1、 1. 适用范围本细则适用于室内给水、排水及室外给水排水工程施工及验收的监督管理。2. 编制依据：本监理细则根据以下有关规范、规定、规程及相关设计文件制定： 2.1 施工图及相关设计文件；2.2 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GBJ50242-2002）。2.3 建筑给水排水硬聚氯乙稀管道安装工程施工技术操作规程（DBJ 13-23-99）2.4 铝塑复合管道（PAP）安装工程施工技术操作规程（DBJ 13-30-1999）2.5 自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）2.6 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2.7 建设工程监理规范(GB503
2、192000)2.8 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2.9 已批准的监理规划2.10 建筑设备安装分项工程施工工艺标准(中国建筑工业出版社 1992 年版)3. 特点及质量目标:以实际工程情况另叙。4. 监理及监理工作流程:监理工作依据有关的委托合同、设计文件、施工规范、验评标准等分三个阶段进行，即准备阶段、施工阶段、验收评定阶段。5. 内容5.1 室内给水系统安装工程5.1.1 施工工艺及监理工作流程：安装准备 干管安装 支管安装 试压、冲洗设备、给水配件安装 通水试验5.1.2 准备阶段 5.1.2.1 安装单位对所使用的管材、型钢等主要材料应填报建筑材料报审表，经监理工程师审验合
3、格后予以签返。5.1.2.2 给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。5.1.2.3 设计图纸及其它工程技术文件齐全， 并有图纸会审纪要及技术人员施工技术交底记录。5.1.2.4 管道的标高及尺寸等符合设计要求。 5.1.3 施工阶段5.1.3.1 控制要点及目标值（1） 隐蔽管道和给水系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定。给水管道试验压力不应小于 0.6 MPa ，各种材质的给水管道系统试验压力应为工作压力的 1.5 倍。（2） 埋地管道管沟密实度必须符合设计要求或施工规范规定，管沟位置、标高符合设计要求。严禁铺设在未经处理的松土上。（
4、3）给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于 1 米。（4）立管、横支管安装应先装支托架，支托架的规格、型式、间距必须符合设计要求或施工规范规定。（5）管道穿过基础、墙壁和楼板，应配合土建预留孔洞。（6）埋地管道的防腐层应符合设计要求和施工规范规定。（7）饮用水管道在使用前应用每升水中含 2030 毫克的游离氯的水灌满管道进行消毒,含氯水在管中应留置 24 小时以上。消毒完后,再用饮用水冲洗，并经有关部门取样检验水质未被污染，方可使用。5.1.4 质量通病的防治（1）托、吊、卡架不牢固。由于剔洞深度不够，卡子燕尾被切断，埋设卡架洞内杂物未清理净，砼封堵又不浇水，致使固定不牢；（2）立管甩口高度
5、不准确。其原因是由于层高超出允许偏差或测量不准；（3）立管距墙不一致或半明半暗。其原因是由于立管位置安排不当，或隔断墙位移偏差太大造成；（4）水流不畅或管道堵塞。其原因是安装前未认真清理管子内部；施工过程中，管口未及时封堵或封堵不严；水箱不及时加盖，致使杂物落入堵塞或污染管道；不按规定进行水压试验和通水前的冲洗；5.1.5 验收评定阶段5.1.5.1 质量标准、检验方法、检查数量均按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）的规定执行。5.1.5.2 验收顺序：施工单位先自检并填写检验批质量验收表，属实测检查记录于分项工程质量验收表后报检， 报送工程报验单。监理检查记录于
6、检验批质量验收表中。5.1.5.3 验收合格：签署检验批质量验收表。验收不合格：签返工程报验单，签发监理工程师通知单，经整改后报送监理工程师通知回复单。5.1.5.4 上道工序未经检查验收不得转入下道工序施工。5.2 室内消防给水系统安装工程5.2.1 施工工艺流程:消防管道及设备安装的操作流程如下：安装准备 干管安装 报警阀安装 立管安装喷淋分层干支管、消火栓及支管安装喷淋头支管安装（系统综合试压及冲洗）听）节流装置安装报警阀配件、消火栓配件、喷淋头安装系统通水调试5.2.2 准备阶段5.2.2.1 安装单位应将消防专用器材汇同各种型号的阀门、水表、卫生器具等填报建筑材料报审表及设备开箱检查
7、记录，经监理工程师审核后予以签返。5.2.2.2 配合土建做好预留孔洞及予埋件的工作， 准备好施工机具并作好人员安排。5.2.2.3 施工图纸及其它有关技术文件齐全， 并有图纸会审纪要和技术人员施工技术交底记录。消防设施的位置、标高等应符合设计要求和施工规范的规定。5.2.3 施工阶段5.2.3.1 控制要点及目标值（1）消火栓、喷淋头安装位置，应严格依照设计图纸要求执行，喷淋头成排、成行，与吊顶接触牢靠，装饰（护口）盘平正。（2）消防系统试验压力，须按设计要求确定。（3）消防报警阀应设在明显、易于操作的位置，报警阀应有排水措施。（4）消防箱内附件应配置齐全，箱内报警按钮位置正确，联动灵敏。消
8、火栓栓口应朝外，阀门中心距地面以 1.1 米为宜。（5）水流指示器安装方向应正确，动作灵敏。（6）喷淋系统各层、试水装置应设置在能便于排水的地方。（7）安装自动喷洒消防装置，应不妨碍喷头喷水效果。如设计无规定，应符合下列规定：吊架与喷头的距离，应不小于 300 毫米；距末端喷头的距离不大于 750 毫米；吊架应设在相邻喷头间的管段上，当相邻喷头间距不大于 3.6 米，可设一个，小于 1.8 米允许隔段设置。（8）阀门应按施工规范要求做好强度和严密性试验。5.2.3.2 监理工程师每日将监理工作纪要记录于监理日记中， 对施工监理过程中发现的不合格，签发监理工程师通知书要求施工单位及时整改，经整改
9、后确认监理工程师通知回复单。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以监理工作联系单报送相关单位。5.2.4 质量通病的防治（1）喷淋头处有渗漏现象。由于尚未系统试压就封吊顶，造成通水后渗漏。封顶前必须经试压。（2）喷淋头与吊顶接触不牢。护口盘偏斜。由于支管末端弯头处未加卡件固定，支管尺寸不准，使护口盘不正。（3）喷淋头不成排、成行。由于未拉线安装。（4）水流指示器工作不灵敏。由于安装方向相反或电接点有氧化物造成接触不良。（5）水泵结合器不能加压。由于阀门未开启，单向阀装反或有盲板未拆除造成。（6）消火栓箱门关闭不严。由于安装未找正或箱门强度不够变形造成。（7）消火栓阀门关闭不严。由于管道未冲
10、洗干净，阀座有杂物造成。（8）消防管道安装缺陷。其原因是消火栓口朝向不对，标高位置不准；水龙带不按规定摆放。其原因是施工时没有按规定安装，施工安装时不认真；5.2.5 验收评定阶段5.2.5.1 质量标准、检验方法、检查数量均按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）的规定执行。5.2.5.2 验收顺序：施工单位先自检并填写检验批质量验收表，属实测检查记录于分项工程质量检验评定表上后报检， 报送工程报验单。监理检查记录于检验批质量验收表中。5.2.5.3 验收合格：签署检验批质量验收表。验收不合格：签返工程报验单，签发监理工程师通知单，经整改后报送监理工程师通知回复表。
11、5.2.5.4 上道工序未经检查验收，不得进行下一道工序施工。5.3 给水设备安装 5.3.1 施工工艺流程:安装准备 基础放线验收 泵体、箱体就位 联轴器找正轴承箱清洗加油 水泵试运转、水箱满 水、闭水试验5.3.2 准备阶段1.3.2.1 施工单位对所用的设备,应填报建筑材料报审表及设备开箱检查记录,经监理工程师审验后予以签返。1.3.2.2 配合土建做好设备基础、预留孔洞、予埋件的工作，准备好施工机具并作好人员安排。1.3.2.3 施工图纸及其它有关技术文件齐全, 并有技术人员的施工技术交底记录。1.3.2.4 设备基础位置、标高及尺寸符合设计要求。施工单位填报设备基础验收记录，监理工程
12、师审核后签返。5.3.3 施工阶段5.3.3.1 控制要点及目标值：（1）安装离心水泵应牢固，不偏斜，其泵体水平度每米不超过 0.1 毫米。（2）离心水泵的水平联轴器应保持同轴度；轴向倾斜每米不得超过 0.8 毫米;径向移不得超过 0.1 毫米。（3） 水泵试运转前，应注油、填满填料，连接法兰和密封装置不得有渗漏，叶轮与泵壳不应相碰，各部阀门应灵活。（4）水泵试运转前应测试电机，控制电路的绝缘电阻，检查管路情况是否良好。水泵试运转轴承温升应符合施工规范规定并做好试运转记录。（5）水箱的水压试验必须符合设计与规范规定。5.3.3.2 监理工程师每日将监理工作纪要记录于监理日记中， 对施工监理过程
13、中发现的不合格，签发监理工程师通知单要求施工单位及时整改，经整改后确认监理工程师通知单回复单。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以监理备忘录报送相关单位。5.3.4 质量通病的防治（1）泵体安装处于受力状态。其原因是由于不严格按规定架设秋道或设计不合理，应在管道和阀门的连接件上增设支撑，解除加到泵体上的载荷。(2)吸水不畅。其原因是叶轮进水口被杂物堵塞；叶轮破损；单流阀堵塞；温升高；吸水管接头不严密；盘根处漏气。（3）消耗动力过大。其原因是由于填料函压过紧，使填料发热；水泵叶轮破坏；水泵供水量加大。（4）轴承过热。其原因是由于润滑油内有杂质或油量不足，油环转动不灵活，轴承间隙太小。5.3
14、.5 验收评定阶段5.3.5.1 质量标准、检验方法、检查数量均按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）的规定执行。5.3.5.2 验收顺序： 施工单位先自检并填写检验批质量验收表，属实测检查记录于分项工程质量检验评定表上后报检， 报送工程报验单。监理检查记录于检验批质量验收表中。5.3.5.3 验收合格：签署检验批质量验收表。验收不合格：签返工程报验单，签发监理工程师通知单，经整改后报送监理工程师通知回复单。5.3.5.4 上道工序未经检查验收，不得进行下一道工序施工。5.4 管道防腐5.4.1 施工工艺流程:管道清理、除锈 管道防腐刷油5.4.2 准备阶段5.4.
15、2.1 安装单位对所使用的管材、 型钢等主要材料应填报建筑材料报审表，经监理工程师审验后予以签返。5.4.2.2 施工所需机械、工具、人员准备齐全。5.4.2.3 设计图纸及其它相关技术文件齐全， 并有图纸会审纪要和技术人员施工技术交底记录。5.4.3 施工阶段5.4.3.1 控制要点及质量目标（1） 用人工或机械除锈方法，将管道表面的的氧化皮、铸砂除掉。（2） 刷油前，用棉丝将管道表面擦净。5.4.4. 质量通病的防治（1） 材表面脱皮、返锈。主要原因是管材除锈不净。（2） 管材表面油漆不均匀，有流坠或有漏涂现象，主要是刷子沾油漆太多和刷油不认真。5.4.5 验收评定阶段5.4.5.1 质量
16、标准、检验方法、检查数量均按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）的规定执行。5.4.5.2 验收顺序：施工单位先自检并填写检验批质量验收表，属实测检查记录于分项工程质量检验评定表上后报检， 报送工程报验单。监理检查记录于检验批质量验收表中。5.4.5.3 验收合格：签署检验批质量验收表。验收不合格：签返工程报验单，签发监理工程师通知单，经整改后报送监理工程师通知回复表。5.4.5.4 上道工序未经检查验收，不得进行下一道工序施工。5.5 室内排水系统安装工程5.5.1 施工工艺流程:安装准备 干管安装 支管安装 洁具安装 通水试验5.5.2 准备阶段5.5.2.1
17、安装单位对所使用的管材、 型钢等主要材料应填报建筑材料报审表，经监理工程师审验后予以签返。5.5.2.2 施工所需机械、工具、人员准备齐全。5.5.2.3 设计图纸及其它相关技术文件齐全，并有图纸会审纪要和技术人员施工技术交底记录。5.5.3 施工阶段5.5.3.1 控制要点及目标值(1) 隐蔽的排水和雨水管道的灌水试验结果，必须符合设计要求或施工规范规定。(2) 排水管道坡度必须符合设计要求或施工规范规定。(3) 排水立管应按设计要求或施工规范规定设置检查口，塑料管必须按设计要求装设置伸缩节。(4) 塑料排水管粘接时，插入承口深度适宜，粘接均匀，管卡应为塑制卡架，若用钢制卡架，应在管外包橡胶
18、垫圈。(5) 暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层地面高度。(6) 雨水管道不得与生活污水管道相连接。(7) 雨水管道安装后，应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。5.5.3.2 监理工程师每日将监理工作纪要记录于 监理日记 中， 对施工监理过程中发现的不合格，签发监理工程师通知单要求施工单位及时整改，经整改后确认监理工程师通知回复表。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以监理工作联系单报送相关单位。5.5.4 质量通病的防治（1）预制好的管段弯曲或断裂。原因是直管堆放未垫实或曝晒所致；（2）接口处外观不清洁，美观。粘接后外溢粘接剂应及时除掉
19、；（3）粘接口漏水。原因是粘接剂涂刷不均匀，或粘接处未处理干净所致；（4）地漏安装过高过低，影响使用。原因是地平线未找准；（5）立管穿楼板处渗水。原因是立管穿楼板处没有做防水处理。5.5.5 验收评定阶段5.5.5.1 质量标准、检验方法、检查数量均按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）的规定执行。5.5.5.2 验收顺序：施工单位先自检并填写检验批质量验收表，属实测检查记录于分项工程质量检验评定表上后报检， 报送工程报验单。监理检查记录于检验批质量验收表中。5.5.5.3 验收合格：签署检验批质量验收表。验收不合格：签返工程报验单，签发监理工程师通知单，经整改后报
20、送监理工程师通知回复表。5.5.5.4 上道工序未经检查验收，不得进行下一道工序施工。5.6 卫生器具安装工程5.6.1 施工工艺流程式:5.6.2 准备阶段5.6.2.1 安装单位对所使用的器具应填报建筑材料报审表，经监理工程师审验后予以签返。5.6.2.2 施工所需要的机械、工具、人员准备齐全。5.6.2.3 设计图纸及其它工程技术文件齐全，并有图纸会审纪要和技术人员施工技术交底记录。5.6.2.4 器具的位置、标高等应符合设计要求及施工规范的规定。5.6.2.5 洁具安装前，应先检查排水管道有无堵塞，卫生洁具除大便器外都应设排水栓。5.6.3 施工阶段5.6.3.1 控制要点及目标值（1
21、）器具的安装,宜采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。（2）器具支、托架的安装须平整、牢固，与器具接触应紧密。（3）器具的安装位置应正确。安装应平直，垂直度的允许偏差不得超过 3 毫米。（4）地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面 5 毫米。器具的安装高度应符合设计的要求和施工规范的规定。（5）卫生器具的排水管径和最小坡度,必须符合设计要求和施工规范的规定.5.6.3.2 监理工程师每日将监理工作纪要记录于 监理日记 中， 对施工监理过程中发现的不合格，签发监理工程师通知单要求施工单位及时整改，经整改后确认监理工程师通知回复单。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以监理工作联系单报送相
22、关单位。5.6.4 质量通病的防治（1）蹲便器不平，左右倾斜。原因是稳装时，正面和两侧垫砖不牢，高水箱与便器不对中；（2）高、低水箱拉、扳把不灵活。原因是高、低水箱内部配件安装时，三个主要部件在水箱内位置不合理。（3）坐便器与背水箱中心没对正，弯管歪扭。原因是划线不对中，便器稳装不正或先稳背箱。后稳便器；安装准备 卫生洁具及配件检验 卫生洁具安装卫生洁具配件预装 卫生洁具稳装 卫生洁具与墙、地缝隙处理卫生洁具外观检查 通水试验（4）坐便器周围离开地面。原因是下水管口预留过高，稳装前没修理；（5）立式小便器距墙缝隙太大。原因是甩口尺寸不准确；（6）洁具溢水失灵。原因是下水口无溢水眼。5.6.5
23、验收评定阶段5.6.5.1 质量标准、检验方法、检查数量均按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）的规定执行。5.6.5.2 验收顺序：施工单位先自检并填写检验批质量验收表，属实测检查记录于分项工程质量检验评定表上后报检， 报送工程报验单。监理检查记录于检验批质量验收表中。5.6.5.3 验收合格：签署检验批质量验收表。验收不合格：签返工程报验单，签发监理工程师通知单，经整改后报送监理工程师通知回复表。5.6.5.4 上道工序未经检查验收，不得转入下道工序施工。5.7 室外给水管道安装工程5.7.1 施工工艺流程:5.7.2 准备阶段5.7.2.1 安装单位对使用的主
24、要材料应填写建筑材料报审表，经监理工程师审验后予以签返。5.7.2.2 施工所需要的机械、工具、人员齐备。5.7.2.3 设计图纸及其它工程技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员技术及安全交底记录。5.7.2.4 管道基础位置、标高及尺寸等符合设计要求。5.7.3 施工阶段5.7.3.1 控制要点及目标值（1）管沟应严格按设计图纸开挖,管沟密实度达到设计要求,基础稳固。（2）接口必须严格饱满，养护良好，试压合格。（2）阀门按施工规范要求做好严密性试验。（3）给水管与其它管线距离，必须符合设计要求及施工规范规定。（4）管沟回填须夯严密实，管顶上部 500 毫米内不得填直径大于 100 毫米的块
25、石，500 毫米以上部分回填块石不得集中，管沟人工夯料时，虚铺厚度不大于 200 毫米，机械夯实虚铺厚度不大于 300 毫米，机械不得在管沟上行走。 5.7.3.2 监理工程师每日将监理工作记录于监理日记中,对施工监理过程中发现的不合格,签发监理工程师通知单要求施工单位及时整改,经整改后确认监理工程师通知回复单,对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项,以监理工作联系单报送相关单位。5.7.4 质量通病的防治（1）埋地管道断裂。原因是管基处理不好，或填土夯实方法不当；（2）阀门井深度不够。原因是埋地管道坐标及标高不准；安装准备 消扫管膛 管材、管件、阀门、消火栓等就位管道连接 灰口养护 水压试
26、验 管道冲洗（3）水泥接口渗漏。原因是水泥标号不够或过期，接口未养护好，捻口操作不认真，未捻实；5.7.5 验收评定阶段5.7.5.1 质量标准、检验方法、检查数量均按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）的规定执行。5.7.5.2 验收顺序：施工单位先自检并填写检验批质量验收表，属实测检查记录于分项工程质量检验评定表上后报检， 报送工程报验单。监理检查记录于检验批质量验收表中。5.7.5.3 验收合格：签署检验批质量验收表。验收不合格：签返工程报验单，签发监理工程师通知单，经整改后报送监理工程师通知回复表。5.7.5.4 上道工序未经检查验收，不得进行下一道工序施工
27、。5.8 室外给水管沟及井室5.8.1 施工工艺流程:5.8.2 准备阶段5.8.2.1 安装单位对使用的主要材料应填写建筑材料报审表，经监理工程师审验后予以签返。5.8.2.2 施工所需要的机械、工具、人员齐备。5.8.2.3 设计图纸及其它工程技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员技术及安全交底记录。5.8.2.4 管沟基础位置、标高及尺寸等符合设计要求。5.8.3 施工阶段5.8.3.1 控制要点及目标值（1）管沟应严格按设计图纸开挖,管沟密实度达到设计要求,基础稳固。（2）井室砌筑必须符合设计要求及施工规范规定。（3）管沟回填须夯严密实，管顶上部 500 毫米内不得填直径大于 100
28、 毫米的块石，500 毫米以上部分回填块石不得集中，管沟人工夯料时，虚铺厚度不大于 200 毫米，机械夯实虚铺厚度不大于 300 毫米，机械不得在管沟上行走。 5.8.3.3 监理工程师每日将监理工作记录于监理日记中,对施工监理过程中发现的不合格,签发监理工程师通知单要求施工单位即时整改,经整改后报送监理工程师通知回复单,对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项,以监理备忘录报送相关单位。5.8.4 质量通病的防治（1）埋地管道断裂。原因是管基处理不好，或填土夯实方法不当。（2）井室深度不够。原因是管沟坐标及标高不准。5.8.5 验收评定阶段5.8.5.1 质量标准、检验方法、检查数量均按建筑
29、给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）的规定执行。5.8.5.2 验收顺序：施工单位先自检并填写检验批质量验收表，属实测检查记录于施工准备放线、开挖、井室砌筑土方回填分项工程质量检验评定表上后报检， 报送工程报验单。监理检查记录于检验批质量验收表中。5.8.5.3 验收合格：签署检验批质量验收表。验收不合格：签返工程报验单，签发监理工程师通知单，经整改后报送监理工程师通知回复表。5.8.5.4 上道工序未经检查验收，不得进行下一道工序施工。5.9、室外排水管网5.9.1 排水管道安装5.9.1.1 施工工艺流程:安装准备 管沟定位、开挖 下管安装 灌水试验5.9.2 准备
30、阶段5.9.2.1 安装单位对所用的主要材料， 应填报建筑材料报审表 ，监理工程师审验后予以签返。5.9.2.2 室外安装场地已平整无障碍，无积水。5.9.2.3 施工所需要的机械、工具、器材等已准备就绪。5.9.2.4 设计图纸及其它相关技术文件齐全， 并有图纸会审纪要和技术人员 施工技术交底记录。5.9.2.5 管道基础位置、标高及尺寸等符合设计要求。5.9.3 施工阶段5.9.3.2 控制要点及目标值（1） 管沟应严格按设计图纸开挖，管沟密实度达到设计要求，基础稳固。（2） 排水管道坡度正确。（3） 管道接口必须严密饱满，养护良好。灌水试验合格。（4） 管道与其它管线的距离，必须符合设计
31、要求及施工规范规定。5.9.3.3 监理工程师每日将监理工作纪要记录于监理日记中，对施工监理过程中发现的不合格，签发监理工程师通知单要求施工单位及时整改。经整改后确认整改复查报审表。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以监理工作联系单报送相关单位。5.9.4 验收评定阶段5.9.4.1 质量标准、检查方法、检查数量按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）的规定执行。5.9.4.2 验收顺序：施工单位先自检并填写检验批质量验收表，属实测检查记录于分项工程质量检验评定表上后报检， 报送工程报验单。监理检查记录于检验批质量验收表中。5.9.5.3 验收合格：签署检验批质量验收表。验收不合格：签返工程报验单，签发监理工程师通知单，经整改后报送监理工程师通知回复表。5.9.5.4 上道工序未经检查验收，不得进行下一道工序施工。管沟回填
