1、 太原理工大学建设监理监理公司 11、工程项目概况1. 1 工程项目特征工程项目名称：舒塬华府高层商住楼工程建设地点：太原市小店通达街工程建设规模：投资 7000 万，建筑面积 52522.12m21.2 本工程建设实施相关单位名录：建设单位：舒怡华源房地产开发有限公司设计单位：厦门市泛华建筑设计有限公司勘察单位：太原市兴华岩土工程勘察有限公司监理单位：太原理工大学建设监理公司施工单位：江苏南通六建设集团有限公司支护及工程桩施工单位：山西大德基础工程有限公司试验检测单位：山西天宇通科技有限公司1.3 工程概况1.3.1 工程水文地质状况：基本风压： 0.45KN/m2，地面粗糙度类别 B 类基
2、本雪压：0.35KN/m2场地标准冻结深度：0.80m，场地类别为：类；抗震设防裂度：8 度（0.2g） ，抗震设防类别为丙类；剪力墙及框架抗震等级为一级；结构安全等级为二级；地下室防水等级为级；屋面防水等级为级；地下水类型为潜水性质，水位埋深 1.352.1m。场地原为居民区，地形较平坦，沉积土层为杂填土、粉质粘土、粉土、粉砂、粉土、粉砂、粉土，基础持力层位于第三层。1.3.2 建筑设计概况：本工程为山西舒怡华源房地产开发有限公司开发建设的舒塬华府高层商住楼工程，位于太原市小店镇一中北侧，通达街南侧，永丰路西侧。太原理工大学建设监理监理公司 2本工程总建筑面积为 52522.12m2，其中地
3、上建筑面积为 49109.7m2，地下建筑面积为 3421.38m2。地上一、二、三层为商业部分，建筑面积为9328.69m2，层高均为 4.8m，其中一层为商铺，二、三层为商场。地上四二十八层为 5 个单元住宅，层高均为 3m，建筑面积为 39415.75m2。地下一层为汽车库及设备用房，建筑面积为 3421.38m2，层高为 4.2m（局部为 5.35m） 。建筑总高度为 89.85m，室内外高差为 0.45m。内外墙做法：地下室、楼梯间、电梯机房水箱间为 13 厚 1：3 水泥砂浆打底，5 厚 1：2.5 水泥砂浆罩面刷内墙涂料。住宅单元入口门厅为 15 厚水泥砂浆打底找平，4 厚 1：
4、1 水泥砂浆粘贴石质板材。其余内墙为 12 厚 1：1：6 混合砂浆打底，5 厚 1：0.3：2.5 混合砂浆找平，面层用户自理。外墙：裙楼为干挂花岗岩墙面，主楼为面砖墙面（局部为喷涂料墙面）楼地面做法：地下室设备用房、风机房 3：7 灰土回填后做 100 厚 C25 砼随打随抹；楼梯间、电梯机房为 30 厚 1：2 水泥砂浆地面；住宅单元门厅为花岗岩地面，其余楼地面先做 50 厚 C15 豆石砼垫层，再做 20 厚 1：3 水泥砂浆找平，面层由用户自理。顶棚做法：地下室顶棚用专用粘结剂粘贴 30 厚岩棉保温层，抹 5-7 厚 EC聚合物保护层后刷涂料；风机房顶棚水泥砂浆打底找平后用专用胶粘贴
5、 12 厚矿棉吸音板；楼梯间、电梯机房、及地下室电梯厅为水泥砂浆抹面刷涂料；其余顶棚均是 5 厚 1：3 水泥砂浆打底，面层由用户自理。屋面做法：商场住宅屋面均为 1：6 水泥焦渣找坡，20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平，防水层为 2 厚聚氨酯涂膜及 4 厚 SBS 防水卷材，保温层采用 35（50）厚挤塑聚苯板。地下室出挑板在以上找坡及防水做法上面加做 70 厚 C20 细石砼保护层，用 1：4 干硬性水泥砂浆铺广场砖。地下防水做法：基础底板为 4 厚 SBS 防水卷材一道，50 厚 C20 细石砼保护层，涂冷底油两遍，沥青胶泥两遍。地下室外墙防水层与底板相同，保护层为 20 厚 1：3 水
6、泥砂浆。保温做法：外墙后粘 40 聚苯板，楼梯隔墙抹 30 厚 SY 膨胀玻化微珠保温太原理工大学建设监理监理公司 3防火砂浆；地下室顶棚粘 30 厚岩板板，门窗采用单框双玻塑钢窗。1.3.3 结构设计概况：本工程地基为预应力砼静压管桩复合地基，管桩采用 PHC-A-95 型 C80 预应力砼管桩，桩径 400，长度 13m，间距 1.3m。褥垫层主楼采用 300 厚碎石垫层，裙楼采用 1000 厚毛砂垫层；基础为梁式筏板基础，底板厚度 900，底板配筋双层双向，主楼底筋25250 ，上筋22250 ，裙楼底筋上筋均为20250或22250 ，地梁宽度 500700，高度 1100、1200、
7、1400、2200 不等。上部结构住宅部分为剪力墙结构，商场部分为框架剪力墙结构。剪力墙厚度 200、250、300，剪力墙配筋 8、10； 地下室挡土墙厚 350，配筋12 、16 。裙楼框架柱 600600，配筋22 、25 。非承重填充墙0.000以下采用 Mu10 粘土砖，M5 水泥砂浆；0.000 以上采用强度Mu3.5，容重8KN/m3 加气砼砌块，M5 混合砂浆，局部采用轻质隔墙。砖墙厚度为240、120，加气砼砌块厚度为 350、250、200，轻质隔墙厚度为 100。主要结构特征：层高层数 -1 层 13 层 428 层 电梯机房 水箱间 室内外高差 总高度层高(m) 4.2
8、 4.8 3 4.5 5.1 -0.45 89.85混凝土强度等级及抗渗等级基础垫层 C15基础筏板 C35P6桩基 C80 预应力砼管桩地下室 内墙 C45 外墙 C40P6剪力墙、柱 -19 层 C45 1013 层 C40 1428 及水箱间 C35 （-15 层 C40 610 层 C35 1128 及水箱间 C30）梁、楼板 9.5m 以下（-13 层）C30 其余 C25楼梯 C25圈梁、构造柱 C20室外露天环境 C30Comment U1: 图纸未说明，暂按 20Comment U2: 检查点Comment U3: 检查点太原理工大学建设监理监理公司 4受力钢筋保护层厚度部位
9、厚度 部位 厚度上 40 柱 30防水砼基础梁筏板下 50 墙 15内 20 梁 25防水砼外墙外 50 楼梯板 20梁 35阳台雨篷挑檐板 20普通部位构造柱圈梁 30梁柱 30 梁 35特殊部位地下室内及卫生间墙板 20其它地下室覆土板上部筋 板 251.3.4安装工程概况给排水：本工程水源为市政自来水。生活给水系统竖向分开四个区，裙楼为一个区，由市政直供；主楼共高中低三个区，由市政管网经设在地下室水泵房内的叠压给水设备加压供给。生活污水与洗涤废水合流排除，地上部分的污废水通过管道靠重力排除，地下部分的废水采用潜污泵提升排除。污水排至室外污水管网，废水排至室外雨水管网。屋面雨水采用内排水管
10、道系统经地下室排至室外雨水管网。空调冷凝水经立管收集后排至室外散水或裙楼屋面。消防用水水源为市政自来水管网及消防水池。室外消火栓系统用水量由市政管网提供，室内消火栓系统采用临时高压制，管网成环状布置，底部环状干管接自地下室消防水泵房。平时管网内的水压和火灾初期的灭火用水由设于主楼屋顶水箱间内有效容积为18m3的专用消防水箱保证。消火栓系统竖向分两个区：主楼部分为高区，由消火栓泵组加压供水；裙楼部分为低区，由高区消火栓干管经减速压阀减速压供水。消火栓箱采用薄型栓箱，分单栓和双栓两种。住宅分户水表后埋入垫层的给水支管采用建筑给水 PP-R管，热熔连接。生活给水干、立管、系统引入管以及所有分户水表与
11、立管的连接管均采用内嵌太原理工大学建设监理监理公司 5式衬塑钢管和配套铸钢管件，卡环连接。室内消防从七层算起以上部分采用焊接钢管，以下部分采用无缝钢管，均为焊接连接。自动喷淋灭火系统水源侧管道采用焊接钢管，系统侧管道采用内外壁热镀锌钢管。排水系统污水立管及通气管采用机制排水铸铁管，柔性接口，橡胶圈密封。地下一层排水横干管及排出管采用抗震排水铸铁管，法兰连接。户内卫生间、厨房的排水横支管采用建筑排水用超静音 PP-C 塑料管。空高冷凝管采用热浸镀锌钢管，丝扣连接。雨水系统除主楼屋面排至地下一层的雨水横干管及排出管采用热浸镀锌无缝钢管外，其他管段均采用热浸镀锌焊接钢管，均为沟槽连接。采暖：采暖热媒
12、来自集中供热交换站，热媒温度为 8060，楼内分设高区供热系统与低区供热系统。住宅采暖系统采用共用立管的分户独立采暖系统，共用立管采用异程下分式，户内系统采用下供下回双管同程式采暖系统。住宅户内暗管采用 PB 管，其余管采用热镀锌钢管。卫生间散热器采用钢制卫浴型散热器，其余散热器采用柱翼型散热器。商场采暖系统采用单管同程式，管道采用热镀锌钢管，散热器为柱翼型铸铁散热器。电气：本工程为一类高层建筑，应急照明，消防电梯、正压送风机、潜污泵等消防负荷为一级负荷；商场为中型商场，营业厅备用照明，门厅照明为二级负荷，其余均为三级负荷。动力及照明电源分别由小区变配电室各引入两路 380/220V 电源，两
13、电源互为备用。二、三层商场备用照明及走到应急照明采用应急照明箱供电，备用照明为市电；一层商铺事故照明的备用电源采用灯具自带蓄电池。消防及事故照明干线采用耐火型交联聚乙烯电力电缆，照明干线采用阻燃电缆，在电气竖井内沿电缆桥架敷设，照明及电力分支线均采用 BV-500 型铜芯塑料绝缘线钢管沿墙、顶、地暗敷。消防设备的分支线、控制线路采用阻燃铜芯塑料绝缘线穿焊接钢管沿墙、顶、地暗设。2、监理工作依据2.1 国家标准、规范及合同（1） 根据中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例 建设工太原理工大学建设监理监理公司 6程安全生产管理条例 、 建设工程强制性条文 、 建设工程监理规范及相关法规。（2）
14、 现行国家有关工程验收规范、技术标准、技术规程。（3） 工程建设监理合同。（4） 工程建设施工合同。（5） 经有关部门批准的工程项目文件、本工程所有施工图纸及设计文件。（6） 太原理工大学建设监理公司质量体系文件。2.2 与本工程建设有关的施工规范、质量验收标准1、规范、规程序号 名称 编号 备注1 建设工程监理规范 GB50319-20002 建设工程监理规程 DBJ01-413 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 建设部建标2002219 号4 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20015 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20026 地下工程防水技术规范
15、GB50108-20017 地下防水工程质量验收规范 GB50208-20028 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20029 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-200210 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-200211 屋面工程质量验收规范 GB50207-200212 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-200213 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-200114 钢筋焊接及验收规范 JGJ18-200315 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-2001太原理工大学建设监理监理公司 716 混凝土泵送技术规程 JGJ/T10-9517
16、 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-9718 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-8719 建筑施工安全检查标准 JGJ59-9920 采暖居住建筑节能检验标准 JGJ132-200121 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程 JGJ130-200122 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-200523 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200224 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-200225 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-200226 智能建筑工程质量验收规范 GB50339-200327 建设工程项目管理规范 GB5032628
17、工程测量规范 GB500262、标准、通用图 图集名称 图集编号 编制单位预应力砼管桩 03SG409建筑工程做法及细部构造 05JZ砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图国家建筑标准设计图集03/04G101-163、 监理范围和目标31 监理内容：依据工程建设监理合同 ，监理范围如下：（1）发布开工令、停工令、返工令和复工令。（2）审查工程设计变更。太原理工大学建设监理监理公司 8（3）对承包单位工程技术措施、计划的技术方案进行审批。（4）行使对工程中使用的材料和施工质量的检验权、质量否决权。（5）对工程施工进度进行检查、监督。（6）对工程量计量和工程未支付进行审查和签证。（7）负
18、责检查、监督承建单位施工现场的文明、安全管理。（8）随时检查承建单位现场人员及设备，有权要求承建单位撤换不称职的现场人员。（9）负责组织对分项工程、分部工程验收。（10）及时向业主报送有关资料。32 监理范围：监理委托合同或协议的有关条款全面履行本项目施工图设计范围内全部建筑安装工程施工阶段监理。33 监理控制目标：序号 目标项目 目 标 值 管 理 点1 质量控制目标 确保工程质量达到合同标准 抓好工序质量预控建立系统质保体系2 进度控制目标 按合同工期竣工 运用网络计划技术 实行动态控制3 投资控制目标认真审核工程量、项，不漏项、重项，准确、真实、合理广泛采用新技术，严把“变更”结算关4
19、安全管理目标严格执行建设工程安全生产管理条例保证施工过程安全、杜绝重大安全事故健全安装管理体系，严格安全检查5 合同管理目标 公正、合理，处理及时 建立合格数据系统，做好索赔与反索管理6 信息管理目标 确保工程信息资料准确、及时、完整、规范 充分利用微机管理及互联网技术，建立信息网络太原理工大学建设监理监理公司 97 组织协调 公正、全面、及时，确保工程顺利进行充分利用高层调度会等各种形式，协调参建各方关系4、监理组织机构、人员4.1 组织机构图4.2 项目部监理部人员配备监理机构是受业主委托,对承担的监理项目进行工程进度、质量、投资监控、合同管理、信息管理和组织协调的全过程监理的工作机构，又
20、是协调业主与承包方执行合同的公正、独立的第三方。工程监理部监理人员名单太原理工大学建设监理公司舒塬华府项目监理部质量控制 投资控制 进度控制 信息合同管理土建监理组 水电监理组太原理工大学建设监理监理公司 105工程质量控制5.1 质量控制原则总原则：总体控制，分项管理。对应到方案是总体工程施工方案和分项工程施工方案。总体施工方案未经批准不得批准总体工程开工；分项工程施工方案未经批准不得批准分项工程开工。5.2 质量控制方法1.预防：分项工程施工方案未经批准、开工条件不具备不得批准开工；施工过程中实施工艺和方法与方案有实质性不符，必须及时制止。2.旁站：对于重点项目和关键环节，返工造成的损失较
21、大或难以事后通过检测确定其质量状况的应进行旁站监理。3.验收：对工程实施以检验批验收为基础的分项工程验收制度。 4.试验与检测：按照规定的项目、频率和方法进行试验和检测，为工程质量验收和评定提供基础依据。5.测量：按照规定的项目、频率和部位，对工程定位进行抽查，为工程质量验收和评定提供基础依据。姓 名 职 务 或 职 称 专业 联系电话 备注韩耀华 总监理工程师 工程总负责 13623517967李俊明 总监代表 工程总负责 8983559殷少伟 土建监理工程师 土建 13403410153兰永辉 土建监理工程师 土建 13703582635 兼安全监理梁鼎光 安装监理工程师 电气 13073515913孟翰林 安装监理工程师 暖通王永杰 资料员、见证员、土建监理员 工民建 13754866331 兼信息管理
