1、- 1 -监理机构： 编写主持：编写参与：审核批准：编制日期：- 2 -目 录一、工程概况二、工程项目建设监理范围和目标三、监理工作内容四、监理工作依据五、监理工作程序六、监理工作方法与措施七、监理的组织机构、人员配备计划八、项目监理机构的人员岗位职责九、监理工作制度十、监理设施- 3 -一、工程项目概况：1、工程环境：工程所在的区域位置；周边道路与四邻单位；工程占地面积；场区拆迁情况；施工现场道路、水、电、通讯等情况；环境保护，尤其注意对周围民居的影响而需的防护措施；地下、地上城市管网，重要标志物保护；当地气象条件对工程施工的影响等。2、工程地质水文条件：根据场区工程地质、水文地质勘察报告给
2、出的场区地形、地貌情况；地层土质概况；地下水概况；土层的物理、力学指标、承载力标准值、压缩模量值；场地与地基的抗震条件评价等。3、建筑设计：如建筑物仅一栋或栋数不多，可用文字说明每栋建筑物的名称；使用功能；平面布置；底层面积；建筑面积；地下层数（有无人防、人防级别、用途） ；地上层数；檐口高度；楼层高度；电梯设置；建筑物耐火等级；是否为节能建筑；室内地面0.000 相对于绝对高程(黄海高程);室内外高差;门窗形式;屋面做法；厕、浴间防水做法等。4、结构设计：地基基础形式、埋深；持力层的类别及承载力标准值；地基处理的形式及要求；主体结构形式；抗震设防烈度及构件的抗震等级；钢筋砼结构的砼强度等级和
3、抗渗等级；钢筋级别；砌体结构所用砌体种类及强度等级，砌筑砂浆强度等级；楼板及屋面板形式；大跨度构件的说明等。5、室内外装饰装修：室外墙面装修做法及室内不同功能房间、不同部位的装饰做法，可采用列表方式。6、建筑屋面：基层、找平层、保温层、防水层、隔离层、细部构造等。7、建筑给水排水及采暖：室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖系统、建筑中水系统及游泳池系统、供热钻炉及辅助设备安装等。8、建筑电气：变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装等。9、智能建筑：通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安
4、全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化系统等。10、通风与空调：送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、制冷设备系统、空调水系统等。11、电梯安装工程：台数、用途（人、货梯）12、民用建筑工程节能设计：屋面做法，外门窗做法，外墙做法，其他部位节能设计。工程项目特征- 4 -工程基本情况工程名称工程地点建设单位勘察单位设计单位承包单位分包单位质监单位监理单位开工日期 竣工日期 工期天数质量目标 合同价款 承包方式工程项目一览表单位工程名称建筑面积()结构类型地上/地下层数檐高(m)总高(m)工程造价(元)备注二、工程项目建设监理范围和目
5、标：1、工程项目建设监理范围：全部工程项目：建 设 标 段：子 项 目：2、工程项目建设监理目标：（1）投资目标: 以 年予算为基价,静态投资为 万元(合同承包价为 万元)；（2）工期目标：以 个月或自 年 月 日至 年 月 日或日历天；（3）质量等级：工程项目质量等级要求：合格；主要单项工程质量等级要求：合格。三、监理工作内容：1.协助业主与承包商编制开工报告，协助业主办理开工手续；2.协助业主确认承包商选择的分包商；3.（协助业主）组织施工图会审；4.审核承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、专项施工方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；5.督促、检查承包商严格执行工程
6、承包合同和工程技术规范、标准协调主和承包商之间的关系；6.审核承包商或业主提供的材料、构配件和设备的数量与质量以及协助业主确定无定额材料的单价；7.控制工程进度、质量和投资，督促、检查承包商落实施工安全保证措施；8.组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证；9.负责施工现场（工程量或工作量）签证；10.督促承包商整理合同文件和技术档案资料；- 5 -11.协助业主组织工程交工初步验收；12.提出交工或竣工验收申请报告；13.参加工程验收，整理监理工作资料；14.应业主要求审查（或参与审查）工程结算（费用另计） ；15.保修期内实行监理回访制度提供咨询服务等。四、监理工作依据：1、监
7、理大纲；2、监理合同： 号；3、施工承包合同 号；4、 建筑工程监理规范 （GB50319-2000） ；5、本工程设计图纸、设计变更、洽商及有关的设计文件；6、本工程地质勘察资料；7、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准； 五、监理工作程序工程进度监理工作程序是每月进行监督直至工程完工否 是否 是否是承建单位提交进度计划 监理工程师下达开工令工 程 开 工监理工程师审批监理工程师审批延期 监督计划实施是否关键线路计划是否拖延是否承建单位原因承建单位调整月计划监理工程师意见调整进度计划签发移交证书监督维修计划颁布缺陷责任证书否发出中标通知书之后- 6 -工程质量监理工作程序审核结果开 工不
8、同意同意,签字盖章施工全过程检查现场监理工程师存在问题整改填报每道分项工程质量验收签证承包人现场检查合格单位工程开工报告承包人审核开工报告监理工程师监理试验室检验员现场监理工程师 专业监理工程师检验结果报监理工程师审批结果不合格合格,签字返工填报中间交工评定签证承包人- 7 -合格,签字填报单位工程竣工证明书承包人现场竣工验收监理工程师竣工资料,竣工图审核监理工程师验收结果果整改合格,签字盖章竣工不合格（接下页图）现场检查或抽样检查监理工程师检查结果不合格 返工移交建设单位使用- 8 -工程造价监理工作程序工程款支付基本程序总监理工程师签发工程款支付证书建设单位负责人审批建设单位向承包单位支付
9、（接下页图）监理工程师对分项、分部工程已签认承包单位填写（ ）月工程进度款报审表工程变更费用、索赔费用等监理工程师审核月工程量和月工程进度款并签认承包单位汇总已审核款项填写工程款支付申请表监理工程师审核三方协商- 9 -工程款竣工结算的基本程序监理工程师审核三方协商总监理工程师签发竣工结算工程款支付证书建设单位审核、批准建设单位向承包单位支付六、监理工作方法与措施：（一）质量、进度、投资控制方法1目标分解：（1） 、投资控制：a.按分部工程投资（预算或合同价）分解；b.施工图预算值（合同价）与实际投资的比较。（2） 、进度控制：a.项目总进度计划 网络计划；b.总进度计划目标分解：按分部工程施
10、工图日历天列表；c.进度目标分解值与项目进度实际值的比较。（3） 、质量控制：分部工程质量等级全部合格；2.目标控制方法（1） 、质量控制：a、工程质量控制的方法；(a)、质量控制应以事前控制（预防）为主；(b)、应按要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题验证纠正效果； (c)、应采用必要的检查，测量和试验手段，以验证施工的质量；(d)、应对工程的某些关键工序和重点部位施工过程进行旁站，填写旁站监理记录 ；(e)、严格执行现场见证取样和送检计划；(f)、应建议撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位。b、工程质量的事前控制；(a)、审查承包单位现场项目管理机构的质
11、量管理体系、技术管理体系和质量保证体系；工程经各方竣工验收承包单位提交竣工结算资料- 10 -(b)、审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料；(c)、审查承包单位报送的施工组织设计、专项施工方案；(d)、原材料、构配件的质量控制，审查质量合格证，按规定见证取样复验；(e)、检查进场的主要施工设备；(f)、生产环境、管理环境改善的措施。i.主动向当地质量监督站联系、汇报，争取质量监督站的支持和帮助；ii.审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法；iii.审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；iv.施工单位试验室的资质考察；v.完善质量报表、质量事故的报告制度。C、质量
12、的事中控制：施工工艺过程质量控制：进行巡视、测量、见证取样、试验、旁站监理及发监理工程师通知、召开专题会议等手段来控制工程质量。（a） 、旁站监理方案 :在工程的关 键部 位 、 关键 工序的 施 工质量 实施旁站监理。旁站监理范围 a（）基础工程：基础土方回填、桩基工程全过程、桩承载力检测、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构砼、防水砼浇筑、卷材防水层细部构造处理。（）主体结构工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、钢结构吊装。（）设备进场验收测试 、 单机无负荷试车 、 无负荷联动试车 、 试运转。（）建筑材料的见证取样、送检、砼试块、水泥
13、砂浆试块制作；（）屋顶防水层施工。（）易产生热桥和热工缺陷等重要部位的施工，以及墙体、屋面等保温工程隐蔽前的施工。（）通水、通球、气密性、水密性试验。（）防雷接地电阻测定。旁站监理内容： b（）是否按照设计和规范要求、施工组织设计（施工方案）施工。（）是否使用合格的材料、构配件和设备。（）施工单位有关现场管理人员、质检人员是否到岗。（）施工操作人员的水平，操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗。（）施工环境是否对工程质量、安全产生不利影响。（）施工过程是否存在质量和安全隐患。旁站监理程序： c（）落实旁站监理人员、进行旁站监理技术交底、配备必要的旁站监理设施。（）对承包商人员、机械、材料、施工方案、安全措施及上一道工序质量报验等进行检查。（）旁站监理人员按上述的主要内容实施旁站监理工作，并做好旁站监理记录，所有记录应闭合。（）旁站监理过程中，旁站监理人员发现施工质量和安全问题，按规定及时上报，及时作出处理，不允许留有质量和安全隐患。
