 层 面 引 入 到 实 际 操 作 之 中 ， 当 然 ， 房 屋 品 质 与 政 策 规 范 必 与 其 同 行 。 拎 包 入 住 家 装 市 场 需 求 巨 大乐 豪 斯 拎 包 入 住 家
38、 装 是 指 为 毛 坯 房 客 户 提 供 “从 装 修 到 电 器 ”整 体 解决 方 案 的 家 装 装 修 模 式 。 最 快 可 在 50 天 内 实 现 装 修 、 主 材 、 家 具 、 软 装 、厨 卫 家 电 真 正 一 站 式 、 系 统 化 购 齐 所 有 家 居 必 需 品 ， 达 到 真 正 拎 包 入 住 的 标准 ， 为 消 费 者 提 供 省 心 、 省 时 、 省 力 、 省 钱 的 装 修 体 验 。 1、 基 础 装 修 ： 含 水 电 、 防 水 、 墙 漆 等 等 全 部 基 本 装 修 项 目 ； 2、 主 材 ： 地 板 、 瓷 砖 、 洁 具 、
39、 五 金 、 集 成 吊 顶 、 门 、 橱 柜 、 浴 室 柜 等 ；3、 家 具 ： 衣 柜 、 电 视 柜 、 玄 关 柜 、 餐 桌 、 餐 椅 、 沙 发 、 茶 几 、 床 及 床头 柜 、 边 柜 、 书 桌 、 梳 妆 台 、 梳 妆 凳 、 儿 童 家 具 等 ； 4、 软 装 ： 窗 帘 、 地 毯 、 挂 画 、 灯 具 、 壁 纸 、 摆 件 、 创 意 家 居 用 品 、 装饰 品 等 ； 5、 家 电 ： 吸 油 烟 机 、 打 火 灶 、 热 水 器 、 净 水 器 、 空 调 等 ； 乐 豪 斯 集 十 二 年 行 业 经 验 倾 情 打 造 了 3000 平
40、米 的 体 验 卖 场 ， 是 全 国 第一 家 一 站 式 自 有 品 牌 体 验 式 家 居 装 饰 卖 场 ， 由 体 验 卖 场 、 家 居 用 品 超 市 、 家具 卖 场 、 软 装 工 作 室 以 及 咖 啡 厅 组 成 。 它 为 消 费 者 提 供 从 装 修 、 主 材 、 家 具 、软 装 、 直 到 家 电 的 一 站 式 的 服 务 。 乐 豪 斯 作 为 家 居 装 饰 行 业 的 革 命 者 ， 为 消 费 者 提 供 全 国 最 具 创 新 的 模 式 ，打 造 真 正 的 拎 包 入 住 家 装 ， 彻 底 节 省 了 客 户 的 时 间 成 本 、 精 力
41、成 本 、 售 后 成本 ， 让 客 户 体 验 到 了 省 心 、 省 时 、 省 力 、 省 钱 的 乐 活 装 修 。 万 科 、 万 达 、 中 海 等 地 产 巨 头 都 已 经 开 始 与 乐 豪 斯 这 样 的 精 装 修 综 合 服务 商 进 行 服 务 ， 这 也 预 示 着 精 装 修 楼 盘 在 未 来 主 流 地 位 的 确 定 。 同 样 市 民 居住 毛 坯 房 改 造 过 程 中 ， 也 对 省 时 省 力 的 拎 包 入 住 模 式 需 求 巨 大 ！ 质 量 与 规 范 体 制 是 决 定 成 败 关 键从 市 场 反 馈 和 消 费 者 的 心 态 来 看
42、， 精 装 修 房 一 经 市 场 推 出 就 被 一 些 消 费者 看 成 是 开 发 商 玩 的 赚 钱 把 戏 ， 认 为 开 发 商 在 装 修 材 料 选 取 上 会 做 很 多 文 章 ，往 往 是 中 看 不 中 用 ， 甚 至 少 数 楼 盘 以 次 充 好 、 以 假 充 真 来 欺 骗 消 费 者 ， 而 精装 修 房 在 交 付 使 用 后 的 投 诉 率 也 的 确 比 较 高 。 据 相 关 机 构 统 计 分 析 ， 精 装 修房 消 费 者 的 投 诉 主 要 集 中 在 精 装 修 房 缺 乏 法 律 及 合 同 方 面 的 保 障 、 精 装 修 不到 位 、
43、 家 具 板 材 质 量 不 好 、 售 后 服 务 不 健 全 等 方 面 。 质 量 无 疑 已 成 为 困 扰 精装 修 房 市 场 进 一 步 发 展 的 一 大 障 碍 。 据 浙 江 省 的 一 项 调 查 显 示 ， 在 已 购 精 装 修 房 的 消 费 者 中 ， 表 示 满 意 、 基本 满 意 和 不 满 意 的 比 例 分 别 为 14%、 57%、 29%。 根 据 调 查 发 现 ， 一 些 高 档 楼盘 已 看 出 消 费 者 对 质 量 的 担 心 ， 采 用 品 牌 化 的 方 式 来 打 消 消 费 者 的 顾 虑 ， 但由 于 消 费 者 在 装 修 过
44、程 中 没 有 监 督 的 渠 道 ， 所 以 难 以 做 到 真 正 放 心 。 “我看 了 很 多 楼 盘 ， 和 开 发 商 聊 ， 他 们 有 的 确 实 是 想 建 一 个 品 质 高 的 楼 盘 ， 而 且会 请 较 好 的 设 计 师 对 房 屋 进 行 设 计 ， 材 料 也 会 选 用 质 量 过 关 的 产 品 。 但 由 于各 家 开 发 商 的 管 理 水 平 不 同 ， 最 容 易 出 现 的 问 题 就 在 装 修 施 工 环 节 ， 这 些 不属 于 装 修 质 量 问 题 ， 而 属 于 装 修 工 程 质 量 问 题 。 设 想 一 下 ， 一 个 小 区 有
45、 几 百套 房 子 要 同 时 装 修 ， 在 工 程 质 量 上 确 实 有 难 度 。 ”童 仲 悦 说 。 此 外 ， 在 建材 质 量 上 ， 也 存 在 着 比 较 多 的 问 题 ， 譬 如 使 用 高 端 品 牌 中 的 低 端 货 充 数 。这 些 都 让 消 费 者 对 精 装 房 望 而 却 步 。 那 么 如 何 解 决 这 些 问 题 呢 ？ “精 装 修 质 量 是 否 能 过 消 费 者 的 心 理 门 槛 ，是 决 定 这 一 政 策 推 行 成 功 与 否 的 关 键 。 ”童 悦 仲 说 。 “应 该 说 ， 除 行 业 自律 外 ， 制 定 严 格 有 效
46、的 法 规 和 监 管 体 制 是 保 证 质 量 的 基 石 。 ”据 了 解 ， 我国 精 装 修 房 市 场 起 步 较 晚 ， 与 国 外 精 装 修 房 达 到 70%以 上 的 市 场 份 额 相 比 ，国 内 的 精 装 修 房 才 刚 刚 兴 起 。 而 这 个 阶 段 的 市 场 特 征 是 ： 缺 乏 严 格 的 行 业 标准 和 行 业 诚 信 自 律 ， 缺 乏 权 威 监 督 机 构 对 装 修 材 料 和 质 量 进 行 把 关 。 此 外 ，对 精 装 修 房 的 验 房 和 毛 坯 房 完 全 不 同 ， 目 前 还 缺 乏 精 装 修 房 的 验 房 标 准
47、。 业内 人 士 普 遍 认 为 ， 精 装 修 房 必 须 注 重 对 细 节 的 追 求 ， 细 分 消 费 群 体 ， 根 据 特定 群 体 的 消 费 习 惯 和 欣 赏 习 惯 来 确 定 标 准 。 而 这 种 细 分 又 并 非 是 普 通 大 众 理 解 层 面 的 所 谓 个 性 化 表 达 ， 需 要 在 满 足共 性 需 求 上 追 求 个 性 化 。 “实 际 上 ， 精 装 修 相 比 毛 坯 房 而 言 ， 是 一 种 非 常 先进 的 生 产 方 式 ， 对 私 人 的 个 性 化 发 展 也 留 有 充 分 的 余 地 ， 而 且 空 间 也 是 灵 活的 ， 我 们 可 以 通 过 精 致 的 装 饰 和 家 具 或 一 些 后 期 的 配 式 设 计 出 个 性 化 的 居住 空 间 。 目 前 国 家 的 政 策 标 准 还 相 对 比 较 简 单 ， 但 相 信 一 定 会 在 未 来 出 台 更
