1、 碧桂园凤凰城 H 区（、区）防水工程监理细则编 制： 审 批： 广州穗峰建设工程监理有限公司二八年三月二十六日第 1 页 共 18 页目 录一、工程概况及工程特点。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。2二、监理工作目标。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。3三、监理细则编制依据。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。
2、。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。4四、监理工作内容及流程。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。4五、监理工作控制要点及目标值。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。13六、监理工作方法与措施。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。15第 2 页 共 18 页一、
3、工程概况及工程特点1、工程规模工程名称：碧桂园凤凰城 H 区（、区）工程工程地点：广州增城市广园东快速干线凤凰城内工程规模：总建筑面积：262909.95 平方米。结构类型：钢筋砼框剪结构体系；建筑层数：地下一层，地上 18 层。 2、结构情况简介本工程抗震烈度为 6 度，抗震等级为二级，建筑结构安全等级为二级，建筑场地为二类，地基基础设计等级为丙级。首层层高 4.5m，二至五层层高均为 3.9m，柱子截面主要为800800mm、700700mm，600600mm；框架梁跨度为 9000、4890mm、7000mm、8158等，截面尺寸主要为400800、300800mm、300700mm，次
4、梁为截面尺寸主要为250600mm、200400mm、200600mm；楼板厚度为 200、150、120；框架柱及梁板砼等级均为 C30。 5、本专业工程特点（l）施工工期紧：按甲方要求，在春节前，外墙排栅需拆除，故施工工期紧。（2）工程质量要求：根据业主建设质量目标要求及本工程承包合同约定，本工程质量等级为优良，据此，要求在本工程施工中必须严格按优良工程质量标准进行各工序作业，以确保工程质量整体优良。第 3 页 共 18 页二、监理工作目标一 监理工作目标1、 质量目标：质量等级达到规定的设计要求，达到合同约定的广州市优良标准；2、 进度目标：按进度计划实施，达到节点工期目标；3、 投资目
5、标：控制在合同造价之内。4、 安全文明施工：无发生重伤、死亡事故，工伤控制在广州市建筑施工安全管理法规规定的指标要求范围内。二 监理细则编制依据1、 建设工程监理规范 GB50319-2000；2、 建筑防水工程技术规程DBJ15-19-97；3、 屋面工程质量验收规范GB50207-20024、 本工程的设计图纸、设计变更；5、 经审批的项目监理规划；6、 经批准的施工组织设计方案；三 监理工作内容及流程（一） 、监理工作内容1、 施工前的准备工作1.1熟悉施工图纸、设计变更、图纸会审等相关资料；1.2、施工前必须进行图纸会审，根据工程的特点，确定所需的具体防水材料；1.3、使用的防水材料必
6、须经省建设委员会认证，具备明确的标志、说明书、合格证和产品检验报告；并且是经指业主认可合格的供应商。1.4 的防水材料（防水卷材、防水涂料、胎体增强材料）应抽样复检，经监理见证取样，复检合格后方可使用，严禁在工程中使用不合格材料；1.5、查劳务队伍的资质情况，并检查施工准备情况，包括人员、设备、材料等；16、批单项工程施工组织设计 方案的可行性，督促施工单位做好技术交底、安第 4 页 共 18 页全文明交底和成品保护交底等工作。4、监理工程师对施工现场进行巡视、检查、旁站，发现并及时纠正施工中不符合质量要求的工艺和操作。2、 施工过程监理工作2.1 防水工程的防水材料监控 防水卷材、防水涂料、
7、胎体增强材料的规格、品种必须符合设计要求； 防水材料及防水卷材必须经监理现场取样做物理性能检测，其中如有一项指标不合格，应在受检产品中重新取样复核，全部达到标准规定为合格，全部经检验合格方可使用，如投标承诺是优等品的则必须达到优等品的标准，严禁在工程上使用不合格材料； 聚合物水泥砂浆所使用的水泥贮存时应注意防潮、存放期不得超过 3 个月，否则，必须重新检验，确定其标号；所使用的砂必须经监理现场取样做物理性能检测，检验合格后方可以进行使用； 刚性防水材料所用的外加剂、防水剂及刚性涂膜防水材料应存放在阴凉、通风、干燥处，运输时应避免日晒、雨淋。现行建筑防水工程材料标准类 别 标 准 名 称 标 准
8、 号沥青和改性沥青防水材料1石油沥青纸胎油毡、油纸2石油沥青玻璃纤维胎油毡3石油沥青玻璃布胎油毡4铝箔面油毡5改型沥青聚乙烯胎防水卷材6沥青复合胎柔性防水卷材7自粘橡胶沥青防水卷材8弹性体改性沥青防水卷材（SBS）9塑性体改性沥青防水卷材GB32689GB/T1468693JC/T841996JC/T5041992(1996)JC/T6331996JC/T6901998JC/T8401999GB182422000GB182432000高 分 子防水卷材1 聚氯乙烯防水卷材2 氯化聚乙烯防水卷材3 氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材4 三元丁橡胶防水卷材5 高分子防水卷材（第一部分片材）GB129529
9、1GB1295391JC/T6841997JC/T6451996GB18173.12000第 5 页 共 18 页防水涂料1 聚氨酯防水涂料2 溶剂型橡胶沥青防水涂料3 聚合物乳液建筑防水涂料4 聚合物水泥防水涂料JC/T5001992（1996）JC/T8521999JC/T8642000JC/T8942001密封材料1 建筑石油沥青2 聚氨酯建筑密封膏3 聚硫建筑密封膏4 丙烯酸建筑密封膏5 建筑防水沥青嵌缝油膏6 聚氯乙烯建筑防水接缝材料7 建筑用硅酮结构密封胶GB49485JC/T4821992（1996）JC/T4831992（1996）JC/T4841992（1996）JC/T20
10、71996JC/T7981997GB167761997刚 性防水材料1 砂浆、混凝土防水剂2 混凝土膨胀剂3 水泥基渗透结晶型防水材料JC/T47492（1999）JC/T47692（1998）GB184452001防水材料试验方法1 沥青防水卷材试验方法2 建筑胶粘剂通用试验方法3 建筑密封材料试验方法4 建筑防水涂料试验方法5 建筑防水材料老化试验方法GB32889GB/T1295491GB/T1347792GB/T167771997GB/T182442000防水材料及防水卷材抽样送检检 测 项 目 取样批量规定 取 样 方 法 送 检 要 求聚合物水泥防水材料以同一类的 10t 产品为一
11、批，不足 10t 也作一批。从同一批产品中，随机抽取样品。按产品的配比取样，两组份共取 5kg样品。分别放入干燥、清洁、密封的容器中聚氨酯防水涂料甲组份 5 t 为一批，不足5 t 也作一批计。乙组份按重量配比相应组批。从同一批产品中，随机抽取样品。按产品的配比取样，甲、乙组份样品总量为 2 kg。分别放入干燥、清洁、密封的容器中。弹性体改性沥青防水卷材（SBS）以同一类型、同一规格 1万 m2 为一批，不足 1 万m2 时可作为一批。从同一批产品中，随机抽取样品。将取样卷材切取距外层卷头 2500mm后，顺纵向切取长度为 800mm 全幅卷材试样 2 块，一块作性能检测用，另一块备用。塑性体
12、改性沥青防水卷材（APP）以同一类型、同一规格 1万 m2 为一批，不足 1 万m2 时可作为一批。从同一批产品中，随机抽取样品。将取样卷材切取距外层卷头 2500mm后，顺纵向切取长度为 800mm 全幅卷材试样 2 块，一块作性能检测用，另一块备用。第 6 页 共 18 页聚氯乙烯防水卷材（PVC）以 5000m2 同一类型、同一规格的卷材为一批，不足时也作为一批。从同一批产品中，随机抽取样品。在距端部 300mm 处裁取约 3m 作为样品。胎体增强材料（聚酯无纺布）以 3000m2 同一类型、规格为一批，不足时也作为一批。从同一批产品中，随机抽取样品。建筑防水工程材料现场抽样复验项目序
13、材 料 名 称 现 场 抽 样 数 量 外 观 质 量 检 验 物 理 性 能 检 验1 沥 青防水卷材大于 1000 卷抽 5 卷，每 5001000 卷抽 4 卷，100499卷抽 3 卷，100 卷以下抽 2 卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验孔洞、硌伤、露胎、涂盖不均，折纹、皱折，裂纹，裂口、缺边，每卷卷材的接头纵向拉力，耐热度，柔度，不透水性2高 聚 物改型沥青防水材料同 1孔洞、缺边、裂口，边缘不整齐，胎体露白、未浸透，撒布材料粒度、颜色，每卷卷材的接头拉力，最大拉力时延伸率，耐热度，低温柔度，不透水性3合 成高 分 子防水卷材同 1
14、 折痕，杂质，胶块，凹痕，每卷卷材的接头 断裂拉伸强度，扯断拉伸率，低温弯折，不透水性4 石油沥青 同一批至少抽一次 针入度、延度、软化点5 沥 青玛 渧 脂 每工作班至少抽一次 耐热度、柔韧度、粘结力6高 聚 物改型沥青防水涂料每 10t 为一批，不足 10t 按 一批抽样包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期；无沉淀、凝胶、分层固含量，耐热度，柔性，不透水性，延伸7合 成高 分 子防水材料同 6包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期固体含量，拉伸强度，断裂延伸率，柔性，不透水性8 胎 体 增强材料 每 3000为一批，不足 3000按一批抽样 均
15、匀，无团状，平整，无折皱 拉力，延伸率9改 性石油沥青密封材料每 2t 为一批，不组 2t 按一批抽样黑色均匀膏状，无结块和未浸透的填料耐热度，低温柔性，拉伸粘结性，施工度10合 成高 分 子密封材料每 1t 为一批，不组 1t 按一批抽样均匀膏状物，无结皮、凝胶或不易分散的固体团状 拉伸粘结性，柔性11 平 瓦 同一批至少抽一次 边缘整齐，表面光滑，不得有分层、裂纹、露砂 第 7 页 共 18 页12 油 毡 瓦 同一批至少抽一次边缘整齐，切槽清晰，厚薄均匀，表面无孔洞、硌伤、裂纹、折皱及起泡耐热度、柔度13 金属板材 同一批至少抽一次边缘整齐，表面光滑，色泽均匀，外形规则，不得有扭翘、脱模
16、、锈蚀2.2 施工过程的工程质量监理：2.2.1 水泥砂浆防水层（1）水泥砂浆防水层的基层要求：1、基层的混凝土或砌体砌筑砂浆强度应不低于设计值的 80%；2、基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净并充分湿润，无积水；3、基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填补抹平；4、基层上的预埋件部位及穿墙管四周应凿成槽形。（2）水泥砂浆防水层的工艺流程：结构层基面处理 涂刷第一道防水净浆铺抹底层防水砂浆 搓毛 涂刷第二道防水净浆 铺抹面层防水砂浆二道收压 养护（3）砂浆、净浆的配制 防水砂浆应采用机械搅拌，拌制时应严格控制水灰比，砂浆稠度控制在 78cm。 砂浆拌制：先将水泥和砂投入搅拌机内干拌均匀，再
17、加入防水剂或聚合物的定量水继续搅拌，搅拌时间为 1-2 分钟，聚合物水泥砂浆应搅拌 2-3 分钟（应在 1 小时内用完） 。 净浆的配制：防水净浆配制是将防水剂置于桶中，慢慢加入水，搅拌均匀后再加入定量水泥充分搅拌。（4）水泥砂浆的施工程序 涂刷第一道防水净浆 2mm，分两次抹压。 铺抹底层防水砂浆厚 57mm，在净浆初凝时进行并用扫帚搓毛。 涂刷第二道防水净浆厚 2mm，在底层砂浆凝结时进行。 铺抹面层砂浆厚 57mm，并抹平压光，不用搓毛。 在防水砂浆凝固前二道铁抹子压光，增加其密实度。（5）水泥砂浆防水层的接搓 水泥砂浆防水层的阴阳角（女儿墙与屋面交接处、女儿墙转角处、排气孔反高墙与屋面
18、交接处等部们）均应做成弧形，圆弧半径为阳角 10mm，阴角 50-100mm。（6）水泥砂浆防水层的养护 水泥砂浆防水层施工时气温不应低于 5 度，终凝后应及时养护，养护温度也不得低于 5 度，并保持湿润，养护不得少于 2 周。2.2.2 卷材防水（1）卷材防水施工工艺流程：基层表面清理、修补 喷、涂基层处理剂 第 8 页 共 18 页节点附加增强处理 定位、弹线、试铺 铺贴卷材 收头处理、节点封闭 清理、检查、修整 保护层施工（2）水泥砂浆找平层其做法同 2.2.1（2）基层处理剂的涂刷涂刷前，首先应检查找平层的质量和干燥程度，干燥程度的简易方法，是将 1卷材平坦地干铺在找平层上，静置 34
19、h 后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。并加以清扫，符合要求后才可进行，在大面积涂刷前，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等部位先进行处理。基层处理剂的涂刷：涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。如果基层表面过于粗糙，宜先刷一遍，待其表面微干后，再刷一遍。（3）卷材铺设方向：卷材的铺设方向应根据屋面坡度和面是否有震动确定。当屋面坡度小于 3%时，卷材宜平行于屋铺贴；屋面坡度在 3%15%时，卷材可平行或垂直于屋铺贴。上下卷材不得相互垂直铺贴。（4）施工顺序：防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理，然后由屋面最低标高向上施工 。卷材铺贴应从屋面最低标高的天沟
20、水落口开始，再从檐口铺贴至屋方向；铺贴天沟、檐沟应顺沟底的水落口向分水岭方向铺贴，泛水部位卷材铺贴应先行试铺，留足立面高度卷材，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。铺贴多跨和有高低跨屋面时，应按“先高后低”原则，在同一跨中应按“先远后近”的原则进行，从最低标高处开始。（5）搭接方式和宽度要求：铺贴卷材采用搭接方法。相邻两幅卷材短边接缝应错开不小于 500mm。上下两层卷材其长边接缝应错开 1/3 或 1/2 幅宽。垂直流水方向铺贴的卷材搭接缝必须顺流水方向搭接，平行流水方向铺贴的卷材搭接缝应与年最大频率风向一致。垂直屋脊铺贴时，每幅卷材都应铺过屋不小于 200mm，屋处不得留设短
21、边搭接缝。叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面连接处采用叉接法搭接。搭接缝应错开，接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。高聚物改性沥青卷材和合成高分子卷材的搭接缝，宜用与它材性相容的密封材料封严。（6）铺贴卷材前应按设计规定涂刷基层处理剂，先用小棕刷涂刷阴阳角、水落口、伸出屋面管道根部、分格缝及天沟、檐口等处，待干燥后，方可继续施工。（7）大面积基层处理剂的涂刷，可用长柄滚刷或喷枪喷涂，喷刷要均匀一致，不堆积、不露底，涂刷第二遍时，应待第一遍干燥后进行。涂刷的面积应根据基层处理剂干燥时间和施工进度决定，涂刷后宜在当天铺 贴防水卷材。第 9 页 共 18 页（8）基层处理剂干燥后即可铺贴卷材，铺第
22、一幅卷材时应在基层上弹好标线，铺第二幅卷材应在已铺好卷材上弹标线，使卷材铺贴顺直，不皱折。（9）对铺好的卷材检查合格后，用棕刷把接缝胶粘剂均匀涂刷在翻开的卷材接头的两个粘结面上，然后粘合并同时用手持辊滚压、排气压实。对卷材纵横接缝三层重叠处，必须逐层嵌填密封材料后压实。（10）卷材搭接后，应由专人逐缝检查接缝口是否密实，粘结是否牢固，检查合格后，沿搭接缝用密封材料密封。卷材的端头按设计要求压入槽或采取压条钉压，但卷材末端必须用密封材料封严。卷材搭接宽度（mm）搭接方向 短边搭接宽度 长边搭接宽度铺贴方法卷材种类 满粘法空铺法点粘法条粘法满粘法空铺法点粘法条粘法沥青防水卷材 100 150 70
23、 100高聚物改性沥青防水卷材 80 100 80 100粘结法 80 100 80 100单缝焊接法 60，有效焊接宽度不小于 25合成高分子防水卷材双缝焊接法 80，有效焊接宽度 102空腔宽2.2.3 涂膜防水涂膜防水是在屋面基层上涂刷防水涂料，经固化后形成一层有一定厚度和弹性的整体涂膜从而达到防水目的的一种防水形式。（1）防水涂膜施工工艺流程：基层表面清理、修补 喷、涂基层处理剂节点附加增强处理 涂布防水涂料及铺贴胎体增强材料 清理、检查、修整 保护层施工（2）水泥砂浆找平层：（其做法要与 2.2.1 相结合） 砂浆铺设应按由远到近、由高到低的程序进行，每分格内宜一次连续铺成，严格掌握坡度，可用 2 米左右的方尺找平。 待砂浆稍收水后，用抹子压实找平二次；终凝前，轻轻取出嵌缝条；完工后表面少踩踏。 铺设找平层 12 小时后，需洒水养护或喷冷底子油养护。 分格缝缝宽宜为 20mm，并应留在板的支承处，其间距宜为 46m ，基层转角处应抹成圆弧形，其半径不小于
