1、1山东鑫苑置业有限公司鑫苑名家工程监理细则山东泰山工程项目管理有限公司2目录一、工程概况 .2二、监理工作范围 .2三、监理工作内容 .3四、监理工作目标 .4五、监理工作依据 .5六、土方工程 .6七、钢筋工程 .9八、混凝土工程 .12九、砌体工程 .17十、楼地面工程 .19十一、防水工程 .22十二、门窗工程 .23十三、装饰工程 .25十四、屋面工程 .30十五、 投资控制 .34十六、 进度控制 .353一、工程概况山东鑫苑置业有限公司开发的济南鑫苑名家项目位于济南市天桥区，东依历山路，西为历黄路，南 邻水屯北路，北 临小清河南路。建筑总用地面积约为 26.08 公顷。小区用地根据
2、使用性质划分为三个地块，其中一、三地块为商业金融用地。基地地形北高南低，整个地势较为平坦。本期工程为该小区一期工程，主要包括第二地块中的 2-2,2-4 组团住宅、幼儿园及地下车库工程，共设计住宅 14 幢（分别为 23,516 号楼）、地下一层停车库二处及 12 班幼儿园一处。本期工程总建筑面积：284406.09，其中地下建筑面积：55257.84，其中地下建筑面积：229148.25，各单体工程层数及高度详见附表一建筑层数、高度：个单位工程层数及高度详见附表一建筑单体设计1、住宅部分：本期工程住宅均为高层住宅，共 14 栋，楼号分别为 23 号及 5-16号。各楼座均为一类高层住宅。本期
3、工程住宅户型设计以二室一厅为主，少量三室一厅。单元形式均为二梯四户。住宅均为平屋面。2#7#10#13#楼首层为小区配套商业用房，二层以上为住宅，16#楼一至二层为小区会所及配套商业用房，三层以上为住宅。其余楼座一层至顶层均为住宅。各楼主出入口处均设门厅及信报箱。住宅地下室均为居民自用地下室，地下室设计为二层。住宅层高均为 2.9m。首层配套商业用房层为 3.15m，会所部分一、二层层高分别为 3.6m、3.3m。地下室 层 高均为 3m。本工程住宅部分按民用建筑工程设4计等级均为一级。各单体楼座耐火等级均为一级。各单体楼座结构形式均为剪力墙结构，基础形式均为钢筋混凝土桩基础。2、地下车库部分
4、：本期工程地下车库包括 2-2 组团部地下车库及 2-4 组团地下车库二个车库，上述车库均为地下一层。停车方式均为机械式复式停车。2-2组团地下车库划分为 14 个防火分区，每个分区均有一步或二部直通室外的封闭楼梯间。该车库设有三个双车道汽车疏散坡道。车库内设变配电室一处，换热站、生活及消防泵房一处。本车库停车数量 1324 辆。本车库其中一部分为人防工程设计范围，人防工程等级为甲类，人防工程建筑面积约为 6981。防常规武器及核武器抗力等级为 5 级。战时为四个防护单元，功能为二等人员掩蔽部，本施工图仅示意人防防护密闭墙及相关功能房间设置，其余人防工程设计内容详见人防设计图纸。2-4 组团地
5、下 车库划分为 4 个防火分区，每个分区均有一部或二部直通室外的封闭楼梯间。该该车库设有两个双车道汽车疏散坡道。本车库停车数量为 389 辆。本期工程车库按民用建筑工程设计等级为一级，结构形式为框架结构，基础形式为钢筋混凝土片筏基础。3、幼儿园部分：本期工程幼儿园为 12 班幼儿园，为整个小区配套工程。地上三层层高均为 3.6m。本幼儿园按民用建筑工程设计等级为三级。耐火等级为二级。幼儿园结构形式为框架结构，基础形式为钢筋混凝土独立基础。本工程结构的类别为 3 类，结构合理使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 6 度。本期工程面停车数量：194 辆。5二、监理工作范围按“建设工程委托 监理合同
6、 ”约定，本工程 监理范围为：施工图纸范围内的土建、装修、电梯和水、电、通风与空调等安装工程施工阶段和保修阶段的监理。三、监理工作内容依照监理委托合同书及监理授权通知书，本工程监理工作的主要内容为：质量、进度、投资、安全控制及施工合同、材料 购销合同等相关合同管理、相关关系的协调。1、审定承包商报送的开工报告、施工组织设计、施工方案、进度计划并督促组织实施。2、审查确认承包商（其分包商）的资质及其现场管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，审核其各类人员的资格证、上岗证和岗位证书，对承包商不称职人员有权要求撤换。3、协调业主组织设计交底及图纸会审，审核会审记录。4、审查施工中的设计
7、变更和图纸修改，经业主批准后，签发设计变更通知书。5、审核承包商报送拟进工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证明，并对进场的实物进行抽检，对未经监理人员验收或验收不合格的材料、构配件、设备等有权拒绝签认，并限期清退出场。6、对施工全过程进行巡视和检查，并根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自查结果进行现场检查和签认，对分项、分部和单位工程的质量验评进行审核，并予以签认。67、对施工中出现的质量缺陷有权责令承包商限期整改，并检查整改结果。对重大质量隐患和可能或已经造成重大事故的，有权下达工程暂停令，及时上报业主并督促承包商上报事故情况，组织有关单位研究整改或处理方案，经业主批准后付诸实施，整
8、改完毕并经复查符合要求后，报业主批准下达复工令。8、核查完成工程量， 验收分部分项工程，在工程施工合同约定的工程价格范围内，有工程支付和签认权，以及工程结算款的复核确认权与否决权。9、检查工程施工进度，提出工期调整意见和控制措施。10、督促承包合同的履行，主持处理合同中的纠纷和索赔，协调业主和承包单位的争议。11、督促检查安全生产、文明施工。12、主持协调工程建设有关协作单位的关系。13、组织工程阶段验收及竣工预验，签署工程质量初评意见，审核并签暑项目的竣工资料， 协助业主组织竣工验收。14、在规定的工程质量保修期内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促 责任单位维修。四、监理工作
9、目标（一）施工阶段1、工期目标：2010 年 07 月-2012 年 6 月。2、质量目标：建筑工程符合工程质量验收标准，所包括的分部（子分部）、分项工程均应合格。73、投资目标以总计划投资额 7000 万元作为投资控制依据，严格控制设计变更及工程签证，力争将投资控制在合同造价之内。4、安全目标杜绝重大伤亡事故、质量事故、火灾事故，控制一般事故的发生，力争工程无事故。（二）保修阶段及时鉴定（或组织鉴定）质量问题责任，督促保修，以达到业主合理要求为目标。五、监理工作依据1、建设工程的相关法律、法规及项目审批文件；2、与建设项目有关的标准、设计文件、技 术资料：3、委托监理合同文件及与工程建设项目
10、相关的合同文件；4、国家现行的施工验收规范，本工程主要有：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）工程测量规范（GB500262007）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003混凝土质量控制标准（GB5016492）砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）砼泵送施工技术规程（JGJ/T10-2003）混凝土外加剂应用技术规范8（GB50119-2003）地下防水工程质量验收规范（GB502082002）地下工程防水技术规范（GB501082001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）建筑
11、装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）外墙外保温工程技术规程 （JGJ1442004）高层民用建筑钢结构技术规程 （JGJ9998）建筑工程文件归档整理规范（GB/T503282001）建筑工程工程量清单计价规范（GB505002003）六、土方工程 （一）机械挖土1、质量标准（1）主控项目：柱基、基坑、基槽、管沟和场地的基土土质必须符合设计要求，并严禁挠动。（2）允许偏差项目土方工程的挖方和场地平整允许偏差项 次 项 目 允许偏差（mm） 检 验 方 法1 表面标高0-50
12、用水准仪检查2 长 度、宽度 由设计中心线93 边坡偏陡 不允许 坡度尺检查2、应注意的问题（1）基底超挖：开挖基坑（槽）、管沟不得超过标高，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意。（2）基底未保护：基坑（槽）开挖后应尽量减少对基土的挠动。如果基础不能及时施工时，可在基地标高以上预留 30cm 土层不挖，待做基础时再挖。（3）施工顺序不合理：应严格按施工方案规定的施工顺序进行开挖土方，应注意宜先从低处开挖，分层分段依次进行，形成一定坡度，以利排水。（4）施工机械下沉：施工时必须了解土质和地下水位情况。推土机和铲土机一般需要在地下水位 0.5m 以上推铲土，在地下水位 0.8m 以上挖
13、土，以防机械自身下沉。（5）开挖尺寸不足、边坡过陡：基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度，如排水设施支撑结构等所需宽度。（二）机械回填土1、 质量标准（1）主控项目基底处理必须符合设计要求和施工规范的规定。回填土的土料必须符合设计要求或施工规范的规定。回填土的土料必须按规定分层夯压密实。取样测定验收的干土质量密度，其合格率不应小于 90%；不合格干土质量密度的最低值与设计值的差，不 应大于 0.08g/cm3,且不应集中。环刀取样的方法及数量 应符合规定。（2）允许偏差项目10回填土工程允许偏差项 次 项 目允 许 偏 差（M M）检 验
14、方 法1 顶面标高0-50有水准仪或拉线尺量检查2 表面平整度 20用 2M 靠尺和楔形塞尺检查2、应注意的质量问题（1）应按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定压实后的干土质量密度，检验其密实度，符合设计要求后才能铺摊上层土。试验报告要注明土料种类、试验日期、 试验结论及试验人员签字。未达到设计要求的部位应有处理方法和复验结果。（2）回填土下沉：因虚铺土超过规定厚度，压实不够遍数，甚至漏压，坑（槽）底有机物或落土等杂物清理不彻底等造成。这些情况均应在施工中认真执行规范规定，检查发现后及时纠正。（3）回填土夯压不密实：应在夯压前对干土适当洒水加以润湿；对湿土造成的“橡皮土”要挖出换土重填。（4）在地形、工程地质复杂地区内的填土，且对填土密实度要求较高时，应采取措施（如排水暗沟、护坡等），以防填方土粒流失，造成不均匀下沉和坍塌等事
