1、B12江 阴 市 银 河 花 苑 商 住 楼 工程监理规划监理规划2007 年 9 月 至 2009 年 12 月内容提要： 工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期： 江苏省建设厅监制2编 制 说 明本工程监理规划是依据国家有关工程建设的法律、法规；工程承包合同；有关施工图纸；技术协议书；建设工程监理规范；以及现行建筑安装工程有关施工验收规范和安全操作规程，结合本市质量安全监督、文明施工等有关规定及工程现场实际情况，并借鉴我公司具备的技术、设备力量和施工监理经
2、验、教训，按照本公司 ISO9001 质量管理体系文件的精神进行编制的。本公司的质量方针是：诚信敬业、严格把关、服务规范、独立公正我们的指导思想是以严格控制质量、进度、投资为核心，使本工程在预定的工期范围内，努力实现最佳的质量、进度、投资效果，尽量为业主提供最满意的技术服务。在监理工作中，我们将遵循：秉公守法、廉洁奉公；实事求是、科学决策；严格监理、热情服务；质量兴业、信守合同的监理准则。通过主动协助施工单位完善内部质量管理及其保证体系，建立、健全技术管理制度，提高质量管理水平，以预防为主，争取将质量问题消灭在萌芽状态，从而保证工程质量。与此同时，积极做好进度工作，以及合同管理、组织协调工作，
3、以期实现项目的工期目标。为此，我们选派施工监理经验丰富的精兵良将组成强有力的项目监理班子，实行总监理工程师负责制，实施严密的监理组织和规范划、程序化及严格的现场监理，而且公正、独立、自主地开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法权益。3目 录一 工程概况二 监理工作范围三 监理工作内容四 监理工作目标五 监理工作依据六 项目监理机构的组成形式七 项目监理机构人员配备及进场计划八 工程监理机构的人员岗位职责九 监理工作程序十 监理工作方法和主要措施十一 旁站方案十二 监理工作制度十三 监理设施4一、工程概况本工程为综合大型房产项目，由江阴市大达房地产开发有限公司投资兴建。拟建场区位于江阴市通渡
4、路以西，西苑一村南侧，璜塘河北侧。场区中部有一条南北向的明沟穿过，将拟建场地分成 A、B 两个场地，场区原为居民点及农田。拟建银河花苑建设总体规划分为 A 区和 B 区，A 区拟建建（构）筑物主要为 4 幢临街商业建筑及公建设施、3 幢高层商住楼（编号 6#8#）；B 区拟建建（构）筑物主要为 3幢临街商业建筑及公建设施、5 幢高层商住楼（编号 1#5#）及集中地下车库，具体情况如下表： 建 设 单 位 江阴大达房地产开发有限公司设 计 单 位 上海工程勘察设计有限公司勘 察 单 位 南通勘察设计有限公司监 理 单 位 江阴市建设监理有限公司施 工 单 位 南通华荣建设集团有限公司工 程 名
5、称 江阴银河花苑商住楼建 设 地 点 通渡路以西，西苑一村南侧，璜塘河北侧建 筑 等 级 一级建 筑 层 数1#、2#、5#、6#、7#、8#为 16 层；3#（局部）、4#为14 层；3#（局部）为 11 层；商业建筑及公建设施为两层；集中地下车库为地下一层。总 建 筑 面 积 124488.19地下室建筑面积 14223.8地上建筑面积 110264.39占 地 面 积 10436.78用 地 面 积 53578.26容 积 率 A 标：2.0 B 标：1.89防 火 类 别 一类地下 一级耐火等级地上 二级抗震设防烈度 6 度屋面 级防水等级地下室 级主要结构类型 1#、2#、3#、4#
6、、5#、6#、7#、8#剪力墙结构；商业建筑及公建设施、集中地下车库。主体结构使用年限 50 年5二、监理工作范围合同范围内本工程桩基、土建、水电及室外附属工程的质量、进度控制、合同管理、信息管理和安全监督，施工阶段和保修期间的监理工作。三、监理工作内容合同范围内本工程桩基、土建、水电及室外附属工程的质量、进度控制、合同管理、信息管理和安全监督，施工阶段和保修期间的监理工作。四、监理工作目标一是全面履行监理合同，做到诚信敬业，严格把关，规范操作，独立公正；二是质量的控制、进度控制、投资控制和安全监督目标按业主与承包方所签订施工合同的具体要求进行过程监控。其目标如下：质量控制目标：委托人与承包人
7、合同约定的质量等级。进度控制目标：委托人与承包人合同约定的工期。安全控制目标：确保无重大安全事故，杜绝一般安全事故。 五、监理工作依据（一） 、工程水文、地质情况详见岩土工程勘察报告（二） 、工程建设方面的法律、法规：1 中华人民共和国建筑法2 中华人民共和国合同法3 建筑工程质量管理条例 （国务院第号令）4 工程建设监理规定建监1995737 号5 江苏省工程建设管理条例6 江苏省建筑市场管理条例7 关于全面推行建设项目总监负责制的实施意见锡建施（2001）12 号8关于 实 施 无 锡 市 建 设 监 理 管 理 暂 行 规 定 的 通 知 锡 建 施 （ 2000） 14 号 9关于实行
8、见证人员的授权证书的通知澄建质监（2006）第 007 号10 关于统一使用“建筑工程施工质量验收资料”的通知苏建质（2002）332 号11建筑工程安全管理条例（国务院第393号令）（三） 、工程建设的各种规范、规程、标准1) 钢筋焊接及验收规程 （JGJ 18-2003）2) 建筑钢结构焊接规程 （JGJ 81-2002）3) 建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB502022002）4) 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB502042002）5) 砌体工程施工质量验收规范 （GB502032002）6) 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092002）67) 屋面工程质量验
9、收规范 （GB502072002）8) 地下防水工程技术规范（GB50108-2001）9) 地下防水工程验收规范（GB50208-2002）10) 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001）11) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）12) 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）13) 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002 ）14) 屋面建筑构造 （苏 J9503）15) 塑钢门窗图集 （苏 J002-2002）16) 楼梯建筑构造 （苏 J9505）17) 民用建筑节能工程施工质量验收规程 （DGJ32/J
10、19-2006）18) 等电位联结安装（02D501-2）19) 建筑电气安装工程图集（99D501-1）20) 建筑物抗震构造详图（6、7 度） （苏 G9202）21) 混凝土小型空心砌块建筑技术规程(JGJT142004)22) 建筑给水聚丙烯管道工程技术规程（DBJZ/T474-2001）23) 砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101-1）24) 设计文件、施工合同、监理合同等25) 建筑桩基技术规范 JGJ94-9426) 先张法预应力混凝土管桩基础技术规程 JGT011-200327) 人民防空工程施工及验收规范 GB50134-200428) 建筑施工安全检
11、查标准 JGJ59-997总监理工程师任玲娣桩基、土建专业 监理工程师王佩忠黄文杰苏丰刘向芹夏燕峰水、暖、消防专业监理工程师周丽娜电气专业监理工程师张建清安全监理 工程师任玲娣，张建清人防专业监理工程师赵中伟六、项目监理机构的组织形式时小飞本 项 目 实 行 总 监 理 工 程 师 负 责 制 。 总 监 理 工 程 师 依 据 本 工 程 特 点 组 建 如 下 监 理 组 织 机 构 图 ：资料员黄文杰8七、项目监理机构的人员配备及进场计划总监理工程师：任玲娣桩基监理工程师：王佩忠 黄文杰土建专业监理工程师：夏燕峰 黄文杰 苏丰 刘向芹人防专业监理工程师：赵中伟水、暖通、消防监理工程师：周
12、丽娜电气监理工程师：张建清安全监理工程师：任玲娣，张建清资料员：黄文杰 以上人员按工程进展而调节到岗，具体进场计划拟定如下：监 理 人 员 进 场 计 划 表姓 名 桩基施工阶段 基础、主体施工阶段 装饰、屋面施工阶段 扫尾阶段任玲娣 赵中伟 夏燕峰 王佩忠 黄文杰 苏丰 刘向芹 周丽娜 张建清 八、项目监理机构人员岗位职责1总监理工程师的职责：确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；主持编写项目监理规划，负责管理项目监理机构的日常工作；审查分包单位的资质，并提出审查意见；检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；9主持监理工作会议，签发项目监理
13、机构的文件和指令；审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；审查和处理工程变更；主持或参与工程质量事故的调查；调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；主持整理工程项目的监理资料。2专业监理工程师的职责：负责本专业监理工作的具体实施；组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出
14、建议；审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更、并向总监理工程师提出报告；负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；按设计文件及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行
15、检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3.监理员的职责：在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；按设计文件及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；做好监理日记和有关的监理记录。104.安全监理工程师岗位职责：安全监理工程师必须加强建设工程项目安全生产的监督，坚持“安全第一、预防为主”的方针，严格遵守安全生产法律、法规的规定，保证
16、建设工程项目安全生产，督促施工企业对“高空坠落、物体打击、机械伤害、触电伤亡、防火防爆”等五大事故隐患采取防范措施。安全监督人员应对工程施工组织设计或专项施工方案中的安全技术措施是否符合工程建设强制性标准进行审查。安全监理工程师在实施监理过程中,发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当向总监汇报要求施工单位暂停施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或不停止施工的，应通过总监及时向有关主管部门报告。安全监理工程师必须对施工现场安装、拆除施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架识设备的施工单位的资质、拆装方案、设备检验检测合格证明进行认真检查，并督促施工单位技术人员对
17、拆装过程进行现场监督。安全监督人员应参与安全质量事故的调查处理，并公正、准确地提供相关的事实依据和证明材料。5资料员的职责1贯彻执行国家和上级机关有关档案管理的规定及方针政策。2负责档案材料的收集、整理、鉴定、保管、统计、编目和检索档案工作。3做好图书资料档案室的清洁卫生、保卫、保密、防潮工作。4定期和不定期地对档案进行安全检查，注意是否有霉烂、潮湿等情况。5负责图书、资料、规范的订购和工程图纸的管理及借阅工作。6负责上级文件、公司文件、技术文件的归档、保管工作。九、监理工作程序：1 开工准备阶段监理工作：11 由生产经营部和监理部根据监理合同、服务期限、工程类别等因素确定项目监理组织的形式和规模，并确定监理组人员组成报公司副总经理批准。12 由总经理任命总监理工程师，由总监理工程师签发总监代表授权委托书，并签署授权内容。13 由公司生产经营部对项目总监进行监理合同交底总监对全体监理组人员进行监理合同的交底。14 布置监理组现场办公场所，张贴监理人员守则、职责、总平面图、晴雨表、监理控制目标等上墙资料。15 按照监理合同的规定，对业主提供给监理组的办公、交通、通讯设施进行妥善保管和使用，协助配合业主前期工作。
